パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32132: マンコミュファンさん]

屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。

[32133: 匿名さん]

木曜日のクローズアップ現代見ました？上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね！

[32134: マンション検討中さん]

だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない？

[32135: 匿名さん]

気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話？
報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。

[32136: 匿名さん]

坪510と坪496で売れたのは確認しました。

[32137: 匿名さん]

>>32136 匿名さん
30平米クラスなのにすごいですね

[32138: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。

[32139: 匿名さん]

>>32135 匿名さん

三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。

[32140: 匿名さん]

>>32135 匿名さん
リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。

[32141: 匿名さん]

>>32140 匿名さん
仰る通り。
2年前から5000万しか上がってないんですね。
私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。

[32142: 匿名さん]

このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
このエリアは人気無いと書いていたな
もう2割は確実に上がったんじゃないの？

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1132565387864711168

[32143: 匿名さん]

中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ

[32144: 匿名さん]

2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
私のお部屋は譲れませんが（指名買いありましたがお断りさせて頂きました）

[32145: 匿名さん]

屋上回廊の爽快感はいいですね。

[32146: 匿名さん]

>>32144 匿名さん

指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか？
最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
うらやましい

[32147: 匿名さん]

浜離宮は素晴らしい庭園ですね、

[32148: 匿名さん]

しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。

[32149: 匿名さん]

もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト！

[32150: 匿名さん]

既に損が出てるのでは？東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。

[32151: 匿名さん]

それは違うと思いますよ。

その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう？

[32152: 匿名さん]

いやいや住むから

引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ

高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった

この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
単身だから荷物は少ないと思われていたのかな

[32153: 匿名さん]

Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ

[32154: 評判気になるさん]

良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。

[32155: 匿名さん]

東京スカイビューは毎日楽しめますね。

[32156: マンコミュファンさん]

>>32126 マンション検討中さん
すごく勉強になります。
ありがとうございます！

[32157: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮、愛してるよ。
いつまでもね。

[32158: eマンションさん]

三井の一番注目されていたマンションですね。
これからも人気マンションだな。
本当にありがたいございます。
三井不動産のおかげで人生イズグレート。

[32159: eマンションさん]

感謝してます！

[32160: 匿名さん]

イオン本当にできるのかな
まだ数年先だけど
普通に住みやすくなる

マンションも売れるんだろうね

竹芝もあるし人口が増えていく

何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
恵比寿ぐらい化けると嬉しいね

[32161: 匿名さん]

恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
結局、恵比寿は飲食だけの街。
この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
隣接地に銀座、新橋があるのも強い。

[32162: 匿名さん]

>>32161 匿名さん

浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない？

[32163: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

キャンセル住戸出てますね。

[32164: 匿名さん]

>>32162 匿名さん

現在でなく将来の話をしているのでしょ

恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ

浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
化けてもおかしくない立地だと期待したいな

すべての開発が終わるのが2027年だからね
そのときに、どうかなという話です

[32165: 匿名さん]

キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね

34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円

さすが、三井不動産ですね
価格上乗せなし、定価販売ですか

[32166: 匿名さん]

>>32164
確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。

[32167: 匿名さん]

>>32162 匿名さん

浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
汐留のように大化けします。

[32168: 匿名さん]

>>32163 匿名さん
利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。

[32169: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーがいいから、

[32170: 匿名さん]

既に損が出てるからキャンセルしたのかな？１割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。

[32171: 匿名さん]

また売れない在庫が増えてしまいましたね。

[32172: 匿名さん]

ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。

[32173: 匿名さん]

>>32167 匿名さん
汐留って失敗じゃないんですか？

[32174: 匿名さん]

キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。

[32175: 匿名さん]

汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。

[32176: マンコミュファンさん]

ヤキモチですね

[32177: 匿名さん]

確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。

[32178: 匿名さん]

既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな

[32179: 匿名さん]

汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。

[32180: マンション検討中さん]

売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか？まったく逆じゃないか？東京タワーマニアもアテにならんな。

[32181: 匿名さん]

短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。

[32182: 匿名さん]

手付は、私と同じなら0.5％ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね

購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ

人生何があるか分からない

[32183: 匿名さん]

契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。

ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。

[32184: 匿名さん]

>>32180 マンション検討中さん

人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。　

[32185: 検討板ユーザーさん]

今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。

[32186: 匿名さん]

手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか？笑

[32187: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32188: 匿名さん]

キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか？

[32189: 匿名さん]

手付割合は属性の問題だと思っていた

[32190: 匿名さん]

いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。

[32191: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

[32192: 匿名さん]

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
3年前に買えば良かった。

[32193: 匿名さん]

ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ！

[32194: 匿名さん]

ここは東京オリンピックでも楽しみです

[32195: 匿名さん]

東京タワーが綺麗なマンションですね

[32196: 匿名さん]

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では１番良かったな。
1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。

褒めすぎかな？

[32197: 匿名さん]

相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか？

[32198: 匿名さん]

