パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3212: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
ここ買わないなら出て行ってね。ここは検討者の掲示板です。営業妨害で通報されますよ

[3213: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
おっしゃるように汐留インターがすぐそばですね。ここ確かいつも規制があるんでしたっけ？

[3214: 匿名さん]

批判してはいけないスレなんて聞いたことないな。
こんなサッシ高や天井高でパークコートを名乗っているのを
不思議に感じて何が悪いの？ちなみに3210ではないよ。

[3215: 匿名さん]

申し込んだ人は自分の物件のネガティブポイントを指摘されると怒るのも当然。

ただ検討者としてはデメリット含めて情報欲しいし、書き込みは辞めないで欲しいな。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ立地に関しては都内の一等地と呼ばれるところ一長一短なので、どこが良いかは人によって異なるでしょう。

ただ仕様の低さは皆に等しいデメリットです。
一例ですが、上の方の投稿でエレベーターの数の指摘がありましたが、約500戸のパークコート千代田富士見はエレベーターが8基、約550戸のこちらは6基です。
それでいて管理費はほぼ同額です。

[3217: 評判気になるさん]

各地で憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる緑豊かな土地であるにも関わらず交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地に本格邸宅をご提供するのが「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。

[3218: 3014]

▽「第１期２次／2016年12月中旬販売予定」
専有面積：42.36㎡～119.16㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
販売戸数及び販売価格等は未定

[3219: 匿名さん]

最近、登録入ったものだけ売り出しても日和る人は必ず出て、先着順が出ることが殆どなのに、ここの第1期1次では全くそれが出てないのは相当立派だよ。価格的にも最低限調整して、適正だったって事でしょ？買えないネガが何を言っても、何の影響もない事が証されちゃったねー。

[3220: 匿名さん]

一般論で先着順の募集って、直ぐには告知しない場合もあるわけですが。

[3221: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
このコメントを見れば一目瞭然。
パークコートを本当に実際見比べて検討してるなら具体的な違い位示せます。
なに一つそういう話がない。
ネット情報しか知らない人でしょ。

[3222: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
共有施設の貧弱さって？
パークコートで共有施設充実してる物件ってどこ？
どこもちょっとしたジムにラウンジ、ゲストルームくらいな気がするけど。

[3223: マンション検討中さん]

>>3210 買い替え検討中さん

私も他に借景の素晴らしいパークコート
所有していますが、内装は普通ですし、こんなものかな～と言う感じで、そんなたいそうに？
内装だけ言うなら野村不動産のプラウドのシリーズ、共有スペースの豪華さ住友のシティタワー、にはおぉ！となるものも。
パークコート、普通にちゃんとしていますが、気品とか大げさだなぁと。
パークコート浜離宮は何と言っても山手線の主要な駅近物件、便利さ、に尽きます。

[3224: マンション検討中さん]

パークコート虎の門愛宕タワーから検討しているのですが、共有部としてはエレベーターは３機、ラウンジにパーティールーム、ゲストルームですよ。
どこもパークコートはそんなものです。勘違いなさらないでください。

[3225: マンション検討中さん]

パークマンションを買ったらいいよ

[3226: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん

登録入ったものだけに売り出し？先着順がほとんどなんですか？抽選がほとんどだと思っていました。

[3227: 匿名さん]

って言うほど浜松町は主要なのであろうか。モノレールは新橋始発になるそうだし。

[3228: マンション検討中さん]

新橋も歩いて７分くらいです。このマンション、浜松町と新橋の間だから浜離宮という名前になったそうです。前のモデルルームの住所は東新橋。そこだったらパークコート汐留になってたかも

[3229: マンコミュファンさん]

>>3228 マンション検討中さん

いやいや名前は、浜離宮がマンションから眺望できるのを強調したいからでしょう。パンフなどの宣伝を見る限り。

[3230: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
住所が東新橋だったら間違いなく汐留だったでしょうね。
近隣住民ですが、新橋まで距離的には7分でも大きな交差点を渡ったりするせいかなんだか10分以上は要するイメージ。

[3231: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
山手線と大江戸線あれば都内はかなり便利だよ。
まあどこに用事あるかは人それぞれだから一概には言えないけど。

[3232: 検討者]

ここで仕様がどーたら言っている人は、ブランドがどういう風に創られるかわからない人です。
人気物件における抽選対策のネガ投稿は日常茶飯事なので、基本スルーで良いでしょう。

[3233: 匿名さん]

