パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32948: 匿名さん]

ん？
６件で平均平米単価が165万ですよね。

[32949: 匿名さん]

＞内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。


動きは悪いですが、港区内陸かつ駅近大規模タワーの出物自体が希少化しつつあるのを知ってか、売り主も下げる気はなさそうですね。

最近になって低層の1LDKでも平米190万で成約している現状を見ると、余計にそう思います。

[32950: 匿名さん]

問題

平米単価は最高で190万が１件。
それを含む６件平均では平米単価165万円。
残り５件の平均はいくらでしょう。

[32951: 匿名さん]

低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。

[32952: マンション検討中さん]

ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。

[32953: 匿名さん]

スレ間違えてますよ

[32954: 匿名さん]

若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの？

[32955: 匿名さん]

40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね

[32956: 匿名さん]

港区の117町のなかで　第７位の緑の少なさ

さすが　雑居ビル街

[32957: 匿名さん]

妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。

[32958: マンション検討中さん]

>>32953 匿名さん

ココ水際でしょ

[32959: 匿名さん]

低層階は分譲価格より３割アップですか。

別に大した事ないですねー。

[32960: 32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「芝新明宮＝芝大神宮例大祭＝だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門（R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神（内宮）､豊受大神（外宮）の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。

祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心（江戸市中）の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。

明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf

◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では･･･
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png

[32961: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ

[32962: 匿名さん]

ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか？避けた方が良い物件なのか？

[32963: 匿名さん]

使い古された煽り方で、面白かったです

[32964: マンション検討中さん]

>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。

[32965: 匿名さん]

>>32964 マンション検討中さん
これですね

[32966: 匿名さん]

ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。

[32967: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

誠にすみません。未入居転売でうまく利益でるかと目論んでたんですが、そもそもキャンセル部屋が竣工まで売れ残る始末で焦ってます。もはや転売益は期待してませんが、損はなるべく小さくしておきたいなと...

[32968: 匿名さん]

売れ残ってるからもう必死ですよ

[32969: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
大切なのはどんなに批判されても宣伝し続けることです。

[32970: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

パークシティ武蔵小山のスレ見に行ってみな。ここよりも遥かに凄い無理ポジ契約者がいるから。

[32971: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
多くの方は転売で利益が出たんですが、あなたは購入する部屋を間違えたんでしょうね。不動産投資は奥が深いので素人が手を出さないほうがいいですね。

[32972: 匿名さん]

この物件は間違いなく「買い」です。

分譲時の価格で購入した人はお買い得でした。

[32973: 評判気になるさん]

自分は、どちらでもいいです、なかなか住んでみないと分からないですよね、もっといいマンションもあると思いますが、都心で仕事している方にとっては 利便性は最高ランクだと思います、痛勤電車から解放されて、タクシーもいいですが、酔いを覚ましながら歩いて帰れますから…

[32974: 評判気になるさん]

線路や浜離宮を始め公園が、眺望を守ってくれています、都心なのに この眺望は素晴らしいの一言です、普段も人が多くなく、週末はもっと静かです、都心なのに… 他にも静かな高級住宅街があると思いますが、この立地では、珍しいのではないでしょうか、ソフトバンクも引っ越して来て 町の利便性は さらに良くなる事、周囲の再開をしばらく楽しみながら生活出来る事は、格別な楽しみです、

[32975: 匿名さん]

住むのは３年で十分かな

[32976: 匿名さん]

>>32975 匿名さん
どちらの物件を買ってしまったのですか？

[32977: 口コミ知りたいさん]

>>32976 匿名さん

武蔵小山です

[32978: 匿名さん]

>>32976 匿名さん
高層階の南向きです。

[32979: 匿名さん]

1カ月以上たってるけど、あまり進展してないですね。

アットホーム(2019.9.15)
賃貸情報 35 件 販売情報 25 件 貸事務所情報 1 件

32693 匿名さん 2019/08/07 22:44:41
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

[32980: 匿名さん]

高層階ですかー、いいですね。
2年前、ここは兎に角 早い者勝ちでしたからね。
特にプレミアムフロアはパークマンションです。

[32981: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん

本当ですか？ 調べたら ほとんど中古物件なさそうですね、しかも、大分 値上がりしています、

[32982: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん
現実を マンションレビューやマンションマーケットのサイトで 確認した方がいいかと…
世間知らずも 仕方ないので、

