パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31148: 検討板ユーザーさん]

>>31142 匿名さん

南麻布からそのままやってきて怖い感じ

[31149: 匿名さん]

>>31148 検討板ユーザーさん
正解！ そのままが判ったということは、私も貴様も南麻布の検討者

[31150: 匿名さん]

浜離宮からの写真見ました。青い空に摩天楼いい感じですね。いいなあ。。。　

超高層からの眺望、マジで好きなタイプです。
低層マンション住んでいるけど貧乏臭くなってきた。
屋上スカイガーデン憧れます。

郊外物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして都心眺望を楽しんで生活するのもいいかなって憧れます。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は郊外でも複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。
入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

[31151: 匿名さん]

2017年 完売パークコートです。


ネガは嫉妬でしょう。

[31152: 匿名さん]

普通に考えて他人のマンションに嫌がらせするなんて心が病んでいる方でしょう。

[31153: 匿名さん]

＞ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ

貴重な情報ありがとうございます。
年2%減価償却で、ツインパークスは新築だと平均坪700と算出されます。
山手線内側、パークコートを冠するマンションならどうなるでしょう。


ご明算。

[31154: 匿名さん]

築年数に合わせて減価償却費を新築にオンするなんてあり得ない。新築価格は周辺の中古実勢で決まるのが不動産。不動産マーケットを全く知らないズブの素人の願望。笑笑笑

[31155: 匿名さん]

>>31153 匿名さん

誤）460万円/坪÷（1-2％×（2019年-2002年））＝697万円/坪
正）460万円/坪-（150万円/坪×（1-2％×（2019年-2002年）））＋150万円/坪＝511万円/坪
※150万円/坪＝建物価格

素人の方が上っ面の知識で計算すると間違えるのです。

[31156: 匿名さん]

ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

[31157: 匿名さん]

なるほど、階数にもよりますが、パークコート浜離宮も安いところは坪単価３００万円台が適正なんですね。危ない危ない。

[31158: 匿名さん]

土地は減価償却の対象ではありませんからね。土地を減価償却してまで坪単価を粉飾したかったんでしょうか？セコすぎますよ。

[31159: 通りがかりさん]

＞ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

それには疑問符ですね。
パークコートの方は、平らにすると坪700くらいでは？
今は内覧できないのが影響して、売り物自体が硬直してますね。逆に内覧ができる事業協力者用住戸はサクサク消えてますので、どのタイミングで分譲用住戸に買いを入れるかが、難しいです。

[31160: 匿名さん]

>>31155 匿名さん
建物価格は200万くらいで見る方が適正です。

[31161: 匿名さん]

どっちにしても安いところは坪単価３００万円台突入のようですね。 ツインパークスでその値段で成約してるんだから。

[31162: 匿名さん]

広尾も麻布も 坪300 くらいからありますね。
いよいよ 大不況に突入です。

[31163: 匿名さん]

ここ投稿多数で大人気やな、やたらと無意味な書き込みが多いけど、

[31164: 匿名さん]

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

安く買いたけりゃ4割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

[31165: 匿名さん]

対照的に分譲用住戸の方はほとんど売りに出ていないようですが。

[31166: 匿名さん]

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層の物件は値が張っても欲しい部屋で、早くから完売押さえられていたのは痛いです。

[31167: 匿名さん]

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。

[31168: 匿名さん]

中古バリューが急降下するこのマンションを、まさかペアローン30年変動で契約した人はいないよな。

[31169: 匿名さん]

>>31168 匿名さん
急降下する理由がありませんね。

[31170: 匿名さん]

>>31169 匿名さん
お得意の早期完売がその理由ですか？

[31171: 匿名さん]

ドィトゥールが最強だから、それ買いますね

[31172: 匿名さん]

>>31168
ペアローン20年変動で買いましたよ。
キャッシュで買えるけどあえてペアローン。
で、それがどうかしました？

あ、ちなみに中古バリュー？って気にしてませんよ。

[31173: 匿名さん]

浜離宮からのこの勇姿はいいね。

[31174: 匿名さん]

今日一番がっかりしたのは やはりというか お金のない人がネガしていたという事が わかってしまったことですね

[31175: 購入者]

