パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[30957: 匿名さん]

[NO.30950～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30958: 匿名さん]

私の部屋は、南側だから東京タワー見えないんだよ
バルコニーに出たら見えるけど

東京タワービューは、友人を呼んで密かに反応を見るのが楽しそうですね

[30959: 匿名さん]

南側ベランダからは東京タワーライトアップメッセージも、みられますね。

[30960: 匿名さん]

室内から見えなければ価値なし。別物件のベランダに出れば東京タワーが見える部屋の
リセールのときに「ベランダに出なきゃ見えないんだ」と散々内見客から言われた経験あり。

[30961: 匿名さん]

ネガさん南側は芝離宮ビューと湾岸だから
坪単価も安かったよ

[30964: 匿名さん]

[No.30962から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[30965: 匿名さん]

ここの南側住戸分譲価格は東側よりも断然安く設定されて申込み大人気でしたね。世界貿易センタービル近いと言っても300m離れてお見合いでもないし、お買い得でした。南側ベランダからの東京タワーは毎日変わるライトアップやメッセージ表示が見られるので別に不動産屋がなんと言おうが価値の判る人には人気物件、価値の判る人が買うし、見たことのない人はわからないだけだね。日本人は南向きベランダ付きは一番人気の部屋であることは間違いない！

[30966: 匿名さん]

>>30965 匿名さん
その大人気の南側住戸ですが現在売りに出ています。
2609
南向き　3LDK　80.39平米
分譲価格　13870万円　570万円／坪　

2月末の転売価格　16500万円（+2630万円/+19.0％）679万円／坪
3月中旬の値下後転売価格　15800万円（+1930万円/+13.9％）650万円／坪

値下げして１ヶ月弱経過も売れない。
２年前の分譲価格から＋13.9%でも売れない。
他の港区新築マンションは2年で分譲価格は20％程度は上昇してます。

[30967: 匿名さん]

＞今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。


なるほど。

[30968: 匿名さん]

俺 売れたぜ！ 広告消えたやろ！
高くてもエエもんはエエから時間の、問題やと思う

[30969: マンション検討中さん]

自分は、もう少し広い部屋を購入しておけば良かったと後悔しています。もう分譲価格より高くて買えませんが…

[30970: 匿名さん]

>>30965

ついに売主さん現れた。

[30971: 匿名さん]

私ももっと高層階の広い部屋と買い替えたいと思って探しています。
内乱して想像以上の良い物件でしたので、分譲募集時にリスクを取ればよかったと思いました。

[30972: 匿名さん]

内乱じゃなくて、内覧会でした。

[30973: 匿名さん]

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

[30974: 匿名さん]

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心、港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、山手線の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮を美しく眺める特別な立地など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ。

[30975: 匿名さん]

>>30966 匿名さん

2LDKにプラン変更していると言うとろうが
3LDkでないのが痛いよ

せっかくワイドスパンで部屋が独立して3つ並んだ人気の部屋だったのに
多分購入当初は、自分で住むつもりだったんじゃないかな

ネガ君は、見えてないところが多すぎるんだよ
悪いバイアスがかかりすぎているよ

[30976: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
誰もビンテージマンションなど望んでないよ、自分の価値観でやりたいように検討してるだけ、貴様の的外れ評価なんかいらんこっちゃね。

[30977: 匿名さん]

現地行きましたが、狭い場所に良くマンション建てましたね。三井のセンスが疑われます。

[30978: 匿名さん]

便利になりそうですね

[30979: 匿名さん]

>>30977 匿名さん
わざわざ現地に足を運ぶなど関心の高さが伺えますね

[30980: 匿名さん]

千代田富士見も線路近いんだけどね
近くの調剤薬局の建物も超絶古いし
駅周りも雑居ビルだらけだよ

浜松町みたいに貿易センタービルとかクレアタワーとかないぞ
あるのはスーパーラムラだ

飯田橋駅は山の手線でもないし、駅力も高くない

それでも中古が坪600万円超だよ

散々ネガにバカにされてたけどな

ネガ君は、千代田富士見をどう捉えているの？
坪600万円なんてバカだって住民板に突撃しないの？

[30981: 匿名さん]

何が言いたかというとネガ君が住めるところはない

雑居ビルがない場所ってあるのか？

高架下もダメなんだろ？

とりあえず飯田橋も無理だな

どこを買うべきなの？

どこに住んでいるの？

[30982: 匿名さん]

