パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33117: 匿名さん]

東京タワービューもいいね

[33118: 匿名さん]

>>33114
違います。南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

[33119: 匿名さん]

レス先間違えました。
>>33115
港区トップ3は南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

[33120: 匿名さん]

御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う

[33121: 匿名さん]

写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに

[33122: 匿名さん]

>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・

[33123: 匿名さん]

そうか？
勝手な妄想だな

[33124: 匿名さん]

周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな？近くに変電所あるとか？

[33125: 匿名さん]

御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。

[33126: 匿名さん]

良い学区に入れてあげるのは、親の務めでもあるよね。

[33127: 匿名さん]

私立で良いじゃん。

[33128: 匿名さん]

まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)

[33129: 匿名さん]

もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト３の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。

[33130: 匿名さん]

東京の名門小学校
https://president.jp/articles/-/28450

[33131: 匿名さん]

ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの？
見た目という意味？
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね

[33132: 匿名さん]

毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。

[33133: 匿名さん]

なんのこっちゃｗ

[33134: 匿名さん]

絵画として現される風景の中に住まうのは、さぞかし気持ちが良いでしょうね

[33135: 匿名さん]

ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。

[33136: 匿名さん]

鈴虫と水盤の音色が風流で心地よいです。
鈴虫ってこんなに早く居着くんですね。笑

[33137: 匿名さん]

真下に線路というのは、やっぱりひいちゃいますね。

[33138: 匿名さん]

>>33137
窓を閉め切っておけば大丈夫ですよ。

[33139: 匿名さん]

写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。

[33140: 匿名さん]

綺麗な夕陽ですね。

[33141: 匿名さん]

夜景の解放感がよいですね。

[33142: 匿名さん]

湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性

[33143: 匿名さん]

足元を写さずに写真ペタペタ。
港南のマンションみたいですね。

[33144: 匿名さん]

写真家の方は東京住まいは初めてなのかな？

[33145: 名無しさん]

最早わざと妬ませて楽しんでいるようにみえる件

[33146: 匿名さん]

浜離宮からの姿もいいね

[33147: 匿名さん]

現地には線路、変電所、雑居ビルじゃあ、写真アングルも大変ですねー。隣の区の公園なのに、借り物の人生ですね。

[33148: 匿名さん]

ネガー懲りないやつだな
うちに来いよと行っているのに

[33149: 匿名さん]

大緑地 × 超都心、が絵的に妬みを買いやすいのかな。

[33150: 匿名さん]

>>33147 匿名さん
WCTスレの誤爆？

[33151: マンション検討中さん]

>>33148 匿名さん

行きたいのはヤマヤマだが、空を飛んで高層階に降りることができれば良いが。
地上を歩いて雑居ビル、変電所、線路と高架下地獄入口を見ながらのシャビーな場所へ好んでは近寄れない。

[33152: 匿名さん]

>>33148 匿名さん
待ち合わせは変電所前ですね、その場所ならわかります。

[33153: 匿名さん]

東京タワー、今期から真ん中のホワイト光がなくなって、燃えるようなオレンジ色へ進化したね。

うむ。
絶景ナリ。

[33154: 匿名さん]

最強マンションPC浜離宮

[33155: 匿名さん]

港区内は再開発エリアが沢山ありますが、伸び代という観点では、竹芝、芝浦も合わせた浜松町周辺が最も大きいと思います。
虎ノ門、麻布台、麻布十番、赤坂2丁目、六本木5丁目、白金、高輪、三田も大規模再開発が行われていますが、これらの土地はもともとブランドエリアなので、再開発による伸び代は、さほどないと思われます。

[33156: 匿名さん]

特に線路向こうの竹芝側の変貌が凄いね。

[33157: 匿名さん]

超都心一等地のパークコートタワーらしく駐車場はもっと増やして欲しかったね。

[33158: 匿名さん]

それにしても人が少なくて快適ですね。前も同じくらいの戸数のタワマンに住んでましたが、やはりパークコートだからですかね？
富裕層の皆様はあくせく外に出入りしないんですかね？
共有部のプライバシー感が最高ですね。

[33159: 匿名さん]

↑住民板へ書こうと思ってた。誤爆失礼しました。

[33160: 匿名さん]

変電所のことなんて掲示板で見て思い出すぐらいで、住んでいる人は何も考えていないよ
ネガーが気にしてくれなくていいよ
車で前を通り過ぎるぐらいで、歩いていくこともないしな
変電所という事も掲示板がないとわからないんじゃないかな
あれで、住めないなら電柱地中化していないところはもっと住めないな
ところで、ネガーはあの変電所を何故嫌うの？

