パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33401: 匿名さん]

>>33398 匿名さん
高級マンションを線路すぐ脇の騒音激しい位置に建てるわけいきません。そこでオフィス棟を間に入れた設計にしたのです。オフィス棟を入れたので空地に余裕がなくなったうえ、容積率の関係から住居棟を高くすることができず周辺タワマンよりもだいぶ低いタワマンになったのです。すべては線路脇という土地のせいです。

[33402: マンション検討中さん]

異常なほど、注目度の高いマンションですね。何しろこの立地条件は素晴らしいです。そして山手線から4 、5分。色々読んでみたけど限りない良さがありますね。新時代の安心と安全を確保したマンションですね。3年前このマンション買った人々は喜んでますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思います。

[33403: 匿名さん]

よくわからんけど、線路脇のパークコート千代田富士見をdisってるのか。
あそこ、線路にベッタリだぞ。

[33404: マンション検討中さん]

パワーカップルマンションになりそう

[33405: 通りがかりさん]

ネガの皆さん、
これを見て勉強しましょう！
https://eee.tokyo-gas.co.jp/service/gas/pressure.html

[33406: 匿名さん]

>>33401 匿名さん
少し合っているけどだいたい間違っている。
受け売りの知識で適当なこと書かないように。
恥をかくだけ。
ちゃんと自分で調べなさいな。

[33407: 通りがかりさん]

やはり震災には強いみたいですね、
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/376318_54248592_misc.pdf

[33408: 匿名さん]

見ててこっちが恥ずかしくなりますが、掲示板に何を書いても線路脇の事実は変わらない。変電所がある事実も変わりませんよ。

[33409: 匿名さん]

>>33408 匿名さん
誰も変えようとしてないよ。嘘はやめよう。それと、小石川、武蔵小山、白金、三田小山のスレを荒らしたり、なりすましで他のマンションの契約者にあらしの濡れ衣を着せるのはやめてね。誰も引っかからないだろうけど。

[33410: 匿名さん]

中古・賃貸は捌けたかい？

[33411: 匿名さん]

>>33410 匿名さん
地元の心配が先。

[33412: 匿名さん]

中古は全然売れませんね。コスギには負けたくない

[33413: 匿名さん]

>>33412 匿名さん
大変な思いをされている方もいるコスギを引き合いに荒らそうとするのは、流石リアル下衆の極み。
ここの人もそれ以外の人も、今コスギと勝った負けたとか、ネタでもするわけないよね。

[33414: 匿名さん]

引き渡し後 3ヶ月で レインズ掲載物件だけでもここまで 11件成約
直近 5件は平均坪700弱
まずまず悪くないと思うけど
中古も重複しまくりだし実需向きはほぼカラっぽだよ

[33447: 名無しさん]

>>33445 匿名さん

とても必死ですが、アナタはどういう立場の人なんですか？
武蔵小山だとバレては困る本人か関係者ですよね。そうじゃなければ制止を振り切って投稿を続けられません。

[33448: 匿名さん]

一人で大変だな。誰か初心者マーク付いてること教えてあげたら。笑

[33449: 匿名さん]

浜松町は近い将来に大化けする街の一つだと思っています。浜松町だけでなく、港区の山手線沿線は大きく価値を上げてブランド力を持つようになると思います。逆にいうと、今は港区内ではブランド力が弱く、いまいちパッとしないエリア。だから港区内では相対的に安いエリアであった。しかし近い将来、新橋、浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川駅周辺で大規模な都市再開発が完成する。
過去にも、80年代後半から90年代前半にかけてのウォーターフロントブームというものがあり、芝浦なとが脚光を浴びた時期がありました。湾岸の倉庫がライブハウスやディスコ、レストランなどに利用されて、お洒落なプレイスポットとして人気でしたが、その後ブームが去り廃れたという事実があります。
しかし今回違うことは、大規模な再開発を伴っていることです。30年前のウォーターフロントブームでも、天王洲アイルと大川端リバーシティは大規模再開発を伴っており、再開発前と後との比較では、ブランド力が大幅に上がっています。そういう事実を踏まえ、浜松町は鉄板エリアの一つだと考えています。

[33450: 匿名さん]

芝浦と同じエリアなんですかｗ

[33451: 匿名さん]

東芝浜松町ビルは芝浦でしょ。

[33452: 匿名さん]

三井のレポートでは、新橋虎ノ門浜松町と芝浦港南は、分けられてるけど。
その前に内陸と湾岸じゃ雰囲気も違うしね。

[33453: 匿名さん]

↑
竹芝はどちらになるの？

[33454: 匿名さん]

芝浦アイランドは良いマンション群でした。
賃貸棟の方が豪華でしたね。駅から10分程度の距離に一度雪が降った時、橋を渡るのが大変でしたが。ここは便利ですね。駅からフラットに5分、タクシーも三井ガーデンホテル前に待機している様で何処へ行くにも不自由ないと思います。

[33455: 匿名さん]

そもそも、分ける必要なんてないじゃん。
住んでいる人には関係ないこと。
自分の住まい中心に、徒歩圏内とか、自転車圏内とか、雨だとタクシーかな、とか、
そういう分け方するのが住人。

外から地図見て物言う人がエリア分けにこだわる。

[33456: 匿名さん]

>>33455
同意。港区民で浜松町と竹芝を分けて考えるなんてない。

[33457: 匿名さん]

これだけ掲示板で頑張っても中古が売れないということは本当にダメな物件なのかなあ？

[33458: 匿名さん]

