パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33502: 匿名さん]

>>33498
値下げ物件より少し上の階層（21階）ですが、浜離宮向きの部屋の眺望です。
よくネガされる線路脇物件であることが、永久眺望のメリットをもたらしているのが素晴らしいですね。

[33506: 匿名さん]

ネガは放置しておけば？笑

マンションの価格は上昇してることは間違いない事実なのだから。

[33507: 匿名さん]

それにしても、徒歩圏内の築地・浜離宮一体再開発は楽しみですねぇ。。

スタジアムになっても、娯楽施設ができても、
資産価値はうなぎ登り間違いなしですね。

楽しみです。しかし敷地広いなー。

このマンションから築地が見えますね。

[33510: 匿名さん]

>>33497
平米単価201万円から191万円への値下げ。
浜離宮を望む部屋でも、平米200は厳しかったか。

[33511: 匿名さん]

パークコートは一流ブランドだけど、立地はやはり海チカの埋め立て地でない方が良かったかな

[33512: 匿名さん]

小石川も埋め立て地だし、パークコートは好きだな埋め立て地。

[33513: 匿名さん]

新築の時からよりは上がってるんだからいいでしょ

埋め立てでもなんでもいいでしょーが

もう帰れよ

[33514: 匿名さん]

ネガが粘着する理由、それはジェラシー。

[33515: 匿名さん]

ネガが粘着する理由、それはジェラシー。

駅前 資生堂本社のビルも美しいですが
ソフトバンク本社のビルも美しいですね。
東芝本社建て替えも楽しみです！！

浜松町駅、再開発が爆発的に止まらない。

[33516: 匿名さん]

値下げも止まらない

[33518: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

[33519: 匿名さん]

何故か未だに検討スレッドを住民が占拠するという摩訶不思議

まぁはっきり言えるのは、

中古が捌けずに焦った挙げく、掲示板で見てる人が恥ずかしくなるような自画自賛で崖っぷちの営業を続けている哀れな線路脇の面々

[33521: 匿名さん]

>>33519 匿名さん
もっと不思議なのは検討もしていないネガが残存していること。嫌がらせとしか思えない。

[33522: 匿名さん]

>>33519 匿名さん

わかったけど、検討もどうせしてないだろうし、帰れ

[33526: 匿名さん]

>>33516 匿名さん

何年予測を外し続けてるの？

[33530: 匿名さん]

ここの住民が他物件スレを荒らしたりしないと思うけどな
なんのメリットもない
そんな無駄な事しないよ

[33540: 匿名さん]

>>33497 匿名さん

売り切りたいなら480ダウンじゃなく、4800ダウン位ないとわざわざトンネルくぐって行く気にもならんわ。

[33544: 匿名さん]

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
そのイライラは怨念のネガ投稿となって、
自らの資金力・決断力のなさを宣伝してしまっている。

[33546: 匿名さん]

オフィスのテナントが決まったと聞きました。
隕石とか水晶とかスピリチャル系商品を扱う店舗のようです。

[33547: マンション検討中さん]

どんだけこの掲示板荒れてんだ笑。住民も参加して荒らしてるのなんだろう。。そして、荒れている理由を他の地域やマンションのせいと決めつけて攻撃して酷いな

[33548: 匿名さん]

そうだね
そろそろ成仏のしどきだよね

転売物件も、昔見たときより大分減ったね
転売ウォッチャーの書き込み最近ないんじゃないの

[33550: 匿名さん]

ネガは、単純に他人の利益が嫌いなだけだと思うよ

SNS見て病むタイプじゃないの

そういう人は、情報をシャットアウトすればいいのにね
妬んでも、なんの生産性もないのに

他人の買わない報告を掲示板で見ても、意味がない

[33551: 匿名さん]

>>33540

普段何をすれば、トンネルくぐることになるの？
歩き、車？

[33552: 匿名さん]

[No.33485～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[33553: 匿名さん]

さすがですね。三井の新築とその契約者に対する執着がポイントですね。

[33555: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。

今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[33556: 匿名さん]

インターネットはフレッツ光がはいってるんでしょうか？　電話は皆さんどうされるんですか？　ひかり電話ですか？

[33557: 通りがかりさん]

このスレ、また書き込めるようになったのか。

こういう都心富裕層限定のハイクラス物件が、再び貧しい外野達のストレス発散の場に利用されるのかと思うと、最早見るに耐えないな。

[33558: 匿名さん]

お子様がいらっしゃるご家庭の皆さんはお馴染みの芝公園児童遊園で、クリスマスマーケット開催です
目と鼻の先ですが、暖かくしてお越しください

https://tokyochristmas.net/

[33559: 匿名さん]

ここ、まだ残ってたんだ。

[33560: 匿名さん]

地権者の転売部屋が出てきたようですね。
随分と値上がりしてますがこうなると手が届くのは上澄みの富裕層だけでしょう。

[33561: 通りがかりさん]

何で今頃売り物が？笑 このゾンビ物件は立地がどうしようもないし、まだまだ売り物隠れてそうだな。最後の大幅値引きを狙うかな。５割引きなら考えてあげても良いが、今の値段は買ったら負け濃厚。