[33161: 匿名さん]

普通は変電所の隣に住むのは避けますよね。笑

[33162: 名無しさん]

>>33161 匿名さん

そう、それは墓地の隣に住むのを避けるように。笑

[33163: 匿名さん]

>>33161 匿名さん
なんで？気になる人なんている？WCTさんくらいだね。

[33164: 匿名さん]

変電所　嫌悪施設
で検索すればいくらでも客観的なデータ出てきます

[33165: 匿名さん]

>>33164 匿名さん

墓地　スナック　嫌悪施設
で検索してみたらムサコヤマが出てきました

[33166: eマンションさん]

>>33164 匿名さん

住民でもないのに気にする理由ってある？

[33167: 匿名さん]

https://youtu.be/pt0JqbQjgQI

いい感じに紹介してくれてます！

[33168: 匿名さん]

皆が言う変電所って、ものすご高さのあるやつでしょ
三井ガーデンホテル横は、電柱ぐらいの高さだよ
これが嫌悪施設なら、電線も嫌悪物だけどな
正直、掲示板で変電所って書いてあるから知ったぐらいだよ
電柱は、何も感じないくせに、これぐらいの変電所で大騒ぎするのおかしなネガ達だと思っている
生活していて変電所があるなんて思い出すことは全く無いな
住んでいないのに、ネガは気になって仕方ないのね

それに、なんの健康被害もないのでしょ

[33169: 匿名さん]

>>33167 匿名さん
お見合い住戸で笑わせて貰いました

[33170: 匿名さん]

>>33166 eマンションさん
ここ検討板なんですけど？？

[33171: 匿名さん]

検討者さんですか、失礼しました。

キャンセル住戸が売れて、この物件のホームページ閉鎖されたようです。この検討スレも閉鎖ですね。

分譲時の価格ではもう買えませんが、良い部屋と出会えるといいですね。

[33172: 匿名さん]

ネガが住むところはないよ
トンネルも気になって、買えないんだから
買えなくて良かった、と言っているのだからほっておけばいいよ

私なんか逆に、もう一部屋買っておけばよかったと思っているのにな
キャッシュ購入だったから、いいお話もらっていたのに

ネガは、これも転売屋の必死の書き込みとか言い出すのかな

ネガさん達は、大変お金持ちで先見の眼を持った優秀な方たちなのだから
私達庶民は、相手せずに次の物件に移動してください

[33173: 匿名さん]

変電所と雑居ビルは写ってなかったな。現地に行かれたら終わりだな。

[33174: 匿名さん]

何でこの板閉鎖されないの？
「完売しました」の公式サイト表示がないから？

[33175: 口コミ知りたいさん]

>>33174 匿名さん
3年前に完売してますよ

[33176: 匿名さん]

>>33175 口コミ知りたいさん
じゃあなおさら、何でまだ閉鎖されないの？

[33177: 匿名さん]

知らんがな

[33178: 匿名さん]

ネガ涙目。。

[33179: 匿名さん]

来年の再開発第一段目完了が、待ち遠しいです

[33180: 匿名さん]

中古物件が全然減らないんですけど。現地行ったら買わない人が多いから？

[33181: 匿名さん]

四季ミュージカルの新劇場、１段目はなんと
アナと雪の女王、みたいですね
意気込みが伝わってきます
お子様の情操教育にも良いでしょう

[33182: 匿名さん]

検討板なのに住民のパトロールが続いているから

[33183: 匿名さん]

急に千葉臭えな

[33184: 匿名さん]

低い・・・

[33185: 匿名さん]

単純に、不動産営業マンが線路脇マンション買ってくれる人を探すのが大変なんじゃないの？普通いないでしょ？

[33186: 匿名さん]

もはやネガの必死感が笑えるｗ

[33187: 匿名さん]

オークラホテルの取材でこちらのパークコートタワーが映っていましたが、お見合いにはならないのでしょうか。

[33188: 匿名さん]

今度の台風は高潮の危険があるらしいよ。湾岸は大変そうですね
----
今回も最も大荒れとなる12日が、潮位の高い大潮にあたるため、沿岸部では高潮が発生するおそれがある
----

[33189: 匿名さん]

うーん、ヒルズ系とはお向かいさんですがお見合いではないと思います。
東京カレンダーに出てきそうなパークコートタワーですね、ここ。
港区内陸物件ってどこも多少はそういう雰囲気を感じはしますが。

[33190: マンション検討中さん]

>>33189 匿名さん

シレッと、内陸物件と書くところが。。

[33191: 匿名さん]

