パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32232: 匿名さん]

東京タワービューが人気なんだね。

[32233: 匿名さん]

今月でスレッド閉鎖ですから
10日以降入居開始ですよ
長かったですね
もう少し

[32234: 匿名さん]

南側も売れていて安心した
景色抜けていておすすめだよ

[32235: 匿名さん]

内覧会からスレが伸びましたね。
写真見ましたが、素晴らしいマンションだと思います。

ネガは嫉妬でしょう。

[32236: 匿名さん]

思った以上に下がってますね。

[32237: 匿名さん]

>>32227 匿名さん


成約ではなく、売り出し事例と明確に書かれてますね。ここの方々は日本語分かる人なのかホントに心配になりますね。

[32238: 匿名さん]

>>32237 匿名さん

そんな事知っているよ

[32239: 匿名さん]

やっぱり東京タワービューのマンションは人気ですね

[32240: 匿名さん]

東京タワーBotは、毎日一回自動出現やね！

[32241: 匿名さん]

>>32153 匿名さん
Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ

視ました！工事中ですね。

[32242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32243: 匿名さん]

この景観を観ればやっぱりいいですね。

[32244: 匿名さん]

屋上回廊、スカイビューが秀逸なマンションですね。

[32245: 匿名さん]

屋上ヘリポートまわりのスカイガーデンは、六本木ヒルズの有料展望台で体験して以来の憧れです。羨ましい！

[32246: 匿名さん]

摩天楼と青空のバランスが綺麗ですね。

[32247: 匿名さん]

東京タワー周辺の緑が綺麗ですね

[32248: 匿名さん]

浜離宮恩賜庭園の緑も素敵ですが、東京タワー周辺の緑も綺麗ですね
。景観に恵まれたマンションは人気だと思います。

[32249: 匿名さん]

現地行きましたが、かなり厳しいですね。目の前を新幹線が通ってました。あと、かなり狭い立地で、手狭な道路と線路に囲まれてぎゅうぎゅう感がハンパないです。雑居ビルにも囲まれてました。皆さんはとういう点で買われたんですかね？

[32250: 匿名さん]

パークコート千代田富士見のスレッドを読み返すと良いよ
線路でも文書検索もできる
そんな完璧なマンションはない
時間が経てば、そこそこ評価されるもんだよ
世の中そういうもんだ

[32251: 匿名さん]

千代田と浜松町は次元が違いますね。参考になりません。

[32252: 匿名さん]

>>32249 匿名さん
足元には目をつぶり
遠くだけを見て購入しました。
浜離宮と東京タワーだけを見て生きていきます！

[32253: 匿名さん]

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも利便が相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
隣地と壁密着のマンションが多いのに、ここは４方位全て道路で壁密着無いし良いほうだね。

このネガ何度も同じことばかり、、、
懲りないやつだな

30168 匿名さん
2019/03/13 08:40:15
たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
うるさい、線路脇が近い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。

[32254: 匿名さん]

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心港区の商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だから、現地を見てよくよく検討した結果だと思うけどね。
10億も出せば丸ノ内、銀座や日比谷で良いマンションあるかもしるはないけど、ここはお手頃価格のマンションとしてはこんなもんでしょ！
ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、ほんま

[32255: 匿名さん]

パークコートというだけで資産価値が保たれるから投資家には人気なんでしょう。

[32256: 匿名さん]

「次元が違いすぎる」が主観的すぎてよくわからない
それで、千代田富士見のスレッドをチェックしないのか
先例は、まずチェックしておいたほうが良いと思うのだが
さらに、現地にも行ったほうが良い

[32257: 匿名さん]

白金 坪650-700だって
芝浦500の噂もあるし
早く買っておいて良かったですね

[32258: 匿名さん]

竣工2年前に完売になってしまいましたが、この2年でここを上回るマンションはありませんでした。
ローレルタワー ルネ浜松町も予想に反して割高でした。
これから販売されるマンションも割高のようですね。

[32259: 匿名さん]

ローレルタワールネ浜松町が比較物件としてでてきますが、ここは値下がり余地が大いにありますね。早く半値にならないかなぁ。

[32260: 匿名さん]

ルネの方が駅近。ここは駅から遠すぎる。

[32261: 匿名さん]

浜松町駅徒歩10分で山手線の外側のルネ浜松町ですら、坪412ですからね。
この2年で割安なのはありましたか？
築17年の東京ツインパークスが現在坪480？
半値になるのはいつになるやら。

[32262: 匿名さん]

買えなかった無念、買う決断ができなかった後悔…。今から思い直して買おうとしても、新規は売り切れちゃっているし、未入居中古は売り出しより高くなってしまった。悔しくて悔しくて。判ります。

[32263: 通りがかりさん]

>>32254 匿名さん
あんたもしつこい。同じ文章なんどもコピペするなよ。気に入って買ったんならもうそれでいいでしょ。人に何と言われようと。

[32264: 匿名さん]

ここは2017年に完売。
買い逃した方はどこに決めたのかな？
白金ザスカイは坪700？
入居開始が2023年だし、そこまで待っても安くないですね。
いつまで待てば安くなるの？

[32265: 匿名さん]

34F　キャンセル住戸出てるね

[32266: 匿名さん]

よかったね。買い逃した人定価で買えるね。

[32268: 匿名さん]

>>32267 匿名さん

意味不明だね。失礼千万。
私のコメントに何か問題があるか？はっきり説明してもらおう。

[32269: 匿名さん]

定価手数料なしでも売れないということは実質的に今の不動産価値は値下がりしてるね。だから中古も大不振なんだ。

[32270: 匿名さん]

確かに山のように売り物件ありますね。さすがに多過ぎでは？

[32271: 匿名さん]

まぁまぁ穏やかにやりましょう。
しかし34Fのプレミアムがキャンセルに出るとはチャンスですね。
申込者になにかあったのかな(-_-;)
チャンスではあるのですが、
さすがにじゃぁホイっと3億2千万を出せる人はそう多くはいませんからね。
でも程なくして売れるでしょう。
3.2億のものが1～2週ですぐに売れない＝"不動産価値は値下がり"なんてぶっ飛んだ思考する人はイカれてるね。

[32272: マンコミュファンさん]

チャンスなら5億でも瞬間蒸発ですよ。キャンセル住戸が未だに売れないのはチャンスでなくピンチですよ。w

[32273: 匿名さん]

>>32272 マンコミュファンさん
資金あるならあなたが買えばいいのに。チャンスです。

[32274: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

資金があるかないかではなく、その金額を出す価値があると思うかどうか。今のところそう考える人が現れてないので水面下で裁けず、HP復活させて売り出してるってこと。

[32275: 匿名さん]

余りものを人に押し付けないで。笑

ホントに良ければ一番知ってる既存購入者が速攻買い増すのが普通ですけどね。東京タワーマニアの彼とか買い増さないのかな？

[32276: 匿名さん]

ここの数年後の転売価格はダダ下がりと予想されてたことでは。

[32279: 匿名さん]

>>32276 匿名さん
ここで投資で成功された方いっぱいいますよ。これからは分かりませんけどね。ここの次に儲かりそうな物件がない

[32280: 匿名さん]

次のパークコートタワーに期待ですね
北参道の噂があるけど、東京駅から遠いのは好きじゃないな
新宿側も住めば慣れるのかな

[32281: 匿名さん]

ここで投資された方は売れなくて困ってますよ。この先、坪単価４００割れで買った人が成功かと。