ここって確かにパークコートザ・タワーの中では立地的には高級感はないけど、交通利便性で言えば一番でしょ。

[3234: 匿名さん]

>>3228
新橋駅は7分じゃ着かないよ。どんなに頑張っても10分以上かかります。
汐留駅か御成門駅なら何とか7分で行けるかもですが。

立地は悪くないです。でも他の港区のパークコートのタワーに比べるとちょっと弱いです。
赤坂檜町と青山がパークコートザタワーとしては突出してるという見方もできますが。

ちなみにタワーマンションにはパークマンションブランドはありません。
今のところ三井のタワーマンションには
パークコート○○○○ザタワー（ザがない虎ノ門愛宕もあり）
パークタワー○○○○
パークシティ○○○○ザタワー（ザがない武蔵小杉もあり）
あたりが存在するようなのですが。もしやパークコートザタワーは
麻布十番、赤坂、赤坂檜町、青山、そしてこの浜離宮と
もしや関東では港区専用ブランドか？と一瞬大発見をした気持ちになりましたが
千代田富士見があるので港区限定ブランドではないようです。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

惜しい！

[3236: 匿名さん]

>>3234
ここの近所の三井だと芝浦のGFTがありますが、共同開発の駅遠安マンションなので
こことは比べ物になりませんな。

[3237: マンション比較中さん]

麻布十番もエレベーター４台しかなかった気が…
仕様が最低ランクというのは、麻布十番と比較してどこがどう劣っているのか教えてください

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 匿名さん
そうやって他のマンションを悪く言わない方がいいですよ。ここの検討者の割に品性がないですね。。私は他の物件にも色々と良さはある中で浜離宮が一番良いと思っただけです。

[3239: 匿名さん]

キャピタル出そうだな。

[3240: 匿名さん]

といわれると、月島のキャピタルゲートプレイスを思い出す。あそこも管理費高かった。

[3241: 匿名さん]

タワマンは昔はみんなパークタワーでパークコートはなかった。
青山パークタワーなど。
6,7年前じゃないかな、タワマンにもパークコートが出てきたのは。

[3242: 匿名さん]

この金額ってもはや管理費気にする人が住むレベルじゃないでしょ。

[3243: 周辺住民さん]

近隣住民です。
汚染土運搬中を書かれたトラックが出入りしていたのですが、搬出なのでしょうか？それとも何か建築の規定で地下に一定量入れるとかあるのでしょうか？

土砂運搬用のトラックです。

[3244: 匿名さん]

搬出です。
普通にどこのマンションでもやってるよ。
掘り返した土運んでる。

[3245: 匿名さん]

東京はどこでも掘ると汚染物質はでるらしいです。登録のときに詳しくしてくれます。心配されなくても豊洲ほどではないですここは。

[3246: 匿名さん]

既に竣工してるパークコートタワーの中でどれか一つもらえるとしたらどこがいい？
自分は六本木一丁目です。
次点で虎ノ門。
こういう話はスレ違いですかね？

[3247: マンション比較中さん]

六本木ヒルトップはタワーじゃないよ。
私は麻布十番、富士見かな。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
本当の金持ちほど、ランニングコストに関しては非常に気にする。

[3249: 匿名さん]

本当のお金持ちはこんなとこ買わない

[3250: 匿名さん]

本当の金持ちは～とかいうやつに限って本当の金持ちではないから、そもそも本当の金持ちの気持ちなんてわかるわけない。

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん

以前、印刷工場などが建っていれば、有害物質を含んだ汚染物質は出てくると思います。

[3252: 匿名さん]

ここはきっと儲かる。新築だと今は他にない。

[3253: 匿名さん]

最初の販売で半分も売れてないんだから厳しいよ。

[3254: 匿名さん]

ちょっとお値段がねぇ

[3255: 匿名さん]

ここは儲かる、って意見が多数派ならば最初の販売でもっと売れたはず。

[3256: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
ここまでの、
本当の金持ちは〜、３連投シリーズおもろいw

[3258: 匿名さん]

ブリリア目黒の中古、中層階1LDK坪650くらいで出てくれないかな。

[3259: 匿名さん]

