パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31801: 匿名さん]

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

[31805: 匿名さん]

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

[31806: 匿名さん]

投資物件ですか。

[31807: 匿名さん]

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

[31808: 名無しさん]

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

[31809: 匿名さん]

東京タワービューは人気物件ですね

[31819: 匿名さん]

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31821: 通りがかりさん]

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

[31823: 匿名さん]

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

[31824: 匿名さん]

地下水位が1mの証拠出てきましたね

[31827: 匿名さん]

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

[31828: 匿名さん]

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

[31829: 匿名さん]

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

[31830: 評判気になるさん]

>>31827 匿名さん
成功って何？

[31831: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

[31837: 匿名さん]

[No.31792～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31838: 匿名さん]

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

[31839: 匿名さん]

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

[31840: 匿名さん]

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

[31841: 匿名さん]

せやな。

[31842: 匿名さん]

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

[31843: 匿名さん]

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

[31844: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[31845: 匿名さん]

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

[31846: 匿名さん]

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

[31847: eマンションさん]

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

[31848: eマンションさん]

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

[31849: 匿名さん]

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

[31850: 匿名さん]

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

[31851: 匿名さん]

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

[31852: 匿名さん]

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

[31854: 匿名さん]

はい。にこやかにスルー

[31855: 匿名さん]

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

[31856: 匿名さん]

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

[31858: 匿名さん]

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31859: 匿名さん]

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

[31860: 匿名さん]

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

[31861: 匿名さん]

俺も新価格にしようかな

[31862: 匿名さん]

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

[31863: 匿名さん]

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

[31864: 匿名さん]

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

[31865: 匿名さん]

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

[31866: 匿名さん]

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

[31867: 匿名さん]

芝離宮ビューもいい

[31868: 匿名さん]

浜離宮も綺麗

[31869: 匿名さん]

隣のツインパも綺麗にみえるね

[31870: 匿名さん]

浜離宮は桜も綺麗だしね

[31871: 匿名さん]

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31872: 匿名さん]

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

[31873: 匿名さん]

浜離宮からの景観はいいね。

[31874: 匿名さん]

東京タワーが綺麗なマンションですね。

[31875: 匿名さん]

いいね。

[31876: 匿名さん]

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

[31877: マンション掲示板さん]

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

[31878: 匿名さん]

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

[31879: 匿名さん]

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

[31881: 匿名さん]

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

[31882: 匿名さん]

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

[31883: 匿名さん]

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

[31884: 匿名さん]

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

[31885: 匿名さん]

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

[31886: 匿名さん]

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

[31887: 匿名さん]

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

[31888: 匿名さん]

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

[31889: 匿名さん]

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

[31890: 匿名さん]

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

[31891: 匿名さん]

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

[31892: 匿名さん]

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

[31893: 匿名さん]

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

[31894: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

[31895: 匿名さん]

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

[31896: 匿名さん]

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。

[31897: 匿名さん]

武蔵小山マンションへの嫉妬が凄いなー

[31898: 匿名さん]

在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。

さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。

今後の値下げ動向は要チェックです。

[31899: 匿名さん]

爆上げ武蔵小山を買って、本当によかった^ ^

[31900: 通りがかりさん]

>>31899 匿名さん

おめでとうございます！
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。

[31901: 匿名さん]

>>31899 匿名さん

そっちの方が地盤の良い高台の駅前で資産価値として間違いないと思います。ここよりも高級感もありますしね。羨ましいな。

[31902: 匿名さん]

ハママッチョも駅からそこそこ近いですし、未入居で売れば分譲価格は維持できるでしょう。

[31903: 匿名さん]

楽勝の超優良物件ですね。

[31904: 匿名さん]

東京タワービューが魅力の物件ですね

[31905: 匿名さん]

ライトアップも嬉しい

[31906: 匿名さん]

転売ヤーのスレと化してるな

[31907: 匿名さん]

>>31906 匿名さん

損切れんヤー

[31908: 匿名さん]

東京タワービューは中国人にバカ受け。

東京タワービューに付加価値を感じる日本人は稀ですな。

[31909: 匿名さん]

東京都都民調査
魅力的だと感じる東京の夜の景観
都内の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。
「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、
「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

[31910: 匿名さん]