都心の駅近で、こんなにスッキリと左右が開けた姿はなかなか希少なマンションやで、

[30983: 匿名さん]

素晴らしい写真ですね。
百聞は一見に如かず！ デスね。

[30984: 匿名さん]

>>30978 匿名さん

なかなかのお店ですね。

[30985: 匿名さん]

線路側の実際の眺望。ホント騙しに来てるな。ここの書き込みは悪意があって危ないから騙されないよう気を付けて。

[30986: 匿名さん]

>>30985 匿名さん

答えになってないぞネガ君

それに写真が古くないか？

千代田富士見評を聞かせてくれ

セミプロ級の知識と見聞をはよ

[30987: 匿名さん]

線路側の道路は新規で舗装工事がなされ、レンガ調の歩道が拡張されました。
あなたが来た時より随分と綺麗になってますよ。

あ、もう来なくていいですよwww

[30989: 匿名さん]

>>30981 匿名さん
千代田富士見に雑居感無いよ。線路脇でもないし。現地知らないんですね。
ここは雑居感も騒音も都内トップレベル。

[30992: 匿名さん]

桜満開とマンション、いいね。

[30993: 匿名さん]

参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか？

[30994: 匿名さん]

パークコート浜離宮の浜離宮はいい感じ

[30995: 匿名さん]

青い空に囲まれて、、

[30996: 匿名さん]

確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
何人のネガさんが書き込んでおられるでしょうか？
本当に検討されているのであれば、
あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、ご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。

[30997: 通りがかりさん]

ものスゴいスピードで投稿増えてますな、人気物件ですか

[30998: 匿名さん]

最初の頃はネガが数人いたけど、完売後も書き込んでいるネガは一人だけだよ。
書き込む内容がいつも同じ。
ネット依存症でしょう。
問題の背景に精神疾患があるかもね。
専門外来受診がオススメで相手にしてあげないのが本人のためですよ。

[30999: 通りがかりさん]

人気のマンションは妬み大変ですね。
ネガをいくら書いても、人気マンションには変わりありませんね。

[31000: 匿名さん]

>>30999 通りがかりさん
人気マンション？坪単価なりの人気マンションでしかないです。

[31001: 匿名さん]

もうやめろよ

坪単価なりのいいマンショって認めちゃったじゃん

ならいいじゃない？

反論しようのない究極の回答したね

[31002: 匿名さん]

ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ！

[31004: 匿名さん]

東京タワービューいいね。

[31006: 匿名さん]

マルエツ
じゃなかったそれよりも小規模な
マルエツプチ
のオープンですね

[31007: 通りがかりさん]

あれ、、

ここ、2017年に完売してますよね。
今、2019年、、、なぜいまだに妬まれているのですか。普通の人なら諦めてもいいくらいのクーリング時間は経過していますが、、、。

アップされた内覧写真でも見たせいで、再び沸騰してしまったとか？？

[31008: 匿名さん]

通りがかりさん、
ここは、皆さんが使う公共の掲示板です。
ただの誹謗中傷や感情論で、荒らすのはご遠慮ください。

[31009: 通りがかりさん]

そうですか、すみませんでした。

いや、なんせすでに『 2年 』も経っているものですから、これは、、、、何か根深い理由があるのだろう、って思ってしまいまして。

[31010: 匿名さん]

伊丹から羽田、パークコート浜離宮は便利ですね。
今朝も快晴で富士山が綺麗に見えます。浜離宮の花見も期待できますね。

[31011: 匿名さん]

プチマルエツは午後4時頃から、特売を始めることが多いです。

[31012: 匿名さん]

[No.30985～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31013: 匿名さん]

>>31001 匿名さん
私、前からそんなスタンスです。今の時代、坪単価600万とか700万だと、そんなもんですか、って感覚。

[31015: 匿名さん]

>>31006 匿名さん

いやそれが意外にプチじゃないんだよ
外から見た感じは広そうだったな

[31016: 匿名さん]

>>31014 匿名さん
上から下でも500万弱から1000万強です。大したことないですよ。

[31017: 匿名さん]

浜離宮の桜満開

[31018: 匿名さん]

満開ですね。

[31019: 匿名さん]

ソメイヨシノはピークかな

[31020: 匿名さん]

華のあるパークコートですね

[31021: 匿名さん]

