パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32801: 匿名さん]

>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、２年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

[32802: 匿名さん]

嫉妬に駆られてネット掲示板でデタラメ投稿を繰り返すのは、身を滅ぼしますかね。
管理組合の議題に挙げられないよう、ご自愛くださいね。

[32803: 匿名さん]

>>32797 匿名さん

この人、デパスを服用しているんですね。
うつ病は治らない病気ですから、頑張ってくださいね。

[32804: 匿名さん]

芝公園を挟んでお向かいさんになりますね。
2023年 虎ノ門浜松町エリアはますますインターナショナルなエリアになります。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

[32805: 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動＝緑と融合街区創出」（8/22森ビル）
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋～赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい･･･とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

標記開発の目玉の一つは、敷地の３割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟）を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のＢタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：虎ノ門・麻布台地区再開発（開発組合事業）
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約860,400㎡
主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（約120室）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京＝予定）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約9,000㎡）
⑧他
緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
駐車場：約1880台
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（数十か国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ＡＢＣ各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。

◇補足参考概要（詳細は今後変更になることも有る）
建物規模用途高さ：
Ａ 街 区：メイン複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
（オフィス7～52階／住宅54階～64階・約90戸）
Ｂ-１街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービス170含む）
Ｂ-２街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
（オフィス3～5階／住宅14階～53階：約330戸／
ラグジュアリーホテル1階～13階：120室）
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：住宅複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ（オフィス3～5階）
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ

[32806: 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設：誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場：誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡

[32807: 匿名さん]

スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

[32808: 匿名さん]

スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

[32809: 32805&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日：2019/8/23～8/25
場所：浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

②「麻布十番納涼まつり 」
期日：2019/8/24～8/25
場所：麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団！多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日：2019/8/23～8/25
場所：六本木ヒルズ（アリーナ）
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

[32810: 匿名さん]

浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね？
確か保管スペースを無償提供しているよね

[32811: 匿名さん]

浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

[32812: マンション検討中さん]

>>32808 匿名さん

劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

[32813: 匿名さん]

大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

[32814: 匿名さん]

ここだと虎麻ヒルズも徒歩圏内らしいですね。

[32815: 匿名さん]

>>32813 匿名さん

と言いますと？

[32816: 匿名さん]

はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか？性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。

[32817: 匿名さん]

しかし港区内陸は、どんどん高くなってるね。
例のハセコーザスカイとか見てると思うけど、給与人では手が出ない領域に入りつつあるよね。
三井のフラッグシップマンション、パークコートザ・タワーをお値打ちで買えて、本当に満足してるよ。

[32818: 匿名さん]

日テレのウェザーニュースで映す都心の風景が、ウチからの景色とそっくりで、なかなか面白い。
今日は虎ノ門ヒルズのクラウンイルミネーションだったね。時々観察してるけどイルミの配色やパターンにたくさんレパートリーがあって、これだけでも結構楽しめる。

[32819: 匿名さん]

オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。

[32820: 匿名さん]

抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか？とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは？
なんか複雑な思いです。。

[32821: 匿名さん]

>>32820 匿名さん

といいますと？

[32822: 匿名さん]

キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない？売り件数が減る気配ない。

[32823: 匿名さん]

>>32822 匿名さん

成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね

[32824: 匿名さん]

今の時期は特に雰囲気がいいエリアですね

まだまだ駅前は若い浴衣の人達で賑わいます

[32825: 匿名さん]

売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。

[32826: 匿名さん]

売れていないの？
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ

[32827: 匿名さん]

ちなみにものすごいチャリで移動している
電車殆ど乗っていない
銀座のアップルストアもすぐ着くよ
12台あるから何時でも住民は、何時でも乗れるよ

[32828: 匿名さん]

ビルのロゴマーク（森ビルのＭとかオークラホテルとか）や虎ノ門ヒルズのイルミネーションが
全て 浜松町新橋方向にアピールするように配置されているのって、なぜなのでしょうね

[32829: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32830: 匿名さん]

>>32828
海外からのお客様が東京に来たときのゲートウェイとなるシントラ通りからよく見えるようにという意図ではないかと。

[32831: 匿名さん]

小便小僧がないてるぞっ！

[32832: eマンションさん]

来年も大量の売り物件抱えたままなんだろうなぁ

[32833: 匿名さん]

>>32832 eマンションさん

といいますと？

[32834: 匿名さん]

はいはい、売れ残り売れ残りｗ
人生エンジョイしてくださいね。（...もうホント、人格どうかしてるわｗ）

[32835: マンション検討中さん]

最近内覧しましたが、パークコートの中でもグレードは上位ですね。
見た感じですと、住人さんの一割くらいは英語圏の方でしょうか。

[32836: 匿名さん]

線路脇のマンションが上位って、パークコートはどれだけ底レベルなんでしょうね。w

[32837: 匿名さん]

>>32817 匿名さん

初心者マークさんはここの購入者みたいですよ。

[32838: 匿名さん]

はいはい、パークコートは底レベル。
あなたには関係ないですね。
そんなものの掲示板になんて関わらずに、
人生エンジョイしてくださいｗ

[32839: 匿名さん]

お向かいの虎ノ門ヒルズよりお安く購入できて、大変お買い得でした。

[32840: 匿名さん]

虎ノ門とは土俵が違うよ。月とスッポン

[32841: 匿名さん]

>>32828 匿名さん

香港やNY、ロンドンなんかが同じですね。
湾岸や水辺に向けてアピールするのが国際標準です。

[32842: 匿名さん]

虎ノ門はそうでもないですが
虎ノ門ヒルズは確かに別格ですね。
こちらからだとお向かいになるんですかね。
麻布台ヒルズはどの方角でしょうか。
さぞかし美しい景色になるのでしょうね。

[32843: 匿名さん]

検討スレにリセール営業しかいない物件はやめた方が良いと感じました。ここは検討から外しました。

[32844: マンション検討中さん]

>>32839 匿名さん

スレ名確認しちゃったよ。

ホント良くお向かいって。。失笑

[32845: 匿名さん]

妬みの連鎖か有名税か。

気持ちを汲みつつマンション自慢も程々に。

[32846: 匿名さん]

なんか削除されてますね
何書いてあったのか知らないけど、妬みがすごいね

[32847: 匿名さん]

麻布台ヒルズは六本木ヒルズの少し左側に建つ感じになると思います。もしかしたら少し重なるかも。富士山ビューは妨げられません。

[32848: 匿名さん]

さっき営業の方と話したら、三井が売らずに所有していた部屋を販売しているらしいよ
電話がかかってきた方は、ラッキーなんじゃないかな
低層は飛ぶように売れているらしい
価格も少し上乗せだって
上乗せしていない部屋もあると言っていた

確かに、価格が上がるのは分かっていたから全部販売するのは、もったいないよね
三井は、プレミアムも所有しているらしいよ
売らない部屋は賃貸らしい

[32849: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

最も利益率の高いプレミアム住戸を売らずに、小銭を得るために少数の区分を保有したまま賃貸にし、投資用不動産として毎期末に管理コストを掛けて時価評価するのね。一棟ではなく区分で、超大手の世界の三井がｗ

しかも、こんな手離れの悪い客で営業もうんざりだろうな。

ホラ話しまで書かないと売却できなんてホント気の毒だが、転売屋は自業自得なんだから出口の時期が悪かったと諦めなさい。

[32850: 匿名さん]

言っている意味がわからないが
良いように解釈すれば良いんじゃないの
痛快そうで何より
その保有プレミアムは、販売中みたいよ
一部自己所有にする企業判断がそんなに悪いことかな