パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31228: 匿名さん]

>>31224

とはいうものの、>>31196　にあるように価格が急落傾向に・・・。

[31229: 匿名さん]

まだまだ新築気分で浮かれるのも理解できます。
中古になれば下落スピードが早い。
様々な角度から論証済み。

[31230: 匿名さん]

今日もあちこちでネガネガ
読んでないけど

[31231: 匿名さん]

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。
枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

[31232: 匿名さん]

浜離宮恩賜庭園、菜の花もいい

[31233: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31234: 匿名さん]

データを元に事実を書き込んでる人をネガ呼ばわりするここの方々もレベル低すぎ。データは反論データで制するべき。

[31235: 購入経験者さん]

反論したくても反論データがありませんよ。事実マンションデータにかなうデータは無い。

https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[31236: 匿名さん]

浜離宮いい

[31237: 匿名さん]

山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは中々の困難で、高級かどうかでこの物件を検討するのは？別の話ですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？
と言えば、有るマンションなんだと思います。

[31238: 匿名さん]

>>31237 匿名さん
富裕層に山手線の駅徒歩5分はまったく響きません。

[31239: 匿名さん]

田舎者には魅力的ですな、

[31240: 匿名さん]

田舎者には、羽田空港から山手線を考えても、利便が一番嬉しいのでは、

[31241: 匿名さん]

>>31237 匿名さん
バレーパーキングも車寄せもないのに。
喜んでいるのは毎日、混雑する山手線で通勤するサラリーマンでしょう？

[31242: 匿名さん]

>>31238 匿名さん
確かに日暮里駅と有楽町駅は違うぜ

[31243: 匿名さん]

>>31234 匿名さん
意味あるデータは無かったのです。
三鬼商事に勤めて、ドゥトゥール買います。

[31244: 匿名さん]

>>31238 匿名さん

都内でも最も美しく東京タワービューが楽しめる！これだけで富裕層が買うよ、子供が喜ぶからね

[31245: 匿名さん]

>>31235
転売に都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

[31246: 匿名さん]

売買履歴が42件もある重複だらけの無茶苦茶なデータは、ネガするのに都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

[31247: 匿名さん]

>>31244 匿名さん

浜松町からの東京タワー画像は、東京を代表する風景の一つですね。

[31248: 匿名さん]

多彩なライトアップ、いい

[31249: 匿名さん]

浜松町から

[31250: 匿名さん]

パークコート浜離宮から、多彩な東京タワーが楽しめますね。

[31251: 匿名さん]

東京タワー正面のメッセージ表示もいいね。

[31252: 匿名さん]

東京タワーマニアのマンションか？

[31253: 匿名さん]

いや、Botです。

[31254: 匿名さん]

もはや東京タワーにすがるしか無い魅力薄の線路脇マンション

[31255: 匿名さん]

大多数の裕福な方々にとってはお宝ものの物件であったことは売れ行きから見ても疑いの余地はなく、もはや説明不要の有名高級マンションの仲間入りを済ませた本物件にとって、一部のタチの悪い転売屋の仕業と思われるこういった繰り返される無意味な東京タワーペタペタや押し売り的感想文の連投は、物件価値にはただただマイナスの影響しか与えないであろう。

[31256: 口コミ知りたいさん]

>>31255 匿名さん
東京タワーにすがる転売屋も過去にすがる契約者も同じ穴のムジナ

[31257: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[31258: 匿名さん]

ジャパンブルーの東京タワーいいね。

[31259: 匿名さん]

西側住戸からの東京タワーいいね。

[31260: 匿名さん]

東京タワーBotと名付けましょう

[31261: 匿名さん]

このマンションの検討スレに、東京タワーマニアが集まるいいね。

[31262: マンコミュファンさん]

東京タワーBotの出現率は週一か

[31263: 匿名さん]

>>31259 匿名さん
世界貿易センタービル40階の最も北西側窓からの撮影ですね。

[31264: 匿名さん]

今日も明日もネガネガ
一気にスクロールして読んでないけどな
掲示板もう飽きてきたけどな

[31265: マンション検討中さん]

>>31264 匿名さん
>>一気にスクロールして読んでないけどな
読んでないアピールｗｗ
ネガへのほんの小さな抵抗かｗｗ

[31266: 匿名さん]

