パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3212: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
ここ買わないなら出て行ってね。ここは検討者の掲示板です。営業妨害で通報されますよ

[3213: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
おっしゃるように汐留インターがすぐそばですね。ここ確かいつも規制があるんでしたっけ？

[3214: 匿名さん]

批判してはいけないスレなんて聞いたことないな。
こんなサッシ高や天井高でパークコートを名乗っているのを
不思議に感じて何が悪いの？ちなみに3210ではないよ。

[3215: 匿名さん]

申し込んだ人は自分の物件のネガティブポイントを指摘されると怒るのも当然。

ただ検討者としてはデメリット含めて情報欲しいし、書き込みは辞めないで欲しいな。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ立地に関しては都内の一等地と呼ばれるところ一長一短なので、どこが良いかは人によって異なるでしょう。

ただ仕様の低さは皆に等しいデメリットです。
一例ですが、上の方の投稿でエレベーターの数の指摘がありましたが、約500戸のパークコート千代田富士見はエレベーターが8基、約550戸のこちらは6基です。
それでいて管理費はほぼ同額です。

[3217: 評判気になるさん]

各地で憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる緑豊かな土地であるにも関わらず交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地に本格邸宅をご提供するのが「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。

[3218: 3014]

▽「第１期２次／2016年12月中旬販売予定」
専有面積：42.36㎡～119.16㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
販売戸数及び販売価格等は未定

[3219: 匿名さん]

最近、登録入ったものだけ売り出しても日和る人は必ず出て、先着順が出ることが殆どなのに、ここの第1期1次では全くそれが出てないのは相当立派だよ。価格的にも最低限調整して、適正だったって事でしょ？買えないネガが何を言っても、何の影響もない事が証されちゃったねー。

[3220: 匿名さん]

一般論で先着順の募集って、直ぐには告知しない場合もあるわけですが。

[3221: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
このコメントを見れば一目瞭然。
パークコートを本当に実際見比べて検討してるなら具体的な違い位示せます。
なに一つそういう話がない。
ネット情報しか知らない人でしょ。

[3222: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
共有施設の貧弱さって？
パークコートで共有施設充実してる物件ってどこ？
どこもちょっとしたジムにラウンジ、ゲストルームくらいな気がするけど。

[3223: マンション検討中さん]

>>3210 買い替え検討中さん

私も他に借景の素晴らしいパークコート
所有していますが、内装は普通ですし、こんなものかな～と言う感じで、そんなたいそうに？
内装だけ言うなら野村不動産のプラウドのシリーズ、共有スペースの豪華さ住友のシティタワー、にはおぉ！となるものも。
パークコート、普通にちゃんとしていますが、気品とか大げさだなぁと。
パークコート浜離宮は何と言っても山手線の主要な駅近物件、便利さ、に尽きます。

[3224: マンション検討中さん]

パークコート虎の門愛宕タワーから検討しているのですが、共有部としてはエレベーターは３機、ラウンジにパーティールーム、ゲストルームですよ。
どこもパークコートはそんなものです。勘違いなさらないでください。

[3225: マンション検討中さん]

パークマンションを買ったらいいよ

[3226: マンション検討中さん]

>>3219 匿名さん

登録入ったものだけに売り出し？先着順がほとんどなんですか？抽選がほとんどだと思っていました。

[3227: 匿名さん]

って言うほど浜松町は主要なのであろうか。モノレールは新橋始発になるそうだし。

[3228: マンション検討中さん]

新橋も歩いて７分くらいです。このマンション、浜松町と新橋の間だから浜離宮という名前になったそうです。前のモデルルームの住所は東新橋。そこだったらパークコート汐留になってたかも

[3229: マンコミュファンさん]

>>3228 マンション検討中さん

いやいや名前は、浜離宮がマンションから眺望できるのを強調したいからでしょう。パンフなどの宣伝を見る限り。

[3230: 匿名さん]

>>3228 マンション検討中さん
住所が東新橋だったら間違いなく汐留だったでしょうね。
近隣住民ですが、新橋まで距離的には7分でも大きな交差点を渡ったりするせいかなんだか10分以上は要するイメージ。

[3231: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
山手線と大江戸線あれば都内はかなり便利だよ。
まあどこに用事あるかは人それぞれだから一概には言えないけど。

[3232: 検討者]

ここで仕様がどーたら言っている人は、ブランドがどういう風に創られるかわからない人です。
人気物件における抽選対策のネガ投稿は日常茶飯事なので、基本スルーで良いでしょう。

[3233: 匿名さん]

ここって確かにパークコートザ・タワーの中では立地的には高級感はないけど、交通利便性で言えば一番でしょ。

[3234: 匿名さん]

>>3228
新橋駅は7分じゃ着かないよ。どんなに頑張っても10分以上かかります。
汐留駅か御成門駅なら何とか7分で行けるかもですが。

立地は悪くないです。でも他の港区のパークコートのタワーに比べるとちょっと弱いです。
赤坂檜町と青山がパークコートザタワーとしては突出してるという見方もできますが。