[33562: 匿名さん]

２部屋とも事件のあったイタリア公園が見えるお部屋ですね
お気持ちは察します

[33563: 匿名さん]

メールで来てたから、内覧申し込もうかな？

[33564: 匿名さん]

>５割引きなら考えてあげても良いが

このスレに何の用ですか？価格が見合わないのなら、他所の物件を探されたら如何ですか？

[33565: 匿名さん]

５割引きって・・・やっぱり予算が足りなかったんですね。

[33566: 匿名さん]

ホームページ見たら線路脇だった。さすがに線路脇は無いな。

[33567: 匿名さん]

パークコートタワーで竣工後こんなに長く残ってるの初めてじゃない？

[33568: 匿名さん]

何で公式サイトで販売なんですか？前あったキャンセル2戸が売れて完売になったはずですが。。。それがまたキャンセル？

[33569: マンション検討中さん]

ここは竣工2年前の、2017年に完売してますね。
出てきたのは、キャンセル一つと地権者部屋ですが、前回のキャンセル部屋のように瞬間蒸発するのか、注目しています。

そもそも単なる売れ残りなら、あの三井不動産がこのように2000万以上も値上げして再販しないと思いますよ。

[33570: 匿名さん]

ん？下がってないか？

[33571: 匿名さん]

2部屋とも約2500万アップですか？

[33572: 口コミ知りたいさん]

興味があるなら内覧してみたら
見るのはただだよ
速いものがちなんでしょ

[33573: 匿名さん]

いつも新幹線から見てるが、線路に近過ぎて立地の悪さに同情してますよ。

[33574: 匿名さん]

>>33573 匿名さん
新幹線から見えるのか
動体視力いいんだな

[33575: マンション検討中さん]

>>33571 匿名さん
分譲時期から現在までの土地価格×上昇率と建築費×建築物価上昇率を合わせると、もっと高くても良いくらい。
だけど売れないだろうね。

[33576: プロ投資家さん]

不動産は湾岸から暴落が世の常。気を付けなはれ。

[33577: 匿名さん]

もうとっくに竣工・引渡しだと思いますが、キャンセルってこんなに後になって、ゾンビの様に発生するんでしょうか？

[33578: 匿名さん]

>>33560 匿名さん

何言ってるんだか。地権者転売は公式ホームページでは売らない。売れ残りがまだあるんだよ。他にもまだ隠し玉がありそう。

[33579: 匿名さん]

価格表からも明らかな地権者住戸です。
>33578
蛇足ですが、その手の虚偽は威力業務妨害に相当します。
ご自愛ください。

[33580: 匿名さん]

キャンセル住戸って本当？
販売価格で売れば確実に売れるのに、わざわざキャンセルなんてする理由は？

[33581: 匿名さん]

地権者の所有物なのに中古にならず、三井の公式サイトから新築として売り出されるんですね？

[33582: 匿名さん]

>>33569 マンション検討中さん

そもそも、キャンセルってまだ引き渡ししてなかったってこと？ 引き渡し済みなら仲介だからこんな風に三井のサイトには載らない。売れ残っていた以外の理由があるの？

[33583: 匿名さん]

さすがパークコート浜離宮。2部屋しかないのにこの掲示板だけで真面目な検討者が5人くらいはいそうですね。すぐに売れそうな予感。

[33584: 匿名さん]

今度こそキャンセルになりませんように。

[33585: 匿名さん]

実物見て支払い拒否とかじゃないのかな？パンフに対して出来が悪いとあり得るかも。他に何か可能性ある？

[33586: マンション検討中さん]

お土地柄、アナウンサーや文化人の方々がたくさんお住まいになられているようですね。
奥座敷のような空間なので、彼らのプライバシーも守りやすいのでしょう。

[33587: 匿名さん]

三井が持っていた物件じゃないの？
そう思っているけど

[33588: 匿名さん]

>>33587 匿名さん

それだと2017年に完売という情報と矛盾しませんか？

[33589: 匿名さん]

>>33588 匿名さん
三井不動産も今年分譲すれば2割高で売れたので3年前に分譲したのは間違いだったんでしょうね。購入者が羨ましいです。

[33590: 匿名さん]

住民さんはホント必死ですね。笑

[33591: 匿名さん]

>>33590 匿名さん
必死なのはワールドシティタワーさんですよ。山手線スレ見て爆笑したわ。ハハハ。

[33592: 評判気になるさん]

>>33591 匿名さん

あれ武蔵小山がやってるんだよ。
そう。君だよ。

[33593: 匿名さん]

>>33592 評判気になるさん
違いますよ。山手線スレ見ると爆笑できますよ。

[33594: マンコミュファンさん]

竣工から半年、掲示板でのマナーの悪さや民度の低さで避けた方が無難なマンションの仲間入りを果たした新しいタイプの物件やな。ここは止めとけ。

[33597: 匿名さん]

>>33591 匿名さん
そのワールドシティさん当物件の38900万の部屋に興味あるようです。

[33598: 匿名さん]

WCTとパークタワー浜離宮のがっぷり四つの戦いですな。互角。