パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3172: 購入経験者さん]

無事購入された方とりあえずおめでとうございます。
自分も投機用セカンドハウス購入を検討して、当モデルルームに数回訪問しましたが、残念ながらパークコートと呼ぶには仕様及び共用施設の陳腐化と販売価格の高さとの剥離感、先住契約者の多さへの不安、永久眺望への不信感、この計画以外の浜松町の再開発への更なる期待感等を総合的に判断し営業マンに購入を見送ると断言して購入をあっさりあきらめておりましたが、それにも関わらす販売価格を引き下げたので是非もう一度購入検討してほしい旨の所信をいただきました。残念ですが一度購入をきっぱりお断りしたにも関わらず再度検討依頼を送ってくるほど人気ないのかと思ってしまいました。ブリリア目黒等一時市況は上向きでしたのでこの値段で売れると判断したのでしょうが、最近の市況の冷え込み等さすがにこの場所及び仕様で目黒直結の坪単価と同様のこの価格はかなり無理だと思います。現況冷静に判断しマンション市況も海外の経済状況も不透明感を増し、外国人購入者も激減し市況は少なくとも３割程落ち込んでいます。
今後このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので是非とも頑張っていただきたいと思います。

[3173: 匿名さん]

>>3172 購入経験者さん
賢明な判断です

[3174: 検討中]

４倍の抽選当たりました。

ここは
・利便性（浜松町再開発含む）
・パークコートのクオリティ＆安心感（コストパフォーマンスは抜き）
・周辺環境も含めたエリア発展への期待
など、実際に住むことを前提とした実需で買うのがハッピーだと思います。

投資用も怪しい、ましてや投機用なんて考えたら、割に合わないのは当初から判っていること。
不動産投資なら学生がいっぱいいる街で賃貸アパート一棟買いでもした方がマシかもしれないし、
今の時代にマンションで投機なんて考えはあり得ないと思うのですが。

自分で住むには良い物件だと思います。
２０％高い？そんなこと知るか。
そんなこと言っていたら、
ブランド物買えないし、高級車買えないし、高級旅館に宿泊もできないし．．．
で、人生楽しめないですよね。

[3175: 匿名さん]

>>3172 購入経験者さん
おつかれさまでした

[3176: 匿名さん]

>>3174 検討中さん
おめでとうございます。
人気の物件はネガが多いものなんで気にしない方がいいです。ネガの多さは株式市場の出来高みたいなもので、注目されている証拠です。高いと連呼する人もいますが、倍率もついて結果的には市場価格とマッチしていたと言う事でしょう。

[3177: 匿名さん]

19倍はすごいですね。いったいどの部屋だろ？

[3178: 匿名さん]

最高倍率、より平均倍率ですよ。最高倍率はその部屋を申し込んだ人たち以外は関係無いですから。

[3179: 匿名さん]

>>3172 購入経験者さん
文章長い。。投機用セカンドハウスとかわかったから

[3180: 匿名さん]

同意します

[3181: 匿名さん]

>>3172 購入経験者さん
同意します

[3182: 匿名さん]

＞＞3172
投資用としてではなく自分で住むためにここを含め新築、中古いろいろなマンションを見て検討していましたが、結局ここは見送ることに決めました。価格と仕様、周辺環境や利便性などを総合的に判断して、ここが抜きんでているなら、この価格も納得できないことは無かったのですが、結局はマンションの仕様も周辺環境も利便性もここが一番というわけではなく、これだけの価格を納得させるだけの優位性は見当たりませんでした。種々、比較検討の結果、結局は今の新築分譲マンションの価格は異常に高騰しているのだということがよくわかりました。こういうビル街のマンションには見切りをつけ、芝や麻布エリアで周辺に緑も多い住宅地エリアの中古マンションを中心に納得できる物件を粘り強く探すつもりです。

[3183: 購入経験者さん]

先ほど述べた通り、このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので注目は浴びています。
今回第一期販売で売れたのは価格はかなり高めであろうが、現在の眺望等比較的購入意欲が沸く条件の良い物件だと思います。ただ心配なのは三井物件購入経験者としては今後値下げせずに残りの物件が順調に売れるか非常に心配しています。あの三井が強気でいいはずの当初設定価格を第一期販売途中で価格を下げて売るという事実です。
もし今後値下げして販売することになれば、本日めでたく購入された方の資産維持が侵されることになります。
老婆心ながら、三井購入経験者として今後も値下げせずに最後まで無事売り切れることを祈念しております。

