パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33358: 匿名さん]

>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート　2019年度第1四半期」を見てごらん。

[33359: 匿名さん]

はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。

[33360: 匿名さん]

お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。

さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。

[33361: 匿名さん]

>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの！？
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。

[33362: 匿名さん]

>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。

[33363: 匿名さん]

>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。

[33364: 匿名さん]

>>33363 匿名さん
三井のレポート知らない人がいるんだ・・・。
本当に都心マンション所有なら見たことあるはずだけどね。
https://www.rehouse.co.jp/realplan/market-report/　で頼んでみたら？
ちなみにここは「銀座エリア」のページに>>33356の平均成約価格が具体的に載ってます。

[33365: マンション検討中さん]

>>33361 匿名さん

ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます

[33366: 匿名さん]

成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。

[33367: 匿名さん]

補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。

マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。

[33368: 匿名さん]

4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

[33369: 匿名さん]

>>33368 匿名さん

まあ坪526なら満足。

[33370: 匿名さん]

ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。

26から30階2LDK 54.48平米 8230万円（坪単価499万円）
爆安価格に群がって蒸発した一例。

[33371: 匿名さん]

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

↑

角部屋はどれ？って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。

[33372: 匿名さん]

>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。

[33373: マンション検討中さん]

こちらのマンションの配電盤は何階にありますか？

[33374: 匿名さん]

また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。

[33375: 匿名さん]

>>33368 匿名さん
それはエリアのレポートですね。
浜松町はエリア不明ですが、銀座エリアにカテゴライズされていると思われます。

パークコート浜離宮ザ・タワーが内覧可能となった６月以降に、エリア成約相場が坪80程度上昇しました。

パークコート浜離宮ザ・タワー自体の成約価格はレインズでご確認下さい。誰でも見ることができますよ。

[33376: 匿名さん]

マンションごとに表示されてるよ。
レポート見な。

ここは、4-6月の成約平均が坪526万。前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

[33377: 匿名さん]

売れた部屋の平均単価を比べるのに、
売れた部屋の平均的な条件（階層、向き、規模、仕様）が分からない。
何を比較してるのかも理解できてないという悲劇

[33378: 匿名さん]

>>33376 匿名さん
それで合ってるんじゃないですか
4-6月の成約平均が坪526万
7-9月の成約平均が坪675万

[33379: 匿名さん]

>>33378 匿名さん

第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。

[33380: 匿名さん]

坪600以下で買える部屋って、地権者仕様の下層階にある狭い部屋くらいでしょ。
成約の実価格もレインズ見りゃ誰でもわかるじゃん。
内覧開始後の平均は坪675。2500万から3000万くらいの値上がりだけど、港区内陸は今はどこもそんなもんだよ。

[33381: 匿名さん]

ここもっと上がると思う。
山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
これだけでも買いたい。

[33382: 匿名さん]

妄想話は誰も興味ありませんよ

[33383: 匿名さん]

中古が売れないからてこ入れの投稿？

[33384: 匿名さん]

引渡しから3ヶ月で成約11件（レインズより）
直近の成約価格の平均は坪670
なかなか頑張ってる方じゃないですかね
例えばほら、ここだと中古が25件もあります
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

[33385: 匿名さん]

ここなんてもっとありますよ

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[33386: 匿名さん]

港区のオフィス空室率は
空前の低さ1.5％
ここのオフィスは
いつまで募集してるの。
宗教法人でも誘致したら？

[33387: 匿名さん]

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
必死ですね。ウケますね。

[33388: 匿名さん]

立地悪いから宗教法人もこないだろ？

[33389: 匿名さん]

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
マジ必死ですね。ウケますね。

[33390: 匿名さん]

マン点流！裏ワザ（水害リスクを簡単に調べる方法）

というコラムで紹介されていたので、調べてみました。
ここは港区では最も浸水リスクが大きい立地という解釈でよいのでしょうか。

[33391: 匿名さん]

>>33390 匿名さん
そのアプリの使い方、間違えていますよ。
左下の浸水想定区域のタブをクリックしないと、エリアの詳細は出ません。
余談ですがこちら、浜松町一丁目はリスクなしです。

[33392: 匿名さん]

先日の台風でほぼ揺れなかったのは驚きでした。
YouTubeによるとヒカキンの住むパークコート赤坂檜町はそれなりに揺れたようですね。

ここは浸水のリスクはゼロではないと思いますが、十分に災害に強いマンションと再認識できました。

[33393: 匿名さん]

ネガの涙ぐましい必死ぶりがマジうける。

[33394: 匿名さん]

>>33392 匿名さん
台風でも揺れませんって言うより揺れるよ怖いよ～って言った方がアクセス増えるからね。

[33395: 匿名さん]

非常用電気室はオフィス棟の10階にあるようですね。

[33396: 匿名さん]

災害の度にヒヤヒヤっていうのも嫌ですね。コスギのようにならないことを祈ります。

[33397: 匿名さん]

>>33395 匿名さん
住居棟の騒音対策のために仕方なしに建てられたオフィス棟。スペースが無駄になる設備はオフィス棟に詰め込まれています。騒音対策のため容積率の使い方が実にもったいない・・・。

[33398: 匿名さん]

>>33397 匿名さん
？？
騒音対策のために建てられたとは初耳です。元々その法人が土地を持っていたからだとばかり思っていました。

[33399: 匿名さん]

仕方なしに建てられたって、仕方なしにデザインされた妥協の建物なんですね。確かに見た目があまりにお粗末。なるほどね。

[33400: 匿名さん]

