パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32707: 住民板ユーザーさん1]

相変わらずネガさんが常駐して大人気ですね。

[32708: 匿名さん]

物件住居も投稿サイトも大人気ですね。

[32709: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、白金ザスカイ、ザパークハウス高輪一丁目タワー、ザパークハウス三田二丁目タワー、パークコート浜離宮ザタワーでどれにするか迷うわ。

[32710: 匿名さん]

パークコート浜離宮と晴海のオリンピック跡地の物件で迷ってる。晴海の方が大規模で良いかな？

[32711: 匿名さん]

事務所の賃料が要確認になったね。値下げ交渉に応じますよ、と理解して良いのかな？周りに格安雑居ビルたくさんあるのに、ここに事務所は企画の失敗だろ？

https://www.athome.co.jp/smt/jr_04/dtl_1022096331/?DOWN=1&BKLISTID...*p4n18g*_ga*YW1wLW00Nk9KeV92VVQ1TzBqUElmUmdkeWxSa3g5T2RtcGFXbXpwVGxzTFBqV2dkcTFWdi1YWFAzd3RuNDJWdF9PbWY.

[32712: 匿名さん]

港区事務所ビルの空室率が1％なのに、駅徒歩5分の新築で決まらないとか前代未聞です。駅前再開発で浜松町はすごい街になるんじゃなかったのか。

[32713: 匿名さん]

まるで朝○新聞みたいな論調ですね

[32714: 匿名さん]

○日新聞論は草生える

[32715: 匿名さん]

>>32713 匿名さん

>>32712は武蔵○山新聞記者さんの書き込みです

[32716: 匿名さん]

日本で一番うるさい場所がガード下
あの北側道路の地獄への入り口みたいな所ですね。

[32717: 匿名さん]

はいはい．．．
エンジョイして下さいねｗ

[32718: 匿名さん]

それに加えて 低地でも湾岸No.1

[32719: 匿名さん]

顔真っ赤にして酷評してる人はどこ住み？

[32720: 匿名さん]

中央線南側＋羽田新航路北側の勝ち組エリアに入れなかった人達の仕業とは、思いたくないです。

[32721: 検討板ユーザーさん]

ブルゾンちえみ
ピコ太郎
日本エレキテル連合
パークコート浜離宮

ザ・いっぱつ屋・シリーズ

[32722: 匿名さん]

最新10コメ見たけど
何やってんの？
1週間で結構書き込みあったな
皆んな幸せに暮らしているのに、僻みすぎだろ
ネガたちは、パーフェクトな立地の
パーフェクトなマンションが割安で販売されるの
待ち続けいるのだろ？
過ぎ去った物件は忘れて 大人しく待つ続けなさい

[32723: 匿名さん]

昨日虎ノ門ヒルズの辺りを車で走っていたけど
雑居ビル多いよね
汐留トンネルも潜ってみたよ
世の中には 雑居ビルのないパーフェクトな街があるらしい
街が一夜にしてできるのかな
無い理想を追い続けるのな

[32724: 匿名さん]

わざと妬まれるように書いてネガが顔真っ赤になるのを楽しんでいるオーナーさんも、どうかと思いますけどね

[32725: 匿名さん]

下げて書いてるつもりだけどな

ただ住民は 満足していると思うよ

住んでいない 粘着ネガさん達が 一生懸命こき下ろしているのが変だなと思っている

また来週ね

[32726: 匿名さん]

布団干してるマンションということは民度低いんでしょうか？
うちは港区だけど、バルコニー内でも当然禁止です。

[32727: eマンションさん]

誰か借りて下さい。いつまでも空室で破綻しそうです。近くは無いけど、一応浜離宮の名前のマンションですよ。

[32728: 匿名さん]

雑居ビルのない町って、丸の内、大手町、霞ヶ関、内幸町あたりでしょうかね。

[32729: 匿名さん]

>>32728 匿名さん
都内の商業地はどこも雑居ビルですよ。銀座も日本橋も雑居ビル街です。でもココのように雑居ビル街にタワマンとなると希有な存在です。大通りや幹線道路沿いのタワマンなら周辺環境に馴染みます。あれほど狭い道路沿いにタワマンとなると、月島NTGと双璧じゃないですか？