>>31259 匿名さん

去年の写真ですね。東京プリンスホテルが改装工事中で暗いから

[31267: 匿名さん]

パークコート浜離宮から撮影の映像、引用

[31268: 買い替え検討中さん]

東京タワーは普通に都内のどのタワーからでも見れますが、何か他に取柄はないでしょうか？だったらわざわざ線路脇を選ばなくてもいいんじゃないの？全く差別化出来ないタワーですね。

[31269: 匿名さん]

ネガの願いは、不安と後悔と怒りと落胆の感情を他人に起こさせること。
その狙いは・・・

[31270: 通りがかりさん]

東京タワーBotじゃなくても、そりゃないね！
浜松町からの東京タワービューが最も美しく見えるポイントの
一つで価値があるのは事実。

都内どこのタワーマンションからでも？か？

新宿から綺麗にみえるか？
渋谷から綺麗にみえるか？
馬鹿でも分かる嘘だろ！

[31271: 匿名さん]

いや、付加価値としての眺望はむしろオマケで、ここが希少価値のある代え難い立地なのは三井氏のお墨付き。

[31272: 匿名さん]

高速も近い線路際が希少価値で代え難い立地

[31273: 匿名さん]

>>31271 匿名さん
本気で三井氏信じてるのかｗ

[31274: 匿名さん]

仲良く穏やかに、浜松町からの美しい東京タワーを楽しみましょう。

[31275: 匿名さん]

それはデメリットの一つですね。
虎ノ門から浜松町にかけては高くなってしまいましたから、踏まえて無理はしない方がよいです。
この先 2040年 までは下がる要素がありませんので、待つのも時間の無駄です。

[31276: 匿名さん]

>>31275 匿名さん
23区ファミリータイプの賃料は18年4Qがピークだったようです。ようやく下げ始めが確認できました。新築マンションの価格もピークアウトしてますね。半年経過しないと不動産の価格は分かりませんが、去年後半にピークを付けたことは感の良い人なら気付いていたでしょう。コンパクトタイプしか売れないのも納得です。

あとはココが入居が始まった後にどこまで早く下げるか。興味深いです。

[31277: 匿名さん]

不動産は個別要素が強いですね。
個々に対しては意味をなさない統計データをもってきても、無駄でしょう。
ともあれ、何度も申し上げた通り、このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、もう無理をしない方がいいです。
待つのも、無駄です。

[31278: 匿名さん]

>>31277 匿名さん
不動産は個別要素が強いですね。
このエリアは分譲時から想像がつきにくいほど高くなってしまいましたから、
下げる時も他の地域より大きく下げる事になりますよね。
個々に対しては意味をなさない統計データですから、
このマンションの下げ方は統計データの比ではないほどキツい下げになりそうです。

[31279: 匿名さん]

もう諦めた方が良いです
2040年まで、下げ要素がないのです
憧れは、甘酸っぱい想い出にも、なり得るのです

[31280: 匿名さん]

>>31279 匿名さん
これもBotでしたね

[31281: 匿名さん]

東京タワーも消灯の時間、もうお休みしましょ

[31282: 匿名さん]

不動産は個別要素が強いですね。

ここの屋上回廊のビューは人気になるね

ここの個別要素は魅力的ですな、

[31284: 匿名さん]

[NO.31283と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31285: 匿名さん]

>>31282 匿名さん
住戸からの眺めが良いはずなのに屋上を展望にした理由を聞いてないの？

[31286: 匿名さん]

ダイヤモンドヴェールはまだメンテナンス中なので、誤解を与える写真ペタペタは慎みましょう。

[31287: 匿名さん]

>>31285 匿名さん

え、何？

[31288: 匿名さん]

住戸者からの投稿東京タワービューも最高、引用

[31289: 匿名さん]

もう一つありましたね、引用

[31290: 匿名さん]

住戸からの芝離宮恩賜庭園

[31291: 匿名さん]

富士山

[31292: 匿名さん]

眺望が素晴らしいですね。

[31293: 匿名さん]

北側も

[31294: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮もいい

[31295: 匿名さん]

中之島御茶屋さんとパークコート浜離宮

[31296: 匿名さん]

