パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32325: 匿名さん]

他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、

[32326: 匿名さん]

不動産は一点物ですからね。
都心の好立地は椅子取りゲームです。
浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。

[32327: 匿名さん]

パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー

[32328: 匿名さん]

夜景がいいね

[32329: ご近所さん]

浜離宮からの勇姿。

[32330: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん
素敵ですね

[32331: 匿名さん]

東京タワーのライトアップいいね

[32332: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん

浜離宮は緑が多くて素敵ですね

[32333: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん

パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな

[32334: 匿名さん]

東京タワービューに富士山?ビューいいね

[32335: 通りがかりさん]

写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。

[32336: 匿名さん]

こんなド都心のパークコートタワーを坪500台でゲットできてラッキーだったわ。

[32337: 匿名さん]

東京タワーと、

[32338: 匿名さん]

来週から夏の風物詩が始まりますね。
キラキラ女子に人気のエリアは住むのも遊ぶのも楽しいものです。

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2019/06/628.php

[32339: 匿名さん]

浜松町駅から玄関まで下見してきました。
小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。

[32340: 匿名さん]

4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。

[32341: 匿名さん]

検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。

[32342: 匿名さん]

30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。

[32343: 匿名さん]

>>32342 匿名さん
それ全部同じ部屋ですけど

[32344: 検討板ユーザーさん]

中古在庫数が凄いですね。

[32345: 港区不動産評価プロフェショナル]

ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。

[32346: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[32347: 匿名さん]

>>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん

大層な名前笑
ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない

[32350: 匿名さん]

[No.32348～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[32351: 匿名さん]

賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。

[32352: 匿名さん]

検討内覧しました。素晴らしいぬけた眺望で驚きました。浜松町駅前のSOFTBANKが入るビルも外観美しいですね。

[32353: 匿名さん]

>>32351 匿名さん
毎日チェックされてるんですね。ご苦労様でございます

[32354: 匿名さん]

>>32353 匿名さん

「検討者」ですから。あなたは検討者ではないの？ こちら検討者板ですよ。

[32355: 匿名さん]

アットホームだと賃貸、中古で60件超あります。さすがに多過ぎでは？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32356: 匿名さん]

>>32352 匿名さん

素晴らしいですね。
購入できた方、羨ましいですね。

[32357: 匿名さん]

夏草はえる屋上庭園からのタワーと富士山写真いただきました。素晴らしい眺望ですね。

[32358: 匿名さん]

>>32355 匿名さん
別に問題ないでしょうね。

[32359: 匿名さん]

同一物件が違う仲介業者経由で重複していますからね。全然問題ないです。

[32360: 匿名さん]

アットホームは各社のまとめのサイトとなります。参考までに賃貸情報はレジデントファーストが最新かつ正確です。

[32361: 匿名さん]

まあ、どのサイトみても地域ダントツの売り・賃貸物件数ですね。もはや人気薄なんだと思いますよ。

[32362: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
あなたが注目するくらいだから心配しなくても人気物件だよ

[32363: 匿名さん]

＞＞32361
三井のリハウスでも重複なしで売り物件26件。

[32364: 匿名さん]

さすがですね。超人気物件とはこういうことでしょう。入居が始まったから特にでしょう

[32365: 匿名さん]

この物件は売り物が多いというより、買う人がいない感じですよね。キャンセル住戸もかれこれ１ヶ月掲示されていますね。買い手がいないんでしょうか？

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[32366: 匿名さん]

はいはい、人気ないです、買い手いません、値下がり確実です、買った人は青ざめています、不幸のどん底です、後悔ひとしおです…
で、粘着さんは満足？　人生エンジョイしてくださいね、

[32367: 匿名さん]

私みたいに分譲価格で買って2割乗せで売ることができた人はいっぱいいると思うけどね。

[32368: 匿名さん]

>>32365 匿名さん
ありがとうございます。パークコート浜離宮の竣工写真が出てますね。やっぱり美しいです。

[32369: 通りがかりさん]

分譲で考えていましたが、住みたくても高すぎて手が届きません。

[32370: 匿名さん]

まだ三井のホームページでキャンセル部屋販売中。結局竣工前完売は無理だったか・・・。即入居可で販売継続になるね。

[32371: 匿名さん]

宝石箱をひっくり返したようなまさに100万ドルの景色を謳歌しています。
他にはない唯一無二の非日常に満足しています。

[32372: 匿名さん]

ここの予想通り、中古はだだ下がりになりそうね。2年前の熱狂は単なるバブルだったか・・・

[32373: 匿名さん]

>>32372 匿名さん

https://www.kantei.ne.jp/report/c201905.pdf

[32374: 匿名さん]