[32730: 匿名さん]

商業地域のマンション→ 雑居ビル街マンション

住宅地域のマンション→ 閑静な住宅街のマンション

商業地域のマンションは避けた方が良い。何の為に行政が用途地域を定めてるのか理解せずに不動産買うのは愚行です。

[32731: 匿名さん]

>>32730 匿名さん
ここはタワマンだよ。超便利な商業地で資産価値は安定するでしょう。

[32732: 匿名さん]

>>32727 eマンションさん
不動産投資とはそういうもんです。運もありますね。私事ながら3割アップで売却できました。パークコート浜離宮には感謝しかないです。

[32733: 名無しさん]

商業地の不動産は景気後退時に大きく値下がりするよね。値上がり時の高騰も大きい反面。ハイリスクハイリターンな投資先だけど、分かっるのかね。

[32734: 名無しさん]

>>32732 匿名さん
暴落の雰囲気を察知できたあななの嗅覚は素晴らしい。

[32735: eマンションさん]

ずっと売ろうとしてますが、３割アップなんて有り得ないです。あれだけの空室があってもはや値下げしか売る方法ないですよ。

[32736: 匿名さん]

わーい^ ^
ぼーらくぼーらくぅー^ ^

[32737: 匿名さん]

欲しいんだけど、値段もう少しなんとかならないもんかね。
買えるには買えるけど、転売屋に数千万儲けさせると思うとためらってしまう。
何件も交渉したけど、指値は全く通らないし。
息子の教育重視の完全実需な自分にとっては、非常に複雑な心境。
入園前にこのエリアに入りたいんだけどなぁ。

[32738: 匿名さん]

>>32735 eマンションさん
不動産は急いで売る必要がなければ焦らない方が良いです。値下げすれば必ず売れる好立地ですから心配いりません。ただ不動産についてもう少し勉強された方が良いですね。

[32739: 匿名さん]

>>32737 匿名さん
本当に欲しい人はこんな所で本心書きませんよ。不動産取引は競争ですから相手が有利になるような事はしません。

[32740: 匿名さん]

妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね。

[32741: 匿名さん]

その発想はコリアン信仰と同じですね。

[32742: 匿名さん]

山手線から丸見えですね。東日本銀行の社宅かと思ってました。分譲マンションにしては見た目がチープ過ぎませんか？？見た目では、ツインパの足元にも及びませんね。

[32743: 匿名さん]

＞妬んでいるからネガをする、と同じ理屈ですね


これも、言い得て妙、の実証例ですかね

[32744: 匿名さん]

はいはい、チープで売れ残りだらけの最悪なマンションですね。
こんなマンションに目を向けたらあなたの目が腐りませんか？
汚いもの見たさで楽しそうですね。
人生エンジョイして下さいね！　（...無理そうですねｗ）

[32745: 匿名さん]

最高ですね！

[32746: 匿名さん]

電車から見える東日本銀行の社宅のイメージが強いマンションですね。

[32747: 匿名さん]

はいはい、社宅社宅。
低グレードなのに割高で買ったら損なマンションですね。
他人にモノにケチつけてご満悦ですか？
自分の人生をエンジョイして下さいね！　（無理そうですねｗ）

[32748: 匿名さん]

そう言えば、昨日夕方頃に虎ノ門ヒルズレジデンスのクラウン、試験点灯してましたね。
ご近所さんに命が吹き込まれるその刻も、ある意味感慨深いものです。
お互いにエリアの価値を高めていければ良いと、思いました。

[32749: 匿名さん]

ここ最近ずっと虎ノ門ヒルズの頂上、カラフルなライティングはしていますよ。

[32750: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32751: 匿名さん]

浜離宮から増上寺芝公園の一帯は、とても雰囲気の良いエリアですね。
こちらのパークコートタワーの空地を時々通らさせて頂いていますが、浜離宮恩賜庭園を背景にオフィス棟側には大きなグリーンウォールの設えがあり、エントランス廻りの水盤へと緑の引き込みが続きます。
デザイン性という意味では、最近の高級マンションの中でも頭一つ抜けている感じが致します。

