パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3392: 匿名さん]

いよいよ2次の抽選ですね。

[3393: マンション検討中さん]

GFT 売却してここのマンション欲しい。
頭金は10% 払えばいいけど、その後のプランが
イメージできない。
細かいところはともかく高いマンションは
それなりに差別化されてますね。

[3394: 匿名さん]

周囲は再開発だらけでポジ要素が多いのにスレが盛り上がらないのはなぜだろう。
値段が高すぎるから？

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

街としてそんなに浜松町が期待されているならば、ここより割安なゴクレタワーも完売できているはずですから。

[3396: 匿名さん]

パークコート浜離宮購入者です。100点ではないですが、十分満足しています。浜松町以外に新橋や築地市場跡地も再開発があるし、これから周囲は変貌を遂げるのではないでしょうか。

[3397: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
ゴクレタワーを割安って言っちゃう時点でおばかさん丸出し

[3398: 通りがかりさん]

ここ数年のパークコートはいまいち。
中古売買みても全然売れてない。

[3399: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん
それは価格設定が強気すぎるからでしょう。パークコートほどの安定感のあるブランドはないかと。

[3400: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

そりゃ購入済みさんならそうでしょう。新橋や築地市場は別な街です。

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん

別な街でも近いので十分使えますね。

[3402: 匿名さん]

築地まで行くとちょっと遠いけどね
新橋虎ノ門なら軽く散歩できる

[3403: 買い替え検討中さん]

＞3398
どこのパークコートにおすまいですか？

[3404: 販売関係者さん]

＞3394
ここが高すぎると思う方には買えませんね。適正だというかたに多数買っていただいています。ご安心ください。

[3405: 買い替え検討中さん]

＞3398
もう１点。希望の金額で売れないとのことですが、次はどこのお住まいをきぼうですか？

[3406: 匿名さん]

リセール価格とか、気にしていたら不安で買えないでしょ。
お金に余裕のない人達には難しいと思いますよ。
静かにしててくださいね(笑）

[3407: 匿名さん]

＞＞3398
あなたはパークコートに用事あるか教えてください。あなたクラスでしたら少なくても港区には用事ないでしょ

[3408: 匿名さん]

検討、じゃなくて上から目線で他の投稿者に物言う書き込み多すぎ。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

最近はどこのスレでもそんな感じですね。。。

[3410: 匿名さん]

提携割引制度が使える人は紹介カードの申請を忘れずにね。
0.5％の割引と言っても、1.5億なら75万ですから。

[3411: 匿名さん]

1期一次、二次共に完売したのかな？

[3412: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
ちなみに、国家公務員は1%引きですよ。

[3413: マンション比較中さん]

ちなみにここはKKRでも0.5%

[3414: マンション検討中さん]

目黒ブリリアが10600→14000で早速売れてますね！

価値があると売却益も凄いんですね。

[3415: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
実際の成約価格わからないでしょ？

[3416: 匿名さん]

ここもそうなると予想します

[3417: 匿名さん]

そういえば目黒もパークタワーだね。
まあ品川区だし当然か。

[3418: 匿名さん]

目黒のころはタワーはみんなパークタワーだったのでは。
品川区でも五山にはパークコート、パークマンションがあるよ。

[3419: マンション検討中さん]

>>3418
今はパークコートタワーの話です。パークマンションにはタワーはありませんから。単なるパークコートだったらどこでもあります。

[3420: 匿名さん]

>>3419

パークタワー目黒のころは、パークコート○○ザ・タワー　という名称はなかったのでは？という意味。
昔はみんなパークタワーだったんだよ。

[3421: 匿名さん]

何にせよブリリアな時点で興味なし。
それこそ東京建物も万が一3A地域とかにマンション建てる時にはブリリアって名称使わない気がする。

[3422: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒が坪630くらいで今1.35倍くらいで売れるから、
今だと坪850か…。

かたやこちらは坪630から坪560に値下げだからな。
駅力に差が出ましたね。

[3423: 匿名さん]

前からブリリア目黒の人がブリリア上げ、パークコート下げ、の書き込みずっとしてるけど、誰も興味ないと思うぞ。
それこそ自分はブリリア目黒のモデルルーム行って即却下だったけどこっちは申し込みさせてもらった。
なんていうか、立地的には通ずる部分もあるけど比較する物件じゃないんだよね。
恵比寿とか目黒とか好きな人はいいだろうけど、昔から銀座とか新橋にいる自分には全く合わなかった。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

興味ある人が多いから三井も比較データ作ってるんじゃん笑。

[3425: 匿名さん]

何にせよ坪単価600万以上になるともはやこういう掲示板にいちいち書き込むような客層じゃないということはよくわかる。

[3426: 匿名さん]

>>3422
売れるわけないじゃん

[3427: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

飛行機が目黒駅付近上空を通過することになるから、今の内にって思っているのでは。

[3428: 評判気になるさん]

>>3423 匿名さん
はい、おめでとう

[3429: 匿名さん]

どこの物件も最初は高過ぎると叩かれ、完成してみれば買っておけばよかったと言われる。
この10年それを延々と繰り返してる。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
>どこの物件も
浜松町のゴクレタワーも

[3431: 匿名さん]

パークタワー芝公園の19階が坪522万円で成約になってました。一つの目安になりますね。

[3432: マンション比較中さん]

それはすごいですね。そんな高値で取引されるなんて。ここは新築の売値がそれ以下ですね。こちらのほうが新しくていいと思うけど。完成が待てない人がいたんですね。

[3433: 匿名さん]

あそこの東京タワービューはすごいですからねえ。
売れた部屋がどちら向きかわからないですが。

[3434: 匿名さん]

私がノムコムで見た時は西向きの27階の3LDKが掲載されていました。

パークコートの方が仕様は良さそうなので気になります。

[3435: 評判気になるさん]

１期３次まで年内に行っちゃうんですね。
２次まででどの位売れたのでしょうか。

[3436: マンション検討中さん]

スカイツリーができて古くて低い東京タワービューが人気なのが不思議です。確かに綺麗し場所もいいですが東京タワーという響きが昭和です。高齢者にはなぜか人気です。はとバスでも。

[3437: 匿名さん]

やっぱり東京タワーの存在感はいくら新しい建物が出来ても変わらない価値がありますよね。
パークタワーもパークコートも、正直共用部の作りとかはそこまで変わらない気がします。
都心では単純に規模が小さいところがパークタワー、大きいところがパークコートですよね。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
パークタワーとパークコートの差は規模じゃ無くて立地と仕様。
だからパークタワーは江東区豊洲などの湾岸僻地にも乱立してるが、
パークコートのタワーは港区と千代田区以外は存在してない。

[3439: 匿名さん]

目黒の東建物件の売買がもう、ｽﾀｰﾄしているのですか。
３４１３

[3440: 匿名さん]

ここは住戸の価格に占める土地代と建物代の比がほぼ半々だった。

[3441: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

スカイツリーはLED照明なので、夜景を遠くから見ると地味なのですよ。近場から見るなら良いのですが。