パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん

別な街でも近いので十分使えますね。

[3402: 匿名さん]

築地まで行くとちょっと遠いけどね
新橋虎ノ門なら軽く散歩できる

[3403: 買い替え検討中さん]

＞3398
どこのパークコートにおすまいですか？

[3404: 販売関係者さん]

＞3394
ここが高すぎると思う方には買えませんね。適正だというかたに多数買っていただいています。ご安心ください。

[3405: 買い替え検討中さん]

＞3398
もう１点。希望の金額で売れないとのことですが、次はどこのお住まいをきぼうですか？

[3406: 匿名さん]

リセール価格とか、気にしていたら不安で買えないでしょ。
お金に余裕のない人達には難しいと思いますよ。
静かにしててくださいね(笑）

[3407: 匿名さん]

＞＞3398
あなたはパークコートに用事あるか教えてください。あなたクラスでしたら少なくても港区には用事ないでしょ

[3408: 匿名さん]

検討、じゃなくて上から目線で他の投稿者に物言う書き込み多すぎ。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

最近はどこのスレでもそんな感じですね。。。

[3410: 匿名さん]

提携割引制度が使える人は紹介カードの申請を忘れずにね。
0.5％の割引と言っても、1.5億なら75万ですから。

[3411: 匿名さん]

1期一次、二次共に完売したのかな？

[3412: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
ちなみに、国家公務員は1%引きですよ。

[3413: マンション比較中さん]

ちなみにここはKKRでも0.5%

[3414: マンション検討中さん]

目黒ブリリアが10600→14000で早速売れてますね！

価値があると売却益も凄いんですね。

[3415: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
実際の成約価格わからないでしょ？

[3416: 匿名さん]

ここもそうなると予想します

[3417: 匿名さん]

そういえば目黒もパークタワーだね。
まあ品川区だし当然か。

[3418: 匿名さん]

目黒のころはタワーはみんなパークタワーだったのでは。
品川区でも五山にはパークコート、パークマンションがあるよ。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418
今はパークコートタワーの話です。パークマンションにはタワーはありませんから。単なるパークコートだったらどこでもあります。

[3420: 匿名さん]

>>3419

パークタワー目黒のころは、パークコート○○ザ・タワー　という名称はなかったのでは？という意味。
昔はみんなパークタワーだったんだよ。

[3421: 匿名さん]

何にせよブリリアな時点で興味なし。
それこそ東京建物も万が一3A地域とかにマンション建てる時にはブリリアって名称使わない気がする。

[3422: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒が坪630くらいで今1.35倍くらいで売れるから、
今だと坪850か…。

かたやこちらは坪630から坪560に値下げだからな。
駅力に差が出ましたね。

[3423: 匿名さん]

前からブリリア目黒の人がブリリア上げ、パークコート下げ、の書き込みずっとしてるけど、誰も興味ないと思うぞ。
それこそ自分はブリリア目黒のモデルルーム行って即却下だったけどこっちは申し込みさせてもらった。
なんていうか、立地的には通ずる部分もあるけど比較する物件じゃないんだよね。
恵比寿とか目黒とか好きな人はいいだろうけど、昔から銀座とか新橋にいる自分には全く合わなかった。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

興味ある人が多いから三井も比較データ作ってるんじゃん笑。

[3425: 匿名さん]

何にせよ坪単価600万以上になるともはやこういう掲示板にいちいち書き込むような客層じゃないということはよくわかる。

[3426: 匿名さん]

>>3422
売れるわけないじゃん

[3427: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

飛行機が目黒駅付近上空を通過することになるから、今の内にって思っているのでは。

[3428: 評判気になるさん]

>>3423 匿名さん
はい、おめでとう

[3429: 匿名さん]

どこの物件も最初は高過ぎると叩かれ、完成してみれば買っておけばよかったと言われる。
この10年それを延々と繰り返してる。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
>どこの物件も
浜松町のゴクレタワーも

[3431: 匿名さん]

パークタワー芝公園の19階が坪522万円で成約になってました。一つの目安になりますね。

[3432: マンション比較中さん]