ちなみにタワーマンションにはパークマンションブランドはありません。
今のところ三井のタワーマンションには
パークコート○○○○ザタワー（ザがない虎ノ門愛宕もあり）
パークタワー○○○○
パークシティ○○○○ザタワー（ザがない武蔵小杉もあり）
あたりが存在するようなのですが。もしやパークコートザタワーは
麻布十番、赤坂、赤坂檜町、青山、そしてこの浜離宮と
もしや関東では港区専用ブランドか？と一瞬大発見をした気持ちになりましたが
千代田富士見があるので港区限定ブランドではないようです。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

惜しい！

[3236: 匿名さん]

>>3234
ここの近所の三井だと芝浦のGFTがありますが、共同開発の駅遠安マンションなので
こことは比べ物になりませんな。

[3237: マンション比較中さん]

麻布十番もエレベーター４台しかなかった気が…
仕様が最低ランクというのは、麻布十番と比較してどこがどう劣っているのか教えてください

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 匿名さん
そうやって他のマンションを悪く言わない方がいいですよ。ここの検討者の割に品性がないですね。。私は他の物件にも色々と良さはある中で浜離宮が一番良いと思っただけです。

[3239: 匿名さん]

キャピタル出そうだな。

[3240: 匿名さん]

といわれると、月島のキャピタルゲートプレイスを思い出す。あそこも管理費高かった。

[3241: 匿名さん]

タワマンは昔はみんなパークタワーでパークコートはなかった。
青山パークタワーなど。
6,7年前じゃないかな、タワマンにもパークコートが出てきたのは。

[3242: 匿名さん]

この金額ってもはや管理費気にする人が住むレベルじゃないでしょ。

[3243: 周辺住民さん]

近隣住民です。
汚染土運搬中を書かれたトラックが出入りしていたのですが、搬出なのでしょうか？それとも何か建築の規定で地下に一定量入れるとかあるのでしょうか？

土砂運搬用のトラックです。

[3244: 匿名さん]

搬出です。
普通にどこのマンションでもやってるよ。
掘り返した土運んでる。

[3245: 匿名さん]

東京はどこでも掘ると汚染物質はでるらしいです。登録のときに詳しくしてくれます。心配されなくても豊洲ほどではないですここは。

[3246: 匿名さん]

既に竣工してるパークコートタワーの中でどれか一つもらえるとしたらどこがいい？
自分は六本木一丁目です。
次点で虎ノ門。
こういう話はスレ違いですかね？

[3247: マンション比較中さん]

六本木ヒルトップはタワーじゃないよ。
私は麻布十番、富士見かな。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
本当の金持ちほど、ランニングコストに関しては非常に気にする。

[3249: 匿名さん]

本当のお金持ちはこんなとこ買わない

[3250: 匿名さん]

本当の金持ちは～とかいうやつに限って本当の金持ちではないから、そもそも本当の金持ちの気持ちなんてわかるわけない。

[3251: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん

以前、印刷工場などが建っていれば、有害物質を含んだ汚染物質は出てくると思います。

[3252: 匿名さん]

ここはきっと儲かる。新築だと今は他にない。

[3253: 匿名さん]

最初の販売で半分も売れてないんだから厳しいよ。

[3254: 匿名さん]

ちょっとお値段がねぇ

[3255: 匿名さん]

ここは儲かる、って意見が多数派ならば最初の販売でもっと売れたはず。

[3256: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3257: 口コミ知りたいさん]

>>3250 匿名さん
ここまでの、
本当の金持ちは〜、３連投シリーズおもろいw

[3258: 匿名さん]

ブリリア目黒の中古、中層階1LDK坪650くらいで出てくれないかな。

[3259: 匿名さん]

残念ながらキャピタルゲインは全く期待できません。
第一期で売れたのは現眺望等比較的良い条件の部屋のみです。
それもパークコートでは今だかってない第一期売出し途中で値下げに踏み切る人気のなさの状況で半分ですよね。
これから売る物件は更なる魅力に乏しく値下げしないと苦戦必至です。
これはこの物件だけでなく世界的に経済状況が不透明でマンション市況が下降気味のため、あの値下げしないで有名なS不動産の勝どきの某有名物件でも最近値下げしている始末です。それでも現に多数売れ残っています。
浜松町は実際住むには交通の便もよく再開発もある程度期待できるのでキャピタルゲインとかでなく実需として購入はありかと思います。

[3260: 匿名さん]

都心に住む編集長の考える、これからの都心

さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

　今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

楽しみだ。

[3261: 匿名さん]

>>3257 口コミ知りたいさん
本当のお金持ちとは年収どれくらい？5000位？そもそも2億をこえる部屋は皆キャッシュで買うらしいので貯金5億とかかな？