[32752: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32753: 匿名さん]

他の物件の迷惑になります。ブームは終了したので上げないでください。

[32754: 匿名さん]

仰る通りです。
緑に囲まれた生活の中で、ゆったりまったりいきたいものですね。
こういう特別な立地を良い時期に手に入れるのには、財力に加えて運も必要なのです。
東京タワーに加えて浜離宮を眼下に臨む物件は、もう二度と出ないのですから。

[32755: 匿名さん]

本日の王様のブランチでは、浜離宮恩賜庭園が取り上げられていましたね。
外国人が多数訪れる都会のオアシス・浜離宮。
江戸幕府から宮内庁へと連鎖する歴史を紹介されながら、ゲストのEXITさんも『大都会の真ん中にこんな場所が』と、感動した様子。
パークコート浜離宮ザタワーの姿も絵的に素敵でした。
冷たいスイーツを楽しみながら最後は、浜離宮庭園乗り場から隅田川クルーズに出発。

しかしこれで観光客が増えすぎるのも、我々にとっては困りものです。
あまり大々的に広まることなく、良さを知る東京人だけのオアシスとして継承していきたい特別史跡・特別名勝といえますね。

[32756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32757: 匿名さん]

線路脇の立地はいかんともし難い。もはやパークコートとは思えない資産価値だな。

[32758: 匿名さん]

内々では売り物出てますね

[32759: 名無しさん]

>>32758 匿名さん

目が飛び出る位高額で取引されるんでしょうね。今ですら新築時の3割増しなのにどこまで上がるんだか。笑

[32760: 匿名さん]

３割も下落したのか？確かに売り物多すぎて売りたい人も大変なんですかね？

[32761: 匿名さん]

問い合わせしてみ。レインズ、広告掲載NGの部屋をいくつか紹介してくるよ。そりゃあの価格じゃ大っぴらにできないと思う。

[32762: 匿名さん]

え？３割引以上もあるのか？？

[32763: 匿名さん]

数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできたのですが、これは一体どういう仕組みなのでしょうか。

[32764: 匿名さん]

>>32763 匿名さん

お盆で暇なんだと思います

[32765: 匿名さん]

>>32763 匿名さん
釣れたのはいつものポジでしたけど。

[32766: 匿名さん]

>>32763 匿名さん

マンコミュの「更新通知サービス」を利用しているのだと思われます。

[32767: 匿名さん]

なるほど。
投稿があるとお知らせしてくれる機能ですね。
それなら【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象も、辻褄が合いますね。


でも彼らはどうしてそこまでやるのでしょうか。

[32768: 匿名さん]

>>32767 匿名さん
あなた自身に問い掛けてください。

[32769: 匿名さん]

>>32767 匿名さん

『妬み』以外に理由はありませんが、それにしても気持ち悪いですよね。
『更新通知サービス』まで利用して『パークコート ザ・タワー』を妬み続けるなんて。

しかしよく気付きましたね。
『更新通知サービス』ではスレの上げ下げはわかりにくいでしょうし、それに加えてムキになりすぎたことで今回の下げ投稿に引っかかっちゃった、という感じでしょうかね。

[32770: 匿名さん]

>>32769 匿名さん
ポジの皆さん登録してますよ、3年前から。

[32771: 匿名さん]

＞【数日間投稿のなかったこのスレに『下げ』で一回だけ投稿したにもかかわらず、即座に発狂したようなネガレスが飛んできた】という、不思議な現象


ハハハ。
そんなことがあったのか。
しかし誰だろうね。
パークコートタワーはかっこいいんだけど、それを妬み続けた３年間で失われた人生の大切な時間ってどうなんだろう、って我々の立場から考えると世の無常を感じるよね。

[32772: 匿名さん]

資産価値が下がると皆んな大変だなw

[32773: 匿名さん]

＞しかし誰だろうね。

以前から東京タワーにやたら執着しているネガの人がいますよね。
彼の自宅から東京タワーは見えるけどショボいので、絵葉書になるような東京タワービューのパークコートタワーを妬んでいる、とかならあり得ますかね？
まあそもそもこちらは浜離宮庭園もあり、両手に花状態なのですが。

