パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32051: 匿名さん]

>>32050 匿名さん

そうですが、なにか？

[32052: 匿名さん]

>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦

[32053: 匿名さん]

サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

[32054: 匿名さん]

トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

[32055: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。

[32056: 匿名さん]

>>32055 匿名さん
人のいない商業地に商業地としての価値はない。

[32057: 匿名さん]

>>32056 匿名さん
建物が人を呼ぶこともある

[32060: 匿名さん]

皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが（ネガの人はこの時点で足切りです）続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。

[32062: 匿名さん]

>>32057 匿名さん
人を呼ぶのは建物ではなく入居テナント

[32063: 匿名さん]

>>32060 匿名さん

もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。

[32064: 匿名さん]

>>32062 匿名さん
ここのテナントに
ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
個人的にはチーズの美味しい
Good cheese がいい。
パークコートなら喜んで２ 店舗目として来てくれよ

[32065: マンション検討中さん]

こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。

[32066: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
高値で成約しましたよ！私は、、

[32067: 匿名さん]

吉野家がいいな。某アナも吉野家好き。

[32068: 匿名さん]

不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
ビューが良ければ高く売れますね。

[32069: 匿名さん]

ここ住みたい！と思うから買いたい。
それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう？
ポジポジは無しにして、

[32070: 匿名さん]

ワタシ、10億円までならココ買いたいアル。

[32071: 匿名さん]

新築分譲は売り切れてるよ、割高な中古しかないよ！

[32073: 通りがかりさん]

久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは？例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか？

[32074: 匿名さん]

中古売れてないなんてどこで分かるの？

[32075: 匿名さん]

>>32073 通りがかりさん

そうなのかもしれませんが、それがなにか？
あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。

[32076: 匿名さん]

内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。

[32079: 匿名さん]

ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。

[32080: 匿名さん]

東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。

[32081: 匿名さん]

パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。

[32082: 匿名さん]

検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな！ですよ。

[32085: 匿名さん]

売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか？レインズ見ましたか？

[32086: 匿名さん]

ですねー。
ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。

[32087: 匿名さん]

ツインパークスに勝てるのは築年だけ

[32088: 匿名さん]

>>32087 匿名さん

いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。

[32089: 匿名さん]

ツインパさんとはお隣ですね。
JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。

[32090: 匿名さん]

東京タワービューは、浜松町がいいですね。

[32091: eマンションさん]

[No.32046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[32092: 匿名さん]

>>32088 匿名さん
五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代？って感じるくらい古いし（しかもジムは一回あたり千円くらい取る）、部屋の作りも良くない。
確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。

[32093: 匿名さん]

>>32086 匿名さん

こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。

こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。

並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。

[32094: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。

メズム東京 オートグラフコレクション

マリオットですね。

[32095: 匿名さん]

物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…

[32100: 匿名さん]

[NO.32096～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32101: 匿名さん]

パークコート浜離宮は全方位4方向に隣接地ビルが無い敷地です。

[32102: 匿名さん]

マリオットの新形態ホテルですか。

ますますエリア価値が高まりますね。

[32103: 匿名さん]

都内港区まして商業地なのに隣地ビルと接していないことはメリットでもないが、最悪でないことは評価できる。

[32104: 匿名さん]

浜離宮をとりかこむ摩天楼のひとつ、青空に映える景観いいですね。

[32105: 匿名さん]

マンションも素敵ですが、浜離宮恩賜庭園は手入れが行き届いて綺麗ですね。

[32106: 匿名さん]

>>32086 匿名さん

素直に羨ましいです。

[32107: 匿名さん]

>>32101 匿名さん
あの隣棟間隔では四方路の意味なし。うち一方は線路敷だろ。二方路でも空地が広い方が良いに決まってるわ。

[32108: 匿名さん]

中古が売れない理由が少し解ったような

[32109: 匿名さん]

職場利便を重視されている方に癒しを与える生活環境も見据えたマンションですね。
外観も周りの建物に劣らないデザインです。360度ヴューで周りの立て藻に囲まれている感はあまりないですね。当たり前ですがアクセスも充実しています

[32110: 匿名さん]

東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。

[32111: 匿名さん]

港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。

[32112: 匿名さん]

