パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33297: 匿名さん]

>>33296 匿名さん

武蔵小山さんは出ていきましょう。
もう荒らしに来ないでください。

[33298: 匿名さん]

>>33297 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

[33299: 匿名さん]

>>33297 匿名さん
荒らしが濡れ衣を武蔵小山に着せる理由はご存知ですか？

[33300: 検討板ユーザーさん]

中古を検討しています。念のため確認させてください。
こちらの非常用電源や受電設備等は二階以上に設置されていますよね？

[33301: 匿名さん]

>>33300 検討板ユーザーさん
掲示板のルール
細かい仕様は必ず業者に確認しよう。
成りすましや自作自演はやめよう。

[33302: 匿名さん]

>>33300 検討板ユーザーさん

さすがにパークコートなら当然そうでしょう。

[33303: 匿名さん]

>>33299 匿名さん

武蔵小山が荒らしているのは事実です。
この掲示板を見ている人間は皆わかっています。そして、武蔵小山を擁護する貴方がその荒らしの本人ということも。

[33304: 匿名さん]

>>33303 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

[33305: 匿名さん]

>>33304 匿名さん

フォローありがとうございます。
>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん
これらも武蔵小山の投稿ですね。
浜離宮スレで何故武蔵小山を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

[33306: 匿名さん]

>>33305 匿名さん

>>33278 匿名さん
>>33280 匿名さん

[33307: 匿名さん]

>>33305 匿名さん
これは田町（の一人だけ、他の人は立派）の投稿ですね。
浜離宮スレで何故田町を擁護する投稿をするか考えれば答えは自ずと出てきますね。

[33308: 匿名さん]

>>33307 匿名さん

武蔵小山さん出ていきましょう。
田町などと架空の人物を作ってなすりつけてはいけませんよ。
また、このおうむ返しは武蔵小山の特徴です。

[33310: 匿名さん]

>>33300 匿名さん

今回の台風での他のタワマンの被害を見ると、非常用電源や受電設備等が２階以上に設置されているかは気になるな・・・。

[33311: 匿名さん]

>>33310 匿名さん

>>33310 匿名さん
2階は所詮3-4メートル。2階かどうかよりも標高。断言はできないけどここは津波以外は問題ないとおもいます。
東京湾は津波が房総、三浦半島に阻まれ、沿岸1メートル当たりの水量は減衰しやすい。

[33312: 匿名さん]

>>33311 匿名さん

津波より内水氾濫ですよね。標高も不安ですが回りからの水が地下に流れ込まないかが重要。

[33313: 匿名さん]

>>33312 匿名さん
その時はJR線路も水没、浜松町も山手線外側は大変なんですがね。
山の上にある六本木、麻布台に行くしかない。

[33314: 匿名さん]

被災すれば都心になればなるほど道路寸断で食料品入って来ないのにね。眺望良ければなんとかなるか。

[33315: 通りがかりさん]

>>33314 匿名さん
レトルトとかペットボトルとか多く持ってればニ週間は余裕で大丈夫。カセットコンロも便利。どれも普段も使いながらストック補充するので無駄にもならない。

[33316: 匿名さん]

デベも苦笑いの浜松町のオタク君

[33317: 匿名さん]

みんな苦笑いの粘着ネガ君

[33318: 匿名さん]

このマンションって、これが入ってるんでしょ
すごいハイテクですね

https://eee.tokyo-gas.co.jp/product/gascogeneration/index.html

[33319: 匿名さん]

PC浜離宮のように、低地の安い土地に高額な費用をかけて地盤改良をし、高額な設備を導入して災害対策をしたマンション。

港区内陸のように、地盤改良の不要な高台の土地の上に基礎的な災害対策用設備を備えたシンプルなマンション。

どちらが本質的な価値が高いかインテリの皆さんなら分かるでしょう。

[33320: 匿名さん]

>>33318 匿名さん

どこにでもあるような、何が凄いんでしょうか？

[33321: 購入経験者さん]

33319さん

積極的ネガでもポジでもない自分ですが盛況なスレですからコチラは時々見てました。

シンプルなレスですが、コレですね。全く同意です。まあ、ネガ的だったのかも分かりませんが価値観の問題でもあるかもしれません。

[33322: マンション検討中さん]

>>33320 匿名さん
コージェネ導入されてる港区分譲マンション、他にあれば教えてください。

[33323: 匿名さん]

だから管理費高いんだ。

[33324: 匿名さん]

>>33320 匿名さん

おーい！MK逃げんなよ！
コージェネ導入されてる港区分譲マンションって他にどこだよ？

[33325: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXNASJB0803H_Y1A201C1LA0000
穴吹興産、コージェネ備えた分譲マンション
2011年12月9日 6:04

広島と高知で８年ほど前に始まったんですね。

[33326: 匿名さん]

>>33325 匿名さん

どこにでもあると言いながら、随分古い記事引っ張り出してきたな。
どこにでもあるなら港区の事例だしてみなよ。

[33327: 匿名さん]

