パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[31078: 匿名さん]

周囲は工事中が多い

[31079: 匿名さん]

東京駅から徒歩30分、銀座4丁目や虎ノ門ヒルズから徒歩15分なんていうタワーマンションはなかなかないですよ。

[31080: 匿名さん]

浜離宮庭園 5分
芝公園 8分
増上寺 10分
芝離宮 5分

都心の中の都心において、緑も豊富

[31081: 匿名さん]

ここのネガさんはすべてのコメントに絡んでくるから
実生活がうまく言っていないのでしょう
掲示板でストレス発散できているのか？

ど真ん中だろうが囲まれていようが、言葉の使い方にそこまで怒るかな

天気いいし皇居でも走ってこいよ
もちろん皇居2.5キロ圏内ぐらいに住んでいるんだろ

[31082: 匿名さん]

>>31079 匿名さん
なかなか無いってのはそうでしょう。
つまり、なかなか無いよねーって言う程度のマンションです。

[31083: 匿名さん]

>>31082
だからネガが沸くほど資産価値が保たれるんですよね。なるほどです。

[31084: 匿名さん]

某不動産コミュニティで、値下がりに不安な１人の住民が四六時中投稿している可哀想な物件と評判ですよ。ww

[31085: 匿名さん]

>>31083 匿名さん
違います。
銀座四丁目や虎ノ門ヒルズに歩いて１５分程度で行けるんだよねっって言う程度のマンションです。

[31086: 匿名さん]

わかった皆書き込むのやめよう
ネガ放置でいいよ

[31087: 買い替え検討中さん]

現地行きましたが、高級マンションとはかけ離れた雑居ビルにかこまれた雑居ビル街でしたよ！とても住む気にはなれませんでした。

[31088: 匿名さん]

>>31086 匿名さん
ラジャー！ ネガ放置の計ですね。

[31089: 匿名さん]

>>31079 匿名さん
JR浜松町駅は、
東京駅から京浜東北線快速1駅
品川駅から山手線2駅は便利ですね。

[31090: 匿名さん]

こんな場所に知り合い招待できない

[31091: 匿名さん]

パークコートだと気後れするよね
知り合いが同じ程度の富裕クラスじゃないとさ

[31092: 匿名さん]

すごい線路脇
でかい変電所
せまい雑居街
とにかく低地

[31093: 匿名さん]

感情論は、荒れます。
例えば、そうですね。

「竣工 2年前に売り切れたパークコートタワー」

こういう客観的な表現は如何でしょう？

[31094: 匿名さん]

一年半前ですかね

[31095: 匿名さん]

そんな前から必死で販売したんですね。

[31096: 匿名さん]

1年もたずに在庫切れになりましたからね

[31097: 匿名さん]

>>31087 買い替え検討中さん
次はどちらを検討されていますか？

[31098: 匿名ネガさん]

デベロッパーは法で決められたら容積率を全部使い切るような規模のマンションを計画します。売れる床面積の最大化です。次はなるべく高い建物を計画します。高層階ほど高く売れますので分譲単価を上昇させるためです。では、何故背の低いタワマンが建ってしまうのか。それは、狭い道路に面していたり、隣池が他の建物の敷地であったりした場合、狭い道路の場合は道路斜線制限、隣地が他の建物の敷地であれば隣地斜線制限という高さ制限がかかり、背の高いマンションが建てられないのです。でもデベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとします。高さ制限がある土地では高さが抑えられるため横に広げなければならなくなり、敷地ぴっしりに建物が建つことになります。
都内タワマンの建蔽率は50％が平均です。MTGは60％弱、浜離宮は60％です。
鋭い方はお気づきでしょうが、建ぺい率が高く敷地に余裕のないタワマンは最近の物件ばかりです。デベロッパーはマンション用地の確保に苦労しているのはご存知だと思います。そこで、今まではマンションを建てなかったような条件の悪い土地を取得し、高層にすることで超望を売りに高値で販売し始めたのです。その弊害で建ぺい率の高い敷地にゆとりのないタワマンが増えます。ゆとりのない敷地と高層の建物が日照を遮り、周辺の住環境を悪化させているわけです。
タワマンを建てるに適した土地は、建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近、商業施設に近接すれば文句ありません。豊洲がタワマン銀座になったのは必然なのです。
「道路斜線制限」「隣地斜線制限」は、一度調べてみてください。ちなみに、日本の建築基準法は世界で一番セクシーな法律といわれています。

