パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32948: 匿名さん]

ん？
６件で平均平米単価が165万ですよね。

[32949: 匿名さん]

＞内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。


動きは悪いですが、港区内陸かつ駅近大規模タワーの出物自体が希少化しつつあるのを知ってか、売り主も下げる気はなさそうですね。

最近になって低層の1LDKでも平米190万で成約している現状を見ると、余計にそう思います。

[32950: 匿名さん]

問題

平米単価は最高で190万が１件。
それを含む６件平均では平米単価165万円。
残り５件の平均はいくらでしょう。

[32951: 匿名さん]

低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。

[32952: マンション検討中さん]

ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。

[32953: 匿名さん]

スレ間違えてますよ

[32954: 匿名さん]

若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの？

[32955: 匿名さん]

40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね

[32956: 匿名さん]

港区の117町のなかで　第７位の緑の少なさ

さすが　雑居ビル街

[32957: 匿名さん]

妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。

[32958: マンション検討中さん]

>>32953 匿名さん

ココ水際でしょ

[32959: 匿名さん]

低層階は分譲価格より３割アップですか。

別に大した事ないですねー。

[32960: 32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「芝新明宮＝芝大神宮例大祭＝だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門（R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神（内宮）､豊受大神（外宮）の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。

祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心（江戸市中）の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。

明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf

◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では･･･
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png

[32961: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ

[32962: 匿名さん]

ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか？避けた方が良い物件なのか？

[32963: 匿名さん]

使い古された煽り方で、面白かったです

[32964: マンション検討中さん]

>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。

[32965: 匿名さん]

>>32964 マンション検討中さん
これですね

[32966: 匿名さん]

ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。

[32967: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

誠にすみません。未入居転売でうまく利益でるかと目論んでたんですが、そもそもキャンセル部屋が竣工まで売れ残る始末で焦ってます。もはや転売益は期待してませんが、損はなるべく小さくしておきたいなと...

[32968: 匿名さん]

売れ残ってるからもう必死ですよ

[32969: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
大切なのはどんなに批判されても宣伝し続けることです。

[32970: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

パークシティ武蔵小山のスレ見に行ってみな。ここよりも遥かに凄い無理ポジ契約者がいるから。

[32971: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
多くの方は転売で利益が出たんですが、あなたは購入する部屋を間違えたんでしょうね。不動産投資は奥が深いので素人が手を出さないほうがいいですね。

[32972: 匿名さん]

この物件は間違いなく「買い」です。

分譲時の価格で購入した人はお買い得でした。

[32973: 評判気になるさん]

自分は、どちらでもいいです、なかなか住んでみないと分からないですよね、もっといいマンションもあると思いますが、都心で仕事している方にとっては 利便性は最高ランクだと思います、痛勤電車から解放されて、タクシーもいいですが、酔いを覚ましながら歩いて帰れますから…

[32974: 評判気になるさん]

線路や浜離宮を始め公園が、眺望を守ってくれています、都心なのに この眺望は素晴らしいの一言です、普段も人が多くなく、週末はもっと静かです、都心なのに… 他にも静かな高級住宅街があると思いますが、この立地では、珍しいのではないでしょうか、ソフトバンクも引っ越して来て 町の利便性は さらに良くなる事、周囲の再開をしばらく楽しみながら生活出来る事は、格別な楽しみです、

[32975: 匿名さん]

住むのは３年で十分かな

[32976: 匿名さん]

>>32975 匿名さん
どちらの物件を買ってしまったのですか？

[32977: 口コミ知りたいさん]

>>32976 匿名さん

武蔵小山です

[32978: 匿名さん]

>>32976 匿名さん
高層階の南向きです。

[32979: 匿名さん]

1カ月以上たってるけど、あまり進展してないですね。

アットホーム(2019.9.15)
賃貸情報 35 件 販売情報 25 件 貸事務所情報 1 件

32693 匿名さん 2019/08/07 22:44:41
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

[32980: 匿名さん]

高層階ですかー、いいですね。
2年前、ここは兎に角 早い者勝ちでしたからね。
特にプレミアムフロアはパークマンションです。

[32981: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん

本当ですか？ 調べたら ほとんど中古物件なさそうですね、しかも、大分 値上がりしています、

[32982: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん
現実を マンションレビューやマンションマーケットのサイトで 確認した方がいいかと…
世間知らずも 仕方ないので、

[32983: 匿名さん]

洗濯物を外に干すなど現実はのどかな賃貸マンションです。
上の方の一部は高級マンションのようですね。

[32984: 住民板ユーザーさん1]

線路に布団落とさないように気をつけてくださいね。みんなに迷惑かかりますから。

[32985: 匿名さん]

港区のマンションで洗濯外干しはありえない

[32986: 匿名さん]

ここのように医職住遊教旅が全て満たされる場所って、港区内陸では実はあまりないんですよね

[32987: 匿名さん]

売りたい方の投稿が必死過ぎて、かえって価値が疑わしいマンションだな。

[32988: 匿名さん]

中古物件がまだ分譲中かと思わせる件数ですからね。必死なのも仕方ない。

[32989: 匿名さん]

せやな

[32990: 匿名さん]

妬み的な投稿が多いなと思います。日本最強クラスの交通利便性、再開発祭り、パークコートブランドの傑作といえる素晴らしい作り、屋上からの眺めは圧巻でここを超える眺望の物件はほぼないかと。

[32993: 匿名さん]

[NO.32991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32994: 匿名さん]

駅からマンションまでのアプローチの環境が良いですよね

[32995: eマンションさん]

>>32994 匿名さん
うーん、むしろそこがネガティヴ材料ですが。。

[32996: 匿名さん]

>>32995 eマンションさん

といいますと？

[32997: 匿名さん]

これだけふんだんな緑地帯に囲まれたパークコートも、大きな差別化要素だと思うけどなあ。