港区区が条例で東京タワー周辺（大門.三田.芝公園）の景観を保護、東京タワーが見えるマンションは今後不動産の価値が上がる

2012年に東京スカイツリーが開業したが、東京タワーは現在でも人気が高い。東京を代表するスポットの一つでもあり、スカイツリーができたからと言って東京タワー人気は抜群、「部屋から見える眺望が東京タワーか東京スカイツリー、どちらを選ぶか」という問いに対して、東京タワーの方が断然人気との結果が出ていた。
そして3月14日の日経新聞35面に、今後、部屋から東京タワーが見えるマンションは不動産として価値が上がることにつながる記事が掲載されていた。
東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。完成当時は自立式鉄塔として世界一の高さを誇ったランドマークも今や周囲のビルに埋もれがち。区は「昭和の象徴の絵を守りたい」としている。[…]今では区内でもタワーの全容を見られる場所はほとんどない。
区は4月施行の新景観計画で、各眺望点からタワーを向き中心角30度、半径1.2kmの扇形の範囲を「タワーの象徴的な絵姿に影響を与える区域」に指定。
地域の用途に応じて高さ15ｍまたは25ｍ以上の建物は事前の届出を義務付ける。景観を損なわないか確認し高層部に派手な色や証明を使わないよう求める。
（日本経済新聞2016年3月14日(月)朝刊35面）

[31911: 匿名さん]

景観保護の東京タワービューはいいね。

[31912: 匿名さん]

東京タワーと富士山はいいね。他のものとはちょっと違う。

[31913: 匿名さん]

東京タワー推しが過ぎると見えない部屋の価値の低さが際立つので止めて下さい。

[31914: 浜ペタマン]

愚かな転売ヤーが東京タワーの価値を過剰評価して買っちゃったものの、蓋を空けたら中古市場で誰にも見向きされずに、焦って写真をペタペタ

[31915: 匿名さん]

焦って値下げするやつもいるくらいだからなぁ…

昨日も新価格(値下げ)のチラシ入ってたわ。

[31916: 匿名さん]

記者によって感じ方は様々ですね。

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

[31917: 匿名さん]

へんしゆうこ゛くろうさまでちた まる

[31918: 匿名さん]

>>31917 匿名さん

いえいえ、コピペしただけなので、そんな労ってもらうほどのことはしていませんよ。

[31919: 匿名さん]

>>31910 匿名さん

これ、著作権侵害だね。こういうモラルが低い人が購入者なのかな？

[31920: 匿名さん]

＞東京都港区は4月、東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。

5ヶ所って、どのあたりですか。

[31921: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

芝浦とか港南、台場じゃないっすかね？

[31922: 匿名さん]

中国人に配慮して赤坂あたりかも？

[31923: 匿名さん]

ちょっと前には島耕作貼り付けてる奴いたな。著作権の意識が薄い輩が購入者ということで購入層の察しがつくね。

[31924: 匿名さん]

島耕作ペタってた時も東京タワーの絵だったね。浜ペタマンと島ペタマンは同一か！

[31925: マンコミュファンさん]

長文コピぺのスレ流しも同一だと思う

[31926: 匿名さん]

全部同一と判明しちゃいましたか？

[31927: 匿名さん]

>>31921 匿名さん

芝公園の回りにですので、ここからの景観も守られますね。

[31928: 匿名さん]

>>31927 匿名さん

資産価値も守ってほしいニャア

[31929: 匿名さん]

>>31920 匿名さん

港区、東京タワー、眺望点
でググれば出てきますよ

[31930: 匿名さん]

これね

[31931: 匿名さん]

東京タワーがきれいに見えるクレストプライムタワー芝は築12年で絶賛販売中。東京タワーしか売りがないのはここと同じ。

[31932: 匿名さん]

クレストプライムタワー浜松町にしてれば、即完でしたでしょうね。

[31933: 名無しさん]

>>31925 マンコミュファンさん

ここで粘着ネガしてるのは今も昔もPC武蔵小
山だよ

[31934: 匿名さん]

キャンキャン主催のナイトプールはいつからでしょうか。
資生堂が来たりと、浜松町は甘い香りのするエリアになりましたね。

[31935: 匿名さん]

風俗もあるしね。

[31936: 匿名さん]

>>31935 匿名さん
風俗大好きバッコン、バッコン。
お金あったらタイガーゲート買います。浜松町は勘弁ね。

[31937: 匿名さん]

他所のマンションのことは、どーでも良いのに、
マンション名をだして比較やここで論じるのは違う気がします。

[31938: 匿名さん]

浜松町から、資生堂とANAがランクイン。
ただそれだけの話なので、絡んでこないでくださいね。

https://toyokeizai.net/articles/-/219210?page=3

[31939: 匿名さん]

>>31938 匿名さん
ANA?
どんな関係あるの？

[31940: 匿名さん]

スッチーのコスプレで有名な◯◯ちゃんが浜松町出身ってだけでしょ。変に絡むとうるさいから、ほっときましょう。

[31941: 匿名さん]

東京タワーを眺める絶好のロケーションを誇る、ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京の屋外スイミングプール「ガーデンプール」は6月29日（土）から夏季営業がスタート?