[31099: 匿名さん]

だからどうかしましたか？

[31100: 匿名ネガさん]

デベロッパーは法で決められたら容積率を全部使い切るような規模のマンションを計画します。売れる床面積の最大化です。次はなるべく高い建物を計画します。高層階ほど高く売れますので分譲単価を上昇させるためです。では、何故背の低いタワマンが建ってしまうのか。それは、狭い道路に面していたり、隣池が他の建物の敷地であったりした場合、狭い道路の場合は道路斜線制限、隣地が他の建物の敷地であれば隣地斜線制限という高さ制限がかかり、背の高いマンションが建てられないのです。でもデベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとします。高さ制限がある土地では高さが抑えられるため横に広げなければならなくなり、敷地ぴっしりに建物が建つことになります。
都内タワマンの建蔽率は50％が平均です。MTGは60％弱、浜離宮は60％です。
鋭い方はお気づきでしょうが、建ぺい率が高く敷地に余裕のないタワマンは最近の物件ばかりです。デベロッパーはマンション用地の確保に苦労しているのはご存知だと思います。そこで、今まではマンションを建てなかったような条件の悪い土地を取得し、高層にすることで超望を売りに高値で販売し始めたのです。その弊害で建ぺい率の高い敷地にゆとりのないタワマンが増えます。ゆとりのない敷地と高層の建物が日照を遮り、周辺の住環境を悪化させているわけです。
タワマンを建てるに適した土地は、建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近、商業施設に近接すれば文句ありません。豊洲がタワマン銀座になったのは必然なのです。
「道路斜線制限」「隣地斜線制限」は、一度調べてみてください。ちなみに、日本の建築基準法は世界で一番セクシーな法律といわれています。

[31101: 匿名さん]

そもそも長文なので
読んでないですが、セクシーの文字だけ見ました

[31102: 買い替え検討中さん]

ツインパークスとか近隣の湾岸物件の値下がり傾向が顕著になってきましたね

[31103: 匿名さん]

私も長文すぎて読んでいませんが、情熱だけは感じました

ツインパークはなぜ下がったんですか？

[31104: 匿名さん]

先日紹介されていましたが、ツインパークスは今 坪680くらいですか。
下がったとはいえ、これでも十分立派だと思いますよ。

最近ソフトバンクと資生堂の社員さんが、こぞって浜松町エリアの物件を物色しているという話はよく聞きますね。

[31105: 匿名さん]

ホント信用出来ない煽り投稿ですね。ツインパークス坪単価460位でも売れてないですよ。買われたら？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02V7A08/

[31106: 匿名さん]

買っても住めないじゃん
掲示板を汚すなアホが

[31107: 匿名さん]

浜松町らしいレベルの低いレスですね。

[31108: 匿名さん]

ごめんちゃんと書く
利回り4％で賃貸中の物件を投資家が買うかよ
中の状況も見れないし
これが売れないから、浜離宮大暴落とかいうネガ理論のレベルの低さよ

[31109: 匿名さん]

おまけに、賃貸仕様であろう1R
もっと良い物件と比べろよ
マンション名と坪単価のみで勝負する人間だな

[31110: 匿名ネガさん]

桜花見でもして穏やかに

[31111: 匿名さん]

パークテシティ浜松町ザ・タワー

[31122: 匿名さん]

[No.31112から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[31123: 匿名ネガさん]

花見でもして穏やかに、

[31124: 匿名さん]

・浜松町の平均事務所賃料　18,000円/坪

・現テナント賃料
　マルエツプチ　19,850円/坪
　（売上目標年4.9億円と賃料負担可能率5％から査定）
　東日本銀行　17,000円/坪
　（業績悪く旧事務所よりも賃料が高い物件への移転はあり得ない）

・現在募集中の事務所賃料
　1-2階　220.26㎡　26,997円/坪
　1階　32.49㎡　34,564円/坪

　万の桁の数字を間違えています。

[31125: 匿名さん]

こんな掲示板でポジろうがネガろうが坪単価には影響しないからポジもネガも安心して桜を楽しんでくれ。

[31126: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31127: 匿名さん]

浜離宮まで行かなくてもご近所さんでお花見楽しめました！