パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31851: 匿名さん]

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

[31852: 匿名さん]

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

[31854: 匿名さん]

はい。にこやかにスルー

[31855: 匿名さん]

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

[31856: 匿名さん]

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

[31858: 匿名さん]

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31859: 匿名さん]

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

[31860: 匿名さん]

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

[31861: 匿名さん]

俺も新価格にしようかな

[31862: 匿名さん]

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

[31863: 匿名さん]

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

[31864: 匿名さん]

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

[31865: 匿名さん]

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

[31866: 匿名さん]

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

[31867: 匿名さん]

芝離宮ビューもいい

[31868: 匿名さん]

浜離宮も綺麗

[31869: 匿名さん]

隣のツインパも綺麗にみえるね

[31870: 匿名さん]

浜離宮は桜も綺麗だしね

[31871: 匿名さん]

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31872: 匿名さん]

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

[31873: 匿名さん]

浜離宮からの景観はいいね。

[31874: 匿名さん]

東京タワーが綺麗なマンションですね。

[31875: 匿名さん]

いいね。

[31876: 匿名さん]

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

[31877: マンション掲示板さん]

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

[31878: 匿名さん]

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

[31879: 匿名さん]

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

[31881: 匿名さん]

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

[31882: 匿名さん]

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

[31883: 匿名さん]

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

[31884: 匿名さん]

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

[31885: 匿名さん]

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

[31886: 匿名さん]

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

[31887: 匿名さん]

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

[31888: 匿名さん]

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

[31889: 匿名さん]

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

[31890: 匿名さん]

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

[31891: 匿名さん]

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

[31892: 匿名さん]

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

[31893: 匿名さん]

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

[31894: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

[31895: 匿名さん]

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

[31896: 匿名さん]

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。

[31897: 匿名さん]

武蔵小山マンションへの嫉妬が凄いなー

[31898: 匿名さん]

在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。

さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。

今後の値下げ動向は要チェックです。

[31899: 匿名さん]

爆上げ武蔵小山を買って、本当によかった^ ^

[31900: 通りがかりさん]

>>31899 匿名さん

おめでとうございます！
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。