パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31352: 匿名さん]

86平米は地権者住戸ですね
YouTubeに上がってた角部屋部屋ですよね
分譲住戸なら少し上乗せ出来るかもしれません

交通の便が良いマンションは貸しやすいでしょう

[31353: 匿名さん]

40平米で賃料20万なら新築マンションとしては悪くないですね。

[31354: 匿名さん]

中古、賃貸で３７件も売れ残ってますよ。増える一方です。ここまで不人気なマンションも珍しい。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31355: 匿名さん]

>>31354 匿名さん
買わなくて良かった。

[31356: 匿名さん]

312号室が9件重複
1004号室が3件重複
転売もいくつかかぶってますね

27000万のお部屋は売れましたかね
坪1000万超でした

[31357: 匿名さん]

>>31356 匿名さん
反響ないから掲載を止めたのでしょう。長期晒しておくより内内で売却を進めた方が傷は小さいです。
早く事務所テナント決まるといいですね。空室率が空前の低さというオフィス需要の旺盛なこの時期に、長期間決まらないなんて残念です。

[31358: 匿名さん]

あ、それ、未だ売れてませんよ。笑

[31359: 匿名さん]

>>31358 匿名さん
業者の転売のやつですかね。笑

[31360: 匿名さん]

契約されている事実もあるからね
否定ばかりしてもね
視野を広くした方が良い
他人ごとだけど

[31361: 匿名さん]

今さら妬んでも、仕方なかろうて。

[31362: 匿名さん]

>>31361 匿名さん
私はここが悪い買い物だったなんて思ってませんよ。でもね、浜松町のこんぐらいの坪単価のマンションでドヤってて、面白い人達だなあと思ってます。

[31363: 匿名さん]

ドヤっているように感じてしまったのですね。
正論は、良くなかったです。

[31364: 通りがかりさん]

私は読んでも何も感じませんでしたが、例えば属性が低かったりすると輝いているものをネガティブに捉えがちになってしまう、とかもあるのでしょうかね？

[31365: 匿名さん]

いつのまにか中古も賃貸も残り少なくなりましたね

[31366: 匿名さん]

３７件に増えてますね。売れてないから増える一方なのでは？線路脇だと皆さん躊躇されますよね。買う人の気が知れない。

[31367: 匿名さん]

いつものデタラメ君ですね。
長い間お疲れ様でした。
毎日宣伝して頂いたおかげで随分と含み益が手に入りました。
10年後くらいには市場に還元しますので、その時また妬んでください。

[31368: 匿名]

含み益

手に入った？

未実現利益が含み益なんです。

[31369: 匿名さん]

それは
獲らぬ狸の皮算用と昔から日本では言います

[31370: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
それは、皆やるでしょ。
私も売ったら何億利益でるかなとか考えて不動産買いますし。ここのマンションのようにたった数千万上がったかも。とかって微々たる金額なら気にしないけど。

[31371: 匿名さん]

ずっと売り出してますが、浜離宮に閑古鳥が降りてます。こんなにダメだとは思いませんでした。

[31372: 匿名さん]

角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。

まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。

[31373: 匿名さん]

現実には借り手いないので、タヌキの何とかかと。笑

[31374: 匿名さん]

利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。

[31375: 匿名さん]

かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ

竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ

何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ

再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん

[31376: 匿名さん]

竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。

売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。

[31377: 匿名さん]

>31376

地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。

土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。

[31378: マンコミュファンさん]

>>31374 匿名さん

同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう

[31379: 匿名さん]

>>31372 匿名さん

坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。

[31380: 匿名さん]

>>31378 マンコミュファンさん
なんとレベルの低い争い。

[31383: 匿名さん]

[No.31381から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31384: 匿名さん]

角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね

[31385: 匿名さん]

坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど


浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い

[31386: 匿名さん]

今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。

[31387: 匿名さん]

全く興味ないマンションに
即レス乙

[31388: 匿名さん]

