パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32651: 匿名さん]

はいはい、ここは、
線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。

[32652: 匿名さん]

妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。

次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内１,２を争う悪立地だけどね 笑。
余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。

[32653: 匿名さん]

白金スカイよりはここ派だなあ
これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね

[32654: 匿名さん]

>>32652 匿名さん
16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
港区の他のマンションはもっと上がってますよ…

[32655: 匿名さん]

>>32647 匿名さん
ウリたちに嫉妬ニダー　と　同じ構図？

[32656: 匿名さん]

>>32649 匿名さん

免震に住んだことないのか？w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな？

[32657: 検討板ユーザーさん]

お、ここがレベルの低いネガが沸いてると噂の掲示板か

[32658: 32631&PCC531&SG19144]

世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生！！
益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。

▽「祝：渋野日向子さん優勝／全英女子オープンゴルフ-18＝1打差）
凄い！の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙！。実質デビューイヤーで偉業。
中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る！！と思ってたら、
本当に来てしまった。
2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
五輪参加資格も取って欲しい。

[32659: 評判気になるさん]

>>32652 匿名さん

白金ザスカイは間取りが悪いですね
最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ？
そこまでも遠いし、実需では無いかな

[32660: 三田の不動産プロ]

ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。

[32661: 匿名さん]

赤坂檜町と迷いますね。
どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。

[32662: 匿名さん]

>>32661 匿名さん

まだまだ当分、売れ残ってるって想定ですか？

[32663: 通りがかりさん]

東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
南向きの部屋売りに出ないかなあ。

[32664: 匿名さん]

出てるじゃん。
どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。

[32665: 匿名さん]

賃貸、販売合わせて７０件超えてきましたよ。どこまで売れないのか？ところで、初心者マークの増加数と空き家の増加数は比例してないか？何か因果関係あるんやろな。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32666: 匿名さん]

>>32665 匿名さん

そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。

[32667: 匿名さん]

>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし？

[32668: 匿名さん]

>>32667 匿名さん
昔からここの契約者はそうですよ。

[32669: 匿名さん]

少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[32670: 匿名さん]

重複と契約済みだらけの at home は、ネガするのに使いやすいです。

昨日は夕焼けを背景とし、黄昏に染まる東京タワーや超都心ビル群が非常に美しく、まさに息を飲む 100万ドルの絶景でした。
高級ホテルの展望レストランの一室でディナーを食す。まさにそういう日々を過ごさせて頂いています。

[32671: 匿名さん]

マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。

[32672: 匿名さん]

ゴクレ芝からも同じ景色が見えるのでしょうか？

[32673: 匿名さん]

あの鳩の糞害、みっともないから早くなんとかしろ。

[32674: 匿名さん]

鳩の糞害ってどこよ

[32675: 名無しさん]

>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね（笑）

[32676: 匿名さん]

３Ａの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。

[32677: 匿名さん]

>>32675 名無しさん
パークコートはベントレー。それ以外は軽自動車。ブランド品ですから誰でも分かります。

[32678: 匿名さん]

パークマンション、グランドヒルズは、ロールスロイス
パークコートは、ベントレー
パークハウスグランは、アストンマーチン

こんな感じかな。

[32679: 口コミ知りたいさん]

>>32678 匿名さん

パークシティは軽自動車？

[32680: 匿名さん]

しかしこの時間帯は、駅周りに浴衣の若い女の子があふれてますなあ。
浜松町特有の夏の風物詩。

[32681: 匿名さん]

3Aは本当に聞かなくなったな。新規の目玉物件ないのかな。

[32682: 匿名さん]

あのー、ここはパークコート最下層なんですけど。
しかも港区でぶっちぎりの。

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[32683: 32658&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

渋野日向子さん15時頃羽田凱旋帰国、16時からの記者会見は約1時間に及んで、
その後報道写真撮影。五輪にも意欲、今週のトーナメントは来場者凄そう。

米トランプ大統領の、「マーケットより戦略を優先」･･は、コメントから事前判断できて
いたので、動ける諸国やマーケ関係者の仕掛けも入っていた。
2018年初からV裁先オプ為などで、主体他の仕掛け多く、2019の下落は今年3度目。
年末にも書いたが、取れるものは取るのスタンスで、1-6上半期ポジリターン入金は、
ここ10年最高だった2018昨年を+14.6％上回り近年最高更新。

トランプ戦略のある部分は、日本法人でも昨年は積極的に施策を打っており、
これらの貢献による効果絶大。ある２つのライン攻防も凄まじいが、海外勢含め、
上手く取ってきている手口に便乗。NK225は下げたが、自身ポジ含み益は
昨日比で8/6+2.09％増えた。依然ポジションは近年最高レベル。今回もポジ増。
若干のゴルフ言葉値動きはありそうだが、見極めれば楽。

