パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[33072: 匿名さん]

港区内陸部虎ノ門麻布台六本木西麻布白金高輪三田大規模再開発目白押、山手線沿線品川駅新橋駅大規模再開発計画繋、港区10年。

[33074: 匿名さん]

>>33062
城山ヒルズと麻布十番にキャンドゥがありますよ。あと赤坂にも百円ショップがあります。

[33079: 匿名さん]

[No.33073から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[33080: 匿名さん]

この東京タワー写真は、パークコート浜離宮ザ・タワーからの写真ですか？
写真コピーさせて貰いました。

[33081: 匿名さん]

まるで絵葉書独り占め、って感じですねコレ^ ^

[33082: 名無しさん]

夕焼けの眺望が良かろう

[33083: 匿名さん]

夕焼けの東京タワービューも最高ですね。

[33084: 匿名さん]

ビューティー??
最高にすてきな富士山ですな！

[33085: 匿名さん]

この富士山パークコート浜離宮からですか？
スカイツリーからの絵葉書みたい？
都内からの絶景スポットですね。

[33086: 匿名さん]

ネガ２０１６年からしつこいな
俺の部屋でも見に来いよ

[33087: 匿名さん]

>>33083 匿名さん
富士山は、都内マンションの10階くらいの部屋なら、だいたい見られますよ。

[33088: 匿名さん]

これだけ頑張っても売れないとは哀しい。実物がどれだけ駄目なのか想像出来るな。

[33089: 匿名さん]

ハハハ。
ガンバ乙。ｗｗ


取り敢えず、最近エントランス前に朝から路駐してるベントレーコンバーチブル、邪魔だから裏に止めてくれないかね。
たぶん送迎車なんだろうけど。

[33090: 匿名さん]

>>33088 匿名さん

公式ホームページが無くなってます。キャンセル住戸が売れたのかな？

[33091: 匿名さん]

はや。
まぁ分譲時より1500万くらいしか値上げしてなかったからね。
一般人にとってはまさに一瞬のボーナスステージだったってわけだ。

[33092: 匿名さん]

このスレともとうとうおさらばかな？

[33093: 匿名さん]

頑張っても、頑張っても、中古は全然売れてないのが悲しい。

[33094: eマンションさん]

>>33093 匿名さん

当たり前だろて。
まともな感覚してたらこんな線路脇買わんやろてw

[33095: eマンションさん]

>>33094 eマンションさん

普通は地盤の良い高台買うわなw

[33096: 匿名さん]

地盤の問題ではなくて線路脇はね

[33097: 匿名さん]

>>33095 eマンションさん

自分に返事してますよ。
独り言ですか?

[33098: マンコミュファンさん]

千代田富士見の時もそうでしたが、富裕層にとって両者とも線路のマイナスを補って余りある魅力に溢れていたのでしょう。
そう言えば最近話題の、中央線南側＋新航路北側エリアですが、パークコートタワーでは浜離宮や千代田富士見は見事にその中にカテゴライズされますね。
お互い切磋琢磨してください。

ネガの方も最後まで上手くスレを盛り上げていたと思いますよ。拍手。
そろそろ閉鎖ですし、港区千代田区内陸レジデンスに対して日頃のやっかみを思う存分ぶちまけましょう。

[33099: 匿名さん]

>>33098 マンコミュファンさん
眺望や山手線駅近に拘り住環境無視でマンションを選択するセンスは、流行りもの好きな俗物で、個性のない湾岸民と同じニオイがする。富裕層なのに知性を感じない。

[33100: 匿名さん]

確かに利便性と同様に住環境は大事ですね。
「芝公園・浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮」
半径500メートル円に囲まれた都心では希少な緑地帯に佇むパークコートザ・タワーです。

[33101: 匿名さん]

白金見ていても思ったけど、最近のマンションは、高いし仕様も低くなっているよね
浜離宮をギリギリで買っていてよかったよ

ネガーは買わなくてよかったんだろ？
そう思うなら、それでいいじゃんと思う

ネガーは安くても買いたくないというなら、それでいいじゃん
高いというやつがいれば、過去に生きている人だな

私の読んでいた通りの相場展開なんだけどな

高値づかみを2016年から引き続き連呼し続けてください
反省しないやつは成長しない

[33102: 匿名さん]

500も出して買うかよ、こんなところ

[33103: 匿名さん]

>>33102

それでいいじゃん
何を即反応しているの？
何かの使命ですか？

最悪のマンションでごめんね

[33104: 匿名さん]

これは朗報ですねえ。
やはり都心コア地域を選んで正解でした。

[33105: 匿名さん]

東京タワーの夕陽、パークコート浜離宮からは最高ですね。

[33106: 匿名さん]

富士山と同時に！
最高のビューポイントですね。

[33107: 匿名さん]

すばらしい美しさの夕陽、！
最高のビュー、いっただき！ま～す！

[33108: 匿名さん]

富士山と東京タワービューは、世界貿易センタービルからよりも角度が良い、Nice！！！

[33109: 匿名さん]

