パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32427: 匿名さん]

30平米のワンルームが半数近くを占める賃貸仕様のマンションで、「パークタワー浜松町」にするところを、無理矢理パークコートにして販売したからこんなチグハグなことになるんですよ。

まぁでも一応山手線内側、ブランドアドレスではないながらも一応港区の免震タワーが坪500で買えたんですから、そういうのに憧れる人たちには刺さったでしょう。

[32428: 匿名さん]

なる程。
他にもあるんだね。
2016年販売ここでも上昇余地は20%弱から部屋によっては3割もだけど、まだまだ上昇局面だという状況証拠足り得るのかもね。

[32429: 匿名さん]

以外と安い部屋も多かったんだな、ここ。
どうせ高いと諦めてMR行かなかったが、とりあえず行っとけばよかったかな。

[32430: 匿名さん]

>>32428 匿名さん

? 上昇余地の根拠がないな。期待はわかるが。三井も10%と言ってるのに。まあ下がってないからいいか。

[32431: 匿名さん]

売れ残りが多くてさばくの大変そうですね。掲示板でしか売れないおかしな物件ですね。

[32432: 匿名さん]

売買履歴と三井不動産の値上げ措置を考えると
控え目に評価して、今の段階では
低層階は10%、中層以上は20%、角部屋とプレミアムフロアは30%、の値上がり率となっています

ここからの上昇余地は、根拠も何も、経済情勢次第という点と、あとは再開発完成待ちでしょう

2020年春 ウォーターズ竹芝、メズムコレクション、竹芝東急（SOFT BANK 本社 等）、劇団四季ミュージアム
2020年末 浜松町駅前再開発 南棟完成
2026年 貿易センタービル建て替え完成
2030年 浜離宮ー築地跡地 一帯再開発 完成

ざっくりと、まとめました。

[32433: 匿名さん]

>>32432 匿名さん

低層10%は合ってるけど、プレミアムフロアはキャンセル部屋がまだ定価で残ってるから正しくは+0%ですね。

[32434: 匿名さん]

>>32433 匿名さん
私は、レインズを参考にして値上がり率を計算しましたので、キャンセル住戸の話は、知りません

[32435: 匿名さん]

こんな立地じゃ、10年も経てば短期居住目的ばかりになるでしょう。賃貸マンションの扱い。それは以前からさんざん指摘されてた事。そこそこの賃料取れるんだから契約者も賃貸に出せば良い。転売価格は分譲価格よりもだいぶ下がるだろうけど仕方ない。

[32436: 匿名さん]

はいはい、価値のない土地、価値のない建物、暴落暴落、買った人は後悔、不幸のそこへまっしぐら。
他人の不幸はうれしいですか？　人生エンジョイしてくださいね。

[32437: 匿名]

東京駅、リニア品川駅、羽田空港、成田空港
それぞれの拠点へのアクセスを考えれば、ビジネスマン世代にとっては都内の高級タワーマンションでNo.1の立地だと思う

[32438: 周辺住民さん]

ここはとっくに完売して入居も始まっていますよね。なのに検討板が続いているのですね。

[32439: 匿名さん]

パークコートタワーのスレって、どこもこんなもんだよ。

パワカ（笑）には手が出ない世界だから、妬まれ易い。

[32440: 周辺住民さん]

↑
まだ売れ残りがあるみたいですね。

[32441: 匿名さん]

>>32439 匿名さん

郊外のパークシティに妬まれる笑笑

[32442: 匿名さん]

前のスイーツ屋さん、このハイクラスタワーレジデンス特需のせいか、繁盛してますね。

[32443: 匿名さん]

それはそれは良かったですね。

[32444: 匿名さん]

この値段で手が出せないのはパワカとは言わない。

むしろ、狭小部屋が多過ぎて敬遠されるだけ。
30平米台が約半数を占めるわけですからね。
そんな高級マンションが他にあればご教示いただきたい。

[32445: マンション掲示板さん]

>>32444 匿名さん

今見ると凄い安いですね。
ここを荒らしにくる目黒線沿線のパークシティと坪単価が同じですね。
これじゃ悔しがるわけです。納得。

[32446: 匿名]

汐留?浜松町ラインにエッチな雰囲気を出せるカウンター席のおすすめ店ありますか？
コリドーから女性をお招きするルートを探しておりまして

[32447: 匿名さん]

上が高級、下が中の上くらい、という2グレード構成はよくあることだけどね。
賃貸だけどすぐ近くにある（上がラトゥール、下がアクティ）。

[32448: 匿名さん]

ブランズ麻布狸穴町はもっと安かったね。やはりバブルかな？

[32449: 匿名さん]

知らないマンション名を出されましても…
昔のマンションですかね。
仙石山レジデンスとかパークコート六本木とか、安かったです。

[32450: 匿名さん]

売れ残ってるのに売れた売れたと宣伝活動たいへんですね。事実はただ一つ、リアルマーケットで売れ残っているか、人気があって売り物が少ないかのどちらかですよ。明白ですけどね。笑

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32451: 匿名さん]

ダブり無視の at home は、ネガの三種の神器化してきましたね。
Park Court 浜離宮 the tower に関するレインズの売買履歴を見れば、値上がり率を把握するのは、比較的容易なことです。

レインズを見られない方は、パークコートのスレッドにいらっしゃるくらいですから、三井のプレミアムマンションレポートくらいは頂ける属性の方だと、愚考します。

取り急ぎ。

[32452: 匿名さん]

>>32451 匿名さん

まずは公式サイトの売れ残りがさばけないとね。

[32453: 匿名さん]

