パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3232: 検討者]

ここで仕様がどーたら言っている人は、ブランドがどういう風に創られるかわからない人です。
人気物件における抽選対策のネガ投稿は日常茶飯事なので、基本スルーで良いでしょう。

[3233: 匿名さん]

ここって確かにパークコートザ・タワーの中では立地的には高級感はないけど、交通利便性で言えば一番でしょ。

[3234: 匿名さん]

>>3228
新橋駅は7分じゃ着かないよ。どんなに頑張っても10分以上かかります。
汐留駅か御成門駅なら何とか7分で行けるかもですが。

立地は悪くないです。でも他の港区のパークコートのタワーに比べるとちょっと弱いです。
赤坂檜町と青山がパークコートザタワーとしては突出してるという見方もできますが。

ちなみにタワーマンションにはパークマンションブランドはありません。
今のところ三井のタワーマンションには
パークコート○○○○ザタワー（ザがない虎ノ門愛宕もあり）
パークタワー○○○○
パークシティ○○○○ザタワー（ザがない武蔵小杉もあり）
あたりが存在するようなのですが。もしやパークコートザタワーは
麻布十番、赤坂、赤坂檜町、青山、そしてこの浜離宮と
もしや関東では港区専用ブランドか？と一瞬大発見をした気持ちになりましたが
千代田富士見があるので港区限定ブランドではないようです。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

惜しい！

[3236: 匿名さん]

>>3234
ここの近所の三井だと芝浦のGFTがありますが、共同開発の駅遠安マンションなので
こことは比べ物になりませんな。

[3237: マンション比較中さん]

麻布十番もエレベーター４台しかなかった気が…
仕様が最低ランクというのは、麻布十番と比較してどこがどう劣っているのか教えてください

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 匿名さん
そうやって他のマンションを悪く言わない方がいいですよ。ここの検討者の割に品性がないですね。。私は他の物件にも色々と良さはある中で浜離宮が一番良いと思っただけです。

[3239: 匿名さん]

キャピタル出そうだな。

[3240: 匿名さん]

といわれると、月島のキャピタルゲートプレイスを思い出す。あそこも管理費高かった。

[3241: 匿名さん]

タワマンは昔はみんなパークタワーでパークコートはなかった。
青山パークタワーなど。
6,7年前じゃないかな、タワマンにもパークコートが出てきたのは。

[3242: 匿名さん]

この金額ってもはや管理費気にする人が住むレベルじゃないでしょ。

[3243: 周辺住民さん]

近隣住民です。
汚染土運搬中を書かれたトラックが出入りしていたのですが、搬出なのでしょうか？それとも何か建築の規定で地下に一定量入れるとかあるのでしょうか？

土砂運搬用のトラックです。

[3244: 匿名さん]

搬出です。
普通にどこのマンションでもやってるよ。
掘り返した土運んでる。

[3245: 匿名さん]

東京はどこでも掘ると汚染物質はでるらしいです。登録のときに詳しくしてくれます。心配されなくても豊洲ほどではないですここは。

[3246: 匿名さん]

既に竣工してるパークコートタワーの中でどれか一つもらえるとしたらどこがいい？
自分は六本木一丁目です。
次点で虎ノ門。
こういう話はスレ違いですかね？

[3247: マンション比較中さん]

六本木ヒルトップはタワーじゃないよ。
私は麻布十番、富士見かな。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
本当の金持ちほど、ランニングコストに関しては非常に気にする。

[3249: 匿名さん]

本当のお金持ちはこんなとこ買わない

[3250: 匿名さん]

本当の金持ちは～とかいうやつに限って本当の金持ちではないから、そもそも本当の金持ちの気持ちなんてわかるわけない。

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん

以前、印刷工場などが建っていれば、有害物質を含んだ汚染物質は出てくると思います。

[3252: 匿名さん]

ここはきっと儲かる。新築だと今は他にない。

[3253: 匿名さん]

最初の販売で半分も売れてないんだから厳しいよ。

[3254: 匿名さん]

ちょっとお値段がねぇ

[3255: 匿名さん]

ここは儲かる、って意見が多数派ならば最初の販売でもっと売れたはず。

[3256: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
ここまでの、
本当の金持ちは〜、３連投シリーズおもろいw

