パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31434: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

敷地の一部は大名屋敷にかかっているようですが、大部分は銭座跡地です。
寛永通宝の「芝銭（しばせん）」を作っていたところです。
銭を生産していた地ということで、ある意味で最強の金運でしょう。

[31435: 匿名さん]

>>31425 匿名さん

東日本銀行の大株主上位は日本トラスティ・サービス信託銀行（2/3三井系）＋三井住友銀行で30％以上なので、いずれ三井住友銀行になるのでは？

[31436: 匿名さん]

>>31435 匿名さん
人通りのない所にですか

[31437: 匿名さん]

これも

[31438: 匿名さん]

>>31436 匿名さん
みっともないですね
検討してなければ他へどうぞ

[31439: 匿名さん]

>>31432 匿名さん
ちゃんと歴史や地名を確認してください。浜松町１丁目のどの辺りのことですか？
江戸時代から明治、大正、昭和と地名変更や併合など経てこの地名になっております。
過去、地名が併合されたからどうだというのでしょう？

[31440: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31441: 匿名さん]

昔の貧民窟は浜松町二丁目の南半分ではないかと。
ここはかつて芝新銭座と称された町で松平家の大名屋敷があり、芝新銭座はのちに慶應義塾が設立された場所でもあるので由緒正しい土地ですよ。
国立国家図書館のデジタル古地図を見ていただければ一目瞭然です。
http://dl.ndl.go.jp/info:ndljp/pid/1286662?tocOpened=1

[31442: 匿名さん]

>>31435
東日本銀行は横浜銀行と経営統合して、今はコンコルディアフィナンシャルグループとなっている。

[31443: 匿名さん]

浜松町の黒歴史ですね。

[31444: 匿名さん]

浜離宮の春でも楽しみましょう

[31448: 匿名さん]

オフィス部分も少しづつ埋まってきているようですね。

[31461: 匿名さん]

平成最後の年に竣工の三井のマンション。見た目は昭和のＵＲだよな。何か過去を志向しているマンションやな。

[31462: 匿名さん]

[No.31445から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31463: 匿名さん]

浜松町と言えば世界貿易センタービルから眺めた東京タワービューいいね。

[31464: 匿名さん]

まだまだ中古は売れそうにないですね。

[31465: 匿名さん]

住民版からの写真も角度違いでいいねですね

[31467: 匿名さん]

入居は来月から再来月ですね。

[31468: 匿名さん]

私は来月下旬ですよ
6月10日から入居スタートでしょ
いよいよ掲示板も閉鎖ですね

[31470: 匿名さん]

>>31461 匿名さん
三井が云々よりゼネコンの問題だと思うよ。ここのゼネコンのはどこもかしこもURルックス。

[31471: 匿名さん]

同じゼネコンの小石川はさらに酷くて、吹き付け外壁でしたね。

[31472: 匿名さん]

けど見た目は小石川の方が数段上

[31473: 匿名さん]

こちらは高価なタイルでしたね
小石川や武蔵小山は、同じ吹き付け外壁でした

[31474: 匿名さん]

[NO.31466～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31475: 匿名さん]

ここは資産価値とかは分からないが、デザインはかなり悪いという印象だった。高級感がどうというんじゃなく、単純にセンス的に。エントランスとか、CG資料は良かったのに実物が違いすぎる。

[31476: 匿名さん]

入居前のパークコートオーナーさん達は、もはや余裕の静観といった感じのスレの雰囲気ですね

[31477: 匿名さん]

>>31476 匿名さん
赤文字匿名さん、がんばれ

[31478: 匿名さん]

見ため？外観が？
まあ、主観も問題ですが、、
実際にこのパークコート浜離宮の外観は素晴らしいと思うよ、、

[31479: 匿名さん]

テラスがあって明らかにマンションなんだけど、なんとなくオフィスビルっぽい洗練された感じがありますね。無骨なアウトフレームでないのも良い。

[31480: 匿名さん]

31479
逆梁って入れ忘れた

[31481: 匿名さん]

南千住のＵＲにそっくり

[31482: 匿名さん]

いよいよ不動産市況もヤバい感じです。業界の売れ残りに貢献しているのは浜松町のマンションでは？

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27744.html

[31483: 匿名さん]

>>31478 匿名さん

白鷺城のごとく気品ある外観ですね。
それにひきかえ格下パークシティ武蔵なんちゃらは光井純監修にもかかわらず団地みたいな外観ですし嫉妬による嫌がらせが止まないのも頷けます。

[31484: 匿名さん]

若葉マークはあちこちのスレでブー垂れてばかりだな。

[31485: 匿名さん]

屁理屈ネガで投稿禁止になっても直ぐにアドレス変えて?初心者マークで復活投稿ですか、、、、！
パークコート浜離宮スレは人気のスレやからネガもポジも盛り上げてる！ほんま検討者のためになるね？
ところでここ完売してるやろ？
中古検討者のためのスレですか、、、

[31486: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーは絶景ですね。

[31487: 匿名さん]

リセールが絶不調ですね。中古、賃貸合わせて40件超も売れ残りあります。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31488: 匿名さん]

昨年の年末から
中古になれば値下がり半端ないと
ずーっと言われてるから

[31489: 匿名さん]

