パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32901: 匿名さん]

ハハハ。おもろ。

てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。

[32902: 匿名さん]

残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。

[32903: 匿名さん]

事実は２行でも納得出来ます

[32904: 匿名さん]

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[32905: 匿名さん]

しかしリセール不振が深刻だな。

[32906: マンション検討中さん]

このスレ32900レス。すごいね！
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい！
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

[32907: マンション検討中さん]

2020年にイオンモールOPEN予定！
浜松町2丁目

[32908: 匿名さん]

新手の荒らしかよｗ

まあニューヨークみたいになるかもって話は強ち間違いとは言えなくなってきたね。

[32910: 匿名さん]

もう一部のアッパー層にしか手が出ないエリアになりました。予算が足りない人は別のマンションを検討しましょうね。

[32911: 匿名さん]

[NO.32909と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32912: 匿名さん]

いつでも新ミュージカル「アナと雪の女王」
にいらしてください
プラチナチケットの待ち時間は近未来型体験体感施設で楽しんでください

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1206347.html

[32913: 匿名さん]

>>32907
これですね！商業施設の規模は不明ですが、楽しみです。
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[32914: 匿名さん]

線路脇マンションは避けた方が良いね

[32915: 匿名さん]

ＮＹみたいになるとは言え、イメージ的にはセントラルパークからサウスあたりかなあ。

[32916: 32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「祝・The Okura Tokyo＝オークラ東京=9/12開業」
開業おめでとうございます。9/12午後3時から一般開業。
9/12午前、高円宮妃殿下、小池知事等を来賓にオープニングセレモニーを実施。
高円宮妃殿下は6月のイタリア関係でも、いらしていましたが、いつも軽快なお姿で、
令和後公務もお忙しそう。
オークラ・帝国・ニューオオタニはホテル御三家。
いずれも馴染み利用があるだけに、五輪前開業は喜ばしい。
オークラは基本エントランス動線、旧本館意匠継承等が顕著。主要行動圏なので祝。
帝国もいずれ本計画が出てくるが、下層階北部はあのレンガ意匠を復活期待。
既UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524/

■主な概要
所　在：港区虎ノ門2丁目
全体敷地面積：約20,442㎡
全体延床面積：約180,000㎡
設計&インテリア：大成建設他
監理マネジメント：三菱地所設計
施行：大成建設
開　業：2019年9月12日(木）

①オークラヘリテージウイング（内外賓客迎賓館対応）
延床面積：約27,000㎡
規　模：地上17階・地下1階／高さ75m
客　室：140室（標準面積約60㎡／6-9階の一部はバルコニー付き）
*最上級部屋は約320㎡

②オークラプレステージタワー
延床面積：約153,000㎡
規　模：地上41階・地下1階／高さ188m
客　室：368室（標準面積約50㎡／客室は28-40階／オフィス併設3・4階・8-25階）
駐車場：①②ホテル部329台(オフィス部除く）
*最上級部屋は2層約720㎡
オークラ庭園：全体敷地の約半分は庭園化
ロビー：プレステージのメインロビーは旧本館を継承意匠
公式ttp://www.hotelokura.co.jp/tokyo/toward2019/
*②のオフィス部には兆円規模企業が来月から年末にかけ入居する。

▽「ホテル1899 東京」（龍名館）
PL虎ノ門にUP漏れ分。開業は2018/12月。所在は新橋6丁目で、新橋・御成門・
大門・浜松町の各駅が最寄りで、新ブランド名で都心3店目の開業。
都心に係わりが多い者等なら、東京の老舗宿泊施設として著名。
創業は明治で本店は御茶の水駅至近の神田駿河台で、開発が進む東京駅八重洲の
呉服橋東京店も著名。
概要ttps://www.ryumeikan.co.jp/press_release/20171204%20_hotel1899tokyo.pdf
公式ttps://1899.jp/hotels/tokyo/

[32917: 匿名さん]

最近スレ違いの投稿多くですね。オワコンマンションだし、仕方ないか

[32918: 匿名さん]

なにが書かれていてもネガティブに見える

[32919: 匿名さん]

またまた再開発ネタが出たようだ
都心再開発の中心に住むって最高
https://www.kensetsunews.com/archives/364513

ポイントは↓
浜離宮恩賜庭園など周辺の緑と築地川の記憶を継承した水と緑のネットワークを形成し、ヒートアイランド現象の軽減など環境配慮型の都市空間を目指す。

[32920: 匿名さん]

マンション見てきました。
屋上共用設備の回廊庭園は最高ですね。

[32921: 匿名さん]