>>32372 匿名さん
ハイハイそうですね。
バブルで高値づかみしたオーナーは戦々恐々で夜も眠れません。
他人の不幸は楽しいですかねぇ。日々のリアルな生活をエンジョイして下さい。

[32375: 匿名さん]

今年に入っても、さらに値上がりしているんですか。。。
不確実ながらマーケットウォッチで実感してはいましたが、数字を見せられるとある意味勉強にもなりました。

[32376: マンション掲示板さん]

>>32375 匿名さん

ホームから浜松町北口までの距離が近いくて階段ま少なくて快適です。羽田まで近くて感激しています。

[32377: 周辺住民さん]

ここの契約者はなんでこんな必死なの笑

[32378: 匿名さん]

このワクワク感がたまらん

[32379: 匿名さん]

売ろうか貸そうかと思っていたんだけど、売却物件27件、賃貸14件と、どちらもかなりダブついていて、すぐ決まりそうにないので悩んでる。

[32380: 匿名さん]

>>32377 周辺住民さん
お前がここに来る理由と一緒だよ笑

[32381: 匿名さん]

>>32379 匿名さん

mk

[32382: 匿名さん]

はいはい、必死です。
はいはい、物件だぶついています。
購入者は不安な毎日です。
買わなかった方は安泰ですね。

リアルな人生エンジョイしてください。

[32383: 匿名さん]

至福のマンション。

[32384: 匿名さん]

また中古在庫が増えてるな。キャンセル住戸も売れませんね。

[32385: 匿名さん]

ほぼ成約済みらしいですよ。
ここも折り合いを付ける頃合いですかね。

[32386: 匿名さん]

笑、成約って何だ？契約直前で全員キャンセルでもしてるのか？毎週在庫が増えてるぞ。

[32387: 匿名さん]

こんな雨の日でも浜離宮や東京タワーを眺めながらのんびりお部屋でワインなど楽しめるなんて予想以上の居心地のよさです。
間違えて在住防犯をオンにして宅急便受け取ったら鳴ってしまい、警備会社、管理室からすぐに連絡がきてセキュリティーも万全ですね。

[32388: 匿名さん]

>>32387 匿名さん
すみません。住民スレに書き込むつもりが間違えました。失礼いたしました。

[32389: 匿名さん]

三井の公式サイト、最上階プレミア部屋だけでなく、もう1部屋キャンセルで先着順販売中。建物内モデルルームご案内中と、竣工完売どころか完成在庫に・・・。人気タワマンなら水面下で即成約だけど、キャンセル待ち全然いなかったのね。

[32390: 匿名さん]

このマンションは一人の東京タワーマニアのせいで相当評判下げたらしいですよ。

[32391: 匿名さん]

インターネットですし、気楽にいきましょう。

しかしこの宝石を散りばめたような 100万ドルの景色は 見事の一言ですね。
引き渡しが始まり、買い希望の内覧客が非常に増えてきたのは、少し煩わしい気がしますが。

[32392: 匿名さん]

内覧者が非常に増えて、在庫も非常に増えて、誰も買ってない？どれだけ現地内覧で人気落としてるんですかね？

[32393: eマンションさん]

>>32380 匿名さん
お前にお前と言われる筋合いは無い！

[32394: 匿名さん]

>>32392 匿名さん
内覧は引き渡しが終わり最近増えてきました。
在庫は被り表示のみで増えてはいません。
そうやってネット掲示板をこねくり回しているうちが華です。

[32395: 匿名さん]

＞＞32394 匿名さん
そもそも公式サイトで先着順が増えてる状態ですが。

[32396: 匿名さん]

しかしここは、桁違いに裕福そうな人が多いですね。

[32397: 匿名さん]

キャンセル住戸、値上げして出してきているんですね。
14130万 → 15800万 と2000万弱しか上乗せしていないのは、レジデンシャルの公式物件扱いだからでしょうかね。

[32398: 通りがかりさん]

ずいぶん前に完売と言われてましたが、まさかの引き渡し時のキャンセルでしょうか？やはりボラティリティが高かったのですね。

[32399: 匿名さん]

キャンセル住戸の値上げ販売は、三井では珍しいですね。
むしろ初めてのケースでは。

値付けに関しては控え目と言われる三井不動産レジデンシャルですが、この元値のまま売り出してしまうと、他のパークコートタワー購入者様からお怒りを頂くような価格ですから、仕方ないですね。

[32400: 匿名さん]

引き渡し直前のキャンセルは購入者側トラブル（要するに残金振り込めなかった）ですので、物件についてはなんの分析の必要もありません。あたりまえｗ

[32401: 匿名さん]