「#MUMMBEACHCLUB（マム ビーチクラブ）」
6月29日（土）～7月19日（金）8:00～20:00※毎週木・金曜は22:00 まで。
7月20日（土）～9月8日（日） 7:00～22:00
料金（一般客）：【平日】9000円／18:00以降5000円、【土日祝・8月12日～16日】20000円、【レディースデー：女性料金】7000円／18時以降4000円※8月12日・13日を除く。

https://isuta.jp/599564

[31942: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[31943: eマンションさん]

大量の中古売れ残りが山積みされてますよ。

[31944: eマンションさん]

中古、賃貸で初の50件の大台突破ですね。夏までには100いくかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31945: マンション掲示板さん]

今の坪単価から5年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました

[31946: マンション]

>>31945 マンション掲示板さん
おもしろいですね。確かにものすごい注目されてるマンションですね。見に行きます。そして買います！

[31947: 探してます。]

>>31945 マンション掲示板さん
このマンション魅力ありますね。
私も検討してみます。

[31948: 口コミ知りたいさん]

リセールバリューいいんじゃないの。

[31949: 匿名さん]

ここ買えた人は羨ましいです。

[31950: eマンションさん]

>>31947 探してます。さん

中古の売れ残りが凄いので、是非検討下さい！あなたは神です！

[31951: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

中古が余裕で買えますよ。よりどりみどりです。おすすめはしませんが。笑

[31952: 住民板ユーザーさん1]

欲しいけど、売り出されてるのは仕様の落ちる地権者住戸ばかりだからなー。

[31953: 匿名さん]

>>31952 住民板ユーザーさん1さん
ふんだんに金使ってフルリフォームの簡単な話し。欲しいなら早く買って在庫減らしてくれ。

[31954: 匿名さん]

リフォームするほど魅力ないなあ

[31955: 匿名さん]

検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために、他のマンションと比較したり笑ってみたり、いくらなんでもどうかと思うよ、、
浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足して勝ったならばそれでいいと思うけどね。それを理解しないで、ネガしかできない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしいだろ。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。

[31956: 匿名さん]

このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。

[31957: 匿名さん]

>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。

[31958: 匿名さん]

>>31956 匿名さん

ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。

[31959: 匿名さん]

東京タワー景観が大人気だから、、

[31960: マンコミュファンさん]

東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。

[31961: 通りがかりさん]

>>31960 マンコミュファンさん

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31962: 匿名さん]

既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑

[31963: 匿名さん]

>>31962 匿名さん
外野？

[31964: 匿名さん]

中古も減ってきましたね

[31965: 匿名さん]

5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。

[31966: 匿名さん]

超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用

[31967: 匿名さん]

東京タワービューが羨ましい

[31968: マンコミュファンさん]

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

[31969: 匿名さん]

パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい

[31970: 匿名さん]

ベンチがいいね。

[31971: 匿名さん]

全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。

[31972: 匿名さん]

切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。

[31973: 匿名さん]

私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。

[31974: 匿名さん]

室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ

[31975: 匿名さん]

浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。

[31976: 口コミ知りたいさん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[31977: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。

[31978: マンション検討中さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
なるほどザ港区。

[31979: 匿名さん]

>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。

[31980: 匿名さん]

>>37 物件比較中さん
夢のような話しですね。

[31981: 匿名さん]

話し、じゃなくて、話、だぞ。
プンスカプン。

[31982: マンション検討中さん]

やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。

[31983: 匿名さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください！

[31984: マンション検討中さん]

塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。

[31985: 匿名さん]

>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。

[31986: 匿名さん]

修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。

[31987: 匿名さん]

>>31985 匿名さん

たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。

[31988: 匿名さん]

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの？どっちが良い眺め？

[31989: 匿名さん]

>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。

煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。

[31990: 匿名さん]

スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。

[31991: 匿名さん]

屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。

[31992: 匿名さん]

全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね

[31993: マンコミュファンさん]

素人が騙されそうな感じの眺望ですね！w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは？ 売れない理由は何ですかね？線路脇の立地かな？低レベルな書き込み？

[31994: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。

[31995: 購入経験者さん]

浜離宮から本当によく見えます。

[31996: 購入経験者さん]

浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。

[31997: 匿名さん]

浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31998: 匿名さん]

東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。

[31999: 匿名さん]

中古、全然動かないですね。さすがに高すぎた？

[32000: 匿名さん]

>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。