パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31996: 購入経験者さん]

浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。

[31997: 匿名さん]

浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31998: 匿名さん]

東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31999: 匿名さん]

中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた？

[32000: 匿名さん]

>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。

[32001: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

チャレンジ価格というより妄想価格だな

[32002: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

記念受験みたいな感じだな

[32003: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。

どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。

[32004: 匿名さん]

ツインパは汐留駅近、
毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
ツインパ売ってここに引っ越します。

[32005: 匿名さん]

パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。

[32006: 匿名さん]

>>32005 匿名さん

おー、これがツボ500万円のジツリキか！早く入居したいんちょもらんまー。

[32007: 匿名さん]

本格的なタワマン値崩れ。ギリギリで逃げられずに残念。引き渡しまで2年もあれば市況は読めないから契約者は悪くない、仕方ない。

[32008: 匿名さん]

>>32007 匿名さん

はー？このマンションはブチ上がっとるよ。えげつないくらいにね。

この前、建築現場見に行ったらテ◯朝の◯◯アナも来てて、ご挨拶しちゃいました。握手してもらっちゃった?白い肌に細い指、さすが人気アナ！

[32009: マンコミュファンさん]

ナイス！

[32010: 匿名さん]

オフィス棟も4階を残し埋まったようですね。

[32011: 匿名さん]

4階は縁起が悪いからなかなか埋まらないよ

日本では4=死だから、統計的に空室が多い。

[32012: 匿名さん]

契約者の方ですかね、あんなに自信ありげだったのにホントお気の毒です。

[32013: 匿名さん]

見る目が無かったということで、妄想は終了です。

[32014: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[32015: 匿名さん]

確かに見る目が無かったです。もう線路脇物件はこりごりです。

[32016: 検討板ユーザーさん]

汐留より便利だよね。

[32017: 匿名さん]

角部屋はサッシの立ち上がりも天然石なんですね

凄い

[32018: 匿名さん]

うちはリフォームして壁も天井も天然石だよ。サッシの立ち上がりくらいで満足してもらってわ困るわ

ワッハッハッハ

[32019: 匿名さん]

線路脇の汚い風景はリフォーム出来ないのか？

[32020: 通りがかりさん]

>>32019 匿名さん
永久眺望なのでできません！

[32021: 匿名さん]

当選で喜びその後の値上がりで歓喜。これじゃ市況悪化でも損切りできないだろうね。

[32022: 匿名さん]

愛してるよ、パークコート浜離宮！
かっこいい！

[32023: 匿名さん]

最近いろんなマンションのスレ読んでます。
このマンションかなりレベル高い物だと思います。立地も素晴らしい、建物のデザインはきれい、免震と地震に対する準備、ブランドパワー、
三井不動のもうひとつの自信作なのでは。こんなに浜松町が注目されるとは誰も思ってませんでしたね。パークコート浜離宮が出来てから浜松町に対する考え方と値段上がりました。不動産会社の努力建物通じて感じます。さすがですね！今時、新築大型マンション中々ないですよ。ザ・タワー横浜北中もすごいですね。
スレ読んでると買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の未来が楽しみです。

[32024: 匿名さん]

自分のマンションを好きになるのは良い事だけど、ここを最高の立地というのはあまりにミジメだからやめよう

[32025: 匿名さん]

線路脇マンションは立地のハンデを背負いながらリセールで戦わなければいけない。売れないハズですよ。w

[32026: 匿名さん]

>>32025 匿名さん
えっ？完売してますよ。

[32027: 口コミ知りたいさん]

>>32023 匿名さん
お疲れ様です！

[32028: 匿名さん]

再開発頼みか。
駅前とここでは地域性が違うから関係ないのに・・・

[32029: 匿名さん]

フフッ。

[32030: 匿名さん]

>>32024 匿名さん
やめませんよ。そんなの個人の勝手。
自分の投稿に「参考になる」押す方がミジメだね。やめようとは言わないけど。

[32031: 匿名さん]

意外とキッチンがダサかったなぁ

[32032: 匿名さん]

タカラスタンダード

[32033: 匿名さん]

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、トランプ金色？

[32034: 匿名さん]

明日は、トランプ大統領来日、歓迎晩餐会、東京タワーライトアップの色？は、金色？

[32035: 匿名さん]

相変わらず、速いピッチで投稿多いですな、人気のマンション投稿サイトやね

[32036: 匿名さん]

ここの通り北500mに、東急不動産「港区プロジェクト」《ブランズ愛宕虎ノ門》建設計画が発表されました。まだ価格未発表ですが、坪単価いくら？

[32037: 匿名さん]

ブランズ愛宕虎ノ門はタワーでもないし免震構造でもない安普請でも700はすると思います。

[32038: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32039: 匿名さん]

ホーローは良い。デザインが何年前のキッチン？というくらい悪い。価格は高くない。

[32040: 匿名さん]

基本外食でオッケー。キッチンそんなに使わないし。

[32041: 口コミ知りたいさん]

>>32039 匿名さん
ヘー
パークコート様だから
ポーゲンポールのシステムキッチンに
ミーレの食洗機が標準だと思ってた！

[32042: 匿名さん]

パンピには手が出ないエリアになりましたね

[32043: 匿名さん]

低層階のワンルームでもJR山手線浜松町北口駅近であることにかわりない。屋上にいけば毎日東京スカイビューが楽しめるのはいいね。

[32044: 匿名さん]

浜松町駅は北口がコンパクトで大門駅にも近くて利便ですね。
日の出桟橋からの誘導橋の向こうは不便ですから、、北口の再開発が期待できますね。

[32045: 匿名さん]

今日は快晴、東京ビューは気持ちいいですね。

[32047: 匿名さん]

トランプ日和です、

[32049: 匿名さん]