残念ながらキャピタルゲインは全く期待できません。
第一期で売れたのは現眺望等比較的良い条件の部屋のみです。
それもパークコートでは今だかってない第一期売出し途中で値下げに踏み切る人気のなさの状況で半分ですよね。
これから売る物件は更なる魅力に乏しく値下げしないと苦戦必至です。
これはこの物件だけでなく世界的に経済状況が不透明でマンション市況が下降気味のため、あの値下げしないで有名なS不動産の勝どきの某有名物件でも最近値下げしている始末です。それでも現に多数売れ残っています。
浜松町は実際住むには交通の便もよく再開発もある程度期待できるのでキャピタルゲインとかでなく実需として購入はありかと思います。

[3260: 匿名さん]

都心に住む編集長の考える、これからの都心

さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

　今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

楽しみだ。

[3261: 匿名さん]

>>3257 口コミ知りたいさん
本当のお金持ちとは年収どれくらい？5000位？そもそも2億をこえる部屋は皆キャッシュで買うらしいので貯金5億とかかな？

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
いや、2億以上でも今は案外ローンの人多いですよ。
低金利ですしね。

[3263: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
工事中に有名になったパークコート赤坂は昔、
第一期売出し途中で値下げしましたよ。「値下げだ、お買得だ」と当時の検討スレはポジティブに盛り上がりました。

[3264: 匿名さん]

長文でネガってるの同じ人だよね？
ネガるのもそれなりの知識と情報が必要だと思うから勉強し直した方がいいよ。

[3265: マンション検討中さん]

バルコニーの雨どいの色気になりませんか？

[3266: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの商品説明を見ると1億円までとなっているのですが2億円の貸付も行われているのでしょうか？
それとも夫婦で1億円づつペアローンでしょうか？

[3267: 匿名さん]

>>3266
銀行で二億まで行けるはずですけどね。
自分はここじゃないですが、他の物件で二億の住宅ローン通りましたよ。
それ以上だと住宅ローンは無理と言われました。

[3268: 匿名さん]

>>3266
フラット利用なら上限1億だね、他行もそれに倣ってるところも少なくはない
ただ銀行も顧客の属性も色々だからね、安全な客なら幾らでも貸すでしょｗ

ＳＭＢＣだとサイト上に2億って記載してあるし、以下の注釈も・・・
※ご利用条件として、住宅ローンのご契約が1億円以上のお客様または、プレスティアゴールドプレミアムのお客様に適用される利率

[3269: 匿名さん]

つまり上客ならば、1億以上貸してくれる場合もあるってことですよね。

[3270: 評判気になるさん]

高額物件で一番多いのは会社で社宅として買って社長が私的に利用するパターンらしい。40歳 年収3000万でも2億以上の部屋はしんどいと思うけど。

[3271: 匿名さん]

住宅ローンは2億以上でも相手や物件によっては貸して貰えますが、団体信用保険が2億迄になるので一般的に住宅ローンの上限＝2億になるみたいです。

[3272: 検討板ユーザーさん]

ちなみに40歳でいくら年収があれば2億かりられますか？

[3273: 評判気になるさん]

>>3272 検討板ユーザーさん
金融機関に聞いてみましょう。

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん
2億6000万円の物件を頭金6000万自営業世帯年収5000万でなんとか通ったって感じでした。
会社員なら3000万くらいあれば普通にいけそうな気がする。

[3275: マンション検討中さん]

皆様コメントありがとうございます。参考になりました。

[3276: 匿名さん]

一期二次はいつ抽選⁇

[3277: 評判気になるさん]

>>3276 匿名さん
15日木曜日15時から抽選

[3278: 匿名さん]

一期二次はいくつ売り出しですか？

[3279: 匿名さん]

30戸です。

[3280: 匿名さん]

一次二次合わせて6割にも満たないようじゃ不人気確定ですね。
たくさん売れ残ったら管理費とかすぐ上げていかないと
やっていけないんじゃないでしょうかね。

[3281: 匿名さん]

二次は、一次の抽選落選者の救済目的が普通ですよね。

[3282: 匿名さん]

完売は程遠いのは間違いない

[3283: 匿名さん]

一期二次の登録日っていつでしたっけ？

[3284: 匿名さん]

>>3281 匿名さん
つまり30人くらいが一次で抽選落ちたか。

[3285: 匿名さん]

まあ三井だし、まだ2年以上あるし引き渡しまでには完売でしょ。

[3286: 匿名さん]

地権者のところもありますので仮に6割近く売れれば8割が決まったことになります

[3287: 買い替え検討中さん]

＞＞3284
19倍とか10倍の部屋もあったのでもっといるとおもいますが。あと一般的に高倍率の部屋は完成後、高確率、好条件で転売できるのでそのようにお考えの方は2次には登録しないと思いますが。

