パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3312: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

大きな間違いでしたね！

[3313: 匿名さん]

4月1日以前に販売された住戸を含むタワマンには適用しないということみたいだから
このマンションなら、4月1日過ぎて契約しても新税制は関係ないってことのようですね。
今売り出しているマンションの高層階は駆け込みが期待できるかもですね。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
自民党もすることが憎いですね。
都心高級不動産の価値を維持したいのでしょうね。
安くなるかもしれないと思って待ってるより、早く買ったほうが得だというメッセージが含まれているように思います。
奇しくも株価が今年最高値をつけたタイミングで。。。

[3315: 匿名さん]

びびとくに、ゴクレタワーの新築チラシが入ってました。築9年でも頑張ってますね。

[3316: 匿名さん]

ゴクレはいらね！

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん

びびとくw

[3318: 匿名]

全体的に胡散臭い感じは拭えず。
一次で早々に値下げ、内装オプションが早期締め切り、来年７月以降に起きる何かに向けて焦っているとしか思えない。
抽選となった部屋や抽選会参加者を見ても、実需より投資目的(業者)が大半なのではといった印象。
そのうち、背に腹変えられなくなるだろうね。

[3319: 匿名さん]

転売業社がたくさん買ってると聞きましたよ。

[3320: マンション検討中さん]

投資目的にできるくらい3年後に価値が上がるか疑問。部屋数も多いし希少価値もうすい。まあ下がることはないけどって感じだと思います。

[3321: 匿名さん]

タワーの割りに部屋数少ないけど…

[3322: マンション検討中さん]

今より3年後価格がだいぶ上がったら誰か買う？少数だと思うけど。個人投資家ならまだしも転売業者が買いあさるような物件ではないと思うけど。円安だから海外からは狙われてる間もね。

[3323: マンション検討中さん]

中国は全然いないと言っていたな。
欧米系は多少いるみたい。
実需ばかりという話で、転売業者の話は聞かなかったが。。

[3324: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん

港区にタワー持ってれば勝手に届くびびとく。

[3325: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん

芝浦のG何とかも、いない、って話だったのに実際はいたそうですが。

[3326: マンション比較中さん]

あの時とは市況変わってるでしょ、最近チャイナの不動産購買事情めっきり聞かなくなった。

[3327: 匿名さん]

転売業者の話はおれも聞いたよ。

[3328: 匿名さん]

勝どきの三井タワーは入居直前に再販物件を出してきました。ここの抽選でのキャンセルはどうだったか。

[3329: 匿名さん]

今でも高すぎて2の足踏んでる人が多いというのに、今の値段で買って利ザヤ乗せて売り出して、いったい誰が買うのだろうか。賃料相場に大きな変動はないのに分譲価格だけが上がってすでに利回りもアホみたいに低くて賃貸にも回せない。転売屋もそこまでバカではないと思うけどな。

[3330: マンション検討中さん]

同感。転売業者が目をつけるなんて、信頼されてるマンションの証拠だね

[3331: 匿名さん]

賃貸でなければ実需で高く買いたい部屋、それは浜離宮の見える部屋。

[3332: 検討中]

119Aの3407号室が1期1次で残るとは思わなかったなぁ。
坪888万は確かに高いけど、住むには良い間取りだよねぇ。超ワイドスパンで実際に中に入ったらゴージャスな感じだろうなぁと想像します。隣の108Aとの価格差がちと大きすぎたか、124Aの値下げの影響受けたか。
最上階か36階だったら売れただろうけど、プレミアム住戸が34階のみと言うのもすこし微妙だったですかね。
まぁいずれは売れるだろうけど...独り言感想で申し訳ない。

[3333: マンション検討中さん]

質問させてください。同じパークコートタワーでも青山、赤坂檜町、浜離宮で坪単価がおおきく異なりますが土地代の差は理解しております。建物の建設費用も安いのでしょうか。見た目しっかりしてますが。

[3334: 匿名さん]

比較対象にならないほど仕様の差は非常に大きいです。
ここが劣っているというよりは檜町と青山だけパークマンションクラスの設定になっているということかと。

[3335: 買い替え検討中さん]