ネガの反応が難癖レベルになってきていてむしろ笑える。

[33401: 匿名さん]

>>33398 匿名さん
高級マンションを線路すぐ脇の騒音激しい位置に建てるわけいきません。そこでオフィス棟を間に入れた設計にしたのです。オフィス棟を入れたので空地に余裕がなくなったうえ、容積率の関係から住居棟を高くすることができず周辺タワマンよりもだいぶ低いタワマンになったのです。すべては線路脇という土地のせいです。

[33402: マンション検討中さん]

異常なほど、注目度の高いマンションですね。何しろこの立地条件は素晴らしいです。そして山手線から4 、5分。色々読んでみたけど限りない良さがありますね。新時代の安心と安全を確保したマンションですね。3年前このマンション買った人々は喜んでますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思います。

[33403: 匿名さん]

よくわからんけど、線路脇のパークコート千代田富士見をdisってるのか。
あそこ、線路にベッタリだぞ。

[33404: マンション検討中さん]

パワーカップルマンションになりそう

[33405: 通りがかりさん]

ネガの皆さん、
これを見て勉強しましょう！
https://eee.tokyo-gas.co.jp/service/gas/pressure.html

[33406: 匿名さん]

>>33401 匿名さん
少し合っているけどだいたい間違っている。
受け売りの知識で適当なこと書かないように。
恥をかくだけ。
ちゃんと自分で調べなさいな。

[33407: 通りがかりさん]

やはり震災には強いみたいですね、
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/376318_54248592_misc.pdf

[33408: 匿名さん]

見ててこっちが恥ずかしくなりますが、掲示板に何を書いても線路脇の事実は変わらない。変電所がある事実も変わりませんよ。

[33409: 匿名さん]

>>33408 匿名さん
誰も変えようとしてないよ。嘘はやめよう。それと、小石川、武蔵小山、白金、三田小山のスレを荒らしたり、なりすましで他のマンションの契約者にあらしの濡れ衣を着せるのはやめてね。誰も引っかからないだろうけど。

[33410: 匿名さん]

中古・賃貸は捌けたかい？

[33411: 匿名さん]

>>33410 匿名さん
地元の心配が先。

[33412: 匿名さん]

中古は全然売れませんね。コスギには負けたくない

[33413: 匿名さん]

>>33412 匿名さん
大変な思いをされている方もいるコスギを引き合いに荒らそうとするのは、流石リアル下衆の極み。
ここの人もそれ以外の人も、今コスギと勝った負けたとか、ネタでもするわけないよね。

[33414: 匿名さん]

引き渡し後 3ヶ月で レインズ掲載物件だけでもここまで 11件成約
直近 5件は平均坪700弱
まずまず悪くないと思うけど
中古も重複しまくりだし実需向きはほぼカラっぽだよ

[33447: 名無しさん]

>>33445 匿名さん

とても必死ですが、アナタはどういう立場の人なんですか？
武蔵小山だとバレては困る本人か関係者ですよね。そうじゃなければ制止を振り切って投稿を続けられません。

[33448: 匿名さん]

一人で大変だな。誰か初心者マーク付いてること教えてあげたら。笑

[33449: 匿名さん]

浜松町は近い将来に大化けする街の一つだと思っています。浜松町だけでなく、港区の山手線沿線は大きく価値を上げてブランド力を持つようになると思います。逆にいうと、今は港区内ではブランド力が弱く、いまいちパッとしないエリア。だから港区内では相対的に安いエリアであった。しかし近い将来、新橋、浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川駅周辺で大規模な都市再開発が完成する。
過去にも、80年代後半から90年代前半にかけてのウォーターフロントブームというものがあり、芝浦なとが脚光を浴びた時期がありました。湾岸の倉庫がライブハウスやディスコ、レストランなどに利用されて、お洒落なプレイスポットとして人気でしたが、その後ブームが去り廃れたという事実があります。
しかし今回違うことは、大規模な再開発を伴っていることです。30年前のウォーターフロントブームでも、天王洲アイルと大川端リバーシティは大規模再開発を伴っており、再開発前と後との比較では、ブランド力が大幅に上がっています。そういう事実を踏まえ、浜松町は鉄板エリアの一つだと考えています。

[33450: 匿名さん]

芝浦と同じエリアなんですかｗ

[33451: 匿名さん]

東芝浜松町ビルは芝浦でしょ。

[33452: 匿名さん]

三井のレポートでは、新橋虎ノ門浜松町と芝浦港南は、分けられてるけど。
その前に内陸と湾岸じゃ雰囲気も違うしね。

[33453: 匿名さん]

↑
竹芝はどちらになるの？

[33454: 匿名さん]

芝浦アイランドは良いマンション群でした。
賃貸棟の方が豪華でしたね。駅から10分程度の距離に一度雪が降った時、橋を渡るのが大変でしたが。ここは便利ですね。駅からフラットに5分、タクシーも三井ガーデンホテル前に待機している様で何処へ行くにも不自由ないと思います。

[33455: 匿名さん]

そもそも、分ける必要なんてないじゃん。
住んでいる人には関係ないこと。
自分の住まい中心に、徒歩圏内とか、自転車圏内とか、雨だとタクシーかな、とか、
そういう分け方するのが住人。

外から地図見て物言う人がエリア分けにこだわる。

[33456: 匿名さん]

>>33455
同意。港区民で浜松町と竹芝を分けて考えるなんてない。

[33457: 匿名さん]

これだけ掲示板で頑張っても中古が売れないということは本当にダメな物件なのかなあ？