この方はいつも同じ文調なので、面白かったです

[32199: 匿名さん]

確かに面白い！

[32200: 匿名さん]

検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。

[32201: 匿名さん]

34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格時点で3億5000万だったのだが反応が悪くて3000万ほど下げて3億2000万で売り出された部屋（第１期）。

その後、同じ間取りの36階の部屋が3億4000万で売り出されたものの、半年以上先着順に残っていたので、多少値引きするなりしないと短期での売却は厳しいかもしれないね。

ただ、30畳以上あるリビング、浜離宮を見下ろす眺望などは素晴らしく、ツインパとお見合いと言っても、実際はかなり離れているのでさほど気にならないのではないかと思う。 何にせよ価格次第。

[32202: 匿名さん]

分譲価格が高過ぎたからしょうがない。中古市場で適正価格になるプロセスを取るでしょう。買ったらマケの物件って哀しいな。

[32203: 匿名さん]

premium住戸買う人間の気持ちなんてわからないやつが、何を書いても虚しいだけだぞ
黙って見ておけだな

[32204: 匿名さん]

ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい！

[32205: 匿名さん]

>>32201 匿名さん
素晴らしい！

[32206: 匿名さん]

浜離宮が一望できる角部屋、素敵です。

[32207: 匿名さん]

ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる感じが気になる人は気にになるかな。

[32208: 匿名さん]

>>32207 匿名さん
素晴らしい！
この距離はお見合いとは言えない！

[32209: 匿名さん]

ツインパのこの向きは南西。なので日差しがまぶしくみんなシェード下ろしている。だからそもそもお見合いにはほぼならない。

[32210: 匿名さん]

>>32209 匿名さん

ていうか、お見合いが気になるのは夜。カーテンしないといけず、せっかくの夜景が見えない。

[32211: 匿名さん]

やはり部屋からの視界の抜け感は大事ですね。
ここは北と西が一番抜けてるのかな？

[32212: 匿名さん]

南抜けている
カーテンいらないなと思っている

[32213: 匿名さん]

こちらも素晴らしいですね。

[32214: 匿名さん]

南側、芝離宮恩賜庭園もいいですね

[32215: 匿名さん]

オリンピックライトアップもいいね

[32216: 匿名さん]

浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。
このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？
建物景観もかっこいいし、まわりのビューも浜離宮.東京タワー.抜けた爽快感もあるし。屋上ヘリポートつき免震構造と安心と安全をギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。この立地と内容の良いマンションは都内にもなかなかないと思います。
今の坪単価からでも10年-20後に30%-50％アップしてもおかしくない立地と建物だと思います。
観光客も毎年増えるしオフィスも増えホテルも増えます。
都内、山手線のなか、港区では土地の購入も大変ですね。
ほんと、港区はすごいね。

[32217: 通りがかりさん]

どうしてこのスレの住人は、何度も同じ写真をペタペタ貼ったり、同じ讃美を繰り返してるんでしょう。ネガの人も同じ。
こんなに自画自讃と転売益の話ばかりのスレはほかにない。

[32218: 匿名さん]

もう、冒頭に【転売広告】って書いておくといっそ潔いのでは。

[32219: 匿名さん]

https://shutten-watch.com/kantou/6759

ウォーターズ竹芝
のホテル情報が更新されていました

有名なラグジュアリーホテルらしい
2020年4月開業までもう1年きりましたね
妄想して待ちましょう

[32220: 匿名さん]

>>32218
事実が広告に思えるくらい羨ましいんですね。

[32221: 匿名さん]

>>32219 匿名さん

竹芝再開発もどんどん進行中て楽しみです。

[32222: マンション検討中さん]

このマンションはリセール不振が深刻ですね。

[32223: 匿名さん]

引き渡し後には空室率が高いだろうね。外国人の購入者も多いみたいだけど、管理費延滞問題とか大丈夫かな？

[32224: 検討板ユーザーさん]

ツインパのお見合い具合が、気になりますね。お見合いは色々気をつけないと、痛い目に会うことかあります。

https://manetatsu.com/2019/06/187925/?amp=1

[32225: 匿名さん]

大丈夫、ここは第一種住地ではないし、事実100m以上離れたビル、それも斜めだから、問題があるとしたらツインパよりも、今後隣接10mのビルだよ。

[32226: 匿名さん]

偏屈ネガさん、もはや議論に値せず。
ネガはただの嫉妬でしょう。

[32227: 匿名さん]

4-5月売買契約成立　売り出し価格一覧

見てたら、もう1戸1LDK買えばよかったと思う

[32228: 匿名さん]

ここの転売ヤさんは全員、大成功でしたね。
失敗は、まだまだ騰がるのに焦ったら儲けがまだまだやな。

[32229: 匿名さん]

80㎡ぐらいが売れ筋なのね
さすが富裕層だな

[32230: 匿名さん]

不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる！

[32231: 匿名さん]

30000越えの大人気スレッドですね
ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょう
枯れ木も山の賑わい
ひまなサラリーマンがが多いのかな笑