パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31168: 匿名さん]

中古バリューが急降下するこのマンションを、まさかペアローン30年変動で契約した人はいないよな。

[31169: 匿名さん]

>>31168 匿名さん
急降下する理由がありませんね。

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
お得意の早期完売がその理由ですか？

[31171: 匿名さん]

ドィトゥールが最強だから、それ買いますね

[31172: 匿名さん]

>>31168
ペアローン20年変動で買いましたよ。
キャッシュで買えるけどあえてペアローン。
で、それがどうかしました？

あ、ちなみに中古バリュー？って気にしてませんよ。

[31173: 匿名さん]

浜離宮からのこの勇姿はいいね。

[31174: 匿名さん]

今日一番がっかりしたのは やはりというか お金のない人がネガしていたという事が わかってしまったことですね

[31175: 購入者]

正直、坪単価３００万円台突入の事実にはがっかりです。中古の値段を気にしないなんてありえません。もっと下がるのでしょうか？

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
趣旨が理解できてないよ。
中古バリュー気にしない人がここに来るのか。

[31177: 匿名さん]

変なネガがいるからじゃない？

[31178: 匿名さん]

転売目的の人なんてごくわずかなわけだしね。5％くらいでした。ここは都心の物件なわけだし中古の成約価格は運もあるからね。

[31179: 匿名さん]

>>31175 購入者さん
築２０年になったらの話ですよね。ここはツインパプラス１００万くらいだと思いますよ。

[31180: 匿名さん]

>>31173

その写真ではカットされてしまっている左右の超高層
つまりURタワーとツインパ
が一緒に移ってる写真も見たいです。

[31181: 匿名さん]

>>31179 匿名さん
20年後に東京タワーはまだ残ってるかな。

[31182: 匿名さん]

東京のシンボルですからね。
パリのエッフェル塔の如く。

[31183: 匿名さん]

>>31182 匿名さん

以前検討スレのかたの解説が素晴らしいので、引用掲載させていただきました。
東京タワーは東京歴史遺産でその景観もともに
永久保存ですね。

引用掲載
東京タワーは日常風景の一枚絵なので意識してはいませんが、少なくとも港区は浜松町側からの見え方を守ろうと躍起なようです

https://iqra-channel.com/mansionvi...

[31184: 匿名さん]

中古バリュー考えたら車はベンツ、マンションはパークコートで間違いなし。
ま、実際は好きなもん買えばいいんでね。自分の人生なんだから。

[31185: 匿名さん]

鉄は必ず老朽化しますし、莫大な維持費がかかる東京タワー。維持費捻出のため家賃値上げで水族館は閉館。タワー入館料も高額化。スカイツリーが出来て電波塔としての役目も低下し放送局からの賃貸料収入もどんどん減り、株式会社東京タワーの存続は困難でしょう。都が救済に出るのか。税金で維持するほどの価値が東京タワーにあるのか。年を経るごとに維持費は高額化していく。どこかのタイミングで取り壊し論争が起きるでしょう。しょせん建築物、いずれは壊れるのです。こんな存続があやういシンボルに高額な永久拝観料を払うなんて、所有する全資産を上場会社1社の株式を買うようなもの。その会社が破綻すれば悲惨な事になります。普通は複数社の株式を購入、ポートフォリオを組みリスクを分散するもの。眺望の安定的価値を維持するためには、シンボルに依存する眺望ではなく、函館山の夜景のように、無数のビル群や橋などが全景として美しい眺望部屋が断然有利なのです。東京タワーしか売りのない住戸の危うさ、契約者には客観的評価はできませんから気付けないでしょうね。

[31186: 匿名さん]

>>31185 匿名さん

文化遺産とはお金がかかるもの、浜離宮恩賜庭園や東京タワーの人気はますますあがりますね。

[31187: 匿名さん]

伊丹から羽田、今日の富士山は曇り空

[31188: 匿名さん]

確かに東京タワーだけ

[31189: 匿名さん]

ここの眺望は、確かに、東京タワーより、六本木ヒルズ、愛宕山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンの方が美しいかも、

[31190: 匿名さん]

>31185

ハハハ

[31191: 匿名さん]

必死のネガ続けてる？
全く読んでないけど
直ぐにスクロールしてやった

[31192: 匿名さん]

近場が汚すぎだよ。今のここの売り物件見て割高だなと思うけど、そうは言っても都心中では安い方ですからね。

[31193: 匿名さん]

なんのこっちゃw

[31194: 匿名さん]

５行以上のネガ投稿は誰も読まないから、その苦労に見合うパフォーマンス（そのそもネガの目的は何だ？ｗ）はないですね。ご苦労なことです。

[31195: 匿名さん]

現実から目を背けても何の解決にもなりませんね。末期的症状です。

[31196: 匿名さん]

＞＞31195
確かに現実見ると、なんか昨年末から急落傾向だな・・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[31197: 匿名さん]

内覧すら出来ない 未登記状態 があと数ヶ月は続きますから、妬み恨みのある方々にとってはここが一番の叩きどころでしょう。

[31198: 匿名さん]

>>31187 匿名さん

富士山の この白い糸屑みたいの何？

[31199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31200: 匿名さん]

>>31185 匿名さん
維持費がかかるからって取り壊し論争が起きるって？
そんな貧乏な国には住みたくないな。

[31201: 匿名さん]

>>31198 匿名さん
スキー場でしょ？

[31202: 匿名さん]

ありがとうございます。
拝見したとき糸屑かガラスの汚れとおもいましたが、富士天神スキー場なんですね。場所からして高地で険しそう。

[31203: 匿名さん]

>>31196 匿名さん

見たら、他のマンションは下がってないんですね。うーむ。

[31204: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[31205: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。

[31206: 匿名さん]

浜松町で長期好評分譲中のクレストプライムタワー芝
が完売したら
伸びしろ説を信じます

[31207: 匿名さん]

>>31205 匿名さん
虎ノ門、愛宕が地味という時点でもう…。
事前に織り込まないのは“使用の対価“である賃料で、"期待の対価"である利回りは即時に織り込まれます。理解してますか？

[31208: マンション掲示板さん]

虎ノ門、愛宕あたりと浜松町を並べて語るのはいくらなんでも恥ずかしいのでやめて頂きたい 笑

[31209: 匿名さん]

森ビル物件を除いたら、虎ノ門 愛宕 にはここよりハイグレードマンション ないでしょうに。

[31210: 匿名さん]

世間で浜松町は、海岸、芝、芝浦、港南と同じグループなんだから、単に近いからといって虎ノ門や汐留と一緒にするのは恥ずかしい。

[31211: 匿名さん]

>>31210 匿名さん
笑笑

[31212: 匿名さん]

浜松町ー高輪グループ、芝浦ー港南グループ、汐留ー虎ノ門グループ、と書いてますが…^_^
まぁこの分け方もどうかと思いますけどね。

[31213: 匿名さん]

>>31210
Copyright 三鬼商事

[31214: 匿名さん]

>>31212 匿名さん
ご要望は三鬼商事にどうぞ。

[31215: 高輪住民]

こんな見栄っ張りの湾岸住民と一緒にしないで下さい。

[31216: 匿名さん]

高輪 も内陸部ですよ

[31217: マンション掲示板さん]

浜松町は地歴が、、、ね