パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32252: 匿名さん]

>>32249 匿名さん
足元には目をつぶり
遠くだけを見て購入しました。
浜離宮と東京タワーだけを見て生きていきます！

[32253: 匿名さん]

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも利便が相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
隣地と壁密着のマンションが多いのに、ここは４方位全て道路で壁密着無いし良いほうだね。

このネガ何度も同じことばかり、、、
懲りないやつだな

30168 匿名さん
2019/03/13 08:40:15
たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
うるさい、線路脇が近い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。

[32254: 匿名さん]

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心港区の商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だから、現地を見てよくよく検討した結果だと思うけどね。
10億も出せば丸ノ内、銀座や日比谷で良いマンションあるかもしるはないけど、ここはお手頃価格のマンションとしてはこんなもんでしょ！
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま

[32255: 匿名さん]

パークコートというだけで資産価値が保たれるから投資家には人気なんでしょう。

[32256: 匿名さん]

「次元が違いすぎる」が主観的すぎてよくわからない
それで、千代田富士見のスレッドをチェックしないのか
先例は、まずチェックしておいたほうが良いと思うのだが
さらに、現地にも行ったほうが良い

[32257: 匿名さん]

白金 坪650-700だって
芝浦500の噂もあるし
早く買っておいて良かったですね

[32258: 匿名さん]

竣工2年前に完売になってしまいましたが、この2年でここを上回るマンションはありませんでした。
ローレルタワー ルネ浜松町も予想に反して割高でした。
これから販売されるマンションも割高のようですね。

[32259: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町が比較物件としてでてきますが、ここは値下がり余地が大いにありますね。早く半値にならないかなぁ。

[32260: 匿名さん]

ルネの方が駅近。ここは駅から遠すぎる。

[32261: 匿名さん]

浜松町駅徒歩10分で山手線の外側のルネ浜松町ですら、坪412ですからね。
この2年で割安なのはありましたか？
築17年の東京ツインパークスが現在坪480？
半値になるのはいつになるやら。

[32262: 匿名さん]

買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は売り切れちゃっているし、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。判ります。

[32263: 通りがかりさん]

>>32254 匿名さん
あんたもしつこい。同じ文章なんどもコピペするなよ。気に入って買ったんならもうそれでいいでしょ。人に何と言われようと。

[32264: 匿名さん]

ここは2017年に完売。
買い逃した方はどこに決めたのかな？
白金ザスカイは坪700？
入居開始が2023年だし、そこまで待っても安くないですね。
いつまで待てば安くなるの？

[32265: 匿名さん]

34F　キャンセル住戸出てるね

[32266: 匿名さん]

よかったね。買い逃した人定価で買えるね。

[32268: 匿名さん]

>>32267 匿名さん

意味不明だね。失礼千万。
私のコメントに何か問題があるか？はっきり説明してもらおう。

[32269: 匿名さん]

定価手数料なしでも売れないということは実質的に今の不動産価値は値下がりしてるね。だから中古も大不振なんだ。

[32270: 匿名さん]

確かに山のように売り物件ありますね。さすがに多過ぎでは？

[32271: 匿名さん]

まぁまぁ穏やかにやりましょう。
しかし34Fのプレミアムがキャンセルに出るとはチャンスですね。
申込者になにかあったのかな(-_-;)
チャンスではあるのですが、
さすがにじゃぁホイっと3億2千万を出せる人はそう多くはいませんからね。
でも程なくして売れるでしょう。
3.2億のものが1～2週ですぐに売れない＝"不動産価値は値下がり"なんてぶっ飛んだ思考する人はイカれてるね。

[32272: マンコミュファンさん]

チャンスなら5億でも瞬間蒸発ですよ。キャンセル住戸が未だに売れないのはチャンスでなくピンチですよ。w

[32273: 匿名さん]

>>32272 マンコミュファンさん
資金あるならあなたが買えばいいのに。チャンスです。

[32274: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

資金があるかないかではなく、その金額を出す価値があると思うかどうか。今のところそう考える人が現れてないので水面下で裁けず、HP復活させて売り出してるってこと。

[32275: 匿名さん]

余りものを人に押し付けないで。笑

ホントに良ければ一番知ってる既存購入者が速攻買い増すのが普通ですけどね。東京タワーマニアの彼とか買い増さないのかな？

[32276: 匿名さん]

ここの数年後の転売価格はダダ下がりと予想されてたことでは。

[32279: 匿名さん]

>>32276 匿名さん
ここで投資で成功された方いっぱいいますよ。これからは分かりませんけどね。ここの次に儲かりそうな物件がない

[32280: 匿名さん]

