パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32567: 匿名さん]

とりあえず内幸町は、近いけどな
電車待って1分乗車なら、歩いた方が早いかと思ったりするけど
御成門から虎ノ門に電車に乗らずに歩いちゃうのと同じだ

ネガさんに、真面目に答えても仕方ないけど
ネガのためのネガだからね

[32568: 匿名さん]

>>32566 匿名さん

> 住みたい街ランキングに入る前に買ったんだよ認知されたら高くて買えないだろ

要はガリンペイロのような人々と仰りたいわけですか？
富裕層が浜松町に住まない理由がよくわかる話をありがとうございました。

[32569: 匿名さん]

これから竹芝のタワマン、浜松町駅とでつなぐタワマンができるでしょ
新橋にも浜離宮の近くにもマンションできるよ

と、途中まで書いたけどやめる

相手するの疲れる

どんな高い土地も、安い時があるということだよ
いつも高い時に買いたいならそれでいいよ

[32570: 匿名さん]

再開発やってるのに、浜松町の地価上昇率は、他の場所と変わらないですね。同じ再開発でも品川あたりはぐいんぐいん上がってるのに。

[32571: 匿名さん]

ミッドタウンと繋がりそうだね。
付加価値を上げる再開発。楽しみだ。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470234.html

[32572: 匿名さん]

ここ住みたい

[32573: 匿名さん]

空き部屋たくさんあるので、選り取り見取りですよ。完全な買い手市場なので、価格交渉も出来るんじゃないでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32574: 匿名さん]

チープな木調のアルミルーバーですから
ここは公民館の入り口ですか？

[32575: 匿名さん]

港区駅徒歩5分築5年以内80㎡以上という、ゆるい検索条件でも、今やほとんど物件がなくなってしまいました。
今さら高い高いと連呼されても、もはや安く売る理由はないでしょう。
再開発もまだビルが一棟できただけ。今後さらにマンション価格は高くなります。
じっくり時間はかかっても、買える人だけが買っていく。
すでにそういうエリアです。
予算の会わない方は、無理をせず他のエリアを検討した方がよいと思います。

[32576: 匿名さん]

ここは現地見ないといけない物件ですね。確かに浜松町のマンションが浜離宮のネーミングというのも違和感ありました。

[32577: 匿名さん]

っていうより、
地名も最寄駅も浜松町なのに、デベさんは名前に浜松町という言葉を入れたくはなかった
ってことですかね？長期販売中のゴクレタワーも浜松町って言葉が入ってないし。

[32578: 周辺住民さん]

このマンション買えなかった人たちがこの板に張り付いてて、痛いw 可哀想w

[32579: 販売関係者さん]

>>32574 匿名さん
ここ、いつまでテナント募集してるの。

[32580: 匿名さん]

1階の東日本銀行さんのロビーはいい感じな雰囲気ですよ。

[32581: 周辺住民さん]

江戸時代、この土地は上級武士の上屋敷ですね。

https://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[32582: 匿名さん]

>>32581 周辺住民さん
周りは大きなお屋敷なのに、どぶ沿いでお気の毒だわ。
その他の浜松町も大きなお屋敷だったのに、
なんで小汚い雑居ビル街になったのでしょうか。
歴史って面白いですね。

[32583: 匿名さん]

>>32582 匿名さん

江戸時代→明治時代に何らかの変化が起きたのでしょう。

[32584: 匿名さん]

雑居ビルも楽しいけどね
晴海フラッグみたいな街に住めば雑居ビル無いよ

[32585: 匿名さん]

少し前なら、同じ港区内陸も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

[32586: 匿名さん]

ぜんぜん違う
楽しんでいる

さっき、汐留まつりで牛すじおこに見焼き食べてきたよ
抽選会も参加するぞ

雑居ビルのない街って、どこにあるの？
一斉に街ができるわけじゃないんだから
お店巡り楽しい

駅直結か、湾岸住みしかないな
無い物ねだりが多すぎるんだよ

君は、何処に住んでるの？
君のパーフェクトな住処を教えてくれ
購入検討するよ

[32587: 匿名さん]

抽選会って庶民な毎日だな。線路脇も苦じゃないだろ？汐留にはあのトンネル通っていったのかな？凄いわ。俺には無理だ。

[32588: 匿名さん]

全てにおいてここは最高ですね。

[32589: 匿名さん]