[32774: 匿名さん]

ベテランポジ掲示板でグチばかり

[32775: 匿名さん]

今日はカッシーナのトラック止まってたな
運送業者使わず自社で運搬してるんだと驚いた
皆んな幸せに暮らしているのに ネガーは何やってるの？

[32776: 匿名さん]

やっぱり、浜松町という発展途上の立地にパークコート、値上がりで発狂してたと思えばまさかの竣工完売お預け、東京タワーに浜離宮ビューと線路脇に雑居ビルとバラエティーに富んだ物件だからですかねー

[32777: 匿名さん]

そう言えば朝の出待ちの白いロールスロイスいなくなったな。
追い出せて感無量。

[32778: 匿名さん]

あれ、朝のヒュンダイの車の件ですか？

[32779: 名無しさん]

いやぁ、しかし便利だなぁ。
大江戸線５分でミッドタウンのじゃぶじゃぶ池も使い放題。こんなに子供達にリア充させていいのか（笑）って愚考も、あるにはあるけどね。

[32780: 匿名さん]

地下鉄での通勤お疲れ様です。このマンション地元には何も無いんだな。

[32781: マンション検討中さん]

>>32780 匿名さん
俺の港南四丁目とかは飲食店すらないからね。パークコート浜離宮が羨ましいです。

[32782: 匿名さん]

ここは200戸が30平米程度のワンルーム賃貸マンション。
いわゆる高級マンションではないけど、勤務先が近いのは快適です。
空室はまだまだ無数にあるので、住みたい人は大歓迎ですよ。

[32783: 匿名さん]

30平米ワンルームの実際の間取り。
寝るだけなのでこれで十分。

[32784: 匿名さん]

>>32782 匿名さん
実需が少なく賃貸ばかり。そんなマンションの行く末は悲惨ですね。

[32785: 匿名さん]

大規模マンションは最高ですね！

[32786: 匿名さん]

>>32782 匿名さん

何か、ここベランダの外に布団干してる部屋あるんだね。ツイッターに写真のってた。

[32787: 匿名さん]

低層1R地権者住戸は、非分譲だから
地権者が利益が出るであろう選択をしただけだよ
これを一般分譲のように言うのは違うよね

[32788: 匿名さん]

用もないのに他人にモノにケチ付けて悦に入るような人は、人格に問題があるんですよ。煽り運転してキレて殴る人と同じ人種。

[32789: 匿名さん]

>32782 匿名さん

事実と異なる記載で他者所有資産を貶める行為は刑事罰の対象です。

哀れなお妬みさん。

[32790: 匿名さん]

プランも１Rから３LDKとバラエティに富んでますね。実際は30m2前後の部屋はもっと少ないのでしょうか？

[32791: 匿名さん]

ここのネガはWCTさんですよ。

[32792: マンション検討中さん]

>>32791 匿名さん
いえ。MKであることが判明しています。

[32793: 匿名さん]

>>32792 マンション検討中さん
どちらも同じですよ。

[32794: 匿名さん]

10年後、分譲時からのリセール下落率で上位争い確定。
大勢は決まったので、もう放っておきましょう。

[32795: 匿名さん]

はいはい、暴落暴落。
オーナーは不幸のどん底であなたはご満悦。
他人の不幸は自分の不遇を癒やしてくれるので楽しいですか？
人生エンジョイして下さいねｗ

[32796: 住民板ユーザーさん1]

>>32786 匿名さん

どこに載ってたんですか？
URLの貼り付けお願いします。

[32797: 匿名さん]

これやろ。単身者向け賃貸住戸が多いと大変だよね
https://mobile.twitter.com/tokyo_real_s

[32798: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかキャンセルのプレミアム住戸の値段が3.2億から3.3億になってる。
これって値上げ？

[32799: 匿名さん]

>>32797 匿名さん
公団の景色

[32800: 匿名さん]

ネガーのTweetめずらしい
書き込んだやつ本人だろ
コンシェルジュに対処するように言っておく
ネガーご苦労

[32801: 匿名さん]