次のパークコートタワーに期待ですね
北参道の噂があるけど、東京駅から遠いのは好きじゃないな
新宿側も住めば慣れるのかな

[32281: 匿名さん]

ここで投資された方は売れなくて困ってますよ。この先、坪単価４００割れで買った人が成功かと。

[32282: 匿名さん]

[No.32267～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32283: 匿名さん]

>>32281 匿名さん
坪400割れとは、どの辺りのマンション？相当古い物件でしょうか？
野村総合研究所のレポートや三井リハウスから港区、品川区のマンスリーレポートを送ってもらっていますが、都心部では下がっている気配はありません。

[32284: 匿名さん]

買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は3.2億の手の届かない物件しかなく、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。せめて値下がりして契約者が悔しがるところを想像して自分を慰めたいという淡い願望…判ります。

[32285: 匿名さん]

買ってない人は余裕の坪単価４００割れ待ちですね。リーマン時にツインパは坪単価どれ位だったの？

[32286: 匿名さん]

本日より入居が始まりましたね。

思えば完売したのが 2017年。
当時はまだ 10000レス程度でしたが、本日まで欠かさず妬み続けてくださった方達のおかげで、港区内陸物件にしては驚異の 30000レス超えとなりました。
これはこれで、ある種の読み物としては面白かったのですが、いよいよスレが閉鎖となります。

我々は、良いものをお安く手に入れることができて、とても満足。ただそれだけなのです。

[32287: 匿名さん]

スレ閉鎖は3.2億の部屋が売れてからだね。

[32288: 販売関係者さん]

>>32286 匿名さん
2017年から今までここに張り付き続けたあなたのキモさが実に香ばしい。

[32289: 匿名さん]

昔は江戸の貧民窟
今は港区の貧民窟

[32290: マンコミュファンさん]

予想通りリセールは大不振ですね。消費税も上がるし、良い事無しですね。落ち着いて考えると線路脇のしがないマンションだし、モデルルームで渡されたタブレットと東京タワーで正しい判断を出来なかった人以外に買う人は少ないだろうね。

[32291: 匿名さん]

>>32290 マンコミュファンさん
この人、入居が始まって悔しいんでしょうね

[32292: 匿名さん]

そんな人はいないでしょうね。

[32294: 匿名さん]

豪華なエントランスレベルからも浜離宮の深い緑が感じられ、抜け感と共にタワーをより映え際立たせる素晴らしい景観が形成されましたね。

同じく赤坂檜町も有名公園隣接でしたが、秀逸なランドスケープとして並び称されるパークコートタワーになりそうです。

[32296: 匿名さん]

とある有名不動産版で定義されていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。

線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[32298: 匿名さん]

2019年、今年のマンションオブザイヤーはパークコート浜離宮ザ・タワーに決まりでしょ！

[32299: 匿名さん]

リセールは相変わらず大不振ですね。何か見えてないネガティブ要素でもあるのかな？現地に行くと何か見えてくるかもね。

[32300: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[32301: 検討板ユーザーさん]

ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。買った方々、ほどほどにしてよ。ここで必死でフォローしても何も変わらないんで。

[32302: 検討板ユーザーさん]

ここ書き込み客観性失い過ぎて読む気ならないな。貧しい方々、ほどほどにしてよ。ここで必死で妬んでも何も変わらないんで。

[32305: 匿名さん]

まぁまぁ。
少し落ち着いてください。

こちらの物件は、完売がちょうど10000レス辺りでしたから、それ以降はもはや検討スレの意味はなくなりました。

差し詰め、一種の落書きスレ、みたいなものでしょうか。

誰が書いても、自由。
何を書いても、自由。


超都心に薫るキャンドルの灯でも眺めて。
ゆったり、まったり。

スローにいきましょう。

http://candle-night.tokyo/

[32307: eマンションさん]

今日、パークコート浜離宮見ます、そして買います。
テンション上がります。

[32309: 匿名さん]

立派だね、パークコート浜離宮ザ・タワーは、、

[32310: 匿名さん]

内覧したら、富士山が綺麗に見えました

[32311: 匿名さん]

芝離宮恩賜庭園も綺麗、、

[32312: 匿名さん]

結構真下に線路みたいなものありませんか？まさか電車は通ってないですよね？！えー！まさかの線路脇タワマン？東京タワーばかり貼り付けてるから知らなかったわ。マンションを評価する時は現地調査行くべきですね。

[32316: ご近所さん]

>32309

浜離宮から立派に見えるのはツインパークスとラ・トゥールです。
そういうマンションはマンション名に浜離宮と付けないのですね。
線路を挟んで遠くに小さくみえるのがパークコート浜離宮。