[3184: 匿名さん]

>>3174 検討中さん

当選おめでとうございます。
ブランド物、高級車、高級旅館の消費モチベーションがこの物件との相性なのでしょうね。
ユニクロ、カーシェア、親の別荘の私は見送ったのでとても納得しました。

[3185: 匿名さん]

沖式だと割安みたいですよ。

[3186: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
こういう人はなかなか買えずにハマるパターン。

[3187: 匿名さん]

パークコートってある意味ブランド物だからね。
そういう物の価値を認めない人には、割高感があるのは仕方ない。
でも、逆に考えれば、しょせん金だけの問題。

[3188: 匿名さん]

割高だと思えば、買わなきゃいいんですよ。

でも、結局は売れているんでしょ。買う人がこれだけいるってことは、それが適正価格なんでしょう。決して割高じゃないんですよね・・。

[3189: マンション検討中さん]

抽選に外れた方の投稿がありませんが、次回以降で申し込みを検討されますか？目黒駅前のタワーマンション以来の注目度高い物件でしたが、先日その物件のリセールがネットに掲載されていて、驚きました。まだ完成していないので、登記も済んでいない物件ですが、完成引き渡し前に、購入する権利を売買すると言う事でしょうか。天井と思った販売時より更に値上がりして掲載されていました。此方の物件も人気の部屋の完成前リセールがあるのか気になります。売れ残り値下げも当然気になりますが。

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん
そりゃ、早く手放したい人もいるでしょう。
何度か話題になりましたが、目黒駅上空付近を飛行機が通過することになります。

[3191: 匿名さん]

なんか色んなスレでブリリア目黒を駅直結と言い張ってポジポジしてる人いるけどここにも来てるのな

[3192: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん
完成前にテキトーに超高額の値段で転売しようとしてる人がいるってだけでしょ？
別に目黒に限らずどこの物件でもやってることだよ。
実際売れたわけでもなんでもないんだから参考にならない。
成約価格の情報があれば違うけどね。

[3193: 匿名さん]

ブリリア目黒の高値即転売は幾ら何でも無理。

[3194: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
ホントに適正価格なら、あっというまに売り切れる。だいたい最近はデベも欲の皮が厚すぎ。相場よりちょい安く出して買い手にも良い思いさせた方がトータルで長続きする。

[3195: 匿名さん]

そもそもブリリアって名前だけで最初から検討外。
有明のイメージしかない。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
各地にあるパークコートタワーの現在の中古取引価格を考慮すればここの値段は適正。
新築分譲価格と比較すれば割高だけどね。

[3197: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
あっというまに売り切れるとは言っても、第一期で売り切る事はないよ。
第一期でこれだけ販売できたら十分好調な方ですし、客観的に見て価格は適性だったと言う事でしょう。

[3198: 匿名さん]

あと半分も残ってますね。

[3199: 匿名さん]

抽選で外れた人が買う1期2次がどうなるか、それ次第だろうね。

[3200: 匿名さん]

一般的に外れた人はヒートアップしてるからね。

[3201: 名無しさん]

>>3198 匿名さん

半分も残ってるって言いますが、一期一次二次など、計画的に販売してるから残るという言い方も違う気がします。

[3202: マンション検討中さん]

モデルルームの防音はどうなってるのだろう。外の音がぜんぜんはいってこず静かです。マンションもあれくらい静かだといいのだが。

[3203: 匿名さん]

計画的って他の三井タワーでは、1期を10何次までやった実例があります。

[3204: 匿名さん]

パークコートで売れ行き悪かったマンションあったっけ？

[3205: 検討者]

言うほど、価格が高いとは思わないし、ここを検討する客はもっと違うプライオリティを持って判断します。
ここはブランド力もさる事ながら、絶対的なクオリティがあるので、結果的に完売御礼です。

[3206: 買い替え検討中さん]

