パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31622: 匿名さん]

南千住のＵＲが似てるし、比較しやすいですよ。

[31623: 匿名さん]

南千住は荒川区屈指の住宅エリアです。線路脇の商業地物件と比較しないで欲しい。

[31624: 匿名さん]

南千住は隅田川駅のところが再開発されたら化けるかもね。

[31625: 匿名さん]

南千住は興味ないけど赤坂檜町は良さそうですね。

[31626: 匿名さん]

今話題で現在販売中でナンバーワンのPC武蔵小
山との比較であれば、同格でしょうか？

[31627: 名無しさん]

>>31626 匿名さん

他でやって下さいね。

[31628: 匿名さん]

>>31626 匿名さん
武蔵小山はワールドシティタワーの中古の坪単価は倍くらいでしょうね。浜離宮には関係ないです。

[31629: 匿名さん]

小山って栃木じゃないの？栃木はさすがに興味ないな 草

[31630: 匿名さん]

ここでは、パークコート浜離宮ザタワーのお話をしませんか？

[31631: 匿名さん]

暇人なんですね。

[31632: 匿名さん]

悲しい日本の格差社会を感じます。
無駄な投稿してないで、働いてください。
いつの日かパークコートを買えるまで頑張れ、ほら、

[31633: 匿名さん]

浜離宮の景色の摩天楼のひとつとして綺麗な建物ですね

[31634: 匿名さん]

>>31630 匿名さん

南千住とかの話は良いけど特定地域こと武蔵小
山の話題となると、急に話を逸らそうとする。
どういうことか皆さんお分りですね。笑

[31635: 匿名さん]

最低でもこの中には住みたいですね。
いわゆる価値のある立地を得る意味で。

http://asia-investor.net/wp-content/uploads/2016/07/tokyochizu.gif

[31636: 匿名さん]

南千住のタワーからはスカイツリーが見えますから。線路もマンションのすぐ横にありますし、やはり似てますね。

[31637: マンコミュファンさん]

>>31635 匿名さん

赤くなってますよ。笑

[31638: 匿名さん]

屁理屈や偏屈で煽り投稿
発言すればするほど
人気物件掲示板にしがみついてる感が 満載！
悔しいんだね

興味なかったら、わざわざ来ないでしょ

[31639: 匿名さん]

人気の品が売り切れて買えないから、
お店の前で喚いて騒いでも買えないから
合理的に考えれば、静かに並ぶことですね。

[31640: 匿名さん]

売りたい、貸したい人は40以上多数いますよ～。売りたい人はちゃんと並んで下さいね。


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31641: 匿名さん]

坪1000のお部屋が売れたのは先週でしたっけ

[31642: 匿名さん]

売れてませんよ。また妄想ですか？

[31643: 匿名さん]

>>31640 匿名さん
ご丁寧にご案内ありがとうございます。

[31644: 匿名さん]

2.7億のお部屋は先々週でした。自己解決。

[31645: 匿名さん]

ここは高額な部屋ばかりが売れるようですね

[31646: 匿名さん]

ここには高額の部屋なんてないでしょ？ 笑

[31647: 匿名さん]

坪1000で2.7億の部屋って、高層階東側プレミアム住戸の90平米の部屋ですかね？　売りに出ていたんですか？

[31649: 匿名さん]

相場が跳ねてますね。

[31650: 匿名さん]

港区、山手線駅近、免震構造、高層で抜けた眺望のパークコートのコストパフォーマンスが人気なわけですね。

[31651: 匿名さん]

>>31650 匿名さん
まだ安いですね。他はもっと高い。
浜松町の相場はこんなもんなんでしょうか。

[31653: 匿名さん]

>>31651 匿名さん
今が底値ですかね。
浜松町・竹芝再開発後を正確にイメージできた方だけが、勝ち得ましょう。（しかしもう定価では買えないです）

[31654: 匿名さん]

希望を持つ事は良いです。

[31655: 匿名さん]

>>31653 匿名さん
そういう意味で言ったわけではないんですが、浜松町の相場が低そうなので、少し離れた場所が今以上良くなるより。近場が少しずつ良くなった方が、このマンションには好影響。近場が良くないですもん。

[31657: 匿名さん]

>>31651 匿名さん
マンション内周辺は浜松町や新橋の再開発はもちろん東京駅、虎ノ門、高輪ゲートウェイ、リニアとか期待ばかりですね。

[31658: 匿名さん]

>>31657 匿名さん
マンションの近場でお願い。

[31659: 匿名さん]

勝負出来るものが少ない物件ですね。

[31660: 匿名さん]

