パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31168: 匿名さん]

中古バリューが急降下するこのマンションを、まさかペアローン30年変動で契約した人はいないよな。

[31169: 匿名さん]

>>31168 匿名さん
急降下する理由がありませんね。

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
お得意の早期完売がその理由ですか？

[31171: 匿名さん]

ドィトゥールが最強だから、それ買いますね

[31172: 匿名さん]

>>31168
ペアローン20年変動で買いましたよ。
キャッシュで買えるけどあえてペアローン。
で、それがどうかしました？

あ、ちなみに中古バリュー？って気にしてませんよ。

[31173: 匿名さん]

浜離宮からのこの勇姿はいいね。

[31174: 匿名さん]

今日一番がっかりしたのは やはりというか お金のない人がネガしていたという事が わかってしまったことですね

[31175: 購入者]

正直、坪単価３００万円台突入の事実にはがっかりです。中古の値段を気にしないなんてありえません。もっと下がるのでしょうか？

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
趣旨が理解できてないよ。
中古バリュー気にしない人がここに来るのか。

[31177: 匿名さん]

変なネガがいるからじゃない？

[31178: 匿名さん]

転売目的の人なんてごくわずかなわけだしね。5％くらいでした。ここは都心の物件なわけだし中古の成約価格は運もあるからね。

[31179: 匿名さん]

>>31175 購入者さん
築２０年になったらの話ですよね。ここはツインパプラス１００万くらいだと思いますよ。

[31180: 匿名さん]

>>31173

その写真ではカットされてしまっている左右の超高層
つまりURタワーとツインパ
が一緒に移ってる写真も見たいです。

[31181: 匿名さん]

>>31179 匿名さん
20年後に東京タワーはまだ残ってるかな。

[31182: 匿名さん]

東京のシンボルですからね。
パリのエッフェル塔の如く。

[31183: 匿名さん]

>>31182 匿名さん

以前検討スレのかたの解説が素晴らしいので、引用掲載させていただきました。
東京タワーは東京歴史遺産でその景観もともに
永久保存ですね。

引用掲載
東京タワーは日常風景の一枚絵なので意識してはいませんが、少なくとも港区は浜松町側からの見え方を守ろうと躍起なようです

https://iqra-channel.com/mansionvi...

[31184: 匿名さん]

中古バリュー考えたら車はベンツ、マンションはパークコートで間違いなし。
ま、実際は好きなもん買えばいいんでね。自分の人生なんだから。

[31185: 匿名さん]

鉄は必ず老朽化しますし、莫大な維持費がかかる東京タワー。維持費捻出のため家賃値上げで水族館は閉館。タワー入館料も高額化。スカイツリーが出来て電波塔としての役目も低下し放送局からの賃貸料収入もどんどん減り、株式会社東京タワーの存続は困難でしょう。都が救済に出るのか。税金で維持するほどの価値が東京タワーにあるのか。年を経るごとに維持費は高額化していく。どこかのタイミングで取り壊し論争が起きるでしょう。しょせん建築物、いずれは壊れるのです。こんな存続があやういシンボルに高額な永久拝観料を払うなんて、所有する全資産を上場会社1社の株式を買うようなもの。その会社が破綻すれば悲惨な事になります。普通は複数社の株式を購入、ポートフォリオを組みリスクを分散するもの。眺望の安定的価値を維持するためには、シンボルに依存する眺望ではなく、函館山の夜景のように、無数のビル群や橋などが全景として美しい眺望部屋が断然有利なのです。東京タワーしか売りのない住戸の危うさ、契約者には客観的評価はできませんから気付けないでしょうね。

[31186: 匿名さん]

>>31185 匿名さん

文化遺産とはお金がかかるもの、浜離宮恩賜庭園や東京タワーの人気はますますあがりますね。

[31187: 匿名さん]

伊丹から羽田、今日の富士山は曇り空

[31188: 匿名さん]

確かに東京タワーだけ

[31189: 匿名さん]

ここの眺望は、確かに、東京タワーより、六本木ヒルズ、愛宕山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンの方が美しいかも、

[31190: 匿名さん]

>31185

ハハハ

[31191: 匿名さん]

必死のネガ続けてる？
全く読んでないけど
直ぐにスクロールしてやった

[31192: 匿名さん]

近場が汚すぎだよ。今のここの売り物件見て割高だなと思うけど、そうは言っても都心中では安い方ですからね。

[31193: 匿名さん]

なんのこっちゃw

[31194: 匿名さん]

５行以上のネガ投稿は誰も読まないから、その苦労に見合うパフォーマンス（そのそもネガの目的は何だ？ｗ）はないですね。ご苦労なことです。

[31195: 匿名さん]