▽「虎ノ門・麻布台再開発着工」（8/5再開発組合/森ビル他）
六本木・十番・元麻布・広尾は知人居住。店舗展開している者もいる。
片町も知人居住、かつてのR他のいい店もある。Aヒルズ界隈は出没極めて多いし、
Yヒルズも名称変更した。Aフォレストからの分岐坂以南もすっかり大挙解体が
進み、R1Tレンタ迄はまだ一部残っているが、ロシア&Tレンタ双方は時折り
抜け道利用している。

官邸方面から六通分岐し、泉G南の道路も改修されるので、六本木・溜池赤坂・
狸穴・神谷町・芝公園他のいずれからも、本街区に入り易くなるので、良い結節地開発と
なり、貫通道路も整備される。

住宅タワー2棟はAヒルズ・六本木側、業務主力タワーはロシア側外東通り沿いになる。
地下通路などで神谷町&六１ともほぼ結節するし、傾斜地開発は六６で実績も
あるので、広場含め良いプロムナード化が期待できる。
日頃頻繁に行き来する皇居至近外周が整備されるだけに、順調な進捗を期待。
万博前完成なのは、米国の目玉イベントも期待できるだけに良い。

■主な開発概要
開発地所在：港区麻布台・虎ノ門・赤坂
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
総延床面積：860,400㎡
建物規模高さ：
Ａ 街 区：複合棟／地上64階・地下5階／高さ：325ｍ
Ｂ-１街区：住宅棟／地上64階・地下5階／高さ：262ｍ
Ｂ-２街区：住宅棟／地上54階・地下5階／高さ：237ｍ
Ｃ-１街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ： 15ｍ
Ｃ-２街区：複合棟／地上8階・地下3階／高さ：41ｍ
Ｃ-３街区：店舗棟／地上3階・地下2階／高さ：23ｍ
Ｃ-４街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
主要用途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール等
起工式着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190805.pdf

*想定施設関係（参考）
駐車場（約1800台規模）、A街区業務住宅複合超高層棟は延床450000㎡前後規模・
サービスアパート・子育て&生活&交流支援施設・医療施設・大規模広場・
スーパーマーケット見込まれる。

[32684: 匿名さん]

3Aって死語なの？

[32685: 匿名さん]

麻布台再開発により借景の華がまた一つ増えますね。

[32686: 匿名さん]

>>32682 匿名さん

路線価高いと良いことあるんでしたっけ？

[32687: 匿名さん]

これから10年以内にこの周辺で起こること。
ウォーターズ竹芝開業、竹芝ステップアッププロジェクト竣工、世界貿易センタービル建替竣工、野村不動産芝浦旧東芝ビル建替再開発、イトーピア浜離宮建替、新橋田村町再開発、新橋駅西口再開発、新橋駅東口再開発。
浜松町は今後10年で虎ノ門、麻布台、六本木、白金高輪、高輪ゲートウェイに勝るとも劣らないブランドエリアになると、ほぼ確信してる。
今のところ港区トップブランドの赤坂、青山はもう伸び代がないので、港区内その他エリアに差を詰められると思う。

[32688: 匿名さん]

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[32689: 匿名さん]

ここを買うか檜町のパークマンションにしようか悩んでます。

[32690: 匿名さん]

>>32689 匿名さん

今一番売れてるパークシティ武蔵小山が良いと思います。人気なので良い部屋はもうほとんどありませんが。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[32691: パークコートオーナーズクラブ]

2016年 販売開始。
2017年 完売。
2019年6月 入居開始。
2019年8月 投稿数 24/day。

うむ。

実に、有難い。

[32692: 匿名さん]

ホームページに売れ残り晒されていますよ。アットホームにも大量の売り物が晒されています。

[32693: 匿名さん]

アットホームに、賃貸44、中古21、事務所1ですか。
よっぽど、魅力ないのかな。

[32694: 匿名さん]

このマンションは買い！と自信満々だった三井氏を始めとする自称評論家やあほブロガーのみなさん、息してますか？

[32695: 匿名さん]

>>32687 匿名さん
公式サイトで余ってる部屋買ってやれよ

[32696: 匿名さん]

公式サイトでも二戸絶賛販売中
85平米　15800万
119平米　33000万

[32697: 匿名さん]

入居始まってるのに何で検討板が閉鎖されないんだろうと思ったら、売れ残ってたのね。

[32698: 匿名さん]

はいはい、売れ残りたくさん。ここは不人気物件。
買った人は目論見が外れてざまぁみろ、ですか？
他人が不幸になるのがそんなにご希望ですか？
ご自身のことをまずは見つめ直して、人生エンジョイしてくださいね！

[32699: 匿名さん]

あら。
２年前に完売して以来、チェックしてませんでしたがキャンセル住戸が出てたんですね。

売れば儲かるのに。
契約者他界、ペアローン破綻（離婚）のどちらかでしょうね。不謹慎ながら。

てかこれ、再販なのに値上げしてません？

[32700: 匿名さん]

いつになったら完売するのか？まあ、一年後も完売してなさそうですね。芝ゴクレの記録を塗り替えるのを期待！