浜離宮ビュー、東京タワービューでいいでしょ、

[31661: 匿名さん]

富士山ビューは気持ちいいからね

[31662: 匿名さん]

>>31660 匿名さん
ビューかぁ。何がどう見えるかよりも、どこから見えるかの方が重要だと思うんだよね。浜松町から見るビューにどんだけ価値があるかってとこでしょう。

[31664: 通りがかりさん]

少しずつですが、城下の飲食街もオシャレな感じのお店が増えてきましたね、昔ながらの大門の良さと混在して 街が変わって行くのを見るのもいい感じでしょうか、

[31665: 口コミ知りたいさん]

>>31662 匿名さん
意味不明！

[31666: 匿名さん]

江東区のタワマンからも同じ風景見えますよ。あ、もう買っちゃっいましたか？買う前に色々比較しないと。

[31668: 匿名さん]

>>31666 匿名さん

それは何というタワマンですか？

[31669: 匿名さん]

>>31668 匿名さん
パークシティ浜松町 ザ・タワーです。

[31670: 匿名さん]

もっと近くでも検討しますか、

[31671: 匿名さん]

[No.31648～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31672: 匿名さん]

東京タワーは、六本木ヒルトップのレジデンスから東に見下ろすのが王道。西日我慢しながら西側なんてありえへんわ。何考えてんの？

[31673: 匿名さん]

六本木ヒルトップからの東京タワーは、
六本木初日台の再開発で、
昭和33年竣工の高さ330m東京タワーに変わる
フリーメーソンのニューシンボル
平成33年竣工せる高さ330mの日本一高い森ビルで、
全く見えなくなるぜ、！

[31674: 匿名さん]

東京都議会で発表された都民が大切にする景観について

◎ 魅力的だと感じる夜間の景観
都内の夜間の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64％でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38％、「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28％が続く

◎ 夜間の景観に対して取組むべきこと
夜間の景観に対し、都が積極的に取組むべきものを聞いた。

「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が37％でトップ
「繁華街のビル壁面のネオン看板などの抑制」32％、「落ち着いた市街地の夜間の景観づくり」29％が続く

[31675: 匿名さん]

東京タワーに正面、顔があるのに、まもなく見えなくなる六本木ヒルトップから裏側で我慢できないね
正面から見てごらん！

[31676: 匿名さん]

東京都は浜松町と三田からの東京タワー景観保護を指定してる。

[31677: 匿名さん]

色々な書き込み見ると、ここは眺望も危ういですね。

[31678: 匿名さん]

>>31677 匿名さん

と言いますと？

[31679: 匿名さん]

>>31677 匿名さん

パークコート浜離宮からの東京タワー眺望はいいですね。

[31680: 匿名さん]

湾岸からの眺めですね。

[31681: 匿名さん]

この辺に住んでると至る所から（普通に歩いてるだけで）東京タワー見えるのに東京タワービューなんてたいしてメリットではないよね？
悪口ではなく単なる疑問です。

[31683: 匿名さん]

商業地なのに再開発で抜けた眺望が、東京タワービューを楽しめるマンションですね。

[31684: 匿名さん]

今現在でも、ここまで青空にはえる景観と、眺望を遮る隣地ビルのないマンションは貴重ですね。

[31685: 匿名さん]

回りの小さな雑居ビルからの突き抜け感が素晴らしい！

[31686: 匿名さん]

某スレでも話題になっていましたが、値崩れしない鉄板物件とは

・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線＋地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス

を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どれも客観的に見ても、高い価値を保つ条件ですので、素直に受けとめようと思いました。線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。

[31688: 匿名さん]

事実、都内の有名人気箇所にも本物件を凌ぐものは数える程しかございませんが、それも競うような事ではありません。

ここは、離宮や芝公園の大緑地を愛でながら都心のシンボリックな景観を日常風景に、良質な学区や日本最高級商業地域銀座の恩恵を享受しつつ、変わりゆく都心コア地域再開発を眺めながら、インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす、という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します。

単なる価値観の優劣の話しで、開き直りの低能者からひと様の価値観を批判されるものではない。

[31689: 匿名さん]

ここの景観はいいね。

[31690: 評判気になるさん]

>>31688 匿名さん
まあまあ、そんなにお熱くならなくとも！
低能者などの酷いお言葉、高級マンションのオーナーには似つかわしくございません事よ

[31691: 匿名さん]

ネガが確かに※※ですが、ここは仲良く、

ドムとジェリー、仲良く喧嘩しな！です

[31692: 匿名さん]

物件を卑下したりスレッドを荒らしてるから書かれているんだと思いますよ。特定の方かもしれませんが、度を過ぎてます。反省して下さい。

[31693: 匿名さん]

