パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31771: 匿名さん]

芝離宮恩賜庭園では、出入口のすぐそばに樹齢200年以上といわれる古木の藤があります。
藤の花が満開です。
紫色になった藤棚とすぐ横から見渡せる大きな池の庭園の景色は絶景です。

[31772: マンション比較中さん]

20階台からの浜離宮の眺め。前が線路なのはマイナスだが、そのおかげで永久眺望となるのはありがたい。

[31773: 匿名さん]

大変恐縮なのですが、
もうポジもネガも興味がないようです。
sage進行でお願いいたします。

[31774: マンション比較中さん]

浜離宮から大変よく見えます。

[31775: マンション掲示板さん]

ツインパの方が圧倒的存在感ですね。比較したらツインパですね！

[31776: 匿名さん]

東京タワー見えますか？

[31777: 匿名さん]

>>31775 マンション掲示板さん

デカけりゃいいもんでもないぜ

[31778: 匿名さん]

浜離宮からツインパ？

[31779: 匿名さん]

>>31775 マンション掲示板さん

君のツインパよりも、パークコート浜離宮の方が綺麗だろ

[31780: マンション検討中さん]

エリア随一のコンパクトマンションはパークリュクスのネーミングが妥当ですね！リュクスならここまでリセール不振にならなかったでしょうに。

[31781: 匿名さん]

本当の富裕層が浜松町の線路脇マンションを選ぶわけない。パークコートはマーケティングのミスかと思うよ。

[31782: 匿名さん]

スルーされて つらいですね

[31783: 匿名さん]

検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために他のマンションと比較したり笑ってみたり、どうかと思うよ、

浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足していればそれでいいと思うけどね。それを納得できない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしい。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。

[31784: 匿名さん]

竣工 2年前に売り切れたパークコートザ・タワーは、マーケティングミスです。（意味不）

[31785: 住民板ユーザーさん1]

この立地、建物スペックをあの値段で買えたのはもはやバーゲン。
買えなかった人残念でした。wwww

[31786: 匿名さん]

今さらそういう事を言って荒らすのはやめましょう。思っていても口に出さないのが、マナー。
我々は良いものをお安く手に入れる事ができてよかった。ただそれだけです。

[31787: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーが一番いいね。

[31788: 匿名さん]

来週、トランプ大統領歓迎式典の日はアメリカ色のライトアップ見られますね。

[31789: 匿名さん]

アメリカ色？って何色ですか、楽しみです

[31790: 匿名さん]

最近のbotはコメントも自然

[31791: 匿名さん]

ペタペタさんはおいといて。笑

今年も増上寺キャンドルナイトのシーズンがやってきました。
オーナー様はパークコートタワーから東京タワーの消灯を眺める感じですかね。
消灯後の増上寺のキャンドルライトは浜松町側からしか見下ろせないので、必見ですよ。

http://candle-night.tokyo/

[31794: 匿名さん]

引き渡しすらまだなのですがそういう事情はさておき、叩きまくるには宙ぶらりんの今が絶好のタイミングですね。

とりあえず一度、キャンドルナイトでも眺めて、落ち着いてください。
東京タワーの消灯後に燻る灯をみると、日本の中心にいることを感じられますよ。

[31795: マンション検討中さん]

中層階角部屋からの眺望。高層階じゃなくても東京タワーがしっかり見えます。

[31796: 匿名さん]

>>31792 匿名さん
地権者住戸だから時間をかけても高く売りたいんでしょうね。高層階は坪1000近くになっています。

[31797: 匿名さん]

低層は値下げして坪500まで下げてましたね。
見当たらないということは売れたのかな。

[31799: 匿名さん]

>>31798 匿名さん
坪500なら売れるでしょう。
要は価格次第。

[31801: 匿名さん]

>31795

隠蔽配管じゃないんだ。しょぼい。

[31805: 匿名さん]

7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も３年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。

[31806: 匿名さん]

投資物件ですか。

[31807: 匿名さん]

住みながら投資にもなる、希少な立地でしょうね

[31808: 名無しさん]

>>31803 匿名さん
その通り（笑）

[31809: 匿名さん]

東京タワービューは人気物件ですね

[31819: 匿名さん]

つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。

インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31821: 通りがかりさん]

転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね（2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが）。

残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。

[31823: 匿名さん]

半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。

広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。（とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。）

[31824: 匿名さん]

地下水位が1mの証拠出てきましたね

[31827: 匿名さん]

購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。

[31828: 匿名さん]

人気物件だから賑やかなスレッドですね。

[31829: 匿名さん]

東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい

[31830: 評判気になるさん]

>>31827 匿名さん
成功って何？

[31831: 匿名さん]

>>31827 匿名さん
？
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。

決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。

[31837: 匿名さん]

[No.31792～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31838: 匿名さん]

晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ

[31839: 匿名さん]

>>31838 匿名さん

MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。

[31840: 匿名さん]

ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。

[31841: 匿名さん]

せやな。

[31842: 匿名さん]

若葉マークによる、いつもの一人二役ですね。

[31843: 匿名さん]

ハママッチョって天才的なネーミングだな。

パークコートハママッチョ！かっこよすぎ

[31844: 匿名さん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

[31845: 匿名さん]

ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。

[31846: 匿名さん]

たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。

必死やな。

[31847: eマンションさん]

両方ともだいたい半値８掛けで適正値になるね。

[31848: eマンションさん]

ハルミは坪300万円程度

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

[31849: 匿名さん]

>>31848 eマンションさん

これはコワイ記事ですね

[31850: 匿名さん]

ハルミは普段使いだし、同じエリアだと思うな。

[31851: 匿名さん]

節子
山の手線のウチとソト
わかるか？

[31852: 匿名さん]

山の手オンラインはむしろマイナスだな。

[31853: 匿名さん]

>>31851 匿名さん

みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ

[31854: 匿名さん]

はい。にこやかにスルー

[31855: 匿名さん]

>>31854 匿名さん

ニコちゃんマン！

[31856: 匿名さん]

しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。

[31858: 匿名さん]

>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」（値下げ）で中古の部屋が載ってましたね。

[31859: 匿名さん]

新価格ラッシュが始まるんでしょうね。

[31860: 匿名さん]

所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。

売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。

[31861: 匿名さん]

俺も新価格にしようかな

[31862: 匿名さん]

>>31852 匿名さん
JRの騒音は桁違いだからね。事故も多いし。

[31863: 匿名さん]

引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ！

[31864: 匿名さん]

>>31863 匿名さん

そう期待したいです。

[31865: 匿名さん]

内覧行くということは、現地に行くんだろ？あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。

[31866: 匿名さん]

部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、

[31867: 匿名さん]

芝離宮ビューもいい

[31868: 匿名さん]

浜離宮も綺麗

[31869: 匿名さん]

隣のツインパも綺麗にみえるね

[31870: 匿名さん]

浜離宮は桜も綺麗だしね