>> 3332
もともと1期2次用に残しておく予定だったようですよ。

>> 3333
都心マンションの価格は株価みたいに相場や需給で決まる要素も強いので、
土地代とか建築費、仕様などの影響は相対的に低いですよ。
つまり、人気のあるところは、人気があるというだけで高くなるのです。

でも、青山は筐体が特殊なので建築費が高騰し、実際には三井の利益率は低いらしいですが。

[3336: 匿名さん]

同じブランドでも仕様に差がついていることは明らかだよ。３Ａの同ブランドとそれ以外の同ブランドであったとしても、三井も住不も仕様や構造には明らかに差をつけている。内陸物件では内陸を買う人が満足するように、金をかけている。

[3337: 匿名さん]

湾岸は、もともと安くてなんぼのエリアだから

[3338: 匿名さん]

これまで都内の湾岸・埋立地にパークコートってありましたっけ？ここが初では？

三井が海沿いに建てるマンションをどう考えているのかが良く分かった物件でしたね、ここは。

[3339: 匿名さん]

パークコートも堕ちたもんだ…

[3340: 匿名さん]

最近は、立地は何でもアリになってきたのかな～

[3341: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3342: 匿名さん]

サッシ2200mmとかパークシティレベルだね。

[3343: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

いや、地所なんかは晴海のタワーが天井高270cmなのに、西新宿60は248cmで建てている。

[3344: 匿名さん]

>>3343
西新宿は残念ながら3Aと同列ではない

[3345: マンション検討中さん]

浜離宮は免震構造、青山や檜町はそうでないようです

[3346: 買い替え検討中さん]

＞3342
販売員に確認するとパークコートとパークシティの差は場所だけでつくりは考慮してないそうです。詳しくはホームページをご覧ください。チープとの書き込みが多いと話すと販売員によると建築技術の進化は著しいとのことで愛宕や六本木、富士見より快適性は技術的にはるかに優れるとのことでした。

[3347: 匿名さん]

＞3346
この中で土地の価値が一番低い（地価がお安い）のは確か愛宕山、次が富士見だったよね。

[3348: 匿名さん]

地価が低くても今や千代田富士見のパークコートの中古価格は低層階で坪650はいくからな。

[3349: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
うん、青山はパークマンションの恩恵を受けたタワマンと説明を受けているよ。ドアマンがいるようなタワマンは、青山くらいだね。

[3350: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
来年7月に何か起こるん？

[3351: マンション比較中さん]

>>3318匿名さん
関西の三菱のタワーが手付金を違約金なしでキャンセル返金に応じるという、
国土交通省が発表した免震の件ですか？

[3352: 匿名さん]

>>3345
檜町＝免震＋制震
青山＝制震＋スマートパイルヘッド

[3353: 匿名さん]

>>3346
建築技術の進化によってサッシ高2200mmでも天井高が2500mmでも快適性が
2014年竣工の千代田富士見よりはるかに優れるんですね。
この2,3年で建築技術は随分と進化したもんですね。
販売員の言うこと鵜呑みしてどうするの??
実際には港区なのでパークコート名乗ってるけど
ここだけつくりを考慮してないだけ。

[3354: 匿名さん]

買って満足してるなら敢えて比較しようとしない方がいいと思うよ、ここは。

[3355: マンション検討中さん]

＞＞3353
なるほど港区だからパークコートなんですね。パークコートにしては圧倒的な安さですものね。仕様も。

[3356: 匿名さん]

仕事か家庭か人生かわからないけど
ストレスをここで発散してる人がいるみたいね
悪いこと言わないからメンタルカウンセリングに行きなさい

[3357: 匿名さん]

今のとこパークコートは港区と千代田区限定にしてるみたいだね。
営業の言葉は話半分くらいが丁度いい。
https://www.sumu-log.com/archives/4865/

[3358: 匿名さん]

失礼ながら、昔は千三つ屋と呼ばれてましたからね。
個人的には、住戸の平均面積がパークコートと呼ぶのには
？だなと思います。

[3359: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
パークコートは二子玉や、広尾、代々木上原にあるから、それは間違い。

[3360: 匿名さん]

>>3359
パークコートのタワーの間違いでした、失礼。
低中層のパークコートはパークマンションの次に位置付けられてますね。

[3361: 匿名さん]

イタリア街隣接っていう立地は価値があると思う。
まあ多少の仕様の違いはあってもパークコートでいいんじゃないかな。