パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31309: 匿名さん]

都心エリアで山手線内側、駅徒歩５分の眺望の良いタワーマンションなんて今後出てきますか？あるなら教えて下さい。

[31310: 匿名さん]

昨夜までの雨も止み、今日は快晴
朝から富士山が綺麗

[31311: 匿名さん]

>>31309 匿名さん

浜松町の駅にできるじゃん。線路際の汚いロケーションじゃないやつが。

[31312: 匿名さん]

パークコートザ・タワー周囲はイタリア街が拡張されたような街並みができあがりましたので、汚いとは対極の表現です。
Googleマップの昔の写真ペタペタが、反論の道具です。

[31313: 匿名さん]

>>3109
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[31314: 匿名さん]

>>31276 匿名さん

テクニカル面の議論に乗るとすると、ファミリータイプが4Qに前期比で低下するのは2013,14,15にも同じ傾向がありますが、それらの年と今年の違いは何でしょうか？

上記の3ケースはその翌年の1Qに前年3Qを上回るパフォーマンスになっていますね。

[31315: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
線路際の汚いロケーションは解消されたんですね。おめでとうございます。

[31316: 匿名さん]

>>31313
その物件、一般人に売りだされるんでしょうか？

[31317: 匿名さん]

>>31316
元麻布や仙石山のときと同様に森リビングから分譲案内があります。

[31318: 匿名さん]

>>31310 匿名さん
大宮の公団14階からも富士山もっと良く見えます。
わりとどこでも見えますよ。

[31319: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
現在の長期金利が最下限にあり当時とは金融環境がまるで違います。

[31321: 匿名さん]

タワーマンションはやはり大規模、駅近、眺望が正義。
地下鉄駅近は世の中に山ほどあれど、駅力のある山手線ターミナル駅近＋地下鉄複数路線は、かなり希少。
三井氏ご指定ピン条件の、東京タワー眺望や浜離宮隣接まで加えると、もうそれはほぼ皆無に近いんじゃないかな。

https://mituikenta.com/?p=2660

[31322: 匿名さん]

>>31321 匿名さん
アホでしょ。条件絞ってけば唯一のマンションなんて腐るほどある。しかもその唯一のマンションも大した価格ではないよ。上には上があります。

[31323: デベにお勤めさん]

まず浜松町に駅力がない。そしてアドレスが浜松町。周辺は線路、高速、変電所、消防署の寒々しい雑居ビル街。
このマンションが唯一の希望です！

[31325: 匿名さん]

[No.31320から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[31326: 匿名さん]

>>31323 デベにお勤めさん
浜松町はプレミアムなアドレスですけど

[31327: 匿名さん]

>>31326 匿名さん
えっ？港区の中でですか？
23区内でならプレミアムかもしれないですけど、全く特別感ないです。価格見りゃ分かる。

[31328: 口コミ知りたいさん]

こんなお買い得な極上マンションを買いそびれたネガさん達が発狂中。浜松町は虎ノ門、赤坂と同じステージになり、再開発によりさらに発展すること間違いなし。

[31329: 匿名さん]

武蔵小杉や大崎のように浜松町も住みたいランキング上がるさ

[31330: 匿名さん]

ハハハ。
落ち着け。今さら釣られるな。
すでにここ、2年前に売り切れ御免で、ござる。

[31331: 匿名さん]

浜町町駅に駅力がないというやつが
書き込みに即行で反応していて草

[31332: 匿名さん]

東京駅2.5キロ圏内だから凄いね

[31333: 買い替え検討中さん]

賃貸、中古合計３６件の大量売れ残り。売れ残り在庫数ナンバーワンの不人気マンションか？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31334: 匿名さん]

売れ残りではなくて、竣工前に完売した上に、もう中古で売ることができるくらいに需要が見込まれているということでしょ。

[31335: 匿名さん]

>>31328
虎ノ門、赤坂は霞ヶ関、永田町のすぐ隣ですが、浜松町の隣町は新橋、芝、芝大門なので、流石に同じステージには立てないかと。

[31336: 匿名さん]

売れ残りではなく地権者の方が完成したので売却もしくは賃貸に出されているだけでしょう

[31337: 匿名さん]