先週まで中古、賃貸合計３０件台でしたが、今週は４０件に乗せてきましたね。引き渡し頃には3桁いくでしょうね。近年稀に見るリセール不人気マンションでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

[31389: 匿名さん]

あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。

[31390: 匿名さん]

>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ

[31391: 匿名さん]

つまり都心部は元本割れマンションだらけです

小石川などは、まさに愚の骨頂価格です

[31392: 匿名さん]

文京区は都心じゃないから

[31393: 匿名さん]

リンク見ました
重複住戸だらけですね

ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？

重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか

[31394: 匿名さん]

>>31388
期待してみてみたら単に取扱店が増えただけのようですね。なんか残念でした。

[31395: 匿名さん]

人気物件なら取扱店を増やすまでも無く右から左に消えるはずですが

[31396: マンション検討中さん]

引き渡し前に転売が多く出たブリリアタワー目黒と同じ状況となりました。

当時も散々叩かれていましたが、引き渡せないので売れるも何もありません。

広告は自由です。
以上より、長期的にたくさんの方々の目に留まり続けた結果、特に他人の利益を妬むネットの世界では、相当な荒れ具合となりました。

[31397: 匿名さん]

ここで儲けた人も多いけどね。

[31398: 匿名さん]

これだけ注目されるマンションも珍しいね

[31399: 匿名さん]

>>31396 マンション検討中さん
売れるも何もないって 、完売したんではなかったんですか？

[31400: 匿名さん]

しかし中古物件は一向に減りませんね。浜松町そんなに不人気なんですか？

[31401: 匿名さん]

>>31400 匿名さん

築13年目でまだ分譲中の驚異のクレストタワーがあるくらいだから、人気ないね。

[31402: 匿名さん]

大丈夫だと思うよ

[31403: 匿名さん]

どういうことですか。津波2.47mなら神明保育園付近で海抜1m程度の浜松町は水没するのでは？

[31404: 検討板ユーザーさん]

>>31403 匿名さん
タワーマンションなら安全と言いたいのでは

[31405: 匿名さん]

東京湾は防波堤でしょ、10mくらいの。安全なの知ってる上で妬んできてるんだから無視すればいいのに。

[31406: 匿名]

浮き輪と海パンも組合で常備してるから心配ご無用。

[31407: 匿名さん]

東京都の発表でこのエリアは最悪の場合は浸水一週間って書かれてたような気がします。

[31408: 匿名さん]

ここが一週間も浸水するような事態だった、いずれにせよ首都機能ストップに近い状態だから、タワーの中でのんびりおとなしくしていれば良いさ。膝上浸水ぐらいだったら別に外出も出来るし。

[31409: 匿名さん]

大地震がその原因なら
下水管が破損している可能性があるので水を流せずトイレも使えません
タワーは住めないでしょう

[31410: 匿名さん]

下水管が破損するような首都直下型なら洪水は来ないので関係ないです。したがってタワーには住めないという、人の不幸を願うネガの気持ちは達成されませんので安心…まちがい…地団駄踏んでください。

[31411: 匿名さん]

大津波でも住めない、首都直下型でも住めない
のまちがいでしょう
地団駄ではなくスーパーの下駄履きマンションですけど

[31412: マンション検討中さん]

ここに限った話ではないが、1週間も海水が浸水し続けたらコンクリートの劣化が心配

[31413: 匿名さん]

東京タワーのようなランドマーク的な鉄塔はステイタスのある火の気を放つので、心配はいりません。金運アップや地位上昇に一役買うかもしれません。

[31414: 匿名さん]

>>31413 匿名さん
ほう。長年浜松町は貧乏臭いままですけど。

[31415: 匿名さん]

>>31414 匿名さん
三井の高級ブランド、パークコート浜離宮ザ・タワーができて浜松町のイメージは大きく変わりましたね

[31416: マンコミュファンさん]