>>32798 検討板ユーザーさん
もう一つ出たキャンセル住戸で、２年前の販売価格での据え置き販売です。
もともとあった住戸は一旦取り下げられました。

[32802: 匿名さん]

嫉妬に駆られてネット掲示板でデタラメ投稿を繰り返すのは、身を滅ぼしますかね。
管理組合の議題に挙げられないよう、ご自愛くださいね。

[32803: 匿名さん]

>>32797 匿名さん

この人、デパスを服用しているんですね。
うつ病は治らない病気ですから、頑張ってくださいね。

[32804: 匿名さん]

芝公園を挟んでお向かいさんになりますね。
2023年 虎ノ門浜松町エリアはますますインターナショナルなエリアになります。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

[32805: 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「虎ノ門・麻布台再開発計画始動＝緑と融合街区創出」（8/22森ビル）
森ビルは本日午前10時過ぎから、標記開発に関する記者発表を行い、
同社辻社長は、都心部に新たな「経済文化圏を創出」し既存ヒルズ関係との
連携等も強調した。
当該地は、同社関係施設では、都心方面北部に「虎ノ門ヒルズ」、近隣北側に
「アークヒルズ」、東側には「Hヒルズ&愛宕GH街区」、西側には「六本木ヒルズ」が
近接し、それらのほぼ中間地に当たる。

至近には地下鉄神谷町駅、六本木一丁目駅があり、虎ノ門・溜池山王・麻布十番・
六本木・赤坂・御成門などの駅が周辺にあり、霞が関官庁街・国会議事堂や
大手企業や海外著名企業も多数所在し、有力大使館等、在留外国居住者も多い地区。

都心高度開発の集積地である、東京駅周辺の大丸有日八京。それに連なる、
日比谷・内幸町と新橋～赤坂六本木間のご当地界隈が、進捗中の虎ノ門・赤坂・
神谷町・浜松町竹芝田町等の諸開発で2025万博迄に、ほとんど完了するのは楽しみ。
ご当地アークヒルズサントリーは、上野文化会館・新宿初台オペラシティ・
渋谷NHKオーチャード・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい･･･とともに頻繁に出掛ける地区。サントリーは世界的に著名で
目玉公演等では皇室・大使館他全国から聴きにくる有力施設で、海外関係者にも
立地・設備音響等でも高評価で知名度も世界有数。

標記開発の目玉の一つは、敷地の３割を充てる「緑化創出」だ。中央広場を設けて、
A街区のメインオフィス複合棟を核に、B街区には東西に住宅複合棟(2棟）を配し、
ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、フードマーケット、文化施設等を
緑化地帯融合させた、都心部としては新コンセプトの街区となる。

なお、「メインタワー」は高さ約330mで東京タワーと同等の高さとなり、完成すると
大阪の「あべのハルカス300m」を抜いて、日本一の高さのビルとなる。
先行き2027年度には、三菱地所の「東京駅日本橋口のＢタワー約390m」が
高さで更新する計画が進んでいる。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：虎ノ門・麻布台地区再開発（開発組合事業）
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約860,400㎡
主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（約120室）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京＝予定）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約9,000㎡）
⑧他
緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
駐車場：約1880台
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190822.pdf
着工関係は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（数十か国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模
*今回の発表では、ＡＢＣ各街区の個別規模等は、改めて触れていないが、
既概要等での計画は下記の通リ。

◇補足参考概要（詳細は今後変更になることも有る）
建物規模用途高さ：
Ａ 街 区：メイン複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
（オフィス7～52階／住宅54階～64階・約90戸）
Ｂ-１街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービス170含む）
Ｂ-２街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
（オフィス3～5階／住宅14階～53階：約330戸／
ラグジュアリーホテル1階～13階：120室）
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：住宅複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ（オフィス3～5階）
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ

[32806: 32683&SG19144&PCC531&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

<<32805訂正
■主な開発概要
⑥文化施設：誤・約6,000㎡→正・約9,000㎡
⑦中央広場：誤・約9,000㎡→正・約6,000㎡