パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32151: 匿名さん]

それは違うと思いますよ。

その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう？

[32152: 匿名さん]

いやいや住むから

引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ

高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった

この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
単身だから荷物は少ないと思われていたのかな

[32153: 匿名さん]

Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ

[32154: 評判気になるさん]

良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。

[32155: 匿名さん]

東京スカイビューは毎日楽しめますね。

[32156: マンコミュファンさん]

>>32126 マンション検討中さん
すごく勉強になります。
ありがとうございます！

[32157: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮、愛してるよ。
いつまでもね。

[32158: eマンションさん]

三井の一番注目されていたマンションですね。
これからも人気マンションだな。
本当にありがたいございます。
三井不動産のおかげで人生イズグレート。

[32159: eマンションさん]

感謝してます！

[32160: 匿名さん]

イオン本当にできるのかな
まだ数年先だけど
普通に住みやすくなる

マンションも売れるんだろうね

竹芝もあるし人口が増えていく

何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
恵比寿ぐらい化けると嬉しいね

[32161: 匿名さん]

恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
結局、恵比寿は飲食だけの街。
この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
隣接地に銀座、新橋があるのも強い。

[32162: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない？

[32163: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

キャンセル住戸出てますね。

[32164: 匿名さん]

>>32162 匿名さん

現在でなく将来の話をしているのでしょ

恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ

浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
化けてもおかしくない立地だと期待したいな

すべての開発が終わるのが2027年だからね
そのときに、どうかなという話です

[32165: 匿名さん]

キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね

34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円

さすが、三井不動産ですね
価格上乗せなし、定価販売ですか

[32166: 匿名さん]

>>32164
確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。

[32167: 匿名さん]

>>32162 匿名さん

浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
汐留のように大化けします。

[32168: 匿名さん]

>>32163 匿名さん
利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。

[32169: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーがいいから、

[32170: 匿名さん]

既に損が出てるからキャンセルしたのかな？１割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。

[32171: 匿名さん]

また売れない在庫が増えてしまいましたね。

[32172: 匿名さん]

ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。

[32173: 匿名さん]

>>32167 匿名さん
汐留って失敗じゃないんですか？

[32174: 匿名さん]

キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。

[32175: 匿名さん]

汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。

[32176: マンコミュファンさん]

ヤキモチですね

[32177: 匿名さん]

確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。

[32178: 匿名さん]

既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな

[32179: 匿名さん]

汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。

[32180: マンション検討中さん]

売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか？まったく逆じゃないか？東京タワーマニアもアテにならんな。

[32181: 匿名さん]

短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。

[32182: 匿名さん]

手付は、私と同じなら0.5％ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね

購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ

人生何があるか分からない

[32183: 匿名さん]

契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。

ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。

[32184: 匿名さん]

>>32180 マンション検討中さん

人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。　

[32185: 検討板ユーザーさん]

今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。

[32186: 匿名さん]

手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか？笑

[32187: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32188: 匿名さん]

キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか？

[32189: 匿名さん]

手付割合は属性の問題だと思っていた

[32190: 匿名さん]

いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。

[32191: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

[32192: 匿名さん]

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
3年前に買えば良かった。

[32193: 匿名さん]

ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ！

[32194: 匿名さん]

ここは東京オリンピックでも楽しみです

[32195: 匿名さん]

東京タワーが綺麗なマンションですね

[32196: 匿名さん]

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では１番良かったな。
1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。

褒めすぎかな？

[32197: 匿名さん]

相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか？

[32198: 匿名さん]

この方はいつも同じ文調なので、面白かったです

[32199: 匿名さん]

確かに面白い！

[32200: 匿名さん]

検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。