パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3272: 検討板ユーザーさん]

ちなみに40歳でいくら年収があれば2億かりられますか？

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 検討板ユーザーさん
金融機関に聞いてみましょう。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん
2億6000万円の物件を頭金6000万自営業世帯年収5000万でなんとか通ったって感じでした。
会社員なら3000万くらいあれば普通にいけそうな気がする。

[3275: マンション検討中さん]

皆様コメントありがとうございます。参考になりました。

[3276: 匿名さん]

一期二次はいつ抽選⁇

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 匿名さん
15日木曜日15時から抽選

[3278: 匿名さん]

一期二次はいくつ売り出しですか？

[3279: 匿名さん]

30戸です。

[3280: 匿名さん]

一次二次合わせて6割にも満たないようじゃ不人気確定ですね。
たくさん売れ残ったら管理費とかすぐ上げていかないと
やっていけないんじゃないでしょうかね。

[3281: 匿名さん]

二次は、一次の抽選落選者の救済目的が普通ですよね。

[3282: 匿名さん]

完売は程遠いのは間違いない

[3283: 匿名さん]

一期二次の登録日っていつでしたっけ？

[3284: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
つまり30人くらいが一次で抽選落ちたか。

[3285: 匿名さん]

まあ三井だし、まだ2年以上あるし引き渡しまでには完売でしょ。

[3286: 匿名さん]

地権者のところもありますので仮に6割近く売れれば8割が決まったことになります

[3287: 買い替え検討中さん]

＞＞3284
19倍とか10倍の部屋もあったのでもっといるとおもいますが。あと一般的に高倍率の部屋は完成後、高確率、好条件で転売できるのでそのようにお考えの方は2次には登録しないと思いますが。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
あんたバカ？分譲住戸の中での6割の話に決まってるじゃん。

[3289: 匿名さん]

>>3287 買い替え検討中さん
それって逆に1倍の部屋はリセールよくないってこと？1タイプしかない部屋に集まるのは当然だと思いますけどね。

[3290: 匿名さん]

新築時の人気部屋と、中古時の人気部屋とが必ず一致するとは限りませんよ。眺望の変化などで。

[3291: 検討者]

>>3288 匿名さん
残り120戸ほどなので561戸にしめる割合は2割切ってますね。余裕な三井がうらやましい

[3292: 匿名さん]

高倍率は北側低層の1LDKでしょ。投資目的なんだから落選したら他にいくよ。

[3293: 匿名さん]

たしかに120戸であと三年近くあれば余裕だわな。。

[3294: 匿名さん]

販売戸数が330戸しかなかったのに、早くから売り出しましたね。

[3295: 匿名さん]

浜松町駅前の再開発が発表されると更に売れなくなるからね。

[3296: 匿名さん]

再開発発表されるとなぜ売れなくなるのですか？

[3297: マンション検討中さん]

ところで皆様、6年後予定の浜松町駅前の鹿島マンションは賃貸？国家戦略特区内ですけど外人さん相手ですか？虎ノ門の特区みたいに。

[3298: 匿名さん]

分譲。鹿島が分譲するわけではない。
駅前とここだったらどっちが人気かわかるでしょ。

[3299: 匿名さん]

自分は同じ値段でもパークコートがいいですよ。
鹿島より三井です。

あと分譲かどうかなんてまだ発表されてないでしょ。

[3300: マンション検討中さん]

場所柄外人相手のサービスアパートメントが鹿島も儲かると思いますけど。まあどっちにしてもブランド力でパークコートの方が圧倒でしょ。天井低くても。鹿島のが駅前といっても所詮浜松町ですし。

[3301: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税にならなさそうだね

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

どこからそんな考え方が出てくるの。2019年完成タワマンだから間違いなく高層階増税です。

[3303: 匿名さん]

>>3294
しかも内装のチョイスやオプションが来年の夏で締め切りとは、はやすぎますよね。夏でもまだ完成まで2年あるのになぜでしょう。

[3304: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
来春までに契約された物件は除かれます、ちゃんと調べてから書き込みましょう。

[3305: 匿名さん]

>>3304
１７年１月２日以降に完成したマンションに適用されるって新聞に出てるが
来春までに契約された物件は除外なんてどこにも書いてないな。

[3306: 3218]

▽「第１期２次販売開始／登録受付12月中旬予定」
今回販売戸数：未定＝精査中（総戸数563戸）
専有面積：30.02㎡～119.16㎡
販売価格：4470万円～32000万円
最多販売価格帯：8800万円台、9300万円台、15300万円台
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定：2019年12月下旬予定

*天候関連の赤ダイヤともども、6月&9月のリスク&＄ともWボトムを形成して、
一気にＵ字回復。ここ1カ月で離隔&ホールドの利益(含み)かさ上げは凄まじい。
お蔭で手付け&オプション代他程度は難なく資金捻出が済んだ購入組もいそうだ。
青山ともども絶好の売り出し(買い場)タイミングになった。
当方も昨年チャイナ後、年末から今年年央まで一気に近年最大の
買い建てだったので、良い年末年始になりそうだ。2月にレバ掛けたのは
本年PLを見据え離隔したが、大半のポジションはロールオーバー。

>>3303
三井のOP申込み期限は早いです。当方は地縁があるなど良く知っている地域しか、
手を出しませんが、メド付けたものはOP等あるので最先行組で動きます。

[3307: 匿名さん]

30.02平米あったんですね！知らなかった、、。

[3308: マンション検討中さん]

確かに5100万が1次では最安だったはず。4470万とは地権者の部屋でも解放したのかな？

[3309: 匿名さん]

>>3306 3218さん

天候関連以降の文章、頭の中で普通の日本語に翻訳して理解しました。

[3310: 評判気になるさん]

>>3305 匿名さん
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO10468590Y6A201C1M10700/
日経よく読むように。

[3311: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

よく読むように。報道内容には色々ありましたが、これが元ネタです。
新税制は適用されないことは明らかです。

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。

[3312: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

大きな間違いでしたね！

[3313: 匿名さん]

4月1日以前に販売された住戸を含むタワマンには適用しないということみたいだから
このマンションなら、4月1日過ぎて契約しても新税制は関係ないってことのようですね。
今売り出しているマンションの高層階は駆け込みが期待できるかもですね。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
自民党もすることが憎いですね。
都心高級不動産の価値を維持したいのでしょうね。
安くなるかもしれないと思って待ってるより、早く買ったほうが得だというメッセージが含まれているように思います。
奇しくも株価が今年最高値をつけたタイミングで。。。

[3315: 匿名さん]

びびとくに、ゴクレタワーの新築チラシが入ってました。築9年でも頑張ってますね。

[3316: 匿名さん]

ゴクレはいらね！

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん

びびとくw

[3318: 匿名]

全体的に胡散臭い感じは拭えず。
一次で早々に値下げ、内装オプションが早期締め切り、来年７月以降に起きる何かに向けて焦っているとしか思えない。
抽選となった部屋や抽選会参加者を見ても、実需より投資目的(業者)が大半なのではといった印象。
そのうち、背に腹変えられなくなるだろうね。

[3319: 匿名さん]

転売業社がたくさん買ってると聞きましたよ。

[3320: マンション検討中さん]

投資目的にできるくらい3年後に価値が上がるか疑問。部屋数も多いし希少価値もうすい。まあ下がることはないけどって感じだと思います。

[3321: 匿名さん]

タワーの割りに部屋数少ないけど…