それはすごいですね。そんな高値で取引されるなんて。ここは新築の売値がそれ以下ですね。こちらのほうが新しくていいと思うけど。完成が待てない人がいたんですね。

[3433: 匿名さん]

あそこの東京タワービューはすごいですからねえ。
売れた部屋がどちら向きかわからないですが。

[3434: 匿名さん]

私がノムコムで見た時は西向きの27階の3LDKが掲載されていました。

パークコートの方が仕様は良さそうなので気になります。

[3435: 評判気になるさん]

１期３次まで年内に行っちゃうんですね。
２次まででどの位売れたのでしょうか。

[3436: マンション検討中さん]

スカイツリーができて古くて低い東京タワービューが人気なのが不思議です。確かに綺麗し場所もいいですが東京タワーという響きが昭和です。高齢者にはなぜか人気です。はとバスでも。

[3437: 匿名さん]

やっぱり東京タワーの存在感はいくら新しい建物が出来ても変わらない価値がありますよね。
パークタワーもパークコートも、正直共用部の作りとかはそこまで変わらない気がします。
都心では単純に規模が小さいところがパークタワー、大きいところがパークコートですよね。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
パークタワーとパークコートの差は規模じゃ無くて立地と仕様。
だからパークタワーは江東区豊洲などの湾岸僻地にも乱立してるが、
パークコートのタワーは港区と千代田区以外は存在してない。

[3439: 匿名さん]

目黒の東建物件の売買がもう、ｽﾀｰﾄしているのですか。
３４１３

[3440: 匿名さん]

ここは住戸の価格に占める土地代と建物代の比がほぼ半々だった。

[3441: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

スカイツリーはLED照明なので、夜景を遠くから見ると地味なのですよ。近場から見るなら良いのですが。

[3442: 匿名]

建物と土地の金額の割合ってどんな意味合いがあります？すいません、初心者ですのでご教示頂ければ幸いです。

[3443: 匿名さん]

減価償却費は建物価格から計算する。賃貸用なら重要。

[3444: 匿名]

度々すみません。建物と土地の価格でどちらが高い方が買い手に有利でしょうか？

[3445: 3440]

>>3442　さん
「意味」については様々な切り口があるので、
「初心者」のニーズが判らないと明確な回答は難しいかと。
ですが．．
マンションは、土地＋建築物が一体で売買さるため、
地代と建築物のコスト比は、あくまで「参考」でしかないかと。

ふ～ん、そうなんだ、という程度のものかと。

[3446: 匿名さん]

>>3445 さん
ありがとうございます。
自分は今回が初めてのマンション購入であり、基本的には自分で住むために買うつもりです。ただ、一生住むつもりもなく、タイミングを見て、貸したり、売ったりする事も考えています。

建物と土地の比率は、あまり気にする必要はないですかね。

[3447: 匿名さん]

そもそも土地の取得費用って公開されるものなの？

[3448: 匿名さん]

ここで言ってるのは「コスト比」ではなく、マンション価格＝土地価格＋建物価格　の比率のことだろう。
契約書に普通は明記されている。明記されてない場合は消費税額で計算できるはず。
都心部のタワマンならさほど違いはないと思うが、3440さんの示す比率がどうなのかはわからない。

自分は3443で書いたように、賃貸用物件の減価償却費の計算に使ったことしかない。自己居住なら関係ないといっていいと思う。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

地震保険の保険料算出にも影響します

[3450: 3391]

▽「第１期３次販売開始／登録受付12/23のみ」
今回販売戸数：8戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6440万円～17410万円
最多販売価格帯：9000万円台(2戸)・12000万円台(2戸）
間取り：1LDK(1戸)・2LDK(2戸)・3LDK(5戸）
入居予定：2019年9月下旬予定

*初期販売から月内放出累計で実質58％強。総進捗比75％程。
年内販売は今回で最終。欲を言えば60%-80%台がベターだがやや届かなかった。
月内約3週間の放出としてはまあまあだろう。
都心(コア近接)の都心環状内物件の大規模は振り返っても数少ないだけに
職住遊とも便利だ。固定資産除く金融資産額代替わり保有上位組みには
皇居至近西部地区等とともに今後も一定の需要はあるし、やや早め販売開始と
思われるだけに、じっくり捌けば良いだろう。