パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3472: 匿名さん]

それ、浜松町は大規模開発があるから、っていつもの主張と矛盾してます。

[3473: 評判気になるさん]

だいぶ先の話ですからね。商談で浜松町は特区で楽しみなところといわれてもピンとこない。といいながら買ってしまいましたが。銀座まで歩けなくないという理由で。どっちかというと浜松町より銀座のほうが興味ある。ここ買う方の大半がそうだと思います。浜松町なんて単なる駅ですから。

[3474: 購入者]

再開発を楽しみに待ちながら、銀座徒歩圏、山手線駅近の生活を楽しみたいと思います。

[3475: 購入者です]

もちろんなんといっても銀座に期待です。だから名前が浜離宮だと営業マンがいってましたが。JRを使う時くらいかな浜松町に行くのは。

[3476: 匿名さん]

ここ投資用転売目的の購入者はどのくらいいるんでしょうかね？

[3477: 評判気になるさん]

それに見合うような低層階の部屋が地権者住戸となってるからね

[3478: 匿名さん]

パークコートタワーの今後の計画誰か知ってる？次はどこだろ？？

[3479: 匿名さん]

>>3475 購入者ですさん

なんか、銀座に5分と宣伝に使う豊洲、や、歩いて銀座に行ける勝どきと似てますね。

[3480: 匿名さん]

まあ、結局何と言われようが港区三井パークコートタワーは売れるでしょ。

[3481: 匿名さん]

資産価値は盤石だろうね。

[3482: マンション検討中さん]

後楽園春日の駅直結と、武蔵小山の駅直結はパークコートタワーになるのかな？
場所柄パークシティタワーかな？
興味深いですね。

[3483: マンション検討中さん]

値上がりは厳しいけど維持はするだろうね。

[3484: 匿名さん]

ツインパークスの皆さんはここができるとタワービューではなくなりますね

[3485: マンション比較中さん]

皆さん、この物件の周辺は子育てしやいところだと思いますか。オフィス街のイメージで、再開発されてもオフィス街のイメージです。
小さい子持ちのファミリー層はどう思いますでしょうか。

[3486: 匿名さん]

>>3485 マンション比較中さん
騒音と競馬狂のせいで子育て向きとは到底思えません。
もっと御成門や神谷町方面にいけば環境が良くなりますが物件ないですね。

[3487: 匿名さん]

ツインパークスに住んでるご家庭に聞かれてはいかがでしょうか？

[3488: 匿名さん]

ツインパークスは売り物がいっぱい出ていると聞いたのですが、何故なんでしょう！？

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん

ツインパークスのスレ、が古くからあるので読んでみれば。

[3490: 匿名さん]

ツインパークスも築15年1000戸あるから住民だいぶ入れ替わりましたね。子供も大きくなりまし、部屋は狭くなってもここに住み替え検討中です。

[3491: 3467]

▽「第２期販売開始／登録受付2017-平成29年2月上旬予定」
今回販売戸数：未定（総戸数563戸）
専有面積：42.36㎡～119.16㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
予定最多販売価格帯：15300万円台
第２期MRオープン：2017-平成29年1/14(土)
*定例収入外での残高or含み増加もたっぷり得られた時節柄だけに、
フロー活用で手を打ちやすい層も多そうだ。

▽おまけ(本来SGだが1回書き込みで済ますため)
隣接の品川田町周辺地区で数年前に方向性が示唆されていた、
以前紐付きでチョイ囁いた新たな案件が動いてきた。

[3492: マンション検討中さん]

詳細お願いします。

[3493: 匿名さん]

>>3491 3467さん

サウスゲートスレに、範囲外の浜松町ネタを持ち込む人か

[3494: 匿名さん]

わずか１カ月弱で６割売れたってすごいね。

[3495: 匿名さん]

これは儲かるな

[3496: 匿名さん]

3494
第１期で６割って、ごくごく普通なんじゃない？

[3497: 匿名さん]