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
あんたバカ？分譲住戸の中での6割の話に決まってるじゃん。

[3289: 匿名さん]

>>3287 買い替え検討中さん
それって逆に1倍の部屋はリセールよくないってこと？1タイプしかない部屋に集まるのは当然だと思いますけどね。

[3290: 匿名さん]

新築時の人気部屋と、中古時の人気部屋とが必ず一致するとは限りませんよ。眺望の変化などで。

[3291: 検討者]

>>3288 匿名さん
残り120戸ほどなので561戸にしめる割合は2割切ってますね。余裕な三井がうらやましい

[3292: 匿名さん]

高倍率は北側低層の1LDKでしょ。投資目的なんだから落選したら他にいくよ。

[3293: 匿名さん]

たしかに120戸であと三年近くあれば余裕だわな。。

[3294: 匿名さん]

販売戸数が330戸しかなかったのに、早くから売り出しましたね。

[3295: 匿名さん]

浜松町駅前の再開発が発表されると更に売れなくなるからね。

[3296: 匿名さん]

再開発発表されるとなぜ売れなくなるのですか？

[3297: マンション検討中さん]

ところで皆様、6年後予定の浜松町駅前の鹿島マンションは賃貸？国家戦略特区内ですけど外人さん相手ですか？虎ノ門の特区みたいに。

[3298: 匿名さん]

分譲。鹿島が分譲するわけではない。
駅前とここだったらどっちが人気かわかるでしょ。

[3299: 匿名さん]

自分は同じ値段でもパークコートがいいですよ。
鹿島より三井です。

あと分譲かどうかなんてまだ発表されてないでしょ。

[3300: マンション検討中さん]

場所柄外人相手のサービスアパートメントが鹿島も儲かると思いますけど。まあどっちにしてもブランド力でパークコートの方が圧倒でしょ。天井低くても。鹿島のが駅前といっても所詮浜松町ですし。

[3301: 匿名さん]

ここは高層階の固定資産税増税にならなさそうだね

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

どこからそんな考え方が出てくるの。2019年完成タワマンだから間違いなく高層階増税です。

[3303: 匿名さん]

>>3294
しかも内装のチョイスやオプションが来年の夏で締め切りとは、はやすぎますよね。夏でもまだ完成まで2年あるのになぜでしょう。

[3304: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
来春までに契約された物件は除かれます、ちゃんと調べてから書き込みましょう。

[3305: 匿名さん]

>>3304
１７年１月２日以降に完成したマンションに適用されるって新聞に出てるが
来春までに契約された物件は除外なんてどこにも書いてないな。

[3306: 3218]

▽「第１期２次販売開始／登録受付12月中旬予定」
今回販売戸数：未定＝精査中（総戸数563戸）
専有面積：30.02㎡～119.16㎡
販売価格：4470万円～32000万円
最多販売価格帯：8800万円台、9300万円台、15300万円台
間取り：1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定：2019年12月下旬予定

*天候関連の赤ダイヤともども、6月&9月のリスク&＄ともWボトムを形成して、
一気にＵ字回復。ここ1カ月で離隔&ホールドの利益(含み)かさ上げは凄まじい。
お蔭で手付け&オプション代他程度は難なく資金捻出が済んだ購入組もいそうだ。
青山ともども絶好の売り出し(買い場)タイミングになった。
当方も昨年チャイナ後、年末から今年年央まで一気に近年最大の
買い建てだったので、良い年末年始になりそうだ。2月にレバ掛けたのは
本年PLを見据え離隔したが、大半のポジションはロールオーバー。

>>3303
三井のOP申込み期限は早いです。当方は地縁があるなど良く知っている地域しか、
手を出しませんが、メド付けたものはOP等あるので最先行組で動きます。

[3307: 匿名さん]

30.02平米あったんですね！知らなかった、、。

[3308: マンション検討中さん]

確かに5100万が1次では最安だったはず。4470万とは地権者の部屋でも解放したのかな？

[3309: 匿名さん]

>>3306 3218さん

天候関連以降の文章、頭の中で普通の日本語に翻訳して理解しました。

[3310: 評判気になるさん]

>>3305 匿名さん
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO10468590Y6A201C1M10700/
日経よく読むように。

[3311: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

よく読むように。報道内容には色々ありましたが、これが元ネタです。
新税制は適用されないことは明らかです。

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。