この勇姿もいいね。

[31297: 匿名さん]

御ちんていからの姿もいい

[31298: 匿名さん]

桜の中のパークコート浜離宮も良かったね

[31299: 匿名さん]

判った、もういい、降参！

[31300: 匿名さん]

イタリア公園もいいね。

[31301: 匿名さん]

確かに、

[31302: 匿名さん]

>>31300 匿名さん
PC浜離宮への溺愛がストーカー。こいつ事件起こしそう。

[31303: 匿名さん]

虎ノ門とか銀座に徒歩で１５分くらいとか言わなくなりましたね。銀座や虎ノ門の人に、浜松町まで徒歩１５分だぜ。とは絶対に言ってもらえない街。浜松町。

[31304: 匿名さん]

虎ノ門は森ビル以外、意味なかろう。
徒歩距離は敢えて言うことでも、なかろうて。

[31305: 匿名さん]

やっぱりbotだな

[31306: 匿名さん]

ここで毎日東京タワー貼り付けてる人は、今は東京タワーの見えない低層住宅に住んでる方なんでしょうね。この執念とハイテンションは理解するのが難しい。いずれにせよ、平均的な住宅に住めるようになって良かったですね。

一緒のマンションで無くて良かった。

[31307: 匿名さん]

転売業者かな、タワーbotくんは。

[31308: 匿名さん]

虎ノ門や銀座まで徒歩15分とは近いですね。まあタクシーの距離だと思いますけど

[31309: 匿名さん]

都心エリアで山手線内側、駅徒歩５分の眺望の良いタワーマンションなんて今後出てきますか？あるなら教えて下さい。

[31310: 匿名さん]

昨夜までの雨も止み、今日は快晴
朝から富士山が綺麗

[31311: 匿名さん]

>>31309 匿名さん

浜松町の駅にできるじゃん。線路際の汚いロケーションじゃないやつが。

[31312: 匿名さん]

パークコートザ・タワー周囲はイタリア街が拡張されたような街並みができあがりましたので、汚いとは対極の表現です。
Googleマップの昔の写真ペタペタが、反論の道具です。

[31313: 匿名さん]

>>3109
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[31314: 匿名さん]

>>31276 匿名さん

テクニカル面の議論に乗るとすると、ファミリータイプが4Qに前期比で低下するのは2013,14,15にも同じ傾向がありますが、それらの年と今年の違いは何でしょうか？

上記の3ケースはその翌年の1Qに前年3Qを上回るパフォーマンスになっていますね。

[31315: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
線路際の汚いロケーションは解消されたんですね。おめでとうございます。

[31316: 匿名さん]

>>31313
その物件、一般人に売りだされるんでしょうか？

[31317: 匿名さん]

>>31316
元麻布や仙石山のときと同様に森リビングから分譲案内があります。

[31318: 匿名さん]

>>31310 匿名さん
大宮の公団14階からも富士山もっと良く見えます。
わりとどこでも見えますよ。

[31319: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
現在の長期金利が最下限にあり当時とは金融環境がまるで違います。

[31321: 匿名さん]

タワーマンションはやはり大規模、駅近、眺望が正義。
地下鉄駅近は世の中に山ほどあれど、駅力のある山手線ターミナル駅近＋地下鉄複数路線は、かなり希少。
三井氏ご指定ピン条件の、東京タワー眺望や浜離宮隣接まで加えると、もうそれはほぼ皆無に近いんじゃないかな。

https://mituikenta.com/?p=2660

[31322: 匿名さん]

>>31321 匿名さん
アホでしょ。条件絞ってけば唯一のマンションなんて腐るほどある。しかもその唯一のマンションも大した価格ではないよ。上には上があります。

[31323: デベにお勤めさん]

まず浜松町に駅力がない。そしてアドレスが浜松町。周辺は線路、高速、変電所、消防署の寒々しい雑居ビル街。
このマンションが唯一の希望です！

[31325: 匿名さん]

[No.31320から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[31326: 匿名さん]

>>31323 デベにお勤めさん
浜松町はプレミアムなアドレスですけど

[31327: 匿名さん]

>>31326 匿名さん
えっ？港区の中でですか？
23区内でならプレミアムかもしれないですけど、全く特別感ないです。価格見りゃ分かる。