パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32507: 匿名さん]

まだ、ここ売れ残っているんだ

[32508: 匿名さん]

>>139549 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーのアホネガは完敗しましたね

[32509: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32510: 匿名さん]

金に余裕あるならココじゃない

[32511: 匿名さん]

緑地好きにとっては赤坂檜町と迷いますね。

[32512: 匿名さん]

浜松町の再開発は楽しみだけど、アドレスが港区内では格下扱いされるのがちょっと辛い。
3a 六本木虎ノ門はともかく、白金高輪三田芝公園あたりよりも格下に見られるのが凹む。

[32513: 匿名さん]

その分安く買えて、しかも上がりきったブランドアドレスと比べて今後の値上がり余地も大きい。
さらに上を狙う上での踊り場にちょうどよい。

[32514: 匿名さん]

>>32513 匿名さん

同意
時間が掛るけど不動産の面白いところだよね

[32515: 評判気になるさん]

富裕層は浜松町には住まないが、富裕層を狙ってステップアップする準富裕層にはちょうど良いわけだ。

[32516: 匿名さん]

お金ある人というか、庶民以上の人は敢えて線路脇に住まないと考えるのが普通。線路脇には住みたくないな。

[32517: 匿名さん]

南麻布から越してきましたが 3Aと呼ばれる界隈でマウントを取り合いながら生活するより、よほど住みやすくなりました。
以前と同じように、緑や歴史を身近に感じることのできる生活に、大変満足しています。

[32518: 匿名さん]

>>32516 匿名さん
普通未満のあなたには線路のない山奥がお似合いですね

[32519: 検討板ユーザーさん]

>>32516 匿名さん

そそ。普通は地盤の良い高台に憧れる。
だって人間だもの。

[32520: 匿名さん]

賃貸、リセールが全く減る気配ないな。ホントに人気の無い物件なんですねー。流石に売れ残りが多過ぎ。やっぱり線路脇のハンデがきいてるのかな？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32521: 匿名さん]

賃貸は広めの高層階みたいな高額部屋から埋まってるね。まだ引っ越し養生がついたままだけど、公式にはもう８割方借りられてしまった感じ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&vop=(0,1,0,0)&get=search

売り出し物件は、入居直後はどこもこんなもんだよ。一気に出るから皆んな様子見する、願わくばもう少し安くならないか、ってね。
三井の今回の公式値上げ額 2000万程度なら、さっくりいくんじゃないかと思うけど、この市況じゃあまだまだ売主は下げないだろうね。
港区 駅5分以内 築5年以内 で検索しても、もうほとんど出てこないし、あっても馬鹿高いからね。
浜松町界隈はすでにだいぶ高くなってしまったエリアだし、今から下がる要素はないから、資金に不安な人は諦めて別のエリアで妥協するのも手だと思う。

[32522: 匿名さん]

賃貸48件って都内一の空きじゃないの？ここ以上に空きがある物件あるかな？

[32523: 匿名さん]

at home は重複するので使いにくいですね。
公式ではもう残り１３件です。
引っ越しの養生が取れる頃には一桁でしょう。

[32524: 匿名さん]

公式？不動産に公式ってないだろ？三井取り扱い物件のこと？爆爆

[32525: 通りがかりさん]

三井単独の取り扱いだけで13件もあるのか？他社取り扱い入れると気が遠くなる数になるな。

[32526: 住民板ユーザーさん1]

六本木から2週前に引っ越してきたけど青(東京湾)と緑(浜離宮)と大都会に囲まれて過ごす毎日すごく充実してる
アドレスの序列に一切こだわりがない人にとっては都内最高の場所にあるタワーマンションだと自信を持ってオススメします

[32527: 匿名さん]

住民の方は住民板へご移動下さい。営業したい実情は痛いほど分かりますが、ルールを守って掲示板を楽しみましょうね。

[32528: eマンションさん]

>>32527 匿名さん

あなたはどういう立場の人なんでしたっけ？笑

[32529: 匿名さん]

いい部屋が賃貸に出てれば借りれば良いんじゃないの
一斉に賃貸募集があるのは今だけでしょ
埋まれば、数年住むんだから、もう出ないよ

賃貸の引っ越しの日の割当はどうなるのかな？
数ヶ月待ちになるんじゃないかな

[32530: 匿名さん]

ここいいね

[32531: 匿名さん]

地質 粘土質シルト、細砂等
地下水位 1m
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140209_011_c.html

江東区湾岸にも劣らない低地…

[32532: 匿名さん]