最近パークコートを中心に現在住み替えを検討中で期待して、こちらの物件やパークコート青山ザ・タワー等数件パークコートを訪問し比較検討しましたが、他のパークコートとここを同様に語ってはいけないと正直思います。誠に申し訳ありませんがこちらの物件は、パークコートと名乗っていいのかと疑問を感じています。唯一全室天カセエアコン装備位がパークコートの最低仕様をクリアしているのかなと残念ながら思ってしましました。
エレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件（先住契約者）の多さ等販売価格以外パークコートの香りが
全く感じられませんでした。現在他の真性パークコートで検討中です。個人的意見なので悪しからず…

[3207: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
あのーそれはあなたの主観であってパークコートというブランドを三井がつけた以上はここも同じパークコートです。文句があるなら三井にどうぞ。

[3208: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
じゃあどこのパークコートがどんな風に良かったのか具体的に教えてください

[3209: 匿名さん]

首都高近すぎっしょここ。
詳しく説明するのめんどくさいけど、これ知らない人、後悔しないようにね。

[3210: 買い替え検討中さん]

どこのパークコートが部分的に優れているとかの基準ではないんです。どの物件にも多少一長一短がありますが。他のパークコートには最低限のパークコートの基準を満たすパークコートらしき気品を備えているんです。その上に立地なり外観等惚れ込む魅力が多々あります。魅力があるので当然価格も（超）ピン物件が多くなりますが。
個人的意見なので誠に申し訳ありませんがこちらのパークコートにはその気品が残念ながら全く感じられません。先ほど述べたとおりエレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件（先住契約者）の多さ等販売価格以外パークコートの香りが微塵も感じられませんでした。ここに住みたいという絶対的な魅力がないのです。
名前がパークコートなら満足という方にはよいかもしれませんが、他のパークコートと同類に比べてはいけないと思います。真のパークコートを求めるならやはり妥協したくないと思っています。

[3211: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
個人的な的を得ていない意見はここでは出さないでね。読んだ方が不愉快になるだけでなく悪質ないやがらせですね。

[3212: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
ここ買わないなら出て行ってね。ここは検討者の掲示板です。営業妨害で通報されますよ

[3213: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
おっしゃるように汐留インターがすぐそばですね。ここ確かいつも規制があるんでしたっけ？

[3214: 匿名さん]

批判してはいけないスレなんて聞いたことないな。
こんなサッシ高や天井高でパークコートを名乗っているのを
不思議に感じて何が悪いの？ちなみに3210ではないよ。

[3215: 匿名さん]

申し込んだ人は自分の物件のネガティブポイントを指摘されると怒るのも当然。

ただ検討者としてはデメリット含めて情報欲しいし、書き込みは辞めないで欲しいな。

[3216: マンション検討中さん]

まぁ立地に関しては都内の一等地と呼ばれるところ一長一短なので、どこが良いかは人によって異なるでしょう。

ただ仕様の低さは皆に等しいデメリットです。
一例ですが、上の方の投稿でエレベーターの数の指摘がありましたが、約500戸のパークコート千代田富士見はエレベーターが8基、約550戸のこちらは6基です。
それでいて管理費はほぼ同額です。

[3217: 評判気になるさん]

各地で憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる緑豊かな土地であるにも関わらず交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地に本格邸宅をご提供するのが「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。

[3218: 3014]

▽「第１期２次／2016年12月中旬販売予定」
専有面積：42.36㎡～119.16㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
販売戸数及び販売価格等は未定

[3219: 匿名さん]

最近、登録入ったものだけ売り出しても日和る人は必ず出て、先着順が出ることが殆どなのに、ここの第1期1次では全くそれが出てないのは相当立派だよ。価格的にも最低限調整して、適正だったって事でしょ？買えないネガが何を言っても、何の影響もない事が証されちゃったねー。

[3220: 匿名さん]

一般論で先着順の募集って、直ぐには告知しない場合もあるわけですが。

[3221: 匿名さん]

>>3210 買い替え検討中さん
このコメントを見れば一目瞭然。
パークコートを本当に実際見比べて検討してるなら具体的な違い位示せます。
なに一つそういう話がない。
ネット情報しか知らない人でしょ。