富裕層が長く住むような場所ではありませんから、周りがどんなに再開発で発展してもダメなんです。もう諦めませんか。

[32922: 名無しさん]

>>32919 匿名さん

それ遠くない？
ここの恩恵は無いと思われる

[32923: 匿名さん]

このマンション自体は良いと思うけど、周りの環境がイマイチ好きになれない。再開発に期待してます。

[32924: 匿名さん]

線路と変電所に囲まれた立地じゃ、再開発のしようがない。せめてあの汚いトンネルは何とかして欲しい。

[32925: 匿名さん]

ミュージカルは子供の情操教育にも良いですね。
プラチナチケット化すると悲しいですが。

[32926: 匿名さん]

>>32924 匿名さん
永久眺望だよ

[32927: 匿名さん]

浜離宮・東京タワー両方ともほぼ永久眺望でしょう。これはもちろん、都心No. 1クラスの景色。
対抗馬は東京タワーを挟んだお向かいさんの虎麻ヒルズでしょうか。

[32928: 匿名さん]

こんな風に私も勘違いしてました。売ろうとしても売り物件多過ぎて踏んだり蹴ったり

[32929: 匿名さん]

アトレ竹芝楽しみですね。

[32930: 匿名さん]

それなのに売れ残るのはなぜでしょう、不思議でなりません。

[32931: 匿名さん]

ここは2017年に、完売しました。
今出ているのは、キャンセル住戸2つのみです。
定価に数千万乗せれば、転売部屋が買えます。


事実はこの3行のみです。これ以上でも以下でもありません。

[32932: 匿名さん]

>>32930 匿名さん
検討者さんですか？すごく興味があるみたいですけど。

[32933: 匿名さん]

せっかくのピカピカの新築マンションを買うのに、登記簿に○○興行とか○○エンタープライズとか、転売屋の会社名が一番最初に載ってしまい、ずっと気持ちを引きずるようなマンションは買いたくありません。

[32934: 匿名さん]

こちらから見ると結構前から The Okura のロゴや頂上部が美しくライトアップされていましたが、いよいよオープンですね。
散策コースとラグジュアリーな夜景が増えて嬉しい限りです。

[32935: 匿名さん]

The Okura Tokyo 2019年9月12日（木）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52473694.html

[32936: 匿名さん]

賃貸内覧しましたけど、目の前は雑居ビルでしたよ。フロント近くにセンスのないオブジェ置いてましたが、公団のマンションを無理に着飾ったけど失敗している感じでした。駅からも離れているし、何が良いのか私は解りませんでした。人それぞれと思いますので気になる方は現地を見た方が良いですね。私はイメージとのギャップが大きかったです。現地見て雑居ビルマンションと言われてるのが良く理解出来ました。

[32937: 匿名さん]

レインズを見ると、低層の1LDKでも平米単価が
190万/㎡少々で成約しています。

港区内陸は現在、こちらの分譲時から２段階程度の価格上昇をみましたが、どうやらいまだ値上がり途中のようです。

こちらの分譲価格を知る私的には少し高すぎる感もなくはないですが、もう今後は買える富裕層だけが買っていくというステージなのでしょう。

[32938: 匿名さん]

>>32936 匿名さん
わざわざ内覧するほど興味あるんですね。賃貸なのに予算オーバーは残念でしたね。

[32939: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションをみたけど、6件で平均　165万/㎡　(545万/坪)
しかし小さい部屋が多いね。

[32940: 匿名さん]

>>32939 匿名さん

内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。

[32941: 匿名さん]

>>32940 匿名さん
跳ね上がって平米単価165万なのはお安いですね。
港区内陸だと、その価格でタワマンは買えません。

[32942: 匿名さん]

>>29228 匿名さん
予想通りのようですね

[32943: 匿名さん]

妄想ではなく事実を書き込みましょうね。笑

[32944: 匿名さん]

>32941 匿名さん

こねくり回してもレインズで一目瞭然です。
1LDKでも平米190万。
これじゃあ転売ヤーも当分は安くは売らんでしょうなあ。
買いたい人だけが買えるエリア。
誰も押し売りはしてないので、予算足らずは大人しくヨソに行きなさい。

[32945: 匿名さん]

便利過ぎる立地と素晴らしいパノラマビューを体感すると手放したくないですね。
永住できるかもです。

[32946: 匿名さん]

そしてまた、見込み客を失う痛い線路脇マンション。その結果、リセールは売れ残りの山。

[32947: 匿名さん]