まだ公式サイトやってるんですね。いつになったら完売するのでしょうか？クレストタワー芝もそうですが、このエリアはマンション販売には向かないですね。

[32454: 匿名さん]

はいはい、マンション販売に向かないしょうもない土地ですね。
他人のものにケチ付けて幸せですか？　人生エンジョイしてくださいね。

[32455: 匿名さん]

クレストタワーは2007年竣工ですね。今でも絶賛発売中です。

[32456: 匿名さん]

athomeの売出し物件情報

面積 価格 ㎡単価 階
30.02㎡ 5,180万円 172.56万円 5階
35.02㎡ 5,500万円 157.06万円 6階
35.02㎡ 5,880万円 167.91万円 5階
33.83㎡ 5,980万円 176.77万円 12階
36.29㎡ 7,200万円 198.41万円 11階
47.71㎡ 8,350万円 175.02万円 18階
44.55㎡ 8,800万円 197.54万円 15階
52.00㎡ 10,460万円 201.16万円 15階
64.11㎡ 11,380万円 177.51万円 9階
61.95㎡ 12,880万円 207.91万円 30階
61.95㎡ 12,930万円 208.72万円 31階
61.95㎡ 12,980万円 209.53万円 32階
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
80.39㎡ 15,800万円 196.55万円 27階
76.90㎡ 16,200万円 210.67万円 16階
78.03㎡ 17,300万円 221.71万円 26階
85.49㎡ 17,980万円 210.32万円 12階
85.49㎡ 18,000万円 210.56万円 13階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 25階
76.05㎡ 18,500万円 243.27万円 27階
84.31㎡ 18,500万円 219.43万円 12階
86.43㎡ 18,700万円 216.37万円 26階

[32457: 匿名さん]

専門家の半年前の予想通りになってきました。10年後が楽しみです。

[32458: 匿名さん]

最上階の部屋、売りに出てから８ヶ月…！
61.16㎡ 14,500万円 237.09万円 37階
坪単価200を超えるとなかなか厳しいですね。

[32459: 匿名さん]

順調に値上がりしてますね。
10年後は再開発が完了して街が成熟している頃でしょうか。今から楽しみですね。

[32460: 匿名さん]

平米単価ですけどね

[32461: 匿名さん]

中古のことより、公式サイトの部屋が売れ残ったままだと、いつまでも完売にならない。

[32462: 匿名さん]

>>32459 匿名さん
浜松町駅周辺の再開発はここに恩恵ないとあれ程言っているのに・・・
イメージでしか不動産を判断できない人には理解できないのかも。

[32463: 匿名さん]

今年の路線価も、順調に値上がりしてましたね。

[32464: 匿名さん]

>>32463 匿名さん
都内の他の場所並みの値上がりでしたが・・・。

[32465: 匿名さん]

>>32464 匿名さん
そっとしておいてあげよう、夢見たいんだから。

[32466: 匿名さん]

はいはい、ここは何の恩恵もない不毛な土地で、高値で買った人は馬鹿見て涙目ですね。
自分に関係のない他人のものにケチ付けて幸せですか？　人生エンジョイして下さいね。

[32467: 匿名さん]

再開発完了前としてはまずまずの値上がりでしたね。
余り熱くならず、ゆったりまったり超都心の変貌を見下ろしつつ、のんびりと楽しみましょう。

[32468: 匿名さん]

>>32467 匿名さん
池乃めだかｗ

[32469: 匿名さん]

誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。
浜松町はもともと便利な場所なのに、何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠されてきたからね。
もちろん、本当の富裕層はわざわざ浜松町には住まないんだろうけど。

[32470: 匿名さん]

>>32469 匿名さん
>>誰も住みたがらないアドレスの方が伸び代は大きい。

ものは言い様ですね。
本拠として誰も住みたがらないから、現在のアドレスの評価なのです。
低地が変わるわけもなく、長く安心して快適に居住できる街にはなり得ないのです。

何となく住むイメージではないという理由だけで敬遠ではなく
ビジネス、旅行の一時滞在、短期賃貸の街で、長く居住できる街ではないです。

[32471: 匿名さん]

ここ、何でまだ売れ残ってるんですか？
スレが立ったころの過去スレでは
早期完売間違いなしと書き込んだ人がいたはずですが。

[32472: 匿名さん]

2017年 完売
先月、キャンセル住戸2戸 あり
これを売れ残りと言うなら、もう何も言うまいて

[32473: 匿名さん]

パークコートタワーなら普通竣工前に水面下ですぐさばけるからね。ここみたいに竣工後も販売、建物内モデルルーム公開中というのは珍しい。

[32474: 匿名さん]

ポジの強がりに「参考になる」が複数つく気持ち悪さは

[32475: 匿名さん]

はいはい、ポジって必死で気持ち悪いですね。
ポジはこれから含み損抱えて不幸のどん底に転落確約でざまぁみろですか？
他人の不幸は待ち遠しいですね。　人生エンジョイして下さいねｗ

[32476: 匿名さん]

ネガさんしつこいね

モデルルーム見に来いよ
感動すると思うけどな

営業さんが言うには、2割も価格を乗せていないらしい
市況より安めでしょ

私は、エントランスをくぐるたびに、感動している
良い気分だね

多くの住人は、この掲示板を見ておらず、楽しく暮らしているぞ
出ていく高級車を見ながらそう感じた

ここを1期で購入しなかったのが、よほど悔しいのかな
南側高層が坪500万円前半で買えたのに
芝離宮とレインボーブリッジの眺望も最高だよ

ネガさんも根本的に思考パターンを変えたほうがいいよ