これ、パークコート浜離宮ザ・タワーからの風景なの？世界貿易センタービル？

[33110: 匿名さん]

木更津住まいだか、木更津の方がもっと綺麗な富士山ビューだな。まあ、富士山はどこからでも見えるけどな。

[33111: 匿名さん]

港区内陸では一番冴えないアドレスの浜松町アドレスと周辺の街並みが美しくないことがネガティブポイント。
ただ、超都心のパークコートで銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
メリットデメリットを比較したらメリットの方が大きいと思う。
再開発後は浜松町のイメージも良い方に変わっているかもしれないし。

[33112: 匿名さん]

浸水リスクもあってはメリットが見当たらん

[33113: 匿名さん]

>>銀座も六本木も虎ノ門も丸の内も10分圏内というのはかなりのアドバンテージ。
頻繁に遊びに行く世代が賃貸で暮らす場所です。
10年も暮らせば飽きます。

[33114: 匿名さん]

学区は確か御成門小学校？でしたっけ。
公立トップ３の。
そのアクティブな世代も10年くらい経つと子供がそこに入学する年齢でしょうね。

[33115: 匿名さん]

＞＞33114
港区の公立小トップ3は青南、白金、笄ですよ。

[33116: 匿名さん]

>>33109 匿名さん

パークコート浜離宮は、最高の富士山と東京タワービューポイント

[33117: 匿名さん]

東京タワービューもいいね

[33118: 匿名さん]

>>33114
違います。南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

[33119: 匿名さん]

レス先間違えました。
>>33115
港区トップ3は南山、本村、御成門です。
https://president.jp/articles/-/24149

[33120: 匿名さん]

御成門小学校の学区は、お金を払っても欲しい人いるでしょうね
狙って引っ越してきた人いると思う

[33121: 匿名さん]

写真撮らないけど、南側の運河ビューもいいですよ
リビングに座っていたら綺麗に見える
ネガも部屋に来ればいいのに

[33122: 匿名さん]

>>33120 匿名さん
御成門通えても浜松町ニューカマーは見下されるだけなのに・・・

[33123: 匿名さん]

そうか？
勝手な妄想だな

[33124: 匿名さん]

周りの写真ばかりでこのマンション付近の写真ないね。マンション付近の写真アップ出来ない理由でもあるのかな？近くに変電所あるとか？

[33125: 匿名さん]

御成門小学校の学区世帯年収は港区トップ3というか、東京の、そしておそらく国内トップ3ですね。さらにこれから虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーや東京ワールドゲート、プラウド虎ノ門、三井不動産虎ノ門四丁目計画などのハイクラス住宅も加わるので、もう一段ランクが上がるかもしれません。ただ、もともと人口が少ない麻布小の学区に、2023年に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトの大規模な超高級レジデンスが加わるので一気に追い抜かれる可能性もありますが。その時の学区トップ3は麻布小、南山小、御成門小になっていそうです。

[33126: 匿名さん]

良い学区に入れてあげるのは、親の務めでもあるよね。

[33127: 匿名さん]

私立で良いじゃん。

[33128: 匿名さん]

まぁ、私立か国立かインターだよね。まさか、住宅ローンで教育費が払えないなんて事はないよね(笑)

[33129: 匿名さん]

もちろん私立は前提だよね。
都内随一クラスのアクセス力を誇るこのパークコートなら、それも自由自在。
それはそれとして、ベスト３の学区に住まえる事って、本質的に価値が高い。
湾岸とか外周区みたいに、習い事・塾で忙しい子でも変な目で見られない環境・雰囲気が出来上がってるからね。
学力重視なら公立を選ぶ親も多いのはこの為でもある。
あまり教えたくないけど、これは不動産選びのポイントの一つ。沖さんも記事書いてるよ。

[33130: 匿名さん]

東京の名門小学校
https://president.jp/articles/-/28450

[33131: 匿名さん]

ストリートビューで見たけど、三井ガーデンホテル横の変電所と言われているこの低い電線は、嫌悪施設なの？
見た目という意味？
こんなの気にしてたら街中に住めないぞ
ブランズ六本木なんて部屋の前に無数の電線が走っていてリビングから見えるぞ
ネガは、ほんとに細かいよな
どうでもいいけどね

[33132: 匿名さん]

毎日毎日大変ですね。線路や変電所のない私の自宅は皆さん毎日良いこと書いてくれてますよ。

[33133: 匿名さん]

なんのこっちゃｗ

[33134: 匿名さん]

絵画として現される風景の中に住まうのは、さぞかし気持ちが良いでしょうね

[33135: 匿名さん]

ソフトバンクが入る浜松町再開発ハイテクビルも建物はできてきましたね。

[33136: 匿名さん]

鈴虫と水盤の音色が風流で心地よいです。
鈴虫ってこんなに早く居着くんですね。笑

[33137: 匿名さん]

真下に線路というのは、やっぱりひいちゃいますね。

[33138: 匿名さん]

>>33137
窓を閉め切っておけば大丈夫ですよ。

[33139: 匿名さん]

