パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31801: 匿名さん]

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

[31805: 匿名さん]

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

[31806: 匿名さん]

投資物件ですか。

[31807: 匿名さん]

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

[31808: 名無しさん]

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

[31809: 匿名さん]

東京タワービューは人気物件ですね

[31819: 匿名さん]

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31821: 通りがかりさん]

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

[31823: 匿名さん]

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

[31824: 匿名さん]

地下水位が1mの証拠出てきましたね

[31827: 匿名さん]

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

[31828: 匿名さん]

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

[31829: 匿名さん]

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

[31830: 評判気になるさん]

>>31827 匿名さん
成功って何？

[31831: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

[31837: 匿名さん]

[No.31792～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31838: 匿名さん]

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

[31839: 匿名さん]

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

[31840: 匿名さん]

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

[31841: 匿名さん]

せやな。

[31842: 匿名さん]

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

[31843: 匿名さん]

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

[31844: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[31845: 匿名さん]

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

[31846: 匿名さん]

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

[31847: eマンションさん]

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

[31848: eマンションさん]

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

[31849: 匿名さん]

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

[31850: 匿名さん]

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

[31851: 匿名さん]

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

[31852: 匿名さん]

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

[31854: 匿名さん]

はい。にこやかにスルー

[31855: 匿名さん]

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

[31856: 匿名さん]

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

[31858: 匿名さん]

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31859: 匿名さん]

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

[31860: 匿名さん]

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

[31861: 匿名さん]

俺も新価格にしようかな

[31862: 匿名さん]

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

[31863: 匿名さん]

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

[31864: 匿名さん]

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

[31865: 匿名さん]

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

[31866: 匿名さん]

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

[31867: 匿名さん]

芝離宮ビューもいい

[31868: 匿名さん]

浜離宮も綺麗

[31869: 匿名さん]

隣のツインパも綺麗にみえるね

[31870: 匿名さん]

浜離宮は桜も綺麗だしね

[31871: 匿名さん]

都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31872: 匿名さん]

さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。

パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね？

[31873: 匿名さん]

浜離宮からの景観はいいね。

[31874: 匿名さん]

東京タワーが綺麗なマンションですね。

[31875: 匿名さん]

いいね。

[31876: 匿名さん]

まさか引き渡し時が市況のピークになるとは

[31877: マンション掲示板さん]

ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは？引き渡し前後で一気に下げると予想します。

[31878: 匿名さん]

焦らなくても、5年も住んだらら回復じゃない

[31879: 匿名さん]

相手にするのが面倒くさい時は、データを出すのが手っ取り早いです。
一発で黙らせることが、できます。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/16/chuuko-mansion-sijou-m...

[31880: 匿名さん]

>>31879 匿名さん

都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです

[31881: 匿名さん]

こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。

[31882: 匿名さん]

５年も待ったら５年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。

[31883: 匿名さん]

>>31882 匿名さん

弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。

東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。

[31884: 匿名さん]

このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか？ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。

[31885: 匿名さん]

新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。

[31886: 匿名さん]

お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね

[31887: 匿名さん]

積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…

[31888: 匿名さん]

まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。

スローに、スローに、真ん中を感じましょう。

http://candle-night.tokyo/

[31889: 匿名さん]

数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう

[31890: 匿名さん]

いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。

[31891: 匿名さん]

しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...

[31892: 匿名さん]

ハルミフラッグのコスパが圧倒的に良いですね！

[31893: 匿名さん]

ここのセカンダリーは思った以上に弱いな

[31894: 匿名さん]

>>31890 匿名さん

もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。

[31895: 匿名さん]

ご参考までに。線路脇物件は朝から晩まで働いている社畜向きみたいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

[31896: 匿名さん]

>>31895 匿名さん

そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。

[31897: 匿名さん]

武蔵小山マンションへの嫉妬が凄いなー

[31898: 匿名さん]

在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。

さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。

今後の値下げ動向は要チェックです。

[31899: 匿名さん]

爆上げ武蔵小山を買って、本当によかった^ ^

[31900: 通りがかりさん]

>>31899 匿名さん

おめでとうございます！
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。