どこにでもあると言ったのは私ではありませんよ。

> まず広島県で来春、高知県で来夏にも販売を開始する予定。70～80戸程度の新設マンションに導入する。

とあったので、地方の小規模マンションで実装されている設備だということはわかりました。

それがここのマンションの大層な売りなんですかね。

[33328: 匿名さん]

>>33319 匿名さん
いつもいつもご苦労様。
自分で参考になるボタンを押すのもいつも通りで涙ぐましい努力ですｗ
ＩＰが…

[33329: 評判気になるさん]

>>33327 匿名さん

港区で導入事例が無いこと、どこにでもある設備で無いことを証明いただきまして、ありがとうございました。
また一人何役もご苦労様でした。

[33330: 匿名さん]

ここの購入者は余裕が無い方が多いのですね。
論理的に話をできないのは残念なことです。

[33331: 匿名さん]

パークコート浜離宮からの夕日もええな、、

[33332: 匿名さん]

眺望目的で低地マンションを買う
よーく考えてみると
ゾクゾクくる面白さがある

[33333: 匿名さん]

レインボーブリッジは、エメラルドグリーンに光っている
スマホ買い替えたら、夜景アップします

[33334: 匿名さん]

タワーマンションは眺望やで、、

[33335: 匿名さん]

自分の部屋から見えない人は屋上から撮るしかないのですね。
ツインパークスからだと、ここの屋上はかなり下に見えますよ。
ご苦労様です。

[33336: 匿名さん]

>>33335 匿名さん
毎日書き込みでご苦労されているのは貴殿かと。お休みをとられてはいかがでしょうか？

[33337: 匿名さん]

>>33335 匿名さん

まるでツインに住んでるような口ぶり笑

可愛そすぎて話になんないわこの人

[33338: 匿名さん]

しかし、閉鎖されないね
いつまで引っ張るの？

[33339: 匿名さん]

ここからの東京タワーは最高ですな

[33340: 匿名さん]

いくら東京タワーの写真載せても中古がまったく売れないんだから、違う方法を早く考えた方が良いと思うの。

[33341: 匿名さん]

>>33340 匿名さん
粘着するならちゃんと調べましょーよー

角部屋はほとんど売れてて、重複が増えてるだけでしょ

[33342: 匿名さん]

また屋上ですか。
部屋からは見えないということを言わんとするネガの仕業なんですかね。

[33343: 匿名さん]

>>33341
> ちゃんと調べましょーよー
> 角部屋はほとんど売れてて

レインズの直近10件を調べてみたところ、平均して平米単価170万ほど。
33341さんの情報によると「ほとんど売れ」た角部屋の価格が坪単価550万前後ということになりますな。
角部屋ということまではレインズではわからないので、貴重な情報ありがとうございました。

[33344: 匿名さん]

レインズインフォメーションは誰でも見れるし、成約価格が反映されて、客観的だからオススメ。

内覧が可能となった６月以降、さらに一段階上のステージへと値上がりしてるのがハッキリとわかるね。
青田売りしちゃった人は、ご愁傷様。

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

[33345: 匿名さん]

>33343
この人が貼った画像、よく見ると坪 777の住戸が見えないように切りとってあるね。
レインズは誰でも見れるんだから、そこまで隠蔽する必要はないと思うよ。

[33346: 匿名さん]

>>33345 匿名さん

なぜか直近の168万を無かったことにするのですね。
そうやって信頼を失う。

[33347: 匿名さん]

深夜３時にレインズ見て必死に掲示板に粉飾投稿する購入者。

いとをかし。

[33348: 匿名さん]

屋上からの写真を執拗に貼り続けるのも可愛いよね。
しかもいつも同じアングル。
ここは低いからツインパから見下ろされとるでー

[33349: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきましたが、相変わらずネガが貼りついて、大人気物件ですね。
そろそろ閉鎖してもいいんじゃないでしょうか。

[33350: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきましたが、購入者が深夜に連投するのは相変わらずですね。
閉鎖してもらった方がよいのでは。

[33351: 匿名さん]

お妬みさんが興奮してますね。
レインズが効きましたか。

[33352: 匿名さん]

>>33344 匿名さん
階層、位置、間取り、規模が分からないまま比べて右肩上がりとかバカなの？

[33353: 匿名さん]

レインズを持ち出して自爆したお妬みさんカワイイ^ ^

[33354: 匿名さん]

ドル箱だから閉鎖しないんじゃないの
私は、そう疑っている

[33355: 匿名さん]

しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが

[33356: 匿名さん]

>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。

[33357: マンション検討中さん]

>>33356 匿名さん
ガセネタはいい加減にしないと大変なことになりますよ。

[33358: 匿名さん]

>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート　2019年度第1四半期」を見てごらん。

[33359: 匿名さん]

はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。

[33360: 匿名さん]

お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。

さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。

[33361: 匿名さん]

>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの！？
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。

[33362: 匿名さん]

