パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31268: 買い替え検討中さん]

東京タワーは普通に都内のどのタワーからでも見れますが、何か他に取柄はないでしょうか？だったらわざわざ線路脇を選ばなくてもいいんじゃないの？全く差別化出来ないタワーですね。

[31269: 匿名さん]

ネガの願いは、不安と後悔と怒りと落胆の感情を他人に起こさせること。
その狙いは・・・

[31270: 通りがかりさん]

東京タワーBotじゃなくても、そりゃないね！
浜松町からの東京タワービューが最も美しく見えるポイントの
一つで価値があるのは事実。

都内どこのタワーマンションからでも？か？

新宿から綺麗にみえるか？
渋谷から綺麗にみえるか？
馬鹿でも分かる嘘だろ！

[31271: 匿名さん]

いや、付加価値としての眺望はむしろオマケで、ここが希少価値のある代え難い立地なのは三井氏のお墨付き。

[31272: 匿名さん]

高速も近い線路際が希少価値で代え難い立地

[31273: 匿名さん]

>>31271 匿名さん
本気で三井氏信じてるのかｗ

[31274: 匿名さん]

仲良く穏やかに、浜松町からの美しい東京タワーを楽しみましょう。

[31275: 匿名さん]

それはデメリットの一つですね。
虎ノ門から浜松町にかけては高くなってしまいましたから、踏まえて無理はしない方がよいです。
この先 2040年 までは下がる要素がありませんので、待つのも時間の無駄です。

[31276: 匿名さん]

>>31275 匿名さん
23区ファミリータイプの賃料は18年4Qがピークだったようです。ようやく下げ始めが確認できました。新築マンションの価格もピークアウトしてますね。半年経過しないと不動産の価格は分かりませんが、去年後半にピークを付けたことは感の良い人なら気付いていたでしょう。コンパクトタイプしか売れないのも納得です。

あとはココが入居が始まった後にどこまで早く下げるか。興味深いです。

[31277: 匿名さん]

不動産は個別要素が強いですね。
個々に対しては意味をなさない統計データをもってきても、無駄でしょう。
ともあれ、何度も申し上げた通り、このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、もう無理をしない方がいいです。
待つのも、無駄です。

[31278: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
不動産は個別要素が強いですね。
このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、
下げる時も他の地域より大きく下げる事になりますよね。
個々に対しては意味をなさない統計データですから、
このマンションの下げ方は統計データの比ではないほどキツい下げになりそうです。

[31279: 匿名さん]

もう諦めた方が良いです
2040年まで、下げ要素がないのです
憧れは、甘酸っぱい想い出にも、なり得るのです

[31280: 匿名さん]

>>31279 匿名さん
これもBotでしたね

[31281: 匿名さん]

東京タワーも消灯の時間、もうお休みしましょ

[31282: 匿名さん]

不動産は個別要素が強いですね。

ここの屋上回廊のビューは人気になるね

ここの個別要素は魅力的ですな、

[31284: 匿名さん]

[NO.31283と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31285: 匿名さん]

>>31282 匿名さん
住戸からの眺めが良いはずなのに屋上を展望にした理由を聞いてないの？

[31286: 匿名さん]

ダイヤモンドヴェールはまだメンテナンス中なので、誤解を与える写真ペタペタは慎みましょう。

[31287: 匿名さん]

>>31285 匿名さん

え、何？

[31288: 匿名さん]

住戸者からの投稿東京タワービューも最高、引用

[31289: 匿名さん]

もう一つありましたね、引用

[31290: 匿名さん]

住戸からの芝離宮恩賜庭園

[31291: 匿名さん]

富士山

[31292: 匿名さん]

眺望が素晴らしいですね。

[31293: 匿名さん]

北側も

[31294: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮もいい

[31295: 匿名さん]

中之島御茶屋さんとパークコート浜離宮

[31296: 匿名さん]

この勇姿もいいね。

[31297: 匿名さん]

御ちんていからの姿もいい

[31298: 匿名さん]

桜の中のパークコート浜離宮も良かったね

[31299: 匿名さん]

判った、もういい、降参！

[31300: 匿名さん]

イタリア公園もいいね。

[31301: 匿名さん]

確かに、

[31302: 匿名さん]

>>31300 匿名さん
PC浜離宮への溺愛がストーカー。こいつ事件起こしそう。

[31303: 匿名さん]

虎ノ門とか銀座に徒歩で１５分くらいとか言わなくなりましたね。銀座や虎ノ門の人に、浜松町まで徒歩１５分だぜ。とは絶対に言ってもらえない街。浜松町。

[31304: 匿名さん]

虎ノ門は森ビル以外、意味なかろう。
徒歩距離は敢えて言うことでも、なかろうて。

[31305: 匿名さん]

やっぱりbotだな

[31306: 匿名さん]

ここで毎日東京タワー貼り付けてる人は、今は東京タワーの見えない低層住宅に住んでる方なんでしょうね。この執念とハイテンションは理解するのが難しい。いずれにせよ、平均的な住宅に住めるようになって良かったですね。

一緒のマンションで無くて良かった。

[31307: 匿名さん]

転売業者かな、タワーbotくんは。

[31308: 匿名さん]

虎ノ門や銀座まで徒歩15分とは近いですね。まあタクシーの距離だと思いますけど

[31309: 匿名さん]

都心エリアで山手線内側、駅徒歩５分の眺望の良いタワーマンションなんて今後出てきますか？あるなら教えて下さい。

[31310: 匿名さん]

昨夜までの雨も止み、今日は快晴
朝から富士山が綺麗

[31311: 匿名さん]

>>31309 匿名さん

浜松町の駅にできるじゃん。線路際の汚いロケーションじゃないやつが。

[31312: 匿名さん]

パークコートザ・タワー周囲はイタリア街が拡張されたような街並みができあがりましたので、汚いとは対極の表現です。
Googleマップの昔の写真ペタペタが、反論の道具です。

[31313: 匿名さん]

>>3109
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[31314: 匿名さん]

>>31276 匿名さん

テクニカル面の議論に乗るとすると、ファミリータイプが4Qに前期比で低下するのは2013,14,15にも同じ傾向がありますが、それらの年と今年の違いは何でしょうか？

上記の3ケースはその翌年の1Qに前年3Qを上回るパフォーマンスになっていますね。

[31315: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
線路際の汚いロケーションは解消されたんですね。おめでとうございます。

[31316: 匿名さん]

>>31313
その物件、一般人に売りだされるんでしょうか？

[31317: 匿名さん]

>>31316
元麻布や仙石山のときと同様に森リビングから分譲案内があります。