セカンドマーケットで１割超値下がりしていたら、手付け放棄は経済的に妥当な判断じゃないの？

[32402: 匿名さん]

あの控え目な三井が、眺望もない囲まれ低層階の部屋を15%値上げ再販するのは、インパクトでかいよね。

[32403: eマンションさん]

>>32402 匿名さん
攻撃は最大の防御！
ということですか？

[32404: 通りがかりさん]

このキャンセル住戸は条件が悪いですが、それでも公式には 15%の値上がり評価額なんですね。
これを逆手に取るならば、中高層階なら部屋次第では、20から30％は含み益があるという一種のお墨付きを、三井が与えた格好となりました。

転売ヤーさんは三井の値付けを参考にして、もう少し控え目にしないと売れないと思いますよ。

[32405: 匿名さん]

>>32401 匿名さん
はいはい、暴落暴落。オーナー涙目。手付け放棄も妥当ですね。
他人の不幸を見ると幸せですか？　人生エンジョイしてくださいね。

[32406: 匿名さん]

手付け放棄はハワイの投資家だと思う。逃げるのも早いなあ。置いていかないで欲しい。

[32407: 匿名さん]

ここで投資失敗した人なんているのかな？

[32408: 匿名さん]

>>32407 匿名さん
この板にはいると思いますよ。
買えなかった恨み、買う決心のつかなかった後悔、の方々。

[32409: 匿名さん]

投資に失敗した約80の方々かと思われます。マンション売れなくなったね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[32410: 匿名さん]

少し前に三井のレジデンスファーストに掲載されていた 85㎡ 65万の賃貸、狙ってたのに誰かに先越されてる、、、悔しい
公式サイトにもあと12部屋しかないし、困った

[32411: 匿名さん]

竹芝に高級ホテル　JR東日本がマリオットと組む狙い
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46498370U9A620C1000000/

竹芝にアトレが入るみたいですね。ホテルもかなり高級路線のようです。

[32412: 匿名さん]

転売中古、ついに「新価格」表示の部屋が出たね...

[32413: 匿名さん]

メズム東京か。
少し前に話題になったね。
マリオットのラグジュアリー路線。
ヒルトンのラグジュアリーシリーズのコンラッドと切磋琢磨して、エリアバリューをさらに高みに導いて欲しいものだね。

別に浜離宮恩賜庭園周囲にこだわる必要はないけど（というか空きはもう無いのだが）、こうやってハイクラスホテルに選ばれ続ける立地って、やはり良いものだね。

[32414: 匿名さん]

最上階のこのお部屋、もう半年以上さらしもの状態。

今の相場で新築パークコートタワーの最上階が坪700台なんて、他じゃ考えられないくらいの安値だと感じるんですが、なんで売れないんですかね。

[32415: 匿名さん]

浜松町に坪700ってバブルかな。。。

[32416: 匿名さん]

本当は売ってないから。問い合わせてみなよ。

[32417: 匿名さん]

本当は売ってない部屋があったり、やっぱり浜松町はあやしいのかな？

[32418: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは 坪1000の世界です
悪条件の狭小部屋になる程 安くても高くても 富裕層の食指は動きません
無論これは 不動産の常識
センスのない転売ヤーは痛い目を見るべきでしょう

[32419: 匿名さん]

>>32418 匿名さん

プレミアムフロア、キャンセルが出てそのまま先着順で売れ残ってますよ。

低層に山のようにある30平米部屋など、どう見ても富裕層向け物件ではないかと。

[32420: 匿名さん]

つい一ヶ月前出たよね。キャンセル住戸。
3億 4億 の世界は、よくわからんね。
もう一つキャンセル住戸出てたけど、三井にしては異例、およそ2000万の値上げ販売。
囲まれた低層階だけど、これはインパクトでかいよね。
地権者の低層階 狭小部屋が大量に売りに出てるけど、条件悪い部屋は金持ちには響かないだろうから、あまり欲張らずに、三井の公式発表程度の値上げ（20%）くらいにしといた方がいいと思う。

[32421: 匿名さん]

>>32420 匿名さん

切り上げしたいのはわかるけど、14180→15800でほぼ10%しか上げてないよ。最上階は元のまま。低層でプラス10%、高層階は値上がりなしが相場と三井が認めてるってこと。

[32422: 匿名さん]

三井が、値上げ再販すること自体が異例なんだよね。
たぶん、初めてじゃないかな。
他にどこかあれば、純粋な興味として教えてほしい。

[32423: 匿名さん]

>>32422 匿名さん
パークシティ武蔵小杉ガーデンズ

[32424: 匿名さん]

>>32422 匿名さん

別に、武蔵小杉とかでも普通にやってたよ。