現実から目を背けても何の解決にもなりませんね。末期的症状です。

[31196: 匿名さん]

＞＞31195
確かに現実見ると、なんか昨年末から急落傾向だな・・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[31197: 匿名さん]

内覧すら出来ない 未登記状態 があと数ヶ月は続きますから、妬み恨みのある方々にとってはここが一番の叩きどころでしょう。

[31198: 匿名さん]

>>31187 匿名さん

富士山の この白い糸屑みたいの何？

[31199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31200: 匿名さん]

>>31185 匿名さん
維持費がかかるからって取り壊し論争が起きるって？
そんな貧乏な国には住みたくないな。

[31201: 匿名さん]

>>31198 匿名さん
スキー場でしょ？

[31202: 匿名さん]

ありがとうございます。
拝見したとき糸屑かガラスの汚れとおもいましたが、富士天神スキー場なんですね。場所からして高地で険しそう。

[31203: 匿名さん]

>>31196 匿名さん

見たら、他のマンションは下がってないんですね。うーむ。

[31204: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[31205: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

[31206: 匿名さん]

浜松町で長期好評分譲中のクレストプライムタワー芝
が完売したら
伸びしろ説を信じます

[31207: 匿名さん]

>>31205 匿名さん
虎ノ門、愛宕が地味という時点でもう…。
事前に織り込まないのは“使用の対価“である賃料で、"期待の対価"である利回りは即時に織り込まれます。理解してますか？

[31208: マンション掲示板さん]

虎ノ門、愛宕あたりと浜松町を並べて語るのはいくらなんでも恥ずかしいのでやめて頂きたい 笑

[31209: 匿名さん]

森ビル物件を除いたら、虎ノ門 愛宕 にはここよりハイグレードマンション ないでしょうに。

[31210: 匿名さん]

世間で浜松町は、海岸、芝、芝浦、港南と同じグループなんだから、単に近いからといって虎ノ門や汐留と一緒にするのは恥ずかしい。

[31211: 匿名さん]

>>31210 匿名さん
笑笑

[31212: 匿名さん]

浜松町ー高輪グループ、芝浦ー港南グループ、汐留ー虎ノ門グループ、と書いてますが…^_^
まぁこの分け方もどうかと思いますけどね。

[31213: 匿名さん]

>>31210
Copyright 三鬼商事

[31214: 匿名さん]

>>31212 匿名さん
ご要望は三鬼商事にどうぞ。

[31215: 高輪住民]

こんな見栄っ張りの湾岸住民と一緒にしないで下さい。

[31216: 匿名さん]

高輪 も内陸部ですよ

[31217: マンション掲示板さん]

浜松町は地歴が、、、ね

[31218: 匿名さん]

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、3LDK 17、980万でありました。私にわ予算オーバーです。抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、売り出されてるワンルーム4980万30.02平米6階北向き、坪単価547ですからね。浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。浜松町駅近くに新しい大型マンション二度と出ないですかね。最近、新築物件駅5分ないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。3年前に買えば良かった。

[31219: 匿名さん]

浜離宮いい！

[31220: 匿名さん]

住所は浜松町だけど、場所的には汐留だよね。
新橋、汐留、浜松町それぞれ行くのに絶妙な位置だと思った。

[31221: 匿名さん]

>>31218 匿名さん
ぶらっと立ち寄った風のキャラクターが突然現れるパターンはいつも通りで、前半のちょっと興味がある風と、後半の具体的詳細知っている風が、話しの展開上あまりにも不細工で、読み終わった後にジワジワときます。

[31222: 匿名さん]

>>31220 匿名さん
場所的にも汐留ではない

[31223: 匿名さん]

>>31220 匿名さん
どこも微妙に遠いんです。どっかの駅に隣接するような人は立地なら良かったのにね。

[31224: 匿名さん]

すでに完売マンション。 転売購入者が20～30パーセント増でも売れてしまう希少価値の高いマンション。 購入者の皆様おめでとうございます。
リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。
低層の事業協力者の高値付けすぎ物件の売れ行きはそこそこでしょうが、
絶景や眺望抜けている階層物件は値が張っても欲しい部屋で、一期二期より人気抽選で売れていたのは納得です。

[31225: 匿名さん]

気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど

というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？

ネガだろうとポジだろうと有意義な意見交換しましょうよ。

ネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

[31226: 匿名さん]

高輪と浜松町って同じグループなの？？
浜松町って芝、芝公園、芝大門、新橋あたりの仲間で、
高輪は白金台、白金、三田のグループかと思ってた。

[31227: 匿名さん]