[32983: 匿名さん]

洗濯物を外に干すなど現実はのどかな賃貸マンションです。
上の方の一部は高級マンションのようですね。

[32984: 住民板ユーザーさん1]

線路に布団落とさないように気をつけてくださいね。みんなに迷惑かかりますから。

[32985: 匿名さん]

港区のマンションで洗濯外干しはありえない

[32986: 匿名さん]

ここのように医職住遊教旅が全て満たされる場所って、港区内陸では実はあまりないんですよね

[32987: 匿名さん]

売りたい方の投稿が必死過ぎて、かえって価値が疑わしいマンションだな。

[32988: 匿名さん]

中古物件がまだ分譲中かと思わせる件数ですからね。必死なのも仕方ない。

[32989: 匿名さん]

せやな

[32990: 匿名さん]

妬み的な投稿が多いなと思います。日本最強クラスの交通利便性、再開発祭り、パークコートブランドの傑作といえる素晴らしい作り、屋上からの眺めは圧巻でここを超える眺望の物件はほぼないかと。

[32993: 匿名さん]

[NO.32991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32994: 匿名さん]

駅からマンションまでのアプローチの環境が良いですよね

[32995: eマンションさん]

>>32994 匿名さん
うーん、むしろそこがネガティヴ材料ですが。。

[32996: 匿名さん]

>>32995 eマンションさん

といいますと？

[32997: 匿名さん]

これだけふんだんな緑地帯に囲まれたパークコートも、大きな差別化要素だと思うけどなあ。

[32998: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32999: 匿名さん]

タワーなのに周りのタワーより背が低いです。そのぶん、敷地に余裕なくなって窮屈になってしまいました。雑居ビル街の雰囲気に合わせたというべきでしょうか。はやくテナント決めてください。

[33000: 匿名さん]

ネガが即削除されるのは皆さん削除依頼をしているんでしょうね。

[33001: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生してからもうすぐ４ヶ月。
まったく動きがありませんね。

[33002: マンション検討中さん]

素晴らしいマンションですね

[33003: マンション検討中さん]

>>32906 マンション検討中さん
ありがとうございます、すごく勉強になります！

[33004: マンション検討中さん]

>>32913 匿名さん
イオンモールオープンするんですね

[33005: 匿名さん]

>>33001 匿名さん
待ってれば分譲価格で手に入ったのに転売屋からド高目で掴まされた住民は何を思うのかね。中古になってこれからどんどん下がっていくのに気の毒としか言いようがない。勢いで不動産買うと怖い。

[33006: マンション検討中さん]

何しろこの立地条件良すぎる。港区の再開発事業の中心だね。坪500万ーちょいで買えた方々めちゃラッキーだね。現時点、お金持ちしか買えない100点マンションなのかな？新橋のB級グルメ楽しめるね。ポポと散歩してみたい。1000円あればタクシーでどこでも行けるよ。イオンモールも魅力あるんだなぁ。このマンションのスレ読めば読むほどこののマンションの魅力が分かる。なんかパワーカップルが好きそうなマンションですかね。これからトップ新卒でもIT企業で3000万ですよ。差別化の時代なのかなー
ポンーと1億円2億円払って買うんじゃないのかなあ。これからのパワーカップルすごいことになりそうですね。がんばるぞ！

[33007: マンション検討中さん]

>>33005 匿名さん
ここ港区ですよ。

[33008: マンション検討中さん]

>>16 周辺住民さん
2015 10/8の古いスレです。
笑えますね。

[33009: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
シャープですね。

[33010: 匿名さん]

？
キャンセル住戸ですら1000万単位で値上げしてますが

[33011: 匿名さん]

港区内陸は上昇が止まりませんね。
虎麻ヒルズも東京タワー周辺物件の価値を高めてくれそうです。

[33012: 匿名さん]

それを当て込んで港区内陸の新規大型分譲マンションが続々と出てきていますね。

[33013: 匿名さん]

浜松町は元の地価が港区内陸最安値だった分、ここ一年の値上がり率は港区内でもトップクラスだね。再開発の威力、恐るべし。

[33014: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[33015: マンション検討中さん]

このマンションは浜松町の新ランドマークなんですね。フラグシップマンションですね。浜松町駅4分と終わりがない再開発。いろんな駅に近いですけどやっぱり山手線5分以内大型マンションいいんじゃないですか。港区浜松町1丁目...響きいいですね。