>>31415 匿名さん
浜松町の閑散としたイメージは
パークコート浜離宮が変える！
ハズ！？

[31417: 匿名さん]

浜松町は湿っぽいやな雰囲気ですよね。

[31418: 匿名さん]

投稿禁止期間終了復活で初心者マークのネガさんも、巻添えで謹慎させられたポジさんも、パークコート浜離宮検討者の為に有意義で活発なディベートをお願いいたします。

[31419: 匿名さん]

2年前に売り切れ御免のパークコートタワーに対し、今さら妬んでも後の祭りでしょう。

[31420: 匿名さん]

>>31419 匿名さん
赤文字の匿名さんて何なの。要注意人物ってこと？

[31421: 匿名さん]

赤？

[31422: 匿名さん]

31419のこと言ってるんでしょ　赤い文字

[31423: 匿名さん]

確かにパークコート浜離宮の周辺は暗くて湿っぽい感じですね。あのトンネルのせいかな？

[31424: 匿名さん]

>>31423 匿名さん
地歴のせいでしょう

[31425: 匿名さん]

東日本銀行の浜松町支店が今週オープンしましたね。元は第一京浜沿いにあったようです。

http://v4.eir-parts.net/DocumentTemp/20190427_070731950_10sx0k55qy1e1u...

[31426: 匿名さん]

もとは松平家の大名屋敷でしたっけ。

[31427: 匿名さん]

最近の銀行支店としてはかなり大きい。面積的には隣のマルエツより広いのかも。

[31428: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

ここは大名屋敷跡ですね。
どこかの元闇市のタワマン?まされた人が粘着してきて迷惑ですね。

[31429: 匿名さん]

銀行の支店と言っても最新だけあって、昔とは違いお洒落な外観で良いですね。

[31430: 匿名さん]

住民スレに掲載されている東京タワービューはいいね。

[31431: 匿名さん]

ここは利便性と浜離宮からの見映えで人気だね。

[31432: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31433: 匿名さん]

>>31431 匿名さん
上手く隠せてると思います。

[31434: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

敷地の一部は大名屋敷にかかっているようですが、大部分は銭座跡地です。
寛永通宝の「芝銭（しばせん）」を作っていたところです。
銭を生産していた地ということで、ある意味で最強の金運でしょう。

[31435: 匿名さん]

>>31425 匿名さん

東日本銀行の大株主上位は日本トラスティ・サービス信託銀行（2/3三井系）＋三井住友銀行で30％以上なので、いずれ三井住友銀行になるのでは？

[31436: 匿名さん]

>>31435 匿名さん
人通りのない所にですか

[31437: 匿名さん]

これも

[31438: 匿名さん]

>>31436 匿名さん
みっともないですね
検討してなければ他へどうぞ

[31439: 匿名さん]

>>31432 匿名さん
ちゃんと歴史や地名を確認してください。浜松町１丁目のどの辺りのことですか？
江戸時代から明治、大正、昭和と地名変更や併合など経てこの地名になっております。
過去、地名が併合されたからどうだというのでしょう？

[31440: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31441: 匿名さん]

昔の貧民窟は浜松町二丁目の南半分ではないかと。
ここはかつて芝新銭座と称された町で松平家の大名屋敷があり、芝新銭座はのちに慶應義塾が設立された場所でもあるので由緒正しい土地ですよ。
国立国家図書館のデジタル古地図を見ていただければ一目瞭然です。
http://dl.ndl.go.jp/info:ndljp/pid/1286662?tocOpened=1

[31442: 匿名さん]

>>31435
東日本銀行は横浜銀行と経営統合して、今はコンコルディアフィナンシャルグループとなっている。

[31443: 匿名さん]

浜松町の黒歴史ですね。

[31444: 匿名さん]

浜離宮の春でも楽しみましょう

[31448: 匿名さん]

オフィス部分も少しづつ埋まってきているようですね。