線路脇物件の将来性低いのは聞かずもがな

[32113: 匿名さん]

港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。

[32114: 匿名さん]

ワイキキのリッツカールトンに似ていますね、
眺めもそっくり。

[32116: 匿名さん]

そういえば帝国ホテルも同じ線路沿いでしたね。

ホテルといえば、竹芝ウォーターフロント再開発のホテルは、マリオットの新型ラグジュアリーホテルに決まりました。
浜離宮恩賜庭園を眺めつつ生牡蠣と白ワインのマリアージュが愉しめそうです。

[32118: 匿名さん]

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。
山手線浜松町駅近くの線路近くはもちろん百も承知、分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく下見して検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はヘソが曲がりで人の悪口を吹聴しまくる偏屈者、性格悪すぎだよ。パークコート浜離宮は素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、

[32119: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見学しましたが素晴らしいです。

[32120: 匿名さん]

[No.32115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32121: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
見ました。
ここはまだ引き渡し前で内覧ができない状態ですが、レポートを頂いた時点ですでに5,6件は成約していましたね。
今の売り出し住戸を見るに、成約価格は坪700から坪800くらいでしょう。
プレミアム住戸は1100？ざっくりと。

[32122: 匿名さん]

ここの東京タワービューが人気ですね。

[32123: 匿名さん]

>>32121 匿名さん
え？坪510の成約事例もありますが、、

[32124: 匿名さん]

地権者仕様の低層階 1ルームでしたね、それ
もともと坪400とかなので、それでも結構儲けた方でしょう
ノーマル以上のお部屋は、下限が坪700のレンジにのってますかね

[32125: 匿名さん]

心配しないでも、来月から入居開始内覧開始でどんどん上がるよ！
今から購入しても浜松町の将来コスパは驚くほど上がるよ。

[32126: マンション検討中さん]

このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました！三井の努力感じます。エンジョイぁハッピーライフインパークコート浜離宮??良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにできるよう。何もかもが素晴らしい。

[32127: マンコミュファンさん]

>>32126 マンション検討中さん
売り物件見に行きます。インフォメーションありがとうございます。

[32128: 名無しさん]

また値下がりしてますね。少しずつジワジワと苦しいですね。

[32129: 匿名さん]

やっぱり ネガさんは偏屈者ですね、こんな人気の掲示板に貼り付いてネガばかり… ここを買う予算が無いなら、今からでも 少しの金があれば いいとこ買えますよ、都心は 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、無理でしょう、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう！ネガして中古が下がるのを期待しているのかなぁ？ まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地、品川の再開発から含めると ここが下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークもここの人気で下がらないと思いますよ、でも、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか？あなたにピッタリでしょ！

[32130: 匿名さん]

富士山景観も魅力ですね。

[32131: 匿名さん]

s氏がユーチューブでコメントしてます。

[32132: マンコミュファンさん]

屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。

[32133: 匿名さん]

木曜日のクローズアップ現代見ました？上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね！

[32134: マンション検討中さん]

だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない？

[32135: 匿名さん]

気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話？
報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。

[32136: 匿名さん]

坪510と坪496で売れたのは確認しました。

[32137: 匿名さん]

>>32136 匿名さん
30平米クラスなのにすごいですね

[32138: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。

[32139: 匿名さん]

>>32135 匿名さん

三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。

[32140: 匿名さん]

>>32135 匿名さん
リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。

[32141: 匿名さん]

>>32140 匿名さん
仰る通り。
2年前から5000万しか上がってないんですね。
私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。

[32142: 匿名さん]

このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
このエリアは人気無いと書いていたな
もう2割は確実に上がったんじゃないの？

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1132565387864711168

[32143: 匿名さん]

中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ

[32144: 匿名さん]

2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
私のお部屋は譲れませんが（指名買いありましたがお断りさせて頂きました）

[32145: 匿名さん]

屋上回廊の爽快感はいいですね。

[32146: 匿名さん]

>>32144 匿名さん

指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか？
最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
うらやましい

[32147: 匿名さん]

浜離宮は素晴らしい庭園ですね、

[32148: 匿名さん]

しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。

[32149: 匿名さん]

もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト！

[32150: 匿名さん]

既に損が出てるのでは？東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。