今日は増上寺の盆踊りですね。
雰囲気の良い季節になってきました。

[32533: 32504&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

一昨年も雨が多かったが、今年も記録的な連日日照不足日に見舞われたが、
週末を過ぎれば、本格的な夏空が戻ってくる。
この週末は夏イベントが各地で重なり、7/27は土用の丑なので景気付けの
弾みをつけたい。台風は心配だが、小雨以内ですんで欲しいもの。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業式典8/2＝小池知事出席」
一週間前になったので追加。
JR浜松町駅⇔東急業務棟3階⇔竹芝駅(同埠頭)の約500m超高架デッキは
2020五輪前初夏に開通予定（詳細略）。
日の出運営関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504

竹芝桟橋は、東海汽船客船や他社ターミナルもあり、納涼船・伊豆七島・小笠原・
伊豆下田・熱海・伊東や館山などの運航があり夏場は特に人気だ。
隣の日の出桟橋は、浅草・お台場・ビッグサイト等との舟運ネットワークも
古くから開設されており、その運航本数も多い。デート&会合レジャー等での
シンフォニーは竹芝のヴァンティアンともども人気のクルーズ船。
日の出桟橋は、海外訪日客他が貸切バスで来て湾内クルーズもある。

標記式典は、8/2午前に小池知事来賓他、関係者が出席し行われる。
なお、開業を記念してオープニングクルーズが運航される。(約40分500円）
概要ttps://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/topics/190723.pdf

▽「新橋こいち祭り7/25-7/26」
先にUPし忘れたが、目玉の「ゆかた美人コンテスト」は18：30からなので
田町以北就業者や大丸有日本橋・霞が関赤坂虎ノ門等の都心就業者なら
ビール片手に楽しむことができる。銀座クラブ繰り出す前に見ておきたい。
会場：新橋駅前SL広場。桜田公園会場も週末で賑わう。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2019/contest/

▽「ゆりかもめ新橋駅／照明演出開始」（7/23ゆりかもめ）
7/23UP済。URLが変更になったので再掲
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb.pdf

▽「HOTEL TAVINOS 浜松町開業8/1」(藤田観光）
昨年に決まっていたが、来週開業なのでUP。
所在は、竹芝桟橋デッキ手前の中央広場前の好立地。JR浜松町駅から竹芝に
向かい、東急開発ビルの海側。濃いグレーで建物は地味目だが、周辺は著名企業や
海外有名企業も拠点を構えており、再開発ビルが今後完了してくると、訪日客や
観光&ビジネスの両面での利用が見込める。
フロント&ラウンジは2階。独自のセキュリティ強化は興味深い。
■主な概要
名称：ホテルタビノス浜松町
所在：港区海岸1丁目
規模：地上13階
客室数：188室
概要①ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2018/11/2018_1119_hotel_tavinos.pdf
概要②ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/01/2019_0117_hotel_tavinos-.pdf
概要③ttps://www.fujita-kanko.co.jp/sub/wp-content/uploads/2019/02/2019_0221_hotel_tavinos-.pdf
公式ttps://hoteltavinos.com/

未UPだったので追加。
▽「メズム東京、オートグラフ コレクション開業予定=2020/4月」（5/27JRG=5/28JR東日本)
本ホテルはJR東日本の「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝」計画のうち、複合タワー棟に
誘致されるもので･･･
全体計画は下記にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/

竹芝や晴海のウオーターフロントは、夏レジャーやデート関係でも、かつて人気ある
施設があった地区なので、都会育ち組みには発展進化するのは感慨深い。
本計画地は、竹芝桟橋デッキとは異なる景色が堪能できるだけに、スカイツリー・
浜離宮・都心景観夜景等、都心近接地としての面的スポット拡大となるのは楽しみ。

訪日客等にも、東京タワーや新虎、銀座等の延長線として来訪増が見込まれる。
既存インターコンチやサイドレストラン各所ともども、雰囲気も良いだけに、上質ホテル
誘致は国内客やビジネス面でも有難い。マリオット系ホテルとなる。

■主な概要
所在：港区海岸1丁目
主体ビル：ウォーターズ竹芝の複合高層棟内
ホテル専有：地上16階～26階（客室は17階から上層）
客室数：265室（ツイン108/キング149/スイート8）
付帯施設：ダイニング・バンケット・バーラウンジ
*客室面積は約40㎡が最低基準なる。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20190528_ho03.pdf
概要ttps://www.mesm.jp/img/pdf_press.pdf
公式サイトttps://www.mesm.jp/
*竹芝地区はインナー道路が日の出桟橋方面まで伸びているので、この一帯からの
景観や雰囲気は特定街区感があり、四季・自由劇場中間地あたりから、浜離宮への
相互ゲートが整備されればベスト。

▽おまけ
「隅田川花火大会7/27」
隅田川流域浅草方面と竹芝日の出は、舟路も定型化されているだけに、行き来し易い。
公式ttps://www.sumidagawa-hanabi.com/venue/index.html
爆音響推奨は熱海。今週末は丸の内盆踊りや神楽坂も賑わう。五輪関係では
日本橋室町コレド界隈は五輪装飾&子供も遊べるイベント開催中。