>>31487 匿名さん
そもそも中古や賃貸を売れ残りというのか疑問？定価はないから価格を下げれば済む話。

[31490: 匿名さん]

値下がりするということですか？

[31491: 匿名さん]

値下がりするか、売れ残りが150とかになるか、二者択一ですな

[31492: 匿名さん]

内覧できませんよ

[31493: 匿名さん]

時間の問題でしょ！
この利便性はコスパが上がるばかりと思うよ。

[31494: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31495: 匿名さん]

>>31494 匿名さん
その発想が

[31496: 匿名さん]

ここは東京タワー好きにはたまらない

[31497: 匿名さん]

>>31494
＞・買えなかった恨み
＞・買う決断が出来なかった後悔


そんなことではなく、単純に購入者をおちょくってやろうというのが動機かと。
スルー、無視が最適な対応。

[31498: 匿名さん]

諸君令和元年を奉祝して、このマンションスレでも検討debateを楽しもう！

[31500: 匿名さん]

[No.31499と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31501: 匿名さん]

立地は辺鄙じゃないでしょ。銀座、虎ノ門徒歩圏内で丸の内、日本橋、六本木も電車で10分以内だし。
ネガティブポイントは鉄道線路から近いこととアドレスの浜松町にブランド力がないこと。
とはいえ、前者は建物内に入れば車両走行騒音が気にならないレベルだし、後者は今後の再開発でブランド力が向上することが期待できる。
六本木だってヒルズや泉ガーデンが開業する前は夜の繁華街と木密地域のイメージが強かったが、再開発後は高級レジデンスが雨後の筍のように林立するようになった。
天王洲アイル、品川駅港南口、芝浦アイランド、汐留、虎ノ門も再開発後は飛躍的にブランド力が向上した。
新橋の新橋駅前ビルとニュー新橋ビルの建て替え再開発も港区海側エリア全体の資産価値向上にプラスに作用すると思う。

[31502: 匿名さん]

パークコート浜離宮も分譲住戸の引渡し開始まで一ヶ月半になりましたね。
完成住戸の転売については、値下がりどころか高値売買ですね。

[31503: 匿名さん]

7月晴海地区の販売が始まると浜松町の利便から評価が上がるね。

[31504: 匿名さん]

人気物件は、粘着されて大変ですね。

[31505: 匿名さん]

分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人って、やっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから良識人の皆様は「かわいそうだな」と暖かい目で見守ってあげて下さい。

[31506: 匿名さん]

検討者です。
ここは関係者や契約者さん達のポジショントークばかりで、ぜんぜん参考にならないのですが…… 欠点を教えて下さい

[31507: 匿名さん]

東京タワーが綺麗に見えるマンションですね。

[31508: 匿名さん]

>>31501 匿名さん
徒歩５分以内が良くなるといいね。

[31509: 匿名さん]

>>31506 匿名さん

完売してます。

[31510: 匿名さん]

物件のこと知りたい人はまずは現地に行ってみて下さい。住まい選びの基本ですが、まずは現地を確認しましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[31511: 匿名さん]

>>31508 匿名さん

そうですね。山手線駅前の喧騒から考えれば今の感じも気にいってるけどね。

[31513: 匿名さん]

今の時期の芝公園の雰囲気は本当に最高
最高ランクの利便性がプラス

買ってよかったホトトギス

[31514: 匿名さん]

四方に抜けた眺望の、青空にはえる孤高の勇姿がいいね。

[31516: 匿名さん]

>>31514 匿名さん

空にそびえた感が美しい建物ですね

[31517: 匿名さん]

現地に行かれるのが困る方がいらっしゃるようですね。どれだけダメな物件なのでしょうか？

[31519: 匿名さん]

言ったら悪いけど、皆にとって完璧なマンションなんてないのだよ
そして、ネガが何を言おうが完売物件という事実 、港区山手線駅近の利便性バッグン、東京タワービューや浜離宮ビューはピンの価値がある、コストパフォーマンス考えれば他の物件とは比較にならないと思うよ、これが大多数の評価なんだ

[31520: 匿名さん]

屁理屈なネガにでも反論返信しないほうがいいよ
削除スレに返信ということで削除されたんだけど、
こちらまで書き込み制限を受けてしまった
とばっちりすぎるからね。

[31523: 匿名さん]

屋上回廊は気持ちいい共用施設で魅力的ですね

[31524: 匿名さん]

>>31522 検討板ユーザーさん

当然、内覧すれば良いも悪いもわかります！
必ず内覧してから買ってくださいね。

[31525: 匿名さん]

[No.31512～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31526: 匿名さん]

ここからの東京タワー、ライトアップもいいね

[31527: 匿名さん]

東京タワー初心者向けのマンションなのでしょうか？現地周辺の写真も欲しいな。例えば、線路脇の風景とか。

[31528: 匿名さん]

>>31523

屋上なんて誰も行かなくなるのにね。

[31529: 匿名さん]

>>31527

googlemapだとこんな感じ。北側はまだいいね。
　

[31530: 匿名さん]

しかし西側は。。

[31531: 匿名さん]

線路脇感がハンパ無い。。。

[31532: 匿名さん]

そして南側。。高級とは程遠い周りの景観。

[31533: 匿名さん]

雑居ビルがお似合いの立地