需要があればここまで件数増えないでしょうに。ここまで余ってると確かに不人気ナンバーワンかもしれませんね。

[31338: 匿名さん]

早く汚い線路脇が綺麗になりますように。

[31339: 匿名さん]

>>31329 匿名さん
武蔵小杉、大崎にまで上から目線されてる浜松町。

[31340: 匿名さん]

良いマンションですねー

[31341: 通りがかりさん]

大金持ちになったら、ここに住みたい。

[31342: 匿名さん]

六本木一丁目の賃貸タワマン借り上げ社宅からここに引っ越します！
新築マンションは設備が良くて共用部も充実しているので楽しみです。

[31343: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31344: 匿名さん]

>>31341 通りがかりさん
その感覚の人は大金持ちにはなれないでしょうね。

[31345: 匿名さん]

大金持ちは浜松町アドレスの線路際を自宅に選ばないと思いますが、、、

[31346: 匿名さん]

>>31340 匿名さん

またネガが発狂するような写真を
古い情報のままで ネガをほっとけば良いのに
ネガの古い写真を見て 高見の見物をしてるのに

しかし港区は金あるな

[31347: 匿名さん]

ひと通りなくて倉庫街みたい

[31348: 匿名さん]

そうだよ
駅前が良かったか？
大通りから中に入った立地で ホテルが沢山あるんだよ

チカチカしたのが良ければ 赤坂にでも住めば良い
結婚式二次会やイベントで騒いでいる奴らが
うじゃうじゃいるよ

[31350: 通りがかりさん]

[NO.31349と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31351: 匿名さん]

内覧可能のお部屋が出てきたのでしょうか、賃貸もどんどん埋まり始めましたね。
契約済みのものを見ると、86㎡で65万、82㎡で60万ですから、坪賃料24000からといった感じですね。
もう少しとれると思うのですが、分譲住戸の引き渡しが終わるまでは、これくらいの手頃な価格で推移しそうですね。

[31352: 匿名さん]

86平米は地権者住戸ですね
YouTubeに上がってた角部屋部屋ですよね
分譲住戸なら少し上乗せ出来るかもしれません

交通の便が良いマンションは貸しやすいでしょう

[31353: 匿名さん]

40平米で賃料20万なら新築マンションとしては悪くないですね。

[31354: 匿名さん]

中古、賃貸で３７件も売れ残ってますよ。増える一方です。ここまで不人気なマンションも珍しい。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[31355: 匿名さん]

>>31354 匿名さん
買わなくて良かった。

[31356: 匿名さん]

312号室が9件重複
1004号室が3件重複
転売もいくつかかぶってますね

27000万のお部屋は売れましたかね
坪1000万超でした

[31357: 匿名さん]

>>31356 匿名さん
反響ないから掲載を止めたのでしょう。長期晒しておくより内内で売却を進めた方が傷は小さいです。
早く事務所テナント決まるといいですね。空室率が空前の低さというオフィス需要の旺盛なこの時期に、長期間決まらないなんて残念です。

[31358: 匿名さん]

あ、それ、未だ売れてませんよ。笑

[31359: 匿名さん]

>>31358 匿名さん
業者の転売のやつですかね。笑

[31360: 匿名さん]

契約されている事実もあるからね
否定ばかりしてもね
視野を広くした方が良い
他人ごとだけど

[31361: 匿名さん]

今さら妬んでも、仕方なかろうて。

[31362: 匿名さん]

>>31361 匿名さん
私はここが悪い買い物だったなんて思ってませんよ。でもね、浜松町のこんぐらいの坪単価のマンションでドヤってて、面白い人達だなあと思ってます。

[31363: 匿名さん]

ドヤっているように感じてしまったのですね。
正論は、良くなかったです。

[31364: 通りがかりさん]

私は読んでも何も感じませんでしたが、例えば属性が低かったりすると輝いているものをネガティブに捉えがちになってしまう、とかもあるのでしょうかね？

[31365: 匿名さん]

いつのまにか中古も賃貸も残り少なくなりましたね

[31366: 匿名さん]

３７件に増えてますね。売れてないから増える一方なのでは？線路脇だと皆さん躊躇されますよね。買う人の気が知れない。

[31367: 匿名さん]