>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。

[33363: 匿名さん]

>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。

[33364: 匿名さん]

>>33363 匿名さん
三井のレポート知らない人がいるんだ・・・。
本当に都心マンション所有なら見たことあるはずだけどね。
https://www.rehouse.co.jp/realplan/market-report/　で頼んでみたら？
ちなみにここは「銀座エリア」のページに>>33356の平均成約価格が具体的に載ってます。

[33365: マンション検討中さん]

>>33361 匿名さん

ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます

[33366: 匿名さん]

成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。

[33367: 匿名さん]

補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。

マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。

[33368: 匿名さん]

4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

[33369: 匿名さん]

>>33368 匿名さん

まあ坪526なら満足。

[33370: 匿名さん]

ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。

26から30階2LDK 54.48平米 8230万円（坪単価499万円）
爆安価格に群がって蒸発した一例。

[33371: 匿名さん]

ちなみに６月以降の成約を新しいものから５件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡（坪675万）也。

↑

角部屋はどれ？って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。

[33372: 匿名さん]

>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。

[33373: マンション検討中さん]

こちらのマンションの配電盤は何階にありますか？

[33374: 匿名さん]

また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。

[33375: 匿名さん]

>>33368 匿名さん
それはエリアのレポートですね。
浜松町はエリア不明ですが、銀座エリアにカテゴライズされていると思われます。

パークコート浜離宮ザ・タワーが内覧可能となった６月以降に、エリア成約相場が坪80程度上昇しました。

パークコート浜離宮ザ・タワー自体の成約価格はレインズでご確認下さい。誰でも見ることができますよ。

[33376: 匿名さん]

マンションごとに表示されてるよ。
レポート見な。

ここは、4-6月の成約平均が坪526万。前期は坪459万だったからこれでも上がった方。

[33377: 匿名さん]

売れた部屋の平均単価を比べるのに、
売れた部屋の平均的な条件（階層、向き、規模、仕様）が分からない。
何を比較してるのかも理解できてないという悲劇

[33378: 匿名さん]

>>33376 匿名さん
それで合ってるんじゃないですか
4-6月の成約平均が坪526万
7-9月の成約平均が坪675万

[33379: 匿名さん]

>>33378 匿名さん

第二四半期の三井のレポートは11月下旬頃と思うので、そこで確かめましょ。

[33380: 匿名さん]

坪600以下で買える部屋って、地権者仕様の下層階にある狭い部屋くらいでしょ。
成約の実価格もレインズ見りゃ誰でもわかるじゃん。
内覧開始後の平均は坪675。2500万から3000万くらいの値上がりだけど、港区内陸は今はどこもそんなもんだよ。

[33381: 匿名さん]

ここもっと上がると思う。
山手線徒歩4分、銀座徒歩、東京駅一駅、羽田空港への始発駅
これだけでも買いたい。

[33382: 匿名さん]

妄想話は誰も興味ありませんよ

[33383: 匿名さん]

中古が売れないからてこ入れの投稿？

[33384: 匿名さん]

引渡しから3ヶ月で成約11件（レインズより）
直近の成約価格の平均は坪670
なかなか頑張ってる方じゃないですかね
例えばほら、ここだと中古が25件もあります
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

[33385: 匿名さん]

ここなんてもっとありますよ

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[33386: 匿名さん]

港区のオフィス空室率は
空前の低さ1.5％
ここのオフィスは
いつまで募集してるの。
宗教法人でも誘致したら？

[33387: 匿名さん]

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
必死ですね。ウケますね。

[33388: 匿名さん]

立地悪いから宗教法人もこないだろ？

[33389: 匿名さん]

そうですね。
でも、あなたには関係ないですね。
マジ必死ですね。ウケますね。

[33390: 匿名さん]

マン点流！裏ワザ（水害リスクを簡単に調べる方法）

というコラムで紹介されていたので、調べてみました。
ここは港区では最も浸水リスクが大きい立地という解釈でよいのでしょうか。

[33391: 匿名さん]

>>33390 匿名さん
そのアプリの使い方、間違えていますよ。
左下の浸水想定区域のタブをクリックしないと、エリアの詳細は出ません。
余談ですがこちら、浜松町一丁目はリスクなしです。

[33392: 匿名さん]

先日の台風でほぼ揺れなかったのは驚きでした。
YouTubeによるとヒカキンの住むパークコート赤坂檜町はそれなりに揺れたようですね。

ここは浸水のリスクはゼロではないと思いますが、十分に災害に強いマンションと再認識できました。

[33393: 匿名さん]

ネガの涙ぐましい必死ぶりがマジうける。

[33394: 匿名さん]

>>33392 匿名さん
台風でも揺れませんって言うより揺れるよ怖いよ～って言った方がアクセス増えるからね。

[33395: 匿名さん]

非常用電気室はオフィス棟の10階にあるようですね。

[33396: 匿名さん]

災害の度にヒヤヒヤっていうのも嫌ですね。コスギのようにならないことを祈ります。