>>30978 匿名さん

マルエツプチって24時間営業じゃないんですね…！

[31022: 匿名さん]

マルエツの記事載ってますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/80-81/

[31023: 匿名さん]

近くにセブンイレブンがあるから、深夜でもなんとかなるよ
あそこなら部屋着で移動できる

[31025: 匿名さん]

デザインにセンスが感じられないね。機械的にデザインした感じのマンネリ感が。平成のパークコートは時代遅れを感じるね。

[31026: 匿名さん]

浜離宮に映り栄えますね。

[31029: 匿名さん]

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では、今の所１番良かったな。
1億以上する物件でも食器棚すら付いていない所もある。
仕様も良いし高級感あった。
ロビーや共用施設等も立派だしこの作りでこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻しだいだが、このマンションに決めたようだし。

褒めすぎかな？

[31031: 匿名さん]

マルエツプチの出店は過去5年間で下の通り。
下段はマルエツのIRリリース掲載の開店時目標月額売上高。

2019年開店
浜松町一丁目店(港区)
39.7万円／坪

2018年開店
花咲町六丁目店(横浜市西区)
34.1万円／坪

2017年開店
三田ニ丁目店(港区)
56.5万円／坪
谷中三丁目店(台東区)
41.3万円／坪

2016年開店
杉並清水店(杉並区)
37.2万円／坪

2015年開店
鮫洲駅東口(品川区)
45.7万円／坪
神田神保町二丁目店(千代田区)
42.9万円／坪
下落合駅前店(新宿区)
39.2万円／坪

この売上高から家賃水準を検証してみましょう。売上高は支払う家賃の原資となるため、売上の高い店舗は高い家賃を払え、売上の低い店舗は安い家賃しか払えません。売上が低い店舗＝家賃が安い立地＝土地建物の価格が安いということです。一般的にはコンビニ・小型スーパーは賃料負担可能率は5％と言われますから浜松町一丁目店は月売上39.7万円／坪で、払える家賃は月20,000円/坪が上限です。これを価格に換算すると500万円／坪くらい。実際には三井の働きかけでもっと安い家賃で入居したかもしれません。
どうですか、ただ住むだけのマンションの価格が、1階店舗の床価格より高いなんてすごいですね。1階もマンションにしちゃえば良かったのに。そんな場所なのです。

[31037: 匿名さん]

>>31029 匿名さん
ほどほどに褒めていて、でも立場をわきまえているようなので、良いと思います。

[31040: 匿名さん]

プライムクレストタワー芝は、プライムクレストタワー浜松町なら即完だったでしょうね
浜離宮庭園の名を冠するには離れすぎていましたが、一つ悔やまれました

[31041: 匿名さん]

浜松町からの東京タワービューはいいね。

[31042: 匿名さん]

新築マンション検討者にとって転売屋は邪魔なのに、ここの契約者は資産価値が上がった！といって転売屋を肯定。モラルのなさが信じられん。

[31043: 匿名さん]

素敵な写真だね

[31044: 匿名さん]

浜松町からの東京タワーはライトアップだけでなくメッセージも楽しめますね。

[31045: 匿名さん]

さすが浜松町
東京タワーまで景色が抜けているという都心希少立地

[31046: 匿名さん]

天から足までの東京タワービュー！

[31047: 匿名さん]

こちらの投稿も素晴らしいですね。
（写真引用）

[31048: 匿名さん]

リッチな東京タワーマニアがここ買うね。

[31049: 匿名さん]

東京タワーに釣られてる素人さんしかいないんですかね？駅直上の文京小石川が倍の価値ある。即ちここは坪単価400が関の山

[31050: 匿名さん]

言っている意味がわからないのだが
私は、小石川も購入検討していたよ
小石川に住んでいるから

[31051: 匿名さん]

>>31044 匿名さん
カラフルで遠くからだと良い感じだけど、近くで見ると品が無い感じなのかな？それとも、写真が良くないのか。

[31054: 匿名さん]

>>31049 匿名さん

小石川？現実をよく見ろよ！
小石川のネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと お外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

小石川のポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要で無意味、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー有　④ 遊び場ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン⑧ パークコート　⑨ 今金利やすい　

[31056: 匿名さん]

>>31052 匿名さん
低層階や東側の方にも朝8時から22時まで屋上回廊で東京タワー楽しめますね。ウッドデッキベンチもあり気持ちいいです。