いつものデタラメ君ですね。
長い間お疲れ様でした。
毎日宣伝して頂いたおかげで随分と含み益が手に入りました。
10年後くらいには市場に還元しますので、その時また妬んでください。

[31368: 匿名]

含み益

手に入った？

未実現利益が含み益なんです。

[31369: 匿名さん]

それは
獲らぬ狸の皮算用と昔から日本では言います

[31370: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
それは、皆やるでしょ。
私も売ったら何億利益でるかなとか考えて不動産買いますし。ここのマンションのようにたった数千万上がったかも。とかって微々たる金額なら気にしないけど。

[31371: 匿名さん]

ずっと売り出してますが、浜離宮に閑古鳥が降りてます。こんなにダメだとは思いませんでした。

[31372: 匿名さん]

角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。

まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。

[31373: 匿名さん]

現実には借り手いないので、タヌキの何とかかと。笑

[31374: 匿名さん]

利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。

[31375: 匿名さん]

かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ

竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ

何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ

再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん

[31376: 匿名さん]

竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。

売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。

[31377: 匿名さん]

>31376

地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。

土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。

[31378: マンコミュファンさん]

>>31374 匿名さん

同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう

[31379: 匿名さん]

>>31372 匿名さん

坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。

[31380: 匿名さん]

>>31378 マンコミュファンさん
なんとレベルの低い争い。

[31383: 匿名さん]

[No.31381から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31384: 匿名さん]

角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね

[31385: 匿名さん]

坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど


浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い

[31386: 匿名さん]

今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。

[31387: 匿名さん]

全く興味ないマンションに
即レス乙

[31388: 匿名さん]

先週まで中古、賃貸合計３０件台でしたが、今週は４０件に乗せてきましたね。引き渡し頃には3桁いくでしょうね。近年稀に見るリセール不人気マンションでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

[31389: 匿名さん]

あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。

[31390: 匿名さん]

>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ

[31391: 匿名さん]

つまり都心部は元本割れマンションだらけです

小石川などは、まさに愚の骨頂価格です

[31392: 匿名さん]

文京区は都心じゃないから

[31393: 匿名さん]

リンク見ました
重複住戸だらけですね

ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？

重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか

[31394: 匿名さん]

>>31388
期待してみてみたら単に取扱店が増えただけのようですね。なんか残念でした。

[31395: 匿名さん]

人気物件なら取扱店を増やすまでも無く右から左に消えるはずですが

[31396: マンション検討中さん]

引き渡し前に転売が多く出たブリリアタワー目黒と同じ状況となりました。

当時も散々叩かれていましたが、引き渡せないので売れるも何もありません。

広告は自由です。
以上より、長期的にたくさんの方々の目に留まり続けた結果、特に他人の利益を妬むネットの世界では、相当な荒れ具合となりました。

[31397: 匿名さん]

ここで儲けた人も多いけどね。

[31398: 匿名さん]

これだけ注目されるマンションも珍しいね

[31399: 匿名さん]

>>31396 マンション検討中さん
売れるも何もないって 、完売したんではなかったんですか？

[31400: 匿名さん]

しかし中古物件は一向に減りませんね。浜松町そんなに不人気なんですか？

[31401: 匿名さん]

>>31400 匿名さん

築13年目でまだ分譲中の驚異のクレストタワーがあるくらいだから、人気ないね。

[31402: 匿名さん]

大丈夫だと思うよ

[31403: 匿名さん]

どういうことですか。津波2.47mなら神明保育園付近で海抜1m程度の浜松町は水没するのでは？

[31404: 検討板ユーザーさん]

>>31403 匿名さん
タワーマンションなら安全と言いたいのでは

[31405: 匿名さん]

東京湾は防波堤でしょ、10mくらいの。安全なの知ってる上で妬んできてるんだから無視すればいいのに。

[31406: 匿名]

浮き輪と海パンも組合で常備してるから心配ご無用。

[31407: 匿名さん]

東京都の発表でこのエリアは最悪の場合は浸水一週間って書かれてたような気がします。

[31408: 匿名さん]

ここが一週間も浸水するような事態だった、いずれにせよ首都機能ストップに近い状態だから、タワーの中でのんびりおとなしくしていれば良いさ。膝上浸水ぐらいだったら別に外出も出来るし。