山手線内側とか港区を主張するのも、山手線内側の最下層、港区の最下層であることを自ら主張するようなもの。
3Aアドレスで山手線内側・港区などと主張するマンションはない。

[32317: 匿名さん]

真ん中のコンパクトマンションは安そうですね。見た目の差が歴然ですね。

[32318: 匿名さん]

[No.32293～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32319: マンション検討中さん]

真ん中は公団でしょ？見た目でわかる。

[32320: 匿名さん]

いよいよ入居が始まりましたが、一目で裕福とわかる落ち着いた方々ばかりです。
子連れのファミリーも多いですが、いわゆる誇りと幸福のオーラが、皆さんの全身から醸し出されています。
インターネットの書き込み程度の話は、その存在すら知らない方々ばかりでしょうし、このクラスの人間こそが、本パークコートザ・タワーのマジョリティであると、改めて実感しました。

それでは引き続き、ネットオタク達による井戸端会議を楽しみましょう。

[32321: マンコミュファンさん]

浜松町の駅、築地が再開されたら ここは跳ね上がるよ！ 景色を見ればわかる、
東京駅の八重洲の再開発、下がる要素がないね、
ネガは 可哀想だけど…

[32322: マンション検討中さん]

>>32321 マンコミュファンさん

あと10年はかかる。

[32323: 匿名さん]

浜離宮を囲む壮観な建物ですね、、

[32324: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーと六本木ヒルズいい感じ

[32325: 匿名さん]

他との比較でしか評価できない愚か者は気の毒やな、、

[32326: 匿名さん]

不動産は一点物ですからね。
都心の好立地は椅子取りゲームです。
浜離宮恩賜庭園を眼下におさむる立地は、こちらが最後となりました。

[32327: 匿名さん]

パークコート浜離宮の屋上スカイガーデン、夏草と東京タワー

[32328: 匿名さん]

夜景がいいね

[32329: ご近所さん]

浜離宮からの勇姿。

[32330: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん
素敵ですね

[32331: 匿名さん]

東京タワーのライトアップいいね

[32332: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん

浜離宮は緑が多くて素敵ですね

[32333: 匿名さん]

>>32329 ご近所さん

パークコート浜離宮の青空大空間なね聳え立つ勇姿は壮観ですな

[32334: 匿名さん]

東京タワービューに富士山?ビューいいね

[32335: 通りがかりさん]

写真ペタペタさんの粘着気質には呆れるを通り越して怖い。そしてそれにいいねする購入者が2-3人。残りのいいねは自作自演。

[32336: 匿名さん]

こんなド都心のパークコートタワーを坪500台でゲットできてラッキーだったわ。

[32337: 匿名さん]

東京タワーと、

[32338: 匿名さん]

来週から夏の風物詩が始まりますね。
キラキラ女子に人気のエリアは住むのも遊ぶのも楽しいものです。

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2019/06/628.php

[32339: 匿名さん]

浜松町駅から玄関まで下見してきました。
小道の両側に飲食店やコンビニエンスストアがあり想像したより良い感じでした。

[32340: 匿名さん]

4戸同時オープンルームのチラシが入ってた。かなり売り急いでいそうだから冷やかしに見に行くかな。

[32341: 匿名さん]

検討中でしたが実際に住戸をみて、期待以上に景色がよく決めました。分譲価格より高いのが残念ですが他の検討物件よりも満足です。

[32342: 匿名さん]

30平米強のワンルームが16万4000円の賃料でたくさん賃貸に出ていますね。
賃借人でも共用施設は差別なく使えるのでしょうか。

[32343: 匿名さん]

>>32342 匿名さん
それ全部同じ部屋ですけど

[32344: 検討板ユーザーさん]

中古在庫数が凄いですね。

[32345: 港区不動産評価プロフェショナル]

ツインパ同様に常に中古・賃貸在庫数が多い湾岸マンションとなりそうだな。全て予想通り。そもそも湾岸で高級路線は無理がある。ハルミフラッグがこのエリアの妥当価格だろうね。皆さん知ってるからデベのイメージ戦略にのせられた価格では買おうとしない。東京タワーマニアの方とかはオーバープライスで掴んだ良い例だろう。あれほどたかが電波鉄塔に思い入れすると正しい判断なんて出来ないだろう。

[32346: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[32347: 匿名さん]

>>32345 港区不動産評価プロフェショナルさん

大層な名前笑
ここが落ちようが、お前が金持ちになるわけではない

[32350: 匿名さん]

[No.32348～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[32351: 匿名さん]

賃貸埋まらないからか、「賃料改定」表示が出てきたね。