書き込めば書き込むほど評価が下がるという定説

[32948: 匿名さん]

ん？
６件で平均平米単価が165万ですよね。

[32949: 匿名さん]

＞内覧可能になった今年の 6月以降に、成約価格が跳ね上がってるのが、面白いよね。


動きは悪いですが、港区内陸かつ駅近大規模タワーの出物自体が希少化しつつあるのを知ってか、売り主も下げる気はなさそうですね。

最近になって低層の1LDKでも平米190万で成約している現状を見ると、余計にそう思います。

[32950: 匿名さん]

問題

平米単価は最高で190万が１件。
それを含む６件平均では平米単価165万円。
残り５件の平均はいくらでしょう。

[32951: 匿名さん]

低層階の平均平米単価165万は 約30%の値上がりですが、他の部屋の値上がり率と同じなので特に恥ずかしい数字ではないと思います。

[32952: マンション検討中さん]

ここをディスる意図はなく、湾岸エリアのマンション、水際の生活に憧れる人たちが多くいることに驚く。人造コンクリートアイランド感が酷暑の夏の風景と、厳寒の1、2月の夜の風景、シャビー感を連想させて内陸の起伏ある緑地エリアの生活以外あり得ない。

[32953: 匿名さん]

スレ間違えてますよ

[32954: 匿名さん]

若葉マークの人は同じ人だと思うけど、なんでずっと若葉マークついてるの？

[32955: 匿名さん]

40平米クラスが8000万以上で成約とは凄いですね

[32956: 匿名さん]

港区の117町のなかで　第７位の緑の少なさ

さすが　雑居ビル街

[32957: 匿名さん]

妄想の成約ばっかり。線路脇マンションをそんな高値で買うのは初心者マークだけ。

[32958: マンション検討中さん]

>>32953 匿名さん

ココ水際でしょ

[32959: 匿名さん]

低層階は分譲価格より３割アップですか。

別に大した事ないですねー。

[32960: 32884&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「芝新明宮＝芝大神宮例大祭＝だらだら祭り」
江戸時代の芝新明は、「関東のお伊勢さん」さんとして賑わう。
芝大神宮は、増上寺総門となる大門（R15)の少し新橋寄りの西側所在。
当宮御祭神は、伊勢神宮の天照大御神（内宮）､豊受大神（外宮）の二柱を主祭神
としている。幕府の守護もあった。

祭期は9/11-9/21だが、本年中日の9/15には隔年で町会神輿の大規模な連合渡御が
行なわれる。俗名は”だらだら祭り”で名物は”生姜”だ。
都心（江戸市中）の祭礼では、神田明神、日枝神社が筆頭格。
下谷・鳥越・三社も大きいが、南部では、芝新明と赤坂氷川神社の祭礼が江戸期
から格も高い。白山や深川等も同様。

明日9/15は夕方から天気が下り坂だが、なるべく伸びて欲しいもの。
午後1時頃から4時頃は特に賑わう。
神田明神など城下北部祭礼に比べると、ご当地は”かつぎ手”不足もあるが、
それら他からの応援もある。
町会連合神輿巡行等コースと氏子神輿は下記参照
ttp://www.shibadaijingu.com/20190806/2019_mikoshiA3_fix.pdf

◇赤坂氷川神社例大祭
お隣の赤坂・Aヒルズ界隈では･･･
明日9/15は神幸祭。荒天だと中止の可能性も。
9/13からの宵宮巡行で始まったので、何とか天気が持って欲しいところ。
神幸祭コース時間ttps://www.akasakahikawa.or.jp/hikawasai-r01/img/map-shinkousai.png

[32961: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
すぐ近くに25万平米の浜離宮恩賜庭園があるから緑ばかりのイメージだよ

[32962: 匿名さん]

ここまで必死な無理ポジは他の物件で見たことないが、何をそんなに焦っているのか、検討者としてうかがいたい。ここに住むとそんなに焦らせる何かがあるのでしょうか？避けた方が良い物件なのか？

[32963: 匿名さん]

使い古された煽り方で、面白かったです

[32964: マンション検討中さん]

>>32961 匿名さん
よくある潮風に対する松の防風林的な感じで湿った感じが内陸の緑地と全然違うんだよなぁ。

[32965: 匿名さん]

>>32964 マンション検討中さん
これですね

[32966: 匿名さん]

ここ数か月はネガからまったく相手にされてなかったのに、
最近はよく書き込みがありますね。

[32967: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

誠にすみません。未入居転売でうまく利益でるかと目論んでたんですが、そもそもキャンセル部屋が竣工まで売れ残る始末で焦ってます。もはや転売益は期待してませんが、損はなるべく小さくしておきたいなと...