じゃあ外陸で　笑

と言う冗談はおいといて、山手線内側って一般的には内陸と呼びますね。
湾岸と呼ぶことで気が晴れるなら、正直どちらでも結構ですよ。
超都心のパークコートザ・タワーに住まう人間にとっては、話のネタにもなりません。

[33192: 匿名さん]

>>33187 匿名さん

ちょうどホテルのロゴがくっきり見えるくらいのビル群の一つですね。
夕景から夜景がとても綺麗ですね。屋上に行けば、自分の部屋からの眺望も楽しめますし。
都心の風景の移り変わりをこういう風に楽しめるなんて思いがけないことでよかったです。

[33193: 匿名さん]

>>33192 匿名さん
自分の部屋以外でした。失礼

[33194: 匿名さん]

>>33191 匿名さん
>>山手線内側って一般的には内陸と呼びますね
言わねーよ
低地は湾岸

[33195: 匿名さん]

浸水が心配になってきた

[33196: 買い替え検討中さん]

>>33192 匿名さん
ちょうど先週、夕刻に内覧させて頂きました。

秋の夕空に広がる夕陽とうろこ雲を背に濃いオレンジ色に燦然と輝く東京タワーのコントラスト、足元に広がる芝公園の緑・増上寺の広大な空間、虎ノ門ヒルズを始めとした移り変わる超高層ビル群のライトアップ。

夕暗さの為、浜離宮恩賜庭園の全容は拝めませんでしたが、肉眼で見ない限りはこの景色の感動はまず伝わらないような気がしました。

貿易センタービルからパークコートタワーに引き継がれた、東京を象徴する景色。
堪能させて頂きました。

[33197: マンション検討中さん]

>>33196 買い替え検討中さん

足元に広がる芝公園。。

せめて桜田通り沿いか麻布台近辺の人なら足元かもしれないけど。

[33198: 匿名さん]

正しくは、足元に広がる山手線、ですな

[33199: 匿名さん]

山手線でもいいじゃん
南から見えるけど、おかげで景色抜けてるよ

[33200: 匿名さん]

南側の景色は、過去レス探せとけ嫉妬民め

[33201: 匿名さん]

南の眺望確認したか？
嫉妬民よ

[33202: 匿名さん]

＞＞33198 匿名さん

どうしたネガー
いつもすぐ反応するくせに
感想でも聞かせろ

[33203: 検討板ユーザーさん]

東京タワーの)足元に広がる、では。文脈的に

[33204: 匿名さん]

>>33203 検討板ユーザーさん

東京タワーも見えますが、増上寺の境内の中までも見える眺望はそうそうないと思います。足元かどうかはさておき、圧巻の眺めなのは確かですね。屋上庭園からは360度全て遮るものなく観ることが出来ます。

[33205: 匿名さん]

満潮と台風のタイミングがバッチリ合いそうですねぇ。
東京タワーも良いかもしれませんが、高潮に注意しましょうね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

[33206: 匿名さん]

線路脇以外に浸水リスクもあるのか？中古が不人気なのには訳があるということかな？

[33207: 匿名さん]

ネガーレス遅いぞ
それが精一杯の捨て台詞か
残念な人間だな
自分でかっこ悪いの理解してるだろ

[33208: 匿名さん]

長く住める場所じゃない。分譲住戸も居住期間は短期化し賃貸比率がどんどん高くなる。資産価値を長く維持できるマンションではなく、投資用マンションとして投資採算に見合う価格に下落する。私の周りの専門家複数の意見一致。

[33209: 匿名さん]

興奮した方々がこちらのスレに突然怒鳴り込んできて驚きましたが、ここは別のスレで話題沸騰中なんですね

[33210: 匿名さん]

東京タワー越しの、六本木再開発ビル群、圧巻の美しさですね。

[33211: 匿名さん]

東京タワーはこちらです。

[33212: 匿名さん]

駐車場を地下に作れなかった理由を教えてください

[33213: 匿名さん]

>>33212 匿名さん
駐車場地下ですよ

[33214: 匿名さん]

地下なの？浸水でおしまいだな。

[33215: 匿名さん]

千年に一度が毎年来そうな異常気象には注意です。

台風19号接近　東京湾で高潮被害の懸念（ウェザーニュース） - Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191009-00011126-weather-soci

[33216: 匿名さん]

>33210
>33210
とりあえずは今のところ都心暫定一位の景色と言っても良いと思うけど、麻布台ヒルズができたらどうかな。
強力なライバルになると思うし、あっちには一般人も入れる展望台もできるんじゃないかな。