パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31956: 匿名さん]

このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。

[31957: 匿名さん]

>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。

[31958: 匿名さん]

>>31956 匿名さん

ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。

[31959: 匿名さん]

東京タワー景観が大人気だから、、

[31960: マンコミュファンさん]

東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。

[31961: 通りがかりさん]

>>31960 マンコミュファンさん

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31962: 匿名さん]

既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑

[31963: 匿名さん]

>>31962 匿名さん
外野？

[31964: 匿名さん]

中古も減ってきましたね

[31965: 匿名さん]

5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。

[31966: 匿名さん]

超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用

[31967: 匿名さん]

東京タワービューが羨ましい

[31968: マンコミュファンさん]

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

[31969: 匿名さん]

パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい

[31970: 匿名さん]

ベンチがいいね。

[31971: 匿名さん]

全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。

[31972: 匿名さん]

切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。

[31973: 匿名さん]

私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。

[31974: 匿名さん]

室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ

[31975: 匿名さん]

浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。

[31976: 口コミ知りたいさん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[31977: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。

[31978: マンション検討中さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
なるほどザ港区。

[31979: 匿名さん]

>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。

[31980: 匿名さん]

>>37 物件比較中さん
夢のような話しですね。

[31981: 匿名さん]

話し、じゃなくて、話、だぞ。
プンスカプン。

[31982: マンション検討中さん]

やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。

[31983: 匿名さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください！

[31984: マンション検討中さん]

塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。

[31985: 匿名さん]

>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。

[31986: 匿名さん]

修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。

[31987: 匿名さん]

>>31985 匿名さん

たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。

[31988: 匿名さん]

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの？どっちが良い眺め？

[31989: 匿名さん]

>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。

煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。

[31990: 匿名さん]

スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。

[31991: 匿名さん]

屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。

[31992: 匿名さん]

全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね

[31993: マンコミュファンさん]

素人が騙されそうな感じの眺望ですね！w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは？ 売れない理由は何ですかね？線路脇の立地かな？低レベルな書き込み？

[31994: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。

[31995: 購入経験者さん]

浜離宮から本当によく見えます。

[31996: 購入経験者さん]

浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。

[31997: 匿名さん]

浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31998: 匿名さん]

東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31999: 匿名さん]

中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた？

[32000: 匿名さん]

>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。

[32001: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

チャレンジ価格というより妄想価格だな

[32002: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

記念受験みたいな感じだな

[32003: 匿名さん]

住まいサーフィンでは坪あたり7万円割安となっていますね。

どうやら気持ちよく利食えそうです。買えなかった人は残念でしたね。

[32004: 匿名さん]

ツインパは汐留駅近、
毎日利用するJR浜松町が利便優位で、
ツインパ売ってここに引っ越します。

[32005: 匿名さん]

パークコート浜離宮の景観が素晴らしいのは事実、他との比較は問題外やね。