正直、坪単価３００万円台突入の事実にはがっかりです。中古の値段を気にしないなんてありえません。もっと下がるのでしょうか？

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
趣旨が理解できてないよ。
中古バリュー気にしない人がここに来るのか。

[31177: 匿名さん]

変なネガがいるからじゃない？

[31178: 匿名さん]

転売目的の人なんてごくわずかなわけだしね。5％くらいでした。ここは都心の物件なわけだし中古の成約価格は運もあるからね。

[31179: 匿名さん]

>>31175 購入者さん
築２０年になったらの話ですよね。ここはツインパプラス１００万くらいだと思いますよ。

[31180: 匿名さん]

>>31173

その写真ではカットされてしまっている左右の超高層
つまりURタワーとツインパ
が一緒に移ってる写真も見たいです。

[31181: 匿名さん]

>>31179 匿名さん
20年後に東京タワーはまだ残ってるかな。

[31182: 匿名さん]

東京のシンボルですからね。
パリのエッフェル塔の如く。

[31183: 匿名さん]

>>31182 匿名さん

以前検討スレのかたの解説が素晴らしいので、引用掲載させていただきました。
東京タワーは東京歴史遺産でその景観もともに
永久保存ですね。

引用掲載
東京タワーは日常風景の一枚絵なので意識してはいませんが、少なくとも港区は浜松町側からの見え方を守ろうと躍起なようです

https://iqra-channel.com/mansionvi...

[31184: 匿名さん]

中古バリュー考えたら車はベンツ、マンションはパークコートで間違いなし。
ま、実際は好きなもん買えばいいんでね。自分の人生なんだから。

[31185: 匿名さん]

鉄は必ず老朽化しますし、莫大な維持費がかかる東京タワー。維持費捻出のため家賃値上げで水族館は閉館。タワー入館料も高額化。スカイツリーが出来て電波塔としての役目も低下し放送局からの賃貸料収入もどんどん減り、株式会社東京タワーの存続は困難でしょう。都が救済に出るのか。税金で維持するほどの価値が東京タワーにあるのか。年を経るごとに維持費は高額化していく。どこかのタイミングで取り壊し論争が起きるでしょう。しょせん建築物、いずれは壊れるのです。こんな存続があやういシンボルに高額な永久拝観料を払うなんて、所有する全資産を上場会社1社の株式を買うようなもの。その会社が破綻すれば悲惨な事になります。普通は複数社の株式を購入、ポートフォリオを組みリスクを分散するもの。眺望の安定的価値を維持するためには、シンボルに依存する眺望ではなく、函館山の夜景のように、無数のビル群や橋などが全景として美しい眺望部屋が断然有利なのです。東京タワーしか売りのない住戸の危うさ、契約者には客観的評価はできませんから気付けないでしょうね。

[31186: 匿名さん]

>>31185 匿名さん

文化遺産とはお金がかかるもの、浜離宮恩賜庭園や東京タワーの人気はますますあがりますね。

[31187: 匿名さん]

伊丹から羽田、今日の富士山は曇り空

[31188: 匿名さん]

確かに東京タワーだけ

[31189: 匿名さん]

ここの眺望は、確かに、東京タワーより、六本木ヒルズ、愛宕山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンの方が美しいかも、

[31190: 匿名さん]

>31185

ハハハ

[31191: 匿名さん]

必死のネガ続けてる？
全く読んでないけど
直ぐにスクロールしてやった

[31192: 匿名さん]

近場が汚すぎだよ。今のここの売り物件見て割高だなと思うけど、そうは言っても都心中では安い方ですからね。

[31193: 匿名さん]

なんのこっちゃw

[31194: 匿名さん]

５行以上のネガ投稿は誰も読まないから、その苦労に見合うパフォーマンス（そのそもネガの目的は何だ？ｗ）はないですね。ご苦労なことです。

[31195: 匿名さん]

現実から目を背けても何の解決にもなりませんね。末期的症状です。

[31196: 匿名さん]

＞＞31195
確かに現実見ると、なんか昨年末から急落傾向だな・・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

[31197: 匿名さん]

内覧すら出来ない 未登記状態 があと数ヶ月は続きますから、妬み恨みのある方々にとってはここが一番の叩きどころでしょう。