写真ありがとう。線路脇というより、線路に被ってるように見えるな。湾岸の線路脇マンションという特色が良く分かる。

[33140: 匿名さん]

綺麗な夕陽ですね。

[33141: 匿名さん]

夜景の解放感がよいですね。

[33142: 匿名さん]

湾岸物件かつ線路脇物件は都内で数えるほどしかない希少性

[33143: 匿名さん]

足元を写さずに写真ペタペタ。
港南のマンションみたいですね。

[33144: 匿名さん]

写真家の方は東京住まいは初めてなのかな？

[33145: 名無しさん]

最早わざと妬ませて楽しんでいるようにみえる件

[33146: 匿名さん]

浜離宮からの姿もいいね

[33147: 匿名さん]

現地には線路、変電所、雑居ビルじゃあ、写真アングルも大変ですねー。隣の区の公園なのに、借り物の人生ですね。

[33148: 匿名さん]

ネガー懲りないやつだな
うちに来いよと行っているのに

[33149: 匿名さん]

大緑地 × 超都心、が絵的に妬みを買いやすいのかな。

[33150: 匿名さん]

>>33147 匿名さん
WCTスレの誤爆？

[33151: マンション検討中さん]

>>33148 匿名さん

行きたいのはヤマヤマだが、空を飛んで高層階に降りることができれば良いが。
地上を歩いて雑居ビル、変電所、線路と高架下地獄入口を見ながらのシャビーな場所へ好んでは近寄れない。

[33152: 匿名さん]

>>33148 匿名さん
待ち合わせは変電所前ですね、その場所ならわかります。

[33153: 匿名さん]

東京タワー、今期から真ん中のホワイト光がなくなって、燃えるようなオレンジ色へ進化したね。

うむ。
絶景ナリ。

[33154: 匿名さん]

最強マンションPC浜離宮

[33155: 匿名さん]

港区内は再開発エリアが沢山ありますが、伸び代という観点では、竹芝、芝浦も合わせた浜松町周辺が最も大きいと思います。
虎ノ門、麻布台、麻布十番、赤坂2丁目、六本木5丁目、白金、高輪、三田も大規模再開発が行われていますが、これらの土地はもともとブランドエリアなので、再開発による伸び代は、さほどないと思われます。

[33156: 匿名さん]

特に線路向こうの竹芝側の変貌が凄いね。

[33157: 匿名さん]

超都心一等地のパークコートタワーらしく駐車場はもっと増やして欲しかったね。

[33158: 匿名さん]

それにしても人が少なくて快適ですね。前も同じくらいの戸数のタワマンに住んでましたが、やはりパークコートだからですかね？
富裕層の皆様はあくせく外に出入りしないんですかね？
共有部のプライバシー感が最高ですね。

[33159: 匿名さん]

↑住民板へ書こうと思ってた。誤爆失礼しました。

[33160: 匿名さん]

変電所のことなんて掲示板で見て思い出すぐらいで、住んでいる人は何も考えていないよ
ネガーが気にしてくれなくていいよ
車で前を通り過ぎるぐらいで、歩いていくこともないしな
変電所という事も掲示板がないとわからないんじゃないかな
あれで、住めないなら電柱地中化していないところはもっと住めないな
ところで、ネガーはあの変電所を何故嫌うの？

[33161: 匿名さん]

普通は変電所の隣に住むのは避けますよね。笑

[33162: 名無しさん]

>>33161 匿名さん

そう、それは墓地の隣に住むのを避けるように。笑

[33163: 匿名さん]

>>33161 匿名さん
なんで？気になる人なんている？WCTさんくらいだね。

[33164: 匿名さん]

変電所　嫌悪施設
で検索すればいくらでも客観的なデータ出てきます

[33165: 匿名さん]

>>33164 匿名さん

墓地　スナック　嫌悪施設
で検索してみたらムサコヤマが出てきました

[33166: eマンションさん]

>>33164 匿名さん

住民でもないのに気にする理由ってある？

[33167: 匿名さん]

https://youtu.be/pt0JqbQjgQI

いい感じに紹介してくれてます！

[33168: 匿名さん]

皆が言う変電所って、ものすご高さのあるやつでしょ
三井ガーデンホテル横は、電柱ぐらいの高さだよ
これが嫌悪施設なら、電線も嫌悪物だけどな
正直、掲示板で変電所って書いてあるから知ったぐらいだよ
電柱は、何も感じないくせに、これぐらいの変電所で大騒ぎするのおかしなネガ達だと思っている
生活していて変電所があるなんて思い出すことは全く無いな
住んでいないのに、ネガは気になって仕方ないのね

それに、なんの健康被害もないのでしょ

[33169: 匿名さん]

>>33167 匿名さん
お見合い住戸で笑わせて貰いました

[33170: 匿名さん]

>>33166 eマンションさん
ここ検討板なんですけど？？

[33171: 匿名さん]

検討者さんですか、失礼しました。

キャンセル住戸が売れて、この物件のホームページ閉鎖されたようです。この検討スレも閉鎖ですね。

分譲時の価格ではもう買えませんが、良い部屋と出会えるといいですね。