年末年始の競馬の重賞レースの時は、危なげな競馬ファンが付近に

多数たむろっていて、もはや浅草・錦糸町状態本当に残念な場所ですね。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
いましたね、先週末も歩きタバコの柄の悪い人たち。
ちょうど浜松町駅からの通り道だからね。
いくら警備員が交通整理してもタバコの注意はしないからあーゆー輩は減りません。

[3499: 匿名さん]

田舎者が浅草、錦糸町を馬鹿にするかぁ

[3500: 匿名さん]

三井健太さんがブログで今後の金利上昇に関して語ってますね。引き渡しが三年後というのはやはりリスクがあるのですかねえ。

[3501: 匿名さん]

>>3500
ここ買うような層はあんまり気にしてないか、しっかりヘッジしてるかのどちらかでしょ
いずれにしても手付放棄がリスクの上限だし気にし過ぎる必要はないと思うよ

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

それは部屋をそのまま変更無しで買った場合でしょう。オプションやリフォームを依頼すると損金の額は増大。

[3503: ゴーマンかましてよかですか？？？]

金利が上がるというのはインフレになったことです。
インフレ時に金利以上に値上がりするのが不動さん・・・なぜですか解かりすよね？？？
金利の上昇は不動産投資家にとって追い風です。その際はもちろんキャッシュで勝った人の利回りは変動借金者よりは高いです。　でも、その違いは微々たるもの。　金利上昇は投資家（Ｎｏｔ投機家）にとってはプラスとなります。　念のため。

[3504: 匿名さん]

>>3503 ゴーマンかましてよかですか？？？さん

三井健太さんの見解は違いますよ。世の中、投資でマンションを買う人ばかりではないですから。

[3505: マンション検討中さん]

窓が2重じゃなくても防音は問題ないと言われましたが、夏の暑さや冬の寒さも問題ないのかな？

[3506: 匿名さん]

>>3505 マンション検討中さん

暑さ寒さ、はLow-Eサッシでやるべきですね。パークタワー東雲は外側のサッシが全部Low-Eでした。

[3507: 匿名さん]

中央湊もLOW_Eガラスでしたね。同時期のタワマンなのにどうして違うのかな？

[3508: 匿名さん]

事業協力者住戸を除く販売戸数331戸のうち、第一期合計で199戸完売したそうですね。
全体の60%供給しているとはなかなかの健闘ではないでしょうか。
今物件が少ない中で、年末にかけて市況も復調なのかもしれませんね。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
そうなんだよね。年末にかけて、他の都内物件でも、数戸残ってたのが捌けて完売表記になったのがチラホラ。トランプ就任以降明らかに動いてる感じはある。ココから上昇が有るかは分からないが、流れは少し変わった感じ。

[3510: 匿名さん]

>>3505 マンション検討中さん

窓が2重じゃないって？
Low-Eの複層ガラスだけど？
そうでない部屋もあるの？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
多分複層ガラスと二重窓の区別もついてないだけの無知な方だと思われます。

[3512: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

ここ最近、三井が分譲した物件でLow-E複層ガラスじゃない物件なんて聞いたことがありません。

[3513: 匿名さん]

第二期以降の売れ行きが極端に悪いのが昨年流れでしたね

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

同じ港区で販売中のパークリュクス白金高輪19階建ては、普通のペアガラスだけど。 しかもT1だってMRで聞いた。

[3515: 匿名さん]

パークリュクスは賃貸仕様。

[3516: 匿名さん]

このマンションは化けると思うけど仕様はあまりよくないよ。。

[3517: 匿名さん]

あのGFTでさえ検討スレでは、開発が色々あるから化ける、と書いてた人がいた。

[3518: 匿名さん]

線路下くぐってツインパへ抜けるところ、キレイに拡張して両通にしてくれないかなぁ。

[3519: マンコミュファンさん]

>>3517 匿名さん
書いてる人がいるくらい別におかしくないでしょ。荒らしたい人ですか？
このマンションが化けることは購入するからには期待してます。

[3520: eマンションさん]

>>3512 匿名さん

確かLow-Eガラスは前提で、T-2かT-3かの違いということかとモデルルームの説明を聞いて理解しているが。

[3521: 匿名さん]

化けるとして坪いくらになるの？元が高すぎてこれ以上は無いと思うんですけど...