>>31225 匿名さん

完売物件で意見交換も無いでしょう。
何言ってるんですか？笑

[31228: 匿名さん]

>>31224

とはいうものの、>>31196　にあるように価格が急落傾向に・・・。

[31229: 匿名さん]

まだまだ新築気分で浮かれるのも理解できます。
中古になれば下落スピードが早い。
様々な角度から論証済み。

[31230: 匿名さん]

今日もあちこちでネガネガ
読んでないけど

[31231: 匿名さん]

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。
枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

[31232: 匿名さん]

浜離宮恩賜庭園、菜の花もいい

[31233: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31234: 匿名さん]

データを元に事実を書き込んでる人をネガ呼ばわりするここの方々もレベル低すぎ。データは反論データで制するべき。

[31235: 購入経験者さん]

反論したくても反論データがありませんよ。事実マンションデータにかなうデータは無い。

https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[31236: 匿名さん]

浜離宮いい

[31237: 匿名さん]

山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは中々の困難で、高級かどうかでこの物件を検討するのは？別の話ですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？
と言えば、有るマンションなんだと思います。

[31238: 匿名さん]

>>31237 匿名さん
富裕層に山手線の駅徒歩5分はまったく響きません。

[31239: 匿名さん]

田舎者には魅力的ですな、

[31240: 匿名さん]

田舎者には、羽田空港から山手線を考えても、利便が一番嬉しいのでは、

[31241: 匿名さん]

>>31237 匿名さん
バレーパーキングも車寄せもないのに。
喜んでいるのは毎日、混雑する山手線で通勤するサラリーマンでしょう？

[31242: 匿名さん]

>>31238 匿名さん
確かに日暮里駅と有楽町駅は違うぜ

[31243: 匿名さん]

>>31234 匿名さん
意味あるデータは無かったのです。
三鬼商事に勤めて、ドゥトゥール買います。

[31244: 匿名さん]

>>31238 匿名さん

都内でも最も美しく東京タワービューが楽しめる！これだけで富裕層が買うよ、子供が喜ぶからね

[31245: 匿名さん]

>>31235
転売に都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

[31246: 匿名さん]

売買履歴が42件もある重複だらけの無茶苦茶なデータは、ネガするのに都合が悪いデータなので、見ないようにしたいと思います。

[31247: 匿名さん]

>>31244 匿名さん

浜松町からの東京タワー画像は、東京を代表する風景の一つですね。

[31248: 匿名さん]

多彩なライトアップ、いい

[31249: 匿名さん]

浜松町から

[31250: 匿名さん]

パークコート浜離宮から、多彩な東京タワーが楽しめますね。

[31251: 匿名さん]

東京タワー正面のメッセージ表示もいいね。

[31252: 匿名さん]

東京タワーマニアのマンションか？

[31253: 匿名さん]

いや、Botです。

[31254: 匿名さん]

もはや東京タワーにすがるしか無い魅力薄の線路脇マンション

[31255: 匿名さん]

大多数の裕福な方々にとってはお宝ものの物件であったことは売れ行きから見ても疑いの余地はなく、もはや説明不要の有名高級マンションの仲間入りを済ませた本物件にとって、一部のタチの悪い転売屋の仕業と思われるこういった繰り返される無意味な東京タワーペタペタや押し売り的感想文の連投は、物件価値にはただただマイナスの影響しか与えないであろう。

[31256: 口コミ知りたいさん]

>>31255 匿名さん
東京タワーにすがる転売屋も過去にすがる契約者も同じ穴のムジナ

[31257: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[31258: 匿名さん]

ジャパンブルーの東京タワーいいね。

[31259: 匿名さん]

西側住戸からの東京タワーいいね。

[31260: 匿名さん]

東京タワーBotと名付けましょう

[31261: 匿名さん]

このマンションの検討スレに、東京タワーマニアが集まるいいね。

[31262: マンコミュファンさん]

東京タワーBotの出現率は週一か

[31263: 匿名さん]

>>31259 匿名さん
世界貿易センタービル40階の最も北西側窓からの撮影ですね。

[31264: 匿名さん]

今日も明日もネガネガ
一気にスクロールして読んでないけどな
掲示板もう飽きてきたけどな

[31265: マンション検討中さん]

>>31264 匿名さん
>>一気にスクロールして読んでないけどな
読んでないアピールｗｗ
ネガへのほんの小さな抵抗かｗｗ

[31266: 匿名さん]

>>31259 匿名さん

去年の写真ですね。東京プリンスホテルが改装工事中で暗いから

[31267: 匿名さん]

パークコート浜離宮から撮影の映像、引用