浜離宮の桜写真でも拝見して、

[31695: 匿名さん]

>>31693 匿名さん
綺麗。
絵ハガキレベルですね。

[31696: 匿名さん]

[No.31682～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31697: 匿名さん]

浜離宮の美しい景観のひとつですね。

[31698: 匿名さん]

どんな住戸物件にも長所と短所がありそれぞれパフォーマンスで売買価格が違うわけで、検討者の趣味思考や経済状況で、納得や妥協できる方が幸福のために検討購入されるわけですから、、、
他物件との比較や短所を罵ったり、まして常識はずれの人格攻撃はどうなかと思います。管理者の方がいらっしゃるのが頼りですね。

[31699: 匿名さん]

まるまる24時間以上投稿ゼロですね。
大人気で投稿が多いこのスレッドも、ネガさん退場で平和だと、ポジさんも静かにおやすみですね。下品な罵り合いは望みませんが、活発な議論が魅力のスレですのでさみしいです。
パークコート浜離宮が完売して１年以上まもなく分譲引渡しで入居や販売内覧がはじまり、今はかなり欲張った利確の高値売り物がでていますが一月後には需給バランスで落ちつくところに落ちつきますね。分譲価格から考えればかなりの高値取引、やはり利便なJR浜松町駅近の評価ですね。

[31701: 匿名さん]

[No.31700と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31702: 匿名さん]

中古と賃貸で40超えてる都内有数の在庫山積みマンションですね。買わなかった方は正解でしたね！

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31703: 匿名さん]

>>31702 匿名さん
なんですかコレ。　間取りがワンルームとか１Ｋのような狭苦しい賃貸仕様のマンションみたいな部屋ばっかり。

[31704: 匿名さん]

ご心配なく順調に申込み多く時間の問題です。
分譲住戸の新古購入希望者や
賃貸入居希望者の方への
内覧開始は１ヶ月後になりました。

[31705: 匿名さん]

東京タワービューがいいですね。

[31706: 匿名さん]

>>31703 匿名さん
高額な部屋はほとんど中古でも出ないので投資用の低層階の部屋しかありませんね。場所柄高額な部屋から売れていくみたいです。

[31707: 匿名さん]

>>31705 匿名さん

都内人気の景観調査で、東京タワーが一番人気なのがわかる壮快な風景ですね

[31708: 匿名さん]

アットホームの中古を見るとかなりの低仕様ですね。室内仕様はパークシティ以下なのでは？

[31709: 匿名さん]

あらら、中古の売り物さらに増えてませんか？線路脇の立地の悪さで買う人いないんだろうね。お金が無くても普通の立地のマンションにしたいよね。駅隣接とただの線路脇は大きな違いがある。

[31710: 匿名さん]

環境面から必然的に誰も見向きもしなかった安い土地。そこにマンション建てたらソコソコの値で売れた。ただそれだけの物件。

[31711: 匿名さん]

皆さん、悪意あるネガ投稿には削除依頼とアクセス禁止依頼ですよ。
削除依頼ボタンから簡単に依頼ができます。

[31712: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31713: 匿名さん]

気をつけるべき点を削除しようとする方々はどういうつもりなんでしょうね？それこそ悪意的に粉飾された掲示板になってしまいますね。掲示板利用の方々は作為的に飾られた内容にご注意下さい。

[31714: 匿名さん]

>>31713

今時匿名掲示板の内容を真に受ける人はいないでしょう。称賛するコメントは、例外なく高値転売したい人が人気アップを狙って書き込んでいると普通わかります。（まあ必死さが伝わってきて微笑ましい。）

[31715: 匿名さん]

長く住みたくはない。賃貸で十分です。

[31716: 匿名さん]

人気物件なだけに、意味の無い誹謗中傷投稿が多いですね。
ネガさんは他との比較や屁理屈で喚き声とは、
※※惨めですね。

[31717: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮は、離宮景観ですね。

[31718: 匿名さん]

それにしても投稿が多いね。
人気物件に目立ちがりやの偏屈ネガが集まるのは、自然の摂理！
いいね！と言いう人が、そう思うと言う人もいる人それぞれの嗜好について、泣きわめいても惨めなだけでしょ、退場して自分の嗜好に合ったとこ探してなさい。

[31719: 匿名さん]

値上がりしているエリアを今から検討するのは、正直つらいところがありますよね。
予算不足なら無理せず違うエリアにした方がいいと、個人的には考えます。
我々は良いものをお安く買うことができて、非常に幸運でした。

[31720: 匿名さん]

リセール価格の値下がり始まってませんか？

[31721: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]