[33016: マンコミュファンさん]

Aさん このスレなんでこんなに長いの？

Bさん なんでかっていますと、港区で1番注目されたマンションなんですよ。

[33017: マンション掲示板さん]

そうですか。

[33018: マンション検討中さん]

私は、このマンションが好きだ。

[33019: 匿名さん]

>>33018 マンション検討中さん

私も屋上が気にいりました。

[33020: 匿名さん]

>>33019 匿名さん

こういう絶景が見られるなら屋上庭園も良いけど、つまらない住宅地ビューなら屋上庭園は不要だよね。

[33021: 匿名さん]

>>33018 マンション検討中さん
住人ですが、ここ買って本当に良かったと思ってます。
都心でjrと地下鉄が使えて、一階のマルエツも使い勝手良いですね。
想像通り住み心地はgood！共用部、専有部両方とも満足してます。電車の音は全然許容範囲内です。

今分譲ならあの価格では買えないでしょ？

[33022: 匿名さん]

>>33021 匿名さん

同意です。こんな雨の日ですら、快適ですね。
マルエツも傘なしで行けるし、高層からの曇った夜景もまたいいですね。

[33023: マンション検討中さん]

>>33006 マンション検討中さん
パワーカップルの時代ですね。

[33025: 匿名さん]

[NO.33025は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33026: 匿名さん]

良いマンションだね
買ってよかった

[33028: 匿名さん]

[No.33027と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[33029: 匿名さん]

登記が済むのが引き渡しから2ヶ月くらいかかるから、動くとすればそろそろかなあ。

[33030: 匿名さん]

確かに。これからますます売り物件出てくると思うよ。

[33031: 匿名さん]

>>33027 匿名さん

その山積みは、どこで調べたら良いの？
SUUMOは見てみた

[33032: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[33033: 匿名さん]

土地勘がない人が買うのは、悪いことなのかな
魅力があるということでしょ
その魅力に素直に従った外国人がいればいい選択だったと思うよ

[33034: 匿名さん]

リハウスのサイトで１９件位ありますね。同じパークコートでもパークコート麻布十番は一件だけですね。そもそも営業マンが捌けない物件がネットに溢れてきますからね。中古は中々売れないんでしょうね。見た感じ、線路脇や変電所などの環境的なハンディが多いので、あの値段では買う人いないのでは？

[33035: 匿名さん]

>>33034 匿名さん
掲載累計ではね
実体では？

[33036: 匿名さん]

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[33037: 匿名さん]

実体ですね。現実を受け入れないと正しい判断できませんよ。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=パークコート浜離宮&searchStartKbn=K

[33038: 匿名さん]

今の相場ではもっと安くなると解りつつ、動けない自分が腹立たしい。

[33039: 匿名さん]

今日はやけに妬まれる一日ですね。

夕方の景色は言葉を失うくらいの絶景でしたが、夕焼けや月の満ち欠けとお妬みさんの感情の昂りに、相関性でもあるのでしょうか。

[33040: 匿名さん]

もう入居済みだし、この検討板は早く閉鎖してもらえませんか？

[33041: 匿名さん]

キャンセル住戸まだ売れてないのでまだまだ完売出来そうにないですね。

[33042: 匿名さん]

>33039
今日のこれかな。
本当に雲が燃えるようだったね。写真に収めればよかった。
こういう絶景と東京タワーのコラボが見られるのは、港区内陸ではもうここだけになったね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17125723/

[33043: 匿名さん]

ここの住民だけど、何かタワーはここだけと勘違いしているおじさんがいて恥ずかしいなあ。恥かくだけだから、もういいよ。

[33044: 匿名さん]

東京タワー小僧がここの資産価値を下げていると思うが、どうだろう？

[33045: 匿名さん]

東京タワーがキレイに見えるマンションなんて希少価値高いですよ。

[33046: 匿名さん]

>>33045 匿名さん

ビューに価値はあるかもしれませんが、それをここにこれでもかと書くのは、品がないか、転売活動の広告センスがないか、いずれも、高いマンションなのに薄っぺらくしてますね。

[33047: 匿名さん]

一回しか書いてないのですが。

これが自慢に見えるような場所に住んでいるんですね。
苦笑