>>32048 匿名さん

電車の音はガード下よりも上の方に響いていきます。

[32050: マンション検討中さん]

湾岸タワーの中では小ぶりな大きさですね。これってタワマンの部類？

[32051: 匿名さん]

>>32050 匿名さん

そうですが、なにか？

[32052: 匿名さん]

>>32050 マンション検討中さん
一応タワマン。
敷地が5000m2しかないから
緑は申しわけ程度。
どちらかというと壁に這う蔦

[32053: 匿名さん]

サイズやグレード的にはガーラとか投資用マンションと同程度ですが、三井のブランドがありますから安心です。

[32054: 匿名さん]

トランプ氏も浜離宮に立ち寄るかもしれませんね

あるいは迎賓館を再建してからの方が良いですかね

[32055: 匿名さん]

>>32052 匿名さん

回りの墓地の容積率加算のヒルズよりも、全4方位道路と公開空地で商業地としては魅力的な立地だね。

[32056: 匿名さん]

>>32055 匿名さん
人のいない商業地に商業地としての価値はない。

[32057: 匿名さん]

>>32056 匿名さん
建物が人を呼ぶこともある

[32060: 匿名さん]

皆さん、三井プレミアムマンションレポートはみているかと思いますが（ネガの人はこの時点で足切りです）続々と高値成約していることを内緒にしながらスレの落書きを眺めて楽しむのは、逆にどうかと思いますよ。

[32062: 匿名さん]

>>32057 匿名さん
人を呼ぶのは建物ではなく入居テナント

[32063: 匿名さん]

>>32060 匿名さん

もちろん見てますが、「高値で」「成約した」とは書いてませんよ。よく読みましょう。

[32064: 匿名さん]

>>32062 匿名さん
ここのテナントに
ミッドタウン日比谷の様な店子さんがきてくれるといいね。
個人的にはチーズの美味しい
Good cheese がいい。
パークコートなら喜んで２ 店舗目として来てくれよ

[32065: マンション検討中さん]

こんなマンションに出店するとブランドイメージにダメージあるから出しません。

[32066: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
高値で成約しましたよ！私は、、

[32067: 匿名さん]

吉野家がいいな。某アナも吉野家好き。

[32068: 匿名さん]

不動産売買、売値は買う人がいれば出来るだけ高値で売るのが当然です。
それに住戸価格は他の物件との相対的なものにもよりますしね。
ビューが良ければ高く売れますね。

[32069: 匿名さん]

ここ住みたい！と思うから買いたい。
それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう？
ポジポジは無しにして、

[32070: 匿名さん]

ワタシ、10億円までならココ買いたいアル。

[32071: 匿名さん]

新築分譲は売り切れてるよ、割高な中古しかないよ！

[32073: 通りがかりさん]

久々に来ましたが、相変わらず中古が売れてないようですね。掲示板で浮かれている方は何か見えて無いものがあるのでは？例えば近隣にネガティブな構造物があるとか。線路とか変電所とか雑居ビルとか？

[32074: 匿名さん]

中古売れてないなんてどこで分かるの？

[32075: 匿名さん]

>>32073 通りがかりさん

そうなのかもしれませんが、それがなにか？
あなたには関係ないでしょうから、もう通りがからない方が良いですよ。

[32076: 匿名さん]

内覧もできないのに見切り発車で転売部屋が5つも売れているのは、素晴らしい。
しかも、おそらくどの部屋も4,5000万上乗せしているはず。

[32079: 匿名さん]

ま、ま、穏やかに仲良しして下さいね。
東京タワービューでも観て楽しんで下さいね。

[32080: 匿名さん]

東京タワーライトアップが楽しめるマンションはいいですね。

[32081: 匿名さん]

パークコート浜離宮を浜離宮からのぞむ景観もいいですね。

[32082: 匿名さん]

検討スレッドではネガもポジも礼節を大切にお願いします。
TOMとJELLY、仲良く喧嘩しな！ですよ。

[32085: 匿名さん]

売出価格ではなく、成約価格でもそんなに上乗せされているのですか？レインズ見ましたか？

[32086: 匿名さん]

ですねー。
ちなみにツインパークスも、パークコートタワーにつられてさらに値上がりしてますよ。

[32087: 匿名さん]

ツインパークスに勝てるのは築年だけ

[32088: 匿名さん]

>>32087 匿名さん

いやいや、占有部の内装、設備レベルはツインパークスは今となっては最低レベル。まあ、買うなら当然、リフォーム前提だろうけど。

[32089: 匿名さん]

ツインパさんとはお隣ですね。
JR山手線浜松町駅を利用するにはこちらで、ユリカモメ利用者はツインパで、。

[32090: 匿名さん]

東京タワービューは、浜松町がいいですね。

[32091: eマンションさん]

[No.32046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[32092: 匿名さん]

>>32088 匿名さん
五年前くらいにツインパ内見したけど、ジムなど共有部がいつの時代？って感じるくらい古いし（しかもジムは一回あたり千円くらい取る）、部屋の作りも良くない。
確かディスポーザーもなかった。エントランスロビーの豪華さは素晴らしかったけど。

[32093: 匿名さん]

>>32086 匿名さん

こちらはいわゆる浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの winner となりましたね。

こういう都心の一等地になると、結局は奪いあいの早い者勝ちになってしまいます。

並みのタワマンとは立地も建物も差別化された、格調高いパークコートタワーに住まうオーナーの方々は、幸福感と誇りを纏い、優雅に暮らしていくのでしょうね。

[32094: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントのホテルも決まりましたね。

メズム東京 オートグラフコレクション

マリオットですね。

[32095: 匿名さん]

物理的な距離ではなく地域の連続性が大切で、周辺部の開発の恩恵はここにはないと何度いえば理解できるのだろうか…