まだ、完売してないから書き込めますね。一時は浜松町ロスになりました。

[32590: マンション掲示板さん]

販売中の部屋を見に行った感想
全ての部屋に当てはまることでは無いと思います
良い点
山の手線駅近
浜離宮の眺め 緑が綺麗
悪い点
専有部が安普請
大理石ではなくタイル
天井低い
食洗機小さい
玄関、廊下狭い
洗面所、トイレ狭い、トイレの中正面に鏡はちょっと
効率はいいんだろうけどコンパクトにまとまりすぎている
電車の音

でもやっぱり気になる物件

[32591: 匿名さん]

一長一短あるよね。
専有部分はパークコートの中では良い方だよ。
近くだと麻布十番や虎ノ門と比べてみるとよくわかると思う。
もちろん青山・檜町には敵わないけどね。
ただ場所柄、もう安くは買えないから、予算次第では諦めて他のエリアを探す方がいいと思う。
転売屋も、ここは値下げせずじっくりいくと思うしね。


てかそろそろこれを復活させて欲しいのだが。笑

https://www.tokyotower.co.jp/notification/diamondveil-maintenance/inde...

[32592: 匿名さん]

>>32591 匿名さん
土地がめちゃくちゃ安い場所なんですから、仕様を落としたらパークタワー浜松町ですよ。

[32593: 匿名さん]

変電所隣接という時点で一流マンションにはなれませんよ。当たり前ですが。

[32594: 匿名さん]

ここは立地がなあ。せめて、ツインパークスの並びなら良かったのに。港区でも一番低い海抜１ｍの土地、線路際でしかも線路のほうがマンションエントランスより高い場所を走る。横が変電所。そして、裏手は小汚い雑居ビル。前面道路は狭い。場所的には安い社宅向けの賃貸くらいが似合う場所。

[32595: 匿名さん]

浜松町って少し前までは港区の山手線内では最安値エリアだったのに、いまや高嶺の花になりつつありますね。

[32596: 匿名さん]

>>32590 マンション掲示板さん
どちらの部屋を見に行かれたの？85平米？120平米？
120平米のほうなら大理石だし、食洗機は大容量のミーレ、天井もプレミアムなので高くすべて解決できそうだけどね

[32597: 匿名さん]

>>32594 匿名さん
立地は好みの問題だけど山手線駅5分は便利だわ。山手線降りて5分で玄関なんて夢のよう。変電所は確かにイタリア街の中にあるけど何かマイナスポイントあるのかな？

[32598: 匿名さん]

大理石じゃなくて花崗岩（御影石）ですけどね

[32599: 匿名さん]

金あるのにあんな所によく住めるわ

[32600: 匿名さん]

>>32599 匿名さん

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

[32601: 匿名さん]

>>32600 匿名さん
まともな賃貸市場がなく相場がスカスカだからだろ。
わからんのか、そんな事もｗ

[32602: 匿名さん]

ここが建つ前はPC文京小石川の方が土地が高かったのね。市街地再開発事業の権利変換計画で、地権者の所有する不動産の評価額は、文京区の小石川の方が高かったなんて恥ずかしくて言えないよな。

[32603: 匿名さん]

新橋、浜松町、原宿、渋谷、恵比寿
が、ファミリー向けマンションの賃料トップ５なんですね

[32604: 匿名さん]

大江戸線で見るとわかりやすいね。

港区内陸 > 千代田区新宿区 >> 中央区湾岸
> 文京区台東区

https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&...

[32605: 住民板ユーザーさん1]

昨日のイタリア街の祭りみたいなのよかったね
月に1回くらいやってくれて全然いい
あと電子マネーせめてQR決済対応してくれ

[32606: 匿名さん]

しかし、売れ残り2部屋、全く動きないね。建物内モデルルーム絶賛公開中だけど。

[32607: 匿名さん]

大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

[32608: 匿名さん]

路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

[32609: 匿名さん]

公示価格見たら、ここ安いね

[32610: 匿名さん]

公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば？

[32611: 匿名さん]

雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった？

[32612: 匿名さん]

>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

[32613: 匿名さん]

いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念！

[32614: 匿名さん]

まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

[32615: 匿名さん]

ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

[32616: 匿名さん]

>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか？
電車が通り過ぎる風は心地よいですか？
変電所をかすめる風はビリビリきますか？
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか？