パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32627: eマンションさん]

文化や歴史、自然や緑。
浜松町エリアのまさに得意分野に喧嘩を吹っかけてしまいました。

[32628: 匿名さん]

湾岸タワマンならではの魅力ですね。

[32629: 住民板ユーザーさん1]

都心エリアが持つ利便性のメリットと、豊洲晴海勝どきエリアが持つ海を感じながら暮らせるメリット
そのいいとこ取りの認識でいいと思う

あとは正直竹芝エリアの再開発の仕上がり次第でしょ

[32630: 匿名さん]

変電所と線路脇のデメリットも忘れないでこのマンションを評価した方が良い。あと、公的発表では浸水リスクもある。

[32631: 32540&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2&施設開業8/3」
標記開業関係は下記コネクトUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533

「HI-NODE」の付帯施設関係は、7/31にオープニングレセプションで音響DJ音楽等で
事前お披露目し、盛況だった。
本開業に向け、広場・ゲート関係の最終追込み後、8/2には小池知事・野村不動産
社長他が出席し開業式典が行われ、8/3にはレストラン等も開業、夜間まで賑わった。
また、竹芝のホテルタビノス浜松町も先週、開業前のお披露目会を開催、8/1開業した。

「HI-NODE」の完成により、ご当地の湾内や伊豆七島等の客船・遊覧船等のスポットは
北部から①浜離宮(浅草・台場他）②竹芝桟橋(東海汽船七島・クルーズ船・小型船）
③HI-NODE（小型船）④日の出（浅草・台場他・湾内舟）⑤日の出(クルーズ船）･･の
５カ所の発着起点(乗降ターミナル）が整備されたことになる。
これで日の出桟橋は3カテゴリーの発着場が独立し連なって整ったことになり、お隣
竹芝桟橋ターミナルデッキと人道橋により日の出桟橋が手軽に行き来できるように
なったのは大きい。

①④は浅草日本橋隅田川&お台場豊洲などをネットワークし、特に浅草からの浜離宮
流入や新型船による湾内クルーズは特に人気で、浅草は内外客の乗船が特に多く、
重要な役割を果たしている。
②は東海汽船の伊豆七島やクルーズ船と人気の東京湾納涼船を運航。南部には
小型船桟橋もある。③は海上TAXIなど。④は湾内「江戸徳川遊覧船」も別途運航して
おり船内イベントもある。
⑤はクルーズ船で観光バスでの内外観光客等利用が多い。

芝浦方面からも程良く来れるし、昼夜とも綺麗なので居住してても楽しめる。
昨日迄の、「海岸夏祭り」も賑わっていた。田町芝浦から湾内近接地方面は
古くから、「隠家的マンション」が多数存在しており、近年も10棟程の物件が
完成しており、都心からも近い地区だけに、隠れ人気がある。

浜松町から竹芝界隈は、目玉開発地以外でも、昨年には上場系の移転や
新規PJ（略）による複合ビルなどで店舗併設も計画されており、万博前に多くが
完成してくるのは特に良い。築地晴海関係方面も新たな準備が進んだ（略）。

▽「メズム東京、オートグラフ コレクション／ヤマハ音響機器導入」(7/31ヤマハ・JR東日本G）
WATERS takeshiba(ウォーターズ竹芝)内ホテル。
視覚効果と聴覚効果。来訪者や施設利用者に上質な満足感を得てもらうには、
聴覚関係はコストは掛かるが、大事な施設設備。ラインアレイも設置予定なので楽しみ。

YAMAHAは高輪GW駅や中央区等に東京の拠点を構えている。都内の関係施設との
実績も膨大で、上野・秋葉原・銀座・新橋のラインは特に久しい。銀座店は著名。

私的には、音楽・楽器・映画・AV機器・調卓等では馴染み。派生した発動機系では、
マリン系のスポーツボート→ディンギー（葉山マリーナ等）→ボードセイリング（WS)と
発展。葉山M利用では特に感謝。
本拠の浜松市（磐田等）は楽器・バイク自動車(スズキ&ホンダ創業）の重要拠点で、
定型旅行地なので車で良く行く。ホンダも東京駅界隈が故本田宗一郎氏の定番地。
概要ttps://www.yamaha.com/ja/news_release/2019/19073101/pdf/1907310101.pdf
概要https://www.nihonhotel.com/sys/docs/XU7V/190731release.pdf

