パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31801: 匿名さん]

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

[31805: 匿名さん]

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

[31806: 匿名さん]

投資物件ですか。

[31807: 匿名さん]

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

[31808: 名無しさん]

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

[31809: 匿名さん]

東京タワービューは人気物件ですね

[31819: 匿名さん]

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31821: 通りがかりさん]

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

[31823: 匿名さん]

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

[31824: 匿名さん]

地下水位が1mの証拠出てきましたね

[31827: 匿名さん]

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

[31828: 匿名さん]

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

[31829: 匿名さん]

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

[31830: 評判気になるさん]

>>31827 匿名さん
成功って何？

[31831: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

[31837: 匿名さん]

[No.31792～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31838: 匿名さん]

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

[31839: 匿名さん]

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

[31840: 匿名さん]

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

[31841: 匿名さん]

せやな。

[31842: 匿名さん]

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

[31843: 匿名さん]

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

[31844: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[31845: 匿名さん]

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

[31846: 匿名さん]

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

[31847: eマンションさん]

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

[31848: eマンションさん]

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

[31849: 匿名さん]

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

[31850: 匿名さん]

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。