竹芝のみならず麻布台再開発まで一直線です。

野村のレポートでは、麻布台ー虎ノ門ー浜松町ー竹芝まで、一直線で結ばれているプレミアムエリアという括りで分析されていましたね。

[33459: 匿名さん]

中古を売り出して成約するまでにかかる平均時間は3ヶ月から6ヶ月ですよ。たくさん売りに出ていても、半年内に売れていたら普通のことです。

[33460: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
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･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[33461: 匿名さん]

率直な感想として、現地に行ってダメな物件と実感しました。線路や雑居ビルが近過ぎて私には無理な環境でした。

[33462: 匿名さん]

ダメ物件なら何で何千万も値上がりしてんだよ笑

一向に閉鎖されないから住民がネガを煽って遊んでるんだよ
運営もその方が儲かるから最早 ある程度黙認

カラクリを知ると結構イラつきが込み上げてくるよね
あぁ、、
過剰反応はなしで、お願いしますよ？

[33463: 匿名さん]

>>33462 匿名さん
引渡直後の数件の成約事例で判断しないで、もっと長期で判断しましょう。中古になり取引事例が多く集まれば下がっていくのがよく分かるから。

[33464: 匿名さん]

線路脇物件は下がっても買わないけどな。

[33465: マンション検討中さん]

東麻布　虎ノ門　西新橋に持っていてあまり行かないのですが先週末歩いて足を伸ばしましたがやっぱりナシです。マッカーサー通りを表参道のような東京シャンゼリゼに！と言ってもそれなりの時間と相当な通り造りが必要だなぁと実感するしますが、こちらに商業的な面で人が賑わい、足を伸ばすとはとても思えない。
第一京浜まで越えてしまうと途端に空気感が海岸的というか、街がシャビーになる。そして線路まであると。。

[33466: 匿名さん]

ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つです


場違い民はそろそろ御自覚くださいね

[33467: 匿名さん]

>>33465
虎ノ門愛宕赤坂六本木麻布台は街が一体化しつつありますが、確かに西新橋新橋東新橋は少し街の雰囲気が異なりますね。ただ、新虎通りも愛宕下通りから第一京浜あたりまでは徐々に雰囲気が変わってきているように思います。新虎通りと新橋赤レンガ通りの交差点の森ビル新虎通りCOREの隣の敷地を安田不動産が再開発するので、かなり雰囲気が変わりそうです。

[33468: 匿名さん]

>>33464 匿名さん
線路から道路、オフィス棟がありパークコート浜離宮だから決して線路脇ではないよ。

[33469: 匿名さん]

東京タワーに六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズ、仙石山ヒルズ、日比谷ミッドタウン、今建設中の麻布台ヒルズが、一望できる眺望は、最高だね。

[33470: 匿名さん]

東京タワーと並びが、いいね。
この画角は、浜離宮ならではですね。

[33471: 匿名さん]

高価なスーツ着てるのに足元は汚い靴
例えるならそんなマンションです
中身も備わった富裕層はそんな装いはしませんよ

[33472: eマンションさん]

>>33471 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮の足元は最強だけど。

[33473: 匿名さん]

凄い景色だなあ、、、
一体いくら払えばこれが眺めらる部屋に住めるのだろうか、、、

[33474: 匿名さん]

>>33472 eマンションさん
1階の外観は公民館ですよね

[33475: 匿名さん]

>>33474 匿名さん
なんでそんな絡むの？

[33476: 匿名さん]

>>33471 匿名さん
毎日、ネガ、嫌がらせ、お疲れ様。中身ある富裕層のすることではないよ。
今日ぐらい静かに過ごせないの？また、責任転嫁するのかな？

[33477: 匿名さん]

検討スレッドでの嫌がらせほどみっともないことない

[33478: 匿名さん]

>>33474 匿名さん
そうですか、たしかに
基壇部は外壁が全面天然石貼り
２層吹き抜け豪華エントランス、周囲には水盤
フロアは珍しい蒼玉色の天然石
アートも多数
緑地にはすでに鈴虫さんも定着しているようです
浜離宮庭園から飛んできたのかな

[33479: マンション検討中さん]

こないだの震災は全く問題なかったですか？

[33480: 匿名さん]

>>33479 マンション検討中さん

あるわけないですやん

[33481: 匿名さん]

いやー
しかし目出度いなー
陛下の門出の日、まさに世紀の饗宴がウチの近所で開催されるとは

[33482: 匿名さん]

この前の台風怖かった

[33483: 匿名さん]

>>33482 匿名さん
どちらにお住いの方か不明ですけどパークコート浜離宮なら安心ですよ。サッシが良いのかまったく外の音が感じなかった。

[33484: 匿名さん]

>>33483 匿名さん
線路の音も遮るような高品質のサッシだから安心ですね。

[33486: 匿名さん]

武蔵小山スレッドでも執着している若葉マークいますよね。

[33487: 匿名さん]

六本木も銀座も丸の内も電車で10分以内というのはかなり便利。都心生活を堪能できるロケーション。

[33488: 匿名さん]

>>33486 匿名さん
山手線スレで港南の築15年の大きなタワマンが大敗してたのは面白かった。さすがにパークコート浜離宮に勝る物件なんて少ないですよ。

[33493: 匿名さん]

武蔵小山や港南みたいな郊外は関係ないですね。

[33497: 匿名さん]

数ヶ月売れていない物件が値下げを始めましたね。
ぱっと見たところ、４件ほど値下げされてます。
まだまだ下がるのかな？

[33498: 匿名さん]

>>33497 匿名さん
思いっきり浜離宮に面する部屋ですね。
素晴らしい眺望が楽しめそうです。