[32968: 匿名さん]

売れ残ってるからもう必死ですよ

[32969: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
大切なのはどんなに批判されても宣伝し続けることです。

[32970: 匿名さん]

>>32962 匿名さん

パークシティ武蔵小山のスレ見に行ってみな。ここよりも遥かに凄い無理ポジ契約者がいるから。

[32971: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
多くの方は転売で利益が出たんですが、あなたは購入する部屋を間違えたんでしょうね。不動産投資は奥が深いので素人が手を出さないほうがいいですね。

[32972: 匿名さん]

この物件は間違いなく「買い」です。

分譲時の価格で購入した人はお買い得でした。

[32973: 評判気になるさん]

自分は、どちらでもいいです、なかなか住んでみないと分からないですよね、もっといいマンションもあると思いますが、都心で仕事している方にとっては 利便性は最高ランクだと思います、痛勤電車から解放されて、タクシーもいいですが、酔いを覚ましながら歩いて帰れますから…

[32974: 評判気になるさん]

線路や浜離宮を始め公園が、眺望を守ってくれています、都心なのに この眺望は素晴らしいの一言です、普段も人が多くなく、週末はもっと静かです、都心なのに… 他にも静かな高級住宅街があると思いますが、この立地では、珍しいのではないでしょうか、ソフトバンクも引っ越して来て 町の利便性は さらに良くなる事、周囲の再開をしばらく楽しみながら生活出来る事は、格別な楽しみです、

[32975: 匿名さん]

住むのは３年で十分かな

[32976: 匿名さん]

>>32975 匿名さん
どちらの物件を買ってしまったのですか？

[32977: 口コミ知りたいさん]

>>32976 匿名さん

武蔵小山です

[32978: 匿名さん]

>>32976 匿名さん
高層階の南向きです。

[32979: 匿名さん]

1カ月以上たってるけど、あまり進展してないですね。

アットホーム(2019.9.15)
賃貸情報 35 件 販売情報 25 件 貸事務所情報 1 件

32693 匿名さん 2019/08/07 22:44:41
アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

[32980: 匿名さん]

高層階ですかー、いいですね。
2年前、ここは兎に角 早い者勝ちでしたからね。
特にプレミアムフロアはパークマンションです。

[32981: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん

本当ですか？ 調べたら ほとんど中古物件なさそうですね、しかも、大分 値上がりしています、

[32982: 評判気になるさん]

>>32979 匿名さん
現実を マンションレビューやマンションマーケットのサイトで 確認した方がいいかと…
世間知らずも 仕方ないので、

[32983: 匿名さん]

洗濯物を外に干すなど現実はのどかな賃貸マンションです。
上の方の一部は高級マンションのようですね。

[32984: 住民板ユーザーさん1]

線路に布団落とさないように気をつけてくださいね。みんなに迷惑かかりますから。

[32985: 匿名さん]

港区のマンションで洗濯外干しはありえない

[32986: 匿名さん]

ここのように医職住遊教旅が全て満たされる場所って、港区内陸では実はあまりないんですよね

[32987: 匿名さん]

売りたい方の投稿が必死過ぎて、かえって価値が疑わしいマンションだな。

[32988: 匿名さん]

中古物件がまだ分譲中かと思わせる件数ですからね。必死なのも仕方ない。

[32989: 匿名さん]

せやな

[32990: 匿名さん]

妬み的な投稿が多いなと思います。日本最強クラスの交通利便性、再開発祭り、パークコートブランドの傑作といえる素晴らしい作り、屋上からの眺めは圧巻でここを超える眺望の物件はほぼないかと。

[32993: 匿名さん]

[NO.32991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32994: 匿名さん]

駅からマンションまでのアプローチの環境が良いですよね

[32995: eマンションさん]

>>32994 匿名さん
うーん、むしろそこがネガティヴ材料ですが。。

[32996: 匿名さん]

>>32995 eマンションさん

といいますと？

[32997: 匿名さん]

これだけふんだんな緑地帯に囲まれたパークコートも、大きな差別化要素だと思うけどなあ。

[32998: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32999: 匿名さん]

タワーなのに周りのタワーより背が低いです。そのぶん、敷地に余裕なくなって窮屈になってしまいました。雑居ビル街の雰囲気に合わせたというべきでしょうか。はやくテナント決めてください。

[33000: 匿名さん]

ネガが即削除されるのは皆さん削除依頼をしているんでしょうね。