[32534: 匿名さん]

>>32531 匿名さん

地盤悪いですね。台風来ますが、ハザードマップでは問題無いんでしょうか？海に近いので気になりますね。

[32535: 匿名さん]

パークコート浜離宮からの東京タワーは素晴らしいですね。

[32536: 匿名さん]

私も赤坂から、引っ越してきました。
時代も変わり3Aも過去のものです。
2H(浜松町、晴海)が港区の高級住宅街として憧れの街になります。

[32537: 匿名さん]

>>32536 匿名さん

無理のある作り話になってますよ。単なる都落ちのシュールなストーリーですね。笑

[32538: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[32539: 匿名さん]

はいはい、他人を馬鹿にするのは楽しいですね。
他人にかまわず、ご自身の人生をエンジョイしてくださいね。

[32540: 32533&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

▽「東京モノレール定期運賃大幅値下げ=10/1予定」(7/26東京モノレール）
国交省申請済、認可後値下げを実施予定。
運賃値下げ最大幅は24.4％となる。羽田空港関連駅迄の定期利用が増加傾向にあり、
値下げにより、負担軽減等で一層の利用の促進を図るようだ。

料金改定の内容としては、浜松町駅⇔羽田空港各駅間等の長距離区間の
割引率を大きくしており、空港間の6カ月定期だと19,660円値下げとなる。
空港関連の従業員を多く抱える法人などでは販管費の削減効果が大きくなる。
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20190726.pdf

▽おまけ
①「隅田川花火大会7/27」
天候急変が無い限り実施される。19時開始、20時過ぎから最大の見ごろ20時半終了。
江戸期からの東京の風物詩で、来訪者数も膨大で、関連経済効果も大きい。
天気は今日夜半迄は大きく崩れそうにないので良かった。
隅田川花火は打上場所が2カ所なので、パラレルで大輪を見れるし、インバウンド
来訪客が極めて多い地区なので、日本観光の良い思い出にして帰国、再来日期待。

②「五輪メダル展示」
インバウンド関連で先に触れたが、本日7/27～7/31迄各日18時迄。
新宿の都庁2階展示コーナーで現物を見れる。

[32541: 匿名さん]

友人招くにも第一印象が悪すぎ。雑居ビル街を通り、いきなりマンションが現れ、玄関までのアプローチに感動がないし、散策もできない。ここの住民は、招いた友人をすぐに部屋に上げたがるでしょうね。そして、眺望自慢と再開発自慢が始まってうんざり。

[32542: 匿名さん]

昨日は増上寺の盆踊り、観光客の方も世界多方面より、楽しまれていたようでよかったです。

梅雨も明け、お祭りで賑わう夏真っ盛り。
そぞろ歩きの楽しい雰囲気の良い季節になってきました。

[32543: マンション検討中さん]

現地行きましたが、電車の音がうるさくて、、、住居というより立ち食いそば屋的な立地でしたね。住居としては対象外です。

[32544: 匿名さん]

昼間にエントランス前に停まってたランボルギーニくん。
コーチエントランス2ヶ所もあるんだから路駐はやめなさい。

[32545: 匿名さん]

赤坂から、六本木から引っ越して来ました、と言うわりには東京タワーで何度も何度もはしゃいでるのはどういうこと？？赤坂、六本木からも鉄塔見えるでしょうに。地方から引っ越してきた鉄塔マニアみたいですよ

[32546: 匿名さん]

>>32541 匿名さん
都心の物件にしたら駅近だしパークコートだし自慢出来ることが多いよ。なお新橋駅からなら汐留地下街からイタリア街経由で素敵な道のりです。ただ新橋駅から歩くと10分はかかるのが難点。

[32547: 匿名さん]

>>32544
自分は六本木一丁目の賃貸からこっち引っ越してきましたよ。理由は立地が便利で建物の雰囲気が良いから。

[32548: 匿名さん]

>>32545 匿名さん
鋭い指摘だな笑

[32549: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
北側道路でアレがある所ですね

[32550: 匿名さん]

あと、ほぼ毎朝停まってる白のロールスロイス、役員送迎だろうけど邪魔だよそこ。

[32551: 匿名さん]

近くにガソリンスタンドあるんだね
車乗る人は便利だな
都心って土地代が高いせいか、ガソリンスタンド少なくない？

[32552: eマンションさん]

>>32550 匿名さん
Nice joke!

[32553: 匿名さん]

車寄せの出入り口のとこね。

[32554: 匿名さん]

Ｎボックス停ってて邪魔。道狭いんだから。

[32555: 匿名さん]

ここの契約者だって雑誌メディアの被害者だと思うよ。

[32556: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷周囲は都心一の賑わいスポットになるでしょう。
ここ買って、本当に良かったです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000?s=2