パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん

以前、印刷工場などが建っていれば、有害物質を含んだ汚染物質は出てくると思います。

[3252: 匿名さん]

ここはきっと儲かる。新築だと今は他にない。

[3253: 匿名さん]

最初の販売で半分も売れてないんだから厳しいよ。

[3254: 匿名さん]

ちょっとお値段がねぇ

[3255: 匿名さん]

ここは儲かる、って意見が多数派ならば最初の販売でもっと売れたはず。

[3256: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
ここまでの、
本当の金持ちは〜、３連投シリーズおもろいw

[3258: 匿名さん]

ブリリア目黒の中古、中層階1LDK坪650くらいで出てくれないかな。

[3259: 匿名さん]

残念ながらキャピタルゲインは全く期待できません。
第一期で売れたのは現眺望等比較的良い条件の部屋のみです。
それもパークコートでは今だかってない第一期売出し途中で値下げに踏み切る人気のなさの状況で半分ですよね。
これから売る物件は更なる魅力に乏しく値下げしないと苦戦必至です。
これはこの物件だけでなく世界的に経済状況が不透明でマンション市況が下降気味のため、あの値下げしないで有名なS不動産の勝どきの某有名物件でも最近値下げしている始末です。それでも現に多数売れ残っています。
浜松町は実際住むには交通の便もよく再開発もある程度期待できるのでキャピタルゲインとかでなく実需として購入はありかと思います。

[3260: 匿名さん]

都心に住む編集長の考える、これからの都心

さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

　今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

楽しみだ。

[3261: 匿名さん]

>>3257 口コミ知りたいさん
本当のお金持ちとは年収どれくらい？5000位？そもそも2億をこえる部屋は皆キャッシュで買うらしいので貯金5億とかかな？

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
いや、2億以上でも今は案外ローンの人多いですよ。
低金利ですしね。

[3263: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
工事中に有名になったパークコート赤坂は昔、
第一期売出し途中で値下げしましたよ。「値下げだ、お買得だ」と当時の検討スレはポジティブに盛り上がりました。

[3264: 匿名さん]

長文でネガってるの同じ人だよね？
ネガるのもそれなりの知識と情報が必要だと思うから勉強し直した方がいいよ。

[3265: マンション検討中さん]

バルコニーの雨どいの色気になりませんか？

[3266: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの商品説明を見ると1億円までとなっているのですが2億円の貸付も行われているのでしょうか？
それとも夫婦で1億円づつペアローンでしょうか？

[3267: 匿名さん]

>>3266
銀行で二億まで行けるはずですけどね。
自分はここじゃないですが、他の物件で二億の住宅ローン通りましたよ。
それ以上だと住宅ローンは無理と言われました。

[3268: 匿名さん]

>>3266
フラット利用なら上限1億だね、他行もそれに倣ってるところも少なくはない
ただ銀行も顧客の属性も色々だからね、安全な客なら幾らでも貸すでしょｗ

ＳＭＢＣだとサイト上に2億って記載してあるし、以下の注釈も・・・
※ご利用条件として、住宅ローンのご契約が1億円以上のお客様または、プレスティアゴールドプレミアムのお客様に適用される利率

[3269: 匿名さん]

つまり上客ならば、1億以上貸してくれる場合もあるってことですよね。

[3270: 評判気になるさん]

高額物件で一番多いのは会社で社宅として買って社長が私的に利用するパターンらしい。40歳 年収3000万でも2億以上の部屋はしんどいと思うけど。

[3271: 匿名さん]

住宅ローンは2億以上でも相手や物件によっては貸して貰えますが、団体信用保険が2億迄になるので一般的に住宅ローンの上限＝2億になるみたいです。

[3272: 検討板ユーザーさん]

ちなみに40歳でいくら年収があれば2億かりられますか？

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 検討板ユーザーさん
金融機関に聞いてみましょう。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん
2億6000万円の物件を頭金6000万自営業世帯年収5000万でなんとか通ったって感じでした。
会社員なら3000万くらいあれば普通にいけそうな気がする。

[3275: マンション検討中さん]

皆様コメントありがとうございます。参考になりました。

[3276: 匿名さん]

一期二次はいつ抽選⁇

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 匿名さん
15日木曜日15時から抽選

[3278: 匿名さん]

一期二次はいくつ売り出しですか？

[3279: 匿名さん]

30戸です。

[3280: 匿名さん]

一次二次合わせて6割にも満たないようじゃ不人気確定ですね。
たくさん売れ残ったら管理費とかすぐ上げていかないと
やっていけないんじゃないでしょうかね。

[3281: 匿名さん]

二次は、一次の抽選落選者の救済目的が普通ですよね。

[3282: 匿名さん]

完売は程遠いのは間違いない

[3283: 匿名さん]

一期二次の登録日っていつでしたっけ？

[3284: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
つまり30人くらいが一次で抽選落ちたか。

[3285: 匿名さん]

まあ三井だし、まだ2年以上あるし引き渡しまでには完売でしょ。

[3286: 匿名さん]

地権者のところもありますので仮に6割近く売れれば8割が決まったことになります

[3287: 買い替え検討中さん]

＞＞3284
19倍とか10倍の部屋もあったのでもっといるとおもいますが。あと一般的に高倍率の部屋は完成後、高確率、好条件で転売できるのでそのようにお考えの方は2次には登録しないと思いますが。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
あんたバカ？分譲住戸の中での6割の話に決まってるじゃん。

[3289: 匿名さん]

>>3287 買い替え検討中さん
それって逆に1倍の部屋はリセールよくないってこと？1タイプしかない部屋に集まるのは当然だと思いますけどね。

[3290: 匿名さん]

新築時の人気部屋と、中古時の人気部屋とが必ず一致するとは限りませんよ。眺望の変化などで。

[3291: 検討者]

>>3288 匿名さん
残り120戸ほどなので561戸にしめる割合は2割切ってますね。余裕な三井がうらやましい

[3292: 匿名さん]

高倍率は北側低層の1LDKでしょ。投資目的なんだから落選したら他にいくよ。

[3293: 匿名さん]

たしかに120戸であと三年近くあれば余裕だわな。。

[3294: 匿名さん]

販売戸数が330戸しかなかったのに、早くから売り出しましたね。

[3295: 匿名さん]

浜松町駅前の再開発が発表されると更に売れなくなるからね。

[3296: 匿名さん]

再開発発表されるとなぜ売れなくなるのですか？

[3297: マンション検討中さん]

ところで皆様、6年後予定の浜松町駅前の鹿島マンションは賃貸？国家戦略特区内ですけど外人さん相手ですか？虎ノ門の特区みたいに。

[3298: 匿名さん]

分譲。鹿島が分譲するわけではない。
駅前とここだったらどっちが人気かわかるでしょ。

[3299: 匿名さん]

自分は同じ値段でもパークコートがいいですよ。
鹿島より三井です。

あと分譲かどうかなんてまだ発表されてないでしょ。

[3300: マンション検討中さん]

場所柄外人相手のサービスアパートメントが鹿島も儲かると思いますけど。まあどっちにしてもブランド力でパークコートの方が圧倒でしょ。天井低くても。鹿島のが駅前といっても所詮浜松町ですし。