▽「おまけ＝周辺等イベント」
夏レジャーも佳境、いよいよお盆帰省も始まるが、東京生まれ都心界隈居住者には
出掛け易い。
①「スリー・ワンダフルフェスタ」（8/7浜松町東芝ビル中庭）
日時：2019/8/7（水）17:00-20:00＊雨天中止
*芝祭りともどもここでもプロレス他音楽ライブ他有り。
今年は「HI-NODE」フェスタと同時開催。マンマミーアも上映される。
概要ttps://www.jreast.co.jp/funtokyo/cmn/pdf/event/hamamatsucho_2019festa.pdf

②「ROOF TOP ORCHESTRA＝GSIX」（森ビル）
場所期日：GINZA SIX 屋上／2019/8/6から
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/190718.pdf

③「ＫＩＴＴＥの夏イベント2019」（JP)
場所期日：東京駅丸の内「ＫＩＴＴＥ」／2019/8/2-8/11・8/13-8/25
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/m20190724.pdf

④「大手町縁日 令和元年」（大丸有委員会）
場所期日：大手町仲通り／2019/8/8-8/9（星のリゾート協力）

⑤「神宮外苑花火大会」
期日：2019/8/10（土）19：30-20：30雨天決行→荒天8/11順延
公式ttp://www.jinguhanabi.com/data/traffic2019.png
概要ttp://www.jinguhanabi.com/
中央線信濃町・千駄ヶ谷&銀座線青山一丁目・外苑前至近。国立競技場も年末近くに完成。
キラー通りや外苑整備も更に進むので、散策ついでに出掛けると良い。

■参考＝帰省者&旅行スピードUP
ご当地や都心界隈居住は首都高⇔東名方面にも直ぐ入れる。
①「新東名高速／最高速120㌔」
東北道の一部とともに、昨年には110㌔走行実証を開始。本年3月から同一区間で
最高速を更に10㌔引上げ実証実施期間中。
対象区間：新東名・新静岡IC⇔森掛川IC間
概要ttps://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/120km190201.pdf

*車窓景色は、私的には新幹線もそうだが在来区間線が好みだが、巡行速は楽。
人気のSA「駿河湾沼津」に寄るには新東名となる。
西伊豆旅行も定番で出掛けるが、今秋10/4には「ららぽーと沼津」が開業するので、
あの界隈の夕方国道は流れが更に増える。
参考ららぽttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0620/download/20190620.pdf

[32632: 匿名さん]

海までは結構歩くけど、毎日は行かないしね。
山手線の内陸に位置しながらベイエリアも楽しめるのって、正直この辺りくらいじゃないかな。

[32633: 匿名さん]

内陸、、

[32634: 匿名さん]

近いけど浜松町と海岸はまったく違う地域なのにね。正確にいうと「類似地域ではない」から、海岸の価格形成要因の影響を浜松町は受けないの。

[32635: 匿名さん]

楽しみですね。ウォーターズ竹芝。
劇団四季の新劇場もホテル棟もほぼできあがってましたよ。
ラグジュアリーブランドのメズム東京？でしたっけ。
浜松町エリアはオリンピック前後で再開発の半分程度が出揃いますね。

過去最大級と言われる再開発、築地浜離宮一体化まで、時代を駆け抜けるエリアとなるでしょう。

[32636: 匿名さん]

ここは湾岸マンション、いわゆる妥協のＷ。内陸というのは、3ＡプラスＲのエリアです。Ｗには太刀打ち出来ない内陸バリューですね。

https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20170808.html

[32637: 匿名さん]

再開発のお陰で赤坂や虎ノ門と同格になると言ってたよな。なんかジワジワくるわ。

[32638: 匿名さん]

湾岸民は日本語理解出来てるのか？漫才聞いてるみたいだな。晴海フラッグ民の方がまだインテリジェンスだな。

[32639: 匿名さん]

長いコピペと東京タワーへの憧れの書き込みの数がセカンダリー不調のバロメーターですな。誰か逆効果と教えてあげた方が良いですよ。

[32640: 匿名さん]

ネガは金の亡者ですね。
いつまで経っても的外れなヤジが続く理由がわかりました。

[32641: 匿名さん]

ネガが住んでいるパーフェクトな街のパーフェクトなマンションが知りたい

[32642: 匿名さん]

パークコートタワーが、安く買えたから文句はないんだけど
なんで買ってないやつが文句言うかな

[32643: 匿名さん]

>>32642 匿名さん
これが本音。パークコートタワーを買ったのであって、立地や環境、建物品等などで判断したんではないわな。同じマンションがパークコートタワーじゃなきゃ見向きもしなかったろうに。

[32644: 匿名さん]

不動産そのものをみて判断したのではなく、ブランドにだまされたということでしょう

[32645: 匿名さん]

>>32643 匿名さん
何いってんだよ
価値に対して安く買えたと言っているのに、どこでも良いわけ無いだろ
さすが、ネーガー
話にならんな
来週相手してあげる

[32646: 匿名さん]

パークコートの名前に騙されて変電所隣接マンションに手を出すとは目も当てられん。変電所や線路があっても掲示板で長いコピペや東京タワー貼り付けてれば何とかなると思われたのですかね？

[32647: 匿名さん]

ネガは嫉妬でしょうね。

[32648: 匿名さん]

>>32646 匿名さん

地盤の良い高台のタワマンが買えなかった可哀想な人達なんですから、そのくらいで許してあげましょう。ここの人達は今日の地震でも不安になっているに違いありません。

[32649: 匿名さん]

地震あったんだ。笑
免震 最強だなー。マジ感謝。笑

[32650: 匿名さん]

賃貸マンションに嫉妬できる人いるのか？

[32651: 匿名さん]

はいはい、ここは、
線路脇で変電所脇でまっとうな人間が住むとは思えない酷い土地に立った割高な安物マンションですね。
住んでいる人たちをコテンパンにネガッてネガッて、ギャフンと言わせたやりたいですね。
それでも足りないので夜な夜な掲示板にネガ投稿の連発。楽しいですねぇ。
自分を良く見つめて、人生をエンジョイして下さいね。

[32652: 匿名さん]

妬まれるのは正直悪い気はしないけど、もう定価じゃ買えない。
2016年の値付けだしね。今さら論だけど。
こういう当たり物件を買うには、お金も運もタイミングも必要だから、好きな方法で自分を納得させるのも手だと思う。
気が済むまでネガる事、嫉妬する事、色々なやり方があるよね。

次の港区内陸パークコートタワーは、三田小山再開発かな。都内１,２を争う悪立地だけどね 笑。
余裕があるなら白金スカイも良い。噂ではここの実勢価格よりは安く買えそうだよね。

[32653: 匿名さん]

白金スカイよりはここ派だなあ
これからできるマンションだと麻布台ヒルズの高さ325mにはやはり惹かれるな
でも交通の便考えたら、羽田成田東京品川どの交通ハブにも乗り換えなしでサクッと行けるここを超えるとこってしばらく出てきそうにないよね

[32654: 匿名さん]

>>32652 匿名さん
16年の価格から据置きで、まだ買えますよね…
港区の他のマンションはもっと上がってますよ…

[32655: 匿名さん]

>>32647 匿名さん
ウリたちに嫉妬ニダー　と　同じ構図？

[32656: 匿名さん]

>>32649 匿名さん

免震に住んだことないのか？w もしかして、東京タワーにゾッコンの例の地方の人かな？

[32657: 検討板ユーザーさん]

お、ここがレベルの低いネガが沸いてると噂の掲示板か

[32658: 32631&PCC531&SG19144]

世界の目が東京五輪に向かう中、令和元年の新時代にシンデレラ誕生！！
益々日本に目を向かせる偉業&快挙の大貢献。

▽「祝：渋野日向子さん優勝／全英女子オープンゴルフ-18＝1打差）
凄い！の一言、日本女子ゴルフ界歴史的快挙！。実質デビューイヤーで偉業。
中盤では一時3位に後退する場面もあったが、18番でバーディ決着。
サラスが最終Hで短いバーディPを外したので、日向子さん来る！！と思ってたら、
本当に来てしまった。
2018プロ入り、弱冠20歳。樋口久子さん以来、42年振りの日本人メジャータイトル。
当人は青色好き、ややハンドダウン気味のスタンスは好み。スタイルも良い。
五輪参加資格も取って欲しい。

[32659: 評判気になるさん]

>>32652 匿名さん

白金ザスカイは間取りが悪いですね
最寄りの買い物スポットは六本木ヒルズ？
そこまでも遠いし、実需では無いかな

[32660: 三田の不動産プロ]

ここは意匠でツインパに完敗ですね。ツインパの空室ある限り、こちらが売れることはないでしょう。

[32661: 匿名さん]

赤坂檜町と迷いますね。
どちらもキャッシュで買えますが、価格とクオリティのバランスを見比べる必要があります。
資産を生み出しそうなのはこちらのような気がしますが、難しいですね。

[32662: 匿名さん]

>>32661 匿名さん

まだまだ当分、売れ残ってるって想定ですか？

[32663: 通りがかりさん]

東京に引越してきたんだけど、丸の内に近くて、品川、羽田に行きやすい70?80m2の部屋探してたらこのマンション見つけたけど遅かった。
南向きの部屋売りに出ないかなあ。

[32664: 匿名さん]

出てるじゃん。
どれも3000万くらい乗せてるから納得できない人は買わない方がよいよ。高すぎて動きが鈍いけど、下げる気はなさそうだし。将来性を考えると当然と言えば当然だしね。
もちろん実需層・投資家層、双方にとって当たり物件だったけど、それを買う人の立場からすると心情的に引っかかるところもあると思うよ。

[32665: 匿名さん]

賃貸、販売合わせて７０件超えてきましたよ。どこまで売れないのか？ところで、初心者マークの増加数と空き家の増加数は比例してないか？何か因果関係あるんやろな。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32666: 匿名さん]

>>32665 匿名さん

そりゃ、売れ残りを売り主から買う方が、アフターサービスも受けられるから絶対有利。そっちが片付くまで転売は塩漬けだね。

[32667: 匿名さん]

>>32661
いくらなんでも檜町買えるなら檜町でしょ。
このマンションも良いマンションだと思うけど、檜町は流石に比較にならないほど格上。
浜松町を煽らせるための意図的ななりすまし？

[32668: 匿名さん]

>>32667 匿名さん
昔からここの契約者はそうですよ。

[32669: 匿名さん]

少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[32670: 匿名さん]

重複と契約済みだらけの at home は、ネガするのに使いやすいです。

昨日は夕焼けを背景とし、黄昏に染まる東京タワーや超都心ビル群が非常に美しく、まさに息を飲む 100万ドルの絶景でした。
高級ホテルの展望レストランの一室でディナーを食す。まさにそういう日々を過ごさせて頂いています。

[32671: 匿名さん]

マジレスすると、3Aと浜松町を比較対象にする人なんて、皆無でしょう。
ベントレーと軽自動車をどちらを買うか悩む人なんていないよ。

[32672: 匿名さん]

ゴクレ芝からも同じ景色が見えるのでしょうか？

[32673: 匿名さん]

あの鳩の糞害、みっともないから早くなんとかしろ。

[32674: 匿名さん]

鳩の糞害ってどこよ

[32675: 名無しさん]

>>32671 匿名さん
3Aは死語だけど軽自動車扱いなんですね（笑）

[32676: 匿名さん]

３Ａの人よりパークコートタワー住まいの人のほうがお金持ちなケースが確率としては高いので、単純に嫉妬しているんでしょうね。
それ以前に、パークコートタワー住民に張り合う気がないのが、そのイラつきに拍車をかけている雰囲気も感じました。