[3258: 匿名さん]

ブリリア目黒の中古、中層階1LDK坪650くらいで出てくれないかな。

[3259: 匿名さん]

残念ながらキャピタルゲインは全く期待できません。
第一期で売れたのは現眺望等比較的良い条件の部屋のみです。
それもパークコートでは今だかってない第一期売出し途中で値下げに踏み切る人気のなさの状況で半分ですよね。
これから売る物件は更なる魅力に乏しく値下げしないと苦戦必至です。
これはこの物件だけでなく世界的に経済状況が不透明でマンション市況が下降気味のため、あの値下げしないで有名なS不動産の勝どきの某有名物件でも最近値下げしている始末です。それでも現に多数売れ残っています。
浜松町は実際住むには交通の便もよく再開発もある程度期待できるのでキャピタルゲインとかでなく実需として購入はありかと思います。

[3260: 匿名さん]

都心に住む編集長の考える、これからの都心

さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

　今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

楽しみだ。

[3261: 匿名さん]

>>3257 口コミ知りたいさん
本当のお金持ちとは年収どれくらい？5000位？そもそも2億をこえる部屋は皆キャッシュで買うらしいので貯金5億とかかな？

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
いや、2億以上でも今は案外ローンの人多いですよ。
低金利ですしね。

[3263: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
工事中に有名になったパークコート赤坂は昔、
第一期売出し途中で値下げしましたよ。「値下げだ、お買得だ」と当時の検討スレはポジティブに盛り上がりました。

[3264: 匿名さん]

長文でネガってるの同じ人だよね？
ネガるのもそれなりの知識と情報が必要だと思うから勉強し直した方がいいよ。

[3265: マンション検討中さん]

バルコニーの雨どいの色気になりませんか？

[3266: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの商品説明を見ると1億円までとなっているのですが2億円の貸付も行われているのでしょうか？
それとも夫婦で1億円づつペアローンでしょうか？

[3267: 匿名さん]

>>3266
銀行で二億まで行けるはずですけどね。
自分はここじゃないですが、他の物件で二億の住宅ローン通りましたよ。
それ以上だと住宅ローンは無理と言われました。

[3268: 匿名さん]

>>3266
フラット利用なら上限1億だね、他行もそれに倣ってるところも少なくはない
ただ銀行も顧客の属性も色々だからね、安全な客なら幾らでも貸すでしょｗ

ＳＭＢＣだとサイト上に2億って記載してあるし、以下の注釈も・・・
※ご利用条件として、住宅ローンのご契約が1億円以上のお客様または、プレスティアゴールドプレミアムのお客様に適用される利率

[3269: 匿名さん]

つまり上客ならば、1億以上貸してくれる場合もあるってことですよね。

[3270: 評判気になるさん]

高額物件で一番多いのは会社で社宅として買って社長が私的に利用するパターンらしい。40歳 年収3000万でも2億以上の部屋はしんどいと思うけど。

[3271: 匿名さん]

住宅ローンは2億以上でも相手や物件によっては貸して貰えますが、団体信用保険が2億迄になるので一般的に住宅ローンの上限＝2億になるみたいです。

[3272: 検討板ユーザーさん]

ちなみに40歳でいくら年収があれば2億かりられますか？

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 検討板ユーザーさん
金融機関に聞いてみましょう。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん
2億6000万円の物件を頭金6000万自営業世帯年収5000万でなんとか通ったって感じでした。
会社員なら3000万くらいあれば普通にいけそうな気がする。

[3275: マンション検討中さん]

皆様コメントありがとうございます。参考になりました。

[3276: 匿名さん]

一期二次はいつ抽選⁇

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 匿名さん
15日木曜日15時から抽選

[3278: 匿名さん]

一期二次はいくつ売り出しですか？

[3279: 匿名さん]

30戸です。

[3280: 匿名さん]

一次二次合わせて6割にも満たないようじゃ不人気確定ですね。
たくさん売れ残ったら管理費とかすぐ上げていかないと
やっていけないんじゃないでしょうかね。

[3281: 